Как совершается передача земельного участка в 2019 году

🕒

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, в соответствии с которыми должны проводиться какие-либо сделки с недвижимостью.

Достаточно часто случается так, что граждане игнорируют установленные требования, что в конечном итоге приводит к различным проблемам с государственными органами.

Бесплатная передача земельных участков предусматривается, в частности, в статье 20 Земельного кодекса. В частности, граждане могут приобрести в частную собственность какую-либо территорию в том случае, если ранее они распоряжались ей на праве бессрочного пользования.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

По факту в данном случае рассматривается не предоставление земельного участка, а внесение корректировок в права на это имущество для граждан, которые реально распоряжаются им. В связи с этим отказ в удовлетворении данного требования со ссылкой на нормы статьи 28 Земельного кодекса является неправомерным.

Помощь от государства

Земельные участки изначально предназначаются для того, чтобы граждане могли строить на них индивидуальные жилые постройки для проживания или ведения подсобного, огородного или садового хозяйства и прочих целей, не противоречащих нормам действующего законодательства.

Они могут предоставляться не только физическим, но и юридическим лицам, причем все они могут брать территории как в частную собственность, так и

в аренду

.

Выделение участков земли

в соответствии с общепринятыми правилами осуществляется после внесения некоторой суммы в качестве оплаты.

При этом практикуется также бесплатная передача, предусматривающая исключительно на тех условиях, которые указываются в законопроекте и индивидуальных особенностях регионального законодательстве. В любом случае передача земельных участков в безвозмездное использование осуществляется на определенный промежуток времени при наличии такой необходимости и, соответственно, обоснования имеющихся причин.

Нормы Земельного кодекса предусматривают возможность пользования абсолютно бесплатной недвижимостью каждому гражданину, если данное имущество является собственностью государственного или муниципального земельного фонда.

В зависимости от того, для каких целей гражданину требуется определенная площадь, будет зависеть и то, какой именно участок ему будет предоставлен.

В преимущественном большинстве случаев практикуется предоставление бесплатной земли для ведения следующей деятельности:

Не стоит забывать о том, что в соответствии с нормами Земельного кодекса безвозмездное предоставление земельных участков юридическим или физическим лицам может осуществляться только один раз для определенного вида деятельности.

Перечень земельных участков, установленный соответствующими государственными органами, включающий в себя все доступные земельные участки, находится в открытом доступе и в обязательном порядке публикуется на официальном сайте регистрационного органа.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Важные уточнения

Для получения земельного участка нужно соблюдать достаточно большое количество условий, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем стоит запомнить несколько важных уточнений касательно проведения такой процедуры.

Правила владения территорией

Существует множество нюансов, возникающих в процессе оформления необходимой документации для безвозмездной передачи участка в частную собственность. Таким образом, если гражданин собирается обустраивать индивидуальное подсобное хозяйство, то в таком случае ему будет выделен участок земли, габариты которого устанавливаются в соответствии с правилами, прописанными в Земельном кодексе.

Другое дело обстоит с юридическими лицами, которым нужна территория под обустройство какого-либо предприятия или же для каких-либо других целей, так как им потребуется не только собрать достаточно большой пакет документов и обосновать наличие причины для получения этого участка, но вдобавок еще и позаботиться о том, чтобы нормальное функционирование проекта в дальнейшем не сказывалось на окружающей территории.

В соответствии с нормами действующего законодательства определенные особенности предусматриваются для тех ситуаций, когда земельный участок предоставления военнослужащим, так как им нужно будет в обязательном порядке найти такую территорию, которая будет находиться в максимальной дальности от других земель, выделенных или потенциально предоставляемых в использование другим лицам.

Помимо этого, предусматривается также возможность получения компенсации, которая может предоставляться, к примеру,

многодетным семьям

. В этой ситуации гражданам предоставляется необходимая

сумма денег

или же непосредственно

сама недвижимость

, стоимость которой будет полностью соответствовать цене доступного участка земли.

В обязательном порядке требуется определение сервитута земельного участка. За счет проведения данной процедуры предусматривается возможность получения законного права на использование чужого земельного участка.

Многие физические или юридические лица могут получить государственную недвижимость в бесплатное пользование, но для этого им, в первую очередь, нужно будет подобрать наиболее подходящую территорию, а также собрать полный пакет документов и пройти соответствующую процедуру с помощью органов исполнительной власти.

Кто имеет право на надел

Многие интересуются тем, кому в соответствии с действующим законодательством могут предоставляться земельные участки.

В качестве заявителей на бесплатную передачу земельных участков могут рассчитывать следующие лица:

Оформление в собственность

Процедура получения безвозмездных земельных участков включает в себя несколько этапов. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что территория может быть предоставлена человеку в пользование или же в соответствии с составленным договором аренды. При необходимости в дальнейшем составленный договор может продлеваться на определенный промежуток времени.

В первую очередь, нужно будет правильно составить заявление и подать его в территориальные органы самоуправления или исполнительной власти. В бумагах должна указываться информация о выбранном месторасположении земельного участка.

Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Скачать форму заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

В заявлении в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

Стоит отметить, что пользователь земельного участка должен в обязательном порядке предоставить свое согласие на проведение данной процедуры, которое должно оформляться в письменном виде или заверяться у нотариуса. После этого государственные органы должны будут оформить заключение о том, предусматривается ли возможность отведения указанного земельного участка для тех целей, которые упоминались в оформленном ходатайстве.

В своем решении должна указываться конкретная площадь предоставляемого участка, а также условия, на которых он должен использоваться. В обязательном порядке оформляется договор, которым будет обеспечиваться гарантия защиты законных прав и интересов каждой из сторон соглашения.

Следующим шагом является непосредственное получение принятого решения гражданином, на основании которого в дальнейшем он сможет приватизировать указанную территорию. В преимущественном большинстве случаев оформление заключения осуществляется на протяжении не более одного месяца, и проводится данная процедура на основании того пакета документов, который был предоставлен вместе с всеми необходимыми техническими данными.

По истечению месяца представители соответствующего утверждения должны будут предоставить свое одобрение на проведение разработки проектной документации, в соответствии с которой будет осуществляться отведение земельного участка.

В противном случае в обязательном порядке нужно будет указать в письменном виде обоснование отказа, к примеру, тем, что месторасположение выбранной территории не соответствует условиям действующего законодательства, каких-либо планов указанной местности или другой градостроительной документации.

После того, как гражданин получает одобрение, ему предоставляется возможность разработки проектной документации для последующей приватизации земельного участка.

Бесплатная схема

Процедура передачи земельного участка в бесплатное использование определенному гражданину выглядит следующим образом:

  1. Подготавливается техническая документация в случае ее отсутствия ранее.
  2. Уполномоченный орган рассматривает заявку вместе со всей приложенной к ней документацией.
  3. При обнаружении каких-либо несоответствий заявителю на протяжении ближайших десяти дней отправляется соответствующее уведомление с дальнейшим возвратом заявления.
  4. Если документы оформлены в полном соответствии с установленными правилами, то в таком случае заявление будет рассмотрено в порядке очереди на протяжении одного месяца, после чего гражданину предоставят всю необходимую документацию или обоснованный отказ.
  5. Если компетентный орган согласен на предоставление недвижимости в частную собственность, заинтересованному лицу нужно будет подать обращение в государственное учреждение и оформить образец заявления, на основании которого участок будет передаваться в личное ведение.
  6. Оформляется правоустанавливающая документация, а также передаточный акт на указанное имущество.
  7. Регистрируется переход прав собственности на указанное имущество через Кадастровую палату.

Порядок передачи земельного участка

В соответствии с действующим законодательством стандартно процедура передачи земельных участков в частную собственность осуществляется следующим образом.

Изначально оформляется сделка, возмездность которой будет непосредственно зависеть от обстоятельств конкретной ситуации. После того, как сделка будет оформлена и на руках у заинтересованного лица будет заполненный по правилам договор купли-продажи, разрешение на приватизацию или какие-либо другие бумаги, предоставляющие право регистрировать территорию в собственность, он может приступать к проведению данной процедуры.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Для регистрации своих прав собственности подается соответствующее заявление в Росреестр. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе подачи заявления в государственной орган нужно будет предоставить документ, которым подтверждается факт оформления сделки, а также различную техническую документацию, в которой будет указываться информация о каждом выделенном участке земли. Без предоставления таких бумаг передача земельного участка в частную собственность не предусматривается.

У предыдущего собственника указанной земли в обязательном порядке должно было присутствовать свидетельство, подтверждающее его право на участок. Так как собственник поменялся, документ должен переоформляться на нового владельца.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Свидетельство о регистрации, присутствующее у предыдущего владельца, отдается уполномоченным сотрудникам Росреестра вместе с заявлением, а также полным пакетом документов на землю. После проведения регистрационных мероприятий свидетельство, которым устанавливается право владения нового собственника, предоставляется ему на руки.

Детали насчет бумаг

Для того, чтобы исключить всевозможные проблемы с государственными органами, нужно как можно внимательнее подойти к оформлению всей необходимой документации.

Форма и структура документа

Унифицированная форма акта, свидетельствующего о передаче земельного участка, действующим законодательством не устанавливается по той причине, что сама по себе бумага является добровольной. В связи с этим стороны могут самостоятельно разработать форму этого документа, основываясь на определенных обстоятельствах рассматриваемой сделки.

При этом желательно, чтобы документ включал в себя следующие сведения:

Акт оформляется в двух экземплярах и в обязательном порядке подписывается обеими сторонами в процессе непосредственной передачи имущества. Таким образом, количество подписей зависит от того, сколько собственников имеется у рассматриваемой недвижимости.

Если в процессе подписания акта интересы одной из сторон будут представляться доверенным лицом, то в таком случае ему нужно будет в обязательном порядке получить нотариально заверенную доверенность, на основании которой будут представляться интересы. В передаточном акте должны будут указываться реквизиты этого документа.

Образец договора дарения земельного участка:

Образец акта

Процедура оформления акта приема-передачи должна проводиться следующим образом:

  1. Указывается дата оформления документа, а также наименование того города, в котором заполняется документация.
  2. Указываются реквизиты продавца и покупателя.
  3. Указывается факт предоставления земельного участка покупателю или арендатору, а также перечисляются основные параметры этого имущества.
  4. Покупатель или арендатор подтверждает, что ему предоставили указанный участок.
  5. Если речь идет о возмездной передаче земли, в обязательном порядке указывается, что была передана определенная сумма денег на участок.
  6. Фиксируется индивидуальный номер и дата оформления документа.
  7. Указывается, что ни одна из сторон не имеет претензий.
  8. Ставятся подписи обеими сторонами.

Скачать бланк передаточного акта земельного участка

Скачать образец передаточного акта земельного участка

Возможные исключения

Передаваться в частную собственность не могут следующие земельные участки:

Таким образом, следует как можно больше узнать об интересующем земельном участке перед тем, как обращаться в государственные органы для получения на него права собственности.

Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

В частности, это касается передачи права владения на различные земельные наделы с указанием отдельных условий для проведения сделок с разными

категориями земли

.

Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота.

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Каков порядок передачи права собственности на земельный участок

Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.

В случае переуступка права собственности арендодатель должен предоставить определенное имущество арендатору или лицу, которое выкупает данную территорию, после чего зарегистрировать проведение сделки.

Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земли:

Необходимые документы

Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.

Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:

На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.

Подача заявления

Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.

Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.

Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Если в составленном договоре аренды отсутствуют указания о возможности

приватизации

, то в таком случае просьба о предоставлении имущества может указываться в свободной форме. В данном случае стоит постараться как можно более четко строить фразы, указывая все лаконично и по существу.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сроки рассмотрения и регистрация

Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Если осуществлялось оформление

акта передачи собственности

в муниципальных органах, то в таком случае стоит приложить его к имеющимся документам. Бумага будет являться основанием для регистрации и дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Безвозмездное вручение земли в муниципальную собственность и наоборот

Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:

Добровольная

Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.

В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.

В то же время в процессе отчуждения такого имущества в обязательном порядке должны приниматься во внимание различные ограничения на оборот земли, прописанные в статье 27 Земельного кодекса, а также различные особенности проведения сделок, прописанные в этом кодексе.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

При отчуждении недвижимости

В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.

Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.

Арендные правоотношения имеют немало нюансов. Например, арендатор может делегировать свои права иному лицу, но при соблюдении определенных ном.

Важные моменты

Можно ли считать переуступку права аренды земли выгодной? Здесь стоит принять во внимание сущность арендных правоотношений.

По договору арендатор получает землю в пользование и чаще всего период аренды составляет несколько лет.

Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора.

При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой.

Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка. Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.

Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

Что это такое

Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.

Кем осуществляется

Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим.

Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды.

Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу. Бланк договора переуступки права можно скачать здесь.

Суть переуступки в передаче третьему лицу в полном объеме прав и обязательств, предопределенных договоренностью арендатора и собственника земли.

Владелец земельного участка сохраняет право:

Таким образом, самостоятельно выполнять переуступку аренды может арендатор. Участие собственника не нужно, за исключением получения его разрешения в определенных случаях.

Но владелец земли вправе расторгать договор переуступки, если он перечит условиям арендного соглашения.

Также собственник может повысить величину арендной платы при появлении в правоотношениях третьей стороны.

Нормативное регулирование

Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Но в соответствии с имеющимися нормами арендатор не должен передавать землю другому лицу.
Для передачи арендованной земли используется договор цессии.

На его основании реализовывается переуступка права аренды с одновременным отчуждением такового права у предшествующего обладателя.

В дальнейшем взаимодействие с собственником осуществляет новый арендатор.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка по ГК РФ

Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

Перед оформлением договора важно соблюсти такие требования:

Не допускается наличие долгов по арендной плате Со стороны основного арендатора
Законодательные нормы должны быть соблюдены При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника
Непременно оговариваются все имеющиеся На данное имущество обременения
В содержании прописывается цель Перехода права

Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

Обязательные условия

Использование арендного земельного участка при переуступке обязует к соблюдению нескольких важных условий:

Арендуемая земля не может использоваться не по назначению Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима
При планировании строительства на арендованном участке Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества
Арендованная земля частично может передаваться в субаренду Но только с разрешения собственника
Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде Речь идет об основных характеристиках объекта

Новый арендатор принимает на себя ответственность за сохранность доверенного имущества и своевременную выплату назначенных платежей.

При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

Во избежание конфликтов крайне желательно согласовывать любые действия с непосредственным собственником, даже если закон к этому не обязывает.

К сведению! Если арендодателем земли выступает государство, то любое распоряжение имуществом допускается только с разрешения уполномоченных органов власти.

То есть при переуступке муниципального участка земли, получение согласия от местной администрации обязательно.

Отдельно стоит уточнить такой момент, как переуступка права аренды части земельного участка. По договору передается весь участок, деление его на части не предполагается.

Арендатору предварительно нужно обратиться к арендодателю с просьбой о выделении части участка. Подразумевается, что будут определены границы части участка и надлежащим образом зарегистрированы.

После выдела части участка заключается отдельный договор аренды на каждый вновь образованный надел и по одному из них совершается переуступка права.

При игнорировании раздела получится, что имеется один участок земли с одним номером, но с двумя зарегистрированными арендаторами по разным договорам.

Перечень документов

В отличие от оформления аренды, при сделке переуступки арендного права не понадобятся документы на землю.

Предназначение этих документов в подтверждении права собственности на имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для уступки становится основное соглашение.

Договор аренды дает арендатору имущественные права, которые он может уступить. Конечно, при условии, что положения арендного договора не запрещают передачу земли третьим лицам.

Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки.

Таким образом, для свершения сделки потребуются:

Составление договора

Договор уступки аренды земли составляется в свободной форме, но с соблюдением основных требований.

Бланк документа содержит такие существенные условия:

При необходимости могут вноситься в договор дополнительные условия. Изменения и дополнения основных условий арендных правоотношений допустимы только при участии владельца.

Как пример договор о переуступке права аренды земельного участка:

Если нужно предварительное соглашение

Предварительный договор об уступке арендного права готовится с целью проверки его соответствия действующим нормам, а также для выявления ошибок и недочетов.

Предварительное соглашение дозволяет подробно проработать наличествующие пункты и при необходимости включить дополнительные условия.

Видео: продажа прав аренды нежилого помещения

Потребность в предварительном договоре может возникать и в случае, когда для осуществления переуступки требуется получить согласие арендодателя.

В этом случае форма договора предоставляется собственнику для ознакомления, дабы он убедился, что его права не нарушаются и его интересы соблюдены.

В предварительном договоре прописывается сумма, выплачиваемая за уступку договора. Может здесь указываться и условие о задатке.

Но нужно понимать, что предварительный договор в этой ситуации выступает только промежуточным элементом. Никакой юридической силы он не имеет.

Какие уплачиваются налоги

Преемник арендатора должен учесть, что если он погашает задолженность арендатора, но эта сумма не указывается в договоре, то и в расчет она не принимается.

Такие расходы нельзя декларировать, поскольку отсутствует доказательство затрат. Значит, платеж не учитывается и при подсчете суммы налога.

При отображении в договоре суммы, выплаченной по долгам предшествующего пользователя, в оплаченную арендную стоимость включается и сумма погашенных долгов арендатора.

И траты нового арендатора при исчислении размера налога учитываются полностью.

По пп.1 п.1 ст.146 НК РФ передача имущественных прав, что имеет место при переуступке аренды, облагается НДС.

И если при прямой аренде земли в определенных случаях НДС не взимается, то при переуступке прав не имеет значения, кто выступает арендодателем.

Базой для налогообложения становится сумма, полученная арендатором за уступку права и прописанная в договоре.

Момент определения налоговой базы соответствует дате передачи права на пользование имуществом. Выплачивается при переуступке права аренды и НДФЛ.

Плата, полученная за уступку права, выступает налогооблагаемым доходом согласно пп.10 п.1 ст.208 НК. При этом существуют некоторые особенности.

Если уступка свершается в пользу физлица, то подает налоговую декларацию сам арендатор. Если же новым арендатором становится юрлицо, то оно и осуществляет исчисление и уплату НДФЛ как налоговый агент.

Обязательна ли регистрация

Договор аренды подлежит госрегистрации, если заключается на период более одного года или если в сделке участвует юрлицо.

Соответственным образом регистрируется и переуступка права аренды. Госпошлина за регистрацию для физлиц составляет 2 000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей.

Для госрегистрации нужны:

При участии в сделке юрлиц дополнительно понадобятся:

При заключении соглашения между физическими лицами нужно согласие супруга, нотариально удостоверенное, или справка об отсутствии официально зарегистрированных отношений.

Можно ли оформить сделку по доверенности

Арендатор может переуступать право аренды земельного участка и через доверенного представителя. В этом случае действуют общепринятые правовые нормы.

Представитель должен действовать на основании нотариально заверенной доверенности. В ее содержании должен раскрываться объем полномочий.

Например, это может быть свершение любых действий с арендованной землей от имени доверителя, в том числе представление интересов арендатора в любых госорганах и право подписи документов.

Но такая доверенность общего характера не особо желательна. Целесообразнее прописать полномочия представителя более детально.

К примеру, право заключения договора о переуступке права аренды, право получения стоимости уступки, право регистрации перехода арендного права.

Действуя от имени арендатора, представитель должен иметь при себе оригинал доверенности. При взаимодействии с госструктурами подается копия доверенности, но непременно предъявляется оригинал.

Переуступка права оптимальный вариант, когда использование арендованной земли стало неактуальным.

Но такая передача должна быть правильно оформлена с соблюдением всех законодательных требований.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ <**>

———————————

<**> Согласно п.
3 ст. 574Гражданского кодекса РФ
договор дарения недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации.

4.1. Земельный участок передается по акту
приема-передачи, подписываемому обеими
Сторонами.

4.2. Одновременно с подписанием акта
приема-передачи Даритель передает
Одаряемому документацию, указанную в
п.
3.1.2настоящего Договора.

4.3. Настоящий Договор считается заключенным
с момента государственной регистрации
в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.
Расходы, связанные с государственной
регистрацией Договора, а

также
переходом права собственности
к Одаряемому, несет

__________________________________________.

(указать
соответствующую Сторону Договора)

5. Обременения и ограничения в использовании

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО ПО
ДОГОВОРУ

5.1. На Земельном участке установлен
публичный (частный) сервитут на площади
_____ (__________) кв
. м <***>.

———————————

<***> Согласно п.
3 ст. 274Гражданского кодекса РФ
сервитут устанавливается по соглашению
между лицом, требующим установления
сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на
недвижимое имущество
. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях
сервитута спор разрешается судом по
иску лица, требующего установления
сервитута (частный сервитут). Согласноп.
2 ст
. 23Земельного кодекса РФ
публичный сервитут устанавливается
законом или иным нормативным правовым
актом Российской Федерации, нормативным
правовым актом субъекта Российской
Федерации, нормативным правовым актом
органа местного самоуправления в
случаях, если это необходимо для
обеспечения интересов государства,
местного самоуправления или местного
населения, без изъятия земельных
участков.

5.2. Передаваемый по настоящему Договору
Земельный участок находится в аренде
на основании Договора аренды от
«__»___________ ____ г
. N _____.

5.3. На Земельный участок распространяются
следующие ограничения использования
в связи с _________________________ (установлением
санитарно-защитных, технических и других
зон или отнесением земель участка (или
его части) к землям природоохранного,
рекреационного, историко-культурного
значения):

5.3.1. ________________________________________________________.

5.3.2. ________________________________________________________.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые
могут возникнуть между Сторонами по
вопросам, не нашедшим своего разрешения
в тексте данного Договора, будут
разрешаться путем переговоров на основе
действующего законодательства Российской
Федерации.

6.2. При невозможности урегулирования в
процессе переговоров споры разрешаются
в суде в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <****>

———————————

<****> Наряду с условием о предмете
договора, а также условиями, которые
названы в законе или иных правовых актах
как существенные или необходимые для
договоров данного вида, существенными
условиями договора являются все те
условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение (абз.
2 п. 1 ст. 432Гражданского кодекса
РФ)
. Таким образом, стороны вправе
определить для себя любое условие в
качестве существенного, при несогласованности
которого договор не может считаться
заключенным.

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим
Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской
Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к
настоящему Договору действительны при
условии, если они совершены в письменной
форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы
в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах,
один из которых находится у Дарителя,
второй — у Одаряемого, третий — в органе,
осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

Приложение:

1. Кадастровая выписка из Государственного
кадастра недвижимости.

2019

Основания бесплатной передачи земель государственной и муниципальной собственности

Для реализации программы более продуктивного использования определенных земель, принадлежащих государству или муниципалитету, некоторые участки могут быть отчуждены в пользу граждан и организаций на бесплатной основе. Эта возможность регламентирована Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) в ст. 39.5, 39.10 и 39.19.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Бесплатная передача в собственность земельного участка используется при соблюдении следующих условий:

Особенности бесплатной передачи земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Согласно земельному праву для многодетных семей и арендаторов муниципальной собственности, которым отчуждается определенная территория на бесплатной основе, такая возможность предоставляется однократно. Если указанные лица обладают правом на получение участка по нескольким причинам – оформление недвижимости происходит только по одному основанию.

В случаях, когда порядок оформления территорий на бесплатной основе не регламентирован федеральными законами, процедура постановки на учет и предоставления регулируется законодательными актами субъектов Федерации.

Если порядок предоставления участка в каком-либо регионе не установлен – оформление земли осуществляется по этапам, регламентированным ЗК РФ в ст. 39.14-39.17 и аналогично передаче участка без проведения торгов.

Порядок бесплатной передачи земельного участка государственной или муниципальной собственности

Процедура передачи прав на землю на бесплатной основе регламентируется отдельными нормативами региональных властей, а при их отсутствии – ЗК РФ. Поэтапный порядок оформления территории в частное ведение:

  1. Подготовка технической документации в случае ее отсутствия. Подача заявления для предварительного соглашения с заинтересованной стороной.
  2. Рассмотрение заявки и приложенной документации уполномоченным органом. Если выявлены несоответствия – в течение 10 дней заявитель уведомляется об этом, с последующим возвратом заявления и указанием пунктов для исправления.
  3. Если бумаги оформлены правильно – заявка рассматривается в порядке очередности и в течение одного месяца будет принято решение об одобрении или отказе в заявлении.
  4. В случае согласия компетентного органа в предоставлении земли, необходимо обратиться в госучреждение и заполнить образец заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предоставлении земельного участка]) для передачи участка в личное ведение.
  5. Оформление правоустанавливающих документов и передаточного акта на имущество.
  6. Регистрация перехода вещного права в службе кадастра и картографии.

Перечисленные заявления можно подавать путем личного посещения уполномоченного органа, реализующего государственное (или муниципальное) имущество, через отделение почты заказным письмом или посредством коммуникационной сети Интернет, оформив соответствующую заявку на официальном портале.

Если претендент на получение земли является одновременно ее арендатором, то подача заявления производится до момента прекращения его правомочий. В случае предоставления территорий, находящихся в бессрочном пользовании, при оформлении заявки нужно составить документ, свидетельствующий о прекращении таких полномочий. Исключением являются муниципальные и казенные организации, обладающие исключительным правом на постоянное пользование государственной землей.

Необходимые документы, прикладываемые к основному заявлению:

Заключение

Муниципальная недвижимость передается заинтересованным лицам на безвозмездной основе согласно положениям земельного кодекса. Особенности передачи земли в собственность бесплатно:

  1. Наличие законных оснований, подтвержденных документально.
  2. Подача соответствующего заявления в компетентный орган власти и его одобрение.
  3. Оформление правоустанавливающих документов и регистрация перехода вещного права.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям бесплатной передачи земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай. Я арендатор муниципальной земли на долгосрочной основе. Могу ли я претендовать на переоформление этого участка в личное пользование?

Ответ: Добрый день, Николай. Согласно ЗК РФ вы можете претендовать на получение арендуемой территории по истечении 5 лет пользования в случае надлежащего применения надела и отсутствия задолженностей по налогам.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас: