Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства? в 2019 году

🕒

Гражданин может потребовать у застройщика:

Нормы права

Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и его соответствие некоторым условиям прописаны в 214 Федеральном законе страны, а именно в 8 статье.

В ней устанавливаются следующие нормативные правила:

Передача

Закон предусматривает и порядок передачи готовой недвижимости по договору долевого участия.

Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.

Помимо сообщения о завершении строительных работ, компания:

Данное сообщение застройщик отправляет по почте в виде заказного письма, выполнив опись ценных бумаг, с обязательным уведомлением о вручении участнику договора прямо в руки под расписку.

Это является гарантией того, что гражданин прочитает данное письмо, и в случае его бездействия будут приняты определенные меры.

Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.

Тут представлен образец договора долевого участия.

Недостатки качества объекта

На практике многие застройщики сдают недвижимость в ненадлежащем состоянии, что выражается не только во внешнем виде недвижимости, но и в:

Покупателям не всегда удается вовремя заметить недостатки по качеству, они могут обнаружиться намного позже.

Поэтому законодательство устанавливает гарантийный срок на объекты долевой недвижимости не менее 5 лет.

Точный гарантийный срок прописывается в ДДУ, но он не может быть меньше установленного по законодательству.

Если в этот период участник долевого строительства обнаружит недостатки в жилом помещении, то сможет предъявить претензии к исполнителю и потребовать компенсации вреда.

Доказательства

Прежде всего, следует отталкиваться от прописанных условий договора и при предъявлении недостатков по качеству необходимо опираться именно на них.

Важными документами считаются:

Поэтому если качество переданного объекта не соответствует требованиям, описанным в документах, то участник договора должен требовать от строительной компании подписания двустороннего акта об обнаруженных дефектах.

Помимо этого, клиент долевой сделки имеет возможность не подписывать передаточный акт, если застройщик отказывается устранить недостатки недвижимости.

По законодательству покупатель может требовать:

Также застройщик может выделить средства клиенту для самостоятельного устранения недочетов.

Нарушения 214-ФЗ

Если строительная компания нарушает сроки по сдаче жилого объекта в эксплуатацию, то покупатель может требовать выплаты неустойки в судебном порядке на основании 6 статьи 214 ФЗ России.

Если объект сдается в ненадлежащем состоянии, участник долевого строительства наделяется правом не подписывать передаточный акт на основании части 2 статьи 7 Федерального 214 закона страны.

Причем строительная организация и клиент могут договориться о способе устранения недостатков без обращения в суд, но если застройщик не желает устранять претензии по качеству, то участник по закону может отказаться от акта передачи, после чего вопрос решается в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого строительству.

Кроме того, за отказ устранить имеющиеся недостатки застройщику может назначаться штраф.

Стоит отметить, что если застройщик сдал объект не в установленные сроки не по своей вине, а из-за покупателя, то суд не назначает просрочку за срыв срока сдачи объекта.

На основании 5 части статьи 8 214 ФЗ страны недостатки по качеству должны подтверждаться составленным двусторонним актом.

Однако судебная практика показывает, что доказательствами могут выступать любые бумаги и письма, а также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Если дольщик по какой-либо причине имеет претензии к построенному объекту, то он может потребовать у строительной организации составить акт несоответствия объекта.

Заполнение

Документ о несоответствии составляет строительная компания и вторая сторона.

При этом в акте следует указывать:

Тут можно скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства.

Однако акт несоответствия не составляется, если клиент уже подписал передаточный акт о получении недвижимости или другой подтверждающий документ.

Ответственность

В 2019 году законодательство может оказаться как на стороне долевого покупателя недвижимости, так и самого застройщика, поэтому каждая сторона может понести ответственность.

К примеру, если покупатель получил от строительной компании оповещение о ближайшей сдаче объекта и при этом не предпринял никаких действий для его получения, то застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня оповещения передать объект недвижимости участнику долевой сделки в одностороннем порядке.

Однако для этого организации придется доказать, что покупатель получал сообщение о сдаче дома по месту своего проживания.

На видео о выборе застройщика

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия.

Правовые основы предъявления претензий к качеству объекта

Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:

Как правило, подробные характеристики объекта указываются в приложениях к договору долевого строительства и подлежат неукоснительному соблюдению со стороны застройщика.

Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия. В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта.

Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.

Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия

В акте несоответствия отражаются все замечания и претензии дольщика в отношении качестве предоставленного объекта. Проверка качества квартиры осуществляется на основании следующих документов:

Выявление нарушений качественных характеристик происходит путем визуального осмотра жилья. В акт будут включены все замечания, отраженные в ходе такого обследования.

Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры. Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

Качественное состояние жилого помещения проверяется по следующим направлениям:

  1. внешний вид объекта;
  2. техническое состояние отдельных помещений в квартире;
  3. техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
  4. отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.

На момент передачи объекта гражданин имеет право на получение объективной и достоверной информации о квартире. В состав указанной информации могут входить:

Данная информация также будет использована для проверки качества передаваемого помещения.

Для проведения осмотра помещения и приемки квартиры могут приглашаться профильные специалисты и эксперты в области строительства. Такое приглашение будет особенно актуально, если ранее уже выявлялись недостатки объекта, а застройщику поручалось их устранение.

Составление акта несоответствия объекта долевого строительства является двусторонним действием с участием застройщика и дольщиков. Уклонение от составления данного документа будет противоречить интересам обеих сторон, так как:

Даже если выявленные недостатки являются несущественными и подлежат устранению в кратчайшие сроки, передаточный акт не может быть подписан до приведения объекта в надлежащее состояние.

В содержании акта должно быть указано:

  1. наименование застройщика и личные данные дольщика;
  2. основание возникновение правоотношений между сторонами – договор, дополнительные соглашения и т.д.;
  3. дата и время проведения осмотра;
  4. детальное описание недостатков и замечаний, выявленных в ходе двустороннего осмотра;
  5. определение срока для устранения недоделок, если сторон согласовали данный период времени;
  6. подпись участников правоотношений.

От подробного описания и детализации претензий к качеству квартиры напрямую зависят правовые последствия составления указанного акта.

Скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Помощь юриста в составлении акта >>

Правовые последствия для сторон

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ регламентированы последствия нарушений качества строительных работ по договору долевого участия. Если замечания, выявленные в результате приемки объекта, препятствуют проживанию, дольщик имеет право потребовать по своему выбору:

Помимо этого, если выявленные недостатки являются существенными, либо не были устранены в разумный срок, дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по соглашению и потребовать возврата уплаченной суммы и неустойки.

Таким образом, еще на стадии составления акта о несоответствии будет необходимо установить характер нарушения требований к качеству объекта. Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты.

Существенными признаются следующие нарушения качества квартиры:

  1. если их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
  2. если они выявляются неоднократно или появляются вновь;
  3. иные аналогичные недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению.

Если в акте несоответствия не содержится указания на характер нарушения, дольщик сможет их предъявить позднее, если существенные недостатки качества проявятся в процессе использования жилого помещения.

Если по итогам осмотра квартиры и составления акта о несоответствии застройщик надлежащим образом устранит все недоделки, в результате повторного обследования будет составлен передаточный акт. В данном документе дольщик укажет на отсутствие возражений относительно качества объекта долевого строительства.

Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика. Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии. Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства.

Особенности долевого строительства

От своего застройщика граждане имеют право потребовать акт несоответствия объекта долевого строительства, а также подписания этого документа, если определенные условия договора строительной компанией выполнены не будут.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Особенностями заключения договора долевого участия (ДДУ), а также порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию являются (214 – ФЗ):

Порядок передачи имущества по договору долевого участия

Существует также определенный порядок передачи имущества по ДДУ. В первую очередь по договору должны быть предусмотрены сроки и особенности сдачи готового объекта недвижимости. Не менее чем за 14 дней застройщик обязан оповестить покупателей о том, что планируется сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. В сообщении от застройщика указываются:

Направляется сообщение по почте, оформляя его как заказное письмо. Обязательным условием при этом является уведомление о получении письма покупателю. Такое уведомление будет являться гарантией того, что участник сообщение от застройщика получил. Если никаких действий за покупателем не последует, застройщику будет необходимо принять определенные меры.

Ненадлежащее качество объекта недвижимости

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Довольно часто можно встретиться с такой ситуацией, когда застройщиком недвижимость сдается в ненадлежащем состоянии. Это может выражаться не только во внешнем виде, но и иных ее свойствах:

Сразу оценить качество работы и отметить недостатки покупатель может не всегда. Они могут выясниться уже несколько позже. В соответствии с этим законодательство обязывает строительные компании устанавливать гарантийный срок в 5 лет на объект долевой недвижимости. Срок компании устанавливают в ДДУ, но меньше, чем предусмотрено законодательством он быть не может. Если в течение гарантийного периода покупателем будут обнаружены какие либо недостатки, то он вправе предъявить застройщику претензию, а также оплатить компенсацию вреда.

Как доказать, что объект в ненадлежащем состоянии

Покупателю квартиры в первую очередь отталкиваться стоит от условий договора и предъявляя претензию застройщику опираться на них. К рассмотрению также принимаются такие документы, как:

В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:

Помимо этого строительная компания может выделить покупателю средства для устранения недостатков своими силами.

Ответственность застройщика

В том случае, если строительная компания нарушит сроки сдачи объекта, покупатель вправе потребовать неустойку. Осуществляется это на основании закон 214-ФЗ в судебном порядке. В том случае, если объект сдают в ненадлежащем состоянии, покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи объекта. Устранение недостатков может осуществляться и по договоренности между покупателем и заказчиком, обращение в суд не является обязательным. В суд обращаются уже в том случае, если строительная компания отказывается устраняться недостатки в соответствии с претензией (Читайте также статью ⇒ Претензия по договору долевого участия).

За то, что застройщик отказывается устранять недостатки, ему может быть назначен штраф. В соответствии с законом 214-ФЗ документом, на основании которого должны устраняться выявленные недостатки является акт несоответствия, который должен подписываться как покупателем, так и застройщиком. Однако, в связи с тем, что застройщик не всегда готов подписать такой документ, в качестве доказательств могут предъявляться и иные документы.

Акт несоответствия объекта долевого строительства

Когда со стороны покупателя – дольщика к застройщику имеются какие-либо претензии, то он вправе потребовать от него составление акта несоответствия. Составляется такой документ двумя сторонами, при этом в нем указывают:

Важно! Если покупатель уже подписал акт приемки объекта, составлять акт несоответствия уже не нужно.

ОБРАЗЕЦ АКТА НЕСООТВЕТСТИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ответственность дольщика

При возникновении споров между покупателем и застройщиком, законодательство может быть как на стороне одного, так и на стороне другого, то есть понести ответственность может как одна, так и другая сторона. Например, если дольщиком от застройщика получено оповещение о том, что в ближайшее время состоится сдача объекта строительства, а он не предпринял никаких действий для подписания акта, застройщик по прошествии двух месяцев вправе передать объект в одностороннем порядке. Строительной компании при этом необходимо доказать, что дольщику должным образом было направлено оповещение и он его получил (Читайте также статью ⇒ Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Не всегда процесс приемки квартиры проходит без проблем. Иногда приемщикам объекта долевого строительства приходится составлять акт несоответствия объекта долевого строительства.

На сегодняшний день приобретать недвижимость на этапе проекта стало распространенным явлением. Покупать данное жилье могут как физические, так и юридические лица. Во время приобретения жилища, гражданин подписывает с компанией застройщиком договор, где описаны все права и обязанности сторон, которым стоит им следовать.

Нюансы долевого строительства

Клиенты, оставшиеся недовольными результатами работы строительной компании, имеют право не принимать работу. Решением проблемы может стать составление претензии или же акта несоответствия.

ВАЖНО !!! Претензия составляется, когда застройщик нарушает правила договора, подписанного сторонами. А акт несоответствия составляется только в том случае, если полученный результат не соответствует требованиям, указанным в документе.

Составленный договор между дольщиком и компанией, позволяет судить, что является правомерными действиями, а что нет.

Относительно порядка сдачи жилья выделяют следующие моменты:

Ненадлежащее качество недвижимого объекта

Когда речь идет о недостатках в работе при долевом строительстве, в голову приходят только видимые недоработки. Также есть дополнительные причины, по которым клиент вправе отказать дольщику. Это могут быть неисправные коммуникации, несоответствующее техническое состояние жилья, а также отсутствие отделочных работа.

ВАЖНО !!! Но сразу понять, что в квартире неисправна сантехника или неправильно проведенная электропроводка, бывает сложно. Для этого в договоре указывается, что на работу, проделанную застройщиком, у каждого дольщика есть возможность обратиться на бесплатную переделку недостатков в течение 5-ти лет. Но, кроме того, что компанию устранит недостатки, и вместе с тем, оплатит моральный ущерб, который был доставлен.

Доказательство ненадлежащего состояния объекта

Для того, чтобы иметь понятие, что для сторон является в надлежащим состоянием объекта, стоит обратиться к договору. В данном нормативном документе указано о том, каким должно быть готовое жилье. Если этого договора мало, в дополнение стоит ознакомиться с проектом представленного жилья с регламентом градостроительства, а также дополнительными документами, подтверждающими факт несоответствия.

Если при помощи нормативных документов заказчиком было доказано, что жилье все же имеет некие несоответствия, он может потребовать следующее:

Если же клиент решил самостоятельно устранить недоработку, то компания пересылает дольщику денежную сумму, которая покроет растраты.

Составление акта несоответствия

Компания, занимающаяся строительством домов, берет на себя огромную ответственность. Регулирование данного процесса происходит на основании действующего 214-го закона ФЗ. Причины, по которым происходят недоработки, могут быть самыми необычными. Но все же, распространенной причиной, по которой совершаются недоделки – лень, жажда быстрой наживы.

Из-за того, что компания несерьезно относится к собственному делу и не берет ответственность за происходящее, клиенты остаются недовольными и прибегают к составлению акта несоответствия или же написанию претензии.

ВНИМАНИЕ !!! Образец данного акта можно найти в сети или же обратиться к юристу. Также при составлении акта стоит помнить, что правильно оформленный документ является большей гарантией того, что переделки в квартире все же произойдут впоследствии.

Написание данного документа происходит между двух сторон договора, условия которого так и не были выполнены.

Для этого клиенту необходимо написать обо всех претензиях, которые были им зафиксированы. Сюда относят:

Кроме перечисленной информации, документ должен содержать данные компании. Здесь же стоит указать и собственные данные, основания, на которых базируются претензии. В данном случае основой служит договор. Все недоработки и недостатки должны быть описаны довольно тщательно. Срок, который выделяется на устранение недоработок, зависит от объема работы и общего согласования. В конце обязательно должна быть дата и подписи обоих сторон договора.

Пример того, как должен выглядеть акт, можно найти в интернете. Если обе стороны идут друг другу на контакт, то написание данного документа не составит труда. В этом же случае, интересы обоих будут удовлетворены. Клиент получит долгожданное жилье, а застройщик получит денежные средства за построенное им жилье. После проделанной работы снова будет проведен осмотр, и по его итогам будет подписан акт приемки или же снова оформлен акт несоответствия.

Бесплатный вопрос юристу

 

Приложение 1 – АПП

Приложение 2 — реквизиты

Приложение 2 — реквизиты

ФИО

проживаю по адресу: г.Липецк, ул.ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ

зарегистрирована по адресу: г.Липецк, ХХХ

паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан ХХХХ отделом милиции УВД г.Липецка ХХ.ХХ.19ХХ года

начисления произвести через:

Липецкий ОСБ 8593/062 СВОИ ДАННЫЕ

ИНН 7707083893 СВОИ ДАННЫЕ

БИК 044206604 СВОИ ДАННЫЕ

КПП 482202001 СВОИ ДАННЫЕ

К/С 30101810800000000604 СВОИ ДАННЫЕ

Р/С 30301810035000601300 СВОИ ДАННЫЕ

в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г.Липецка СВОИ ДАННЫЕ

ОГРН 1027700132195 СВОИ ДАННЫЕ

ОКПО 09156429 (может не быть – раньше был) СВОИ ДАННЫЕ

ОКТМО … (вроде теперь есть) СВОИ ДАННЫЕ

пластиковая карта НОМЕР СВОИ ДАННЫЕ

номер лицевого счета 408ХХХХХХХХХХХХХХХХХ СВОИ ДАННЫЕ

Данные брать в отделении где открыт счет, карта, книжка

Директору ООО «Инстеп»

394036, г.Воронеж, ул.Пушкинская,

дом.1, офис 513 (офис 212)

от ФИО

398ХХХ, г.Липецк, ул.ХХХ,

дом ХХХ, квартира ХХХ,

телефон: 8-ХХХ,

электронная почта: ХХХ@mail.ru

Здравствуйте

ХХ октября 20ХХ года обществом с ограниченной ответственностью «Инстеп» (именуемое в дальнейшем «застройщик») в лице начальника отдела реализации квартир ООО «Инстеп» и мной, ФИО, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ХХХ отделом милиции УВД г.Липецка ХХ.ХХ.ХХХХ года, зарегистрированная по адресу: г.Липецк, ХХХ и проживающая по адресу: г.Липецк, ул.ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ (именуемая в дальнейшем «участник») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЛЕХ-Х-ХХ-ХХ (именуемый в дальнейшем «договор»), зарегистрированныЙ в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Объект долевого строительства:

Х-комнатная квартира, расположенная на ХХ этаже в Х секции ХХ-этажного

многоквартирного дома №III-6 (современный адрес: г.Липецк, ул.Хренникова,

дом 5), со строительным номером ХХ (современный номер квартиры ХХХ);

2. 1-комнатная квартира, расположенная на 11 этаже в 1 секции 19-этажного

многоквартирного дома №III-6 (современный адрес: г.Липецк, ул.Хренникова,

дом 5), со строительным номером 74 (современный номер квартиры 314).

Направляю в ваш адрес акт несоответствия объекта долевого строительства с недостатками и замечаниями, обнаруженными мной, ФИО, в ходе предварительной приемки ХХ.ХХ.20ХХ года объекта долевого строительства.

Данный акт является односторонним, так как ваши представители в Липецке подписать его отказались.

Напоминаю вам, что в соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2019 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до

исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.7 Федерального закона РФ от 30 декабря 2019 года №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Прошу вас в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2019 года №214-ФЗ и Законом РФ от 07 февраля 2019 года №2300-1 «О защите прав потребителей»:

1. Устранить обнаруженные недостатки и замечания, предварительно согласовав

со мной срок устранения обнаруженных недостатков и замечаний.

2. После устранения вышеуказанных недостатков и замечаний повторно

письменно уведомить меня, как участника долевого строительства, о

готовности к приему-передаче объекта долевого строительства.

Прошу вас дать в установленные законодательством сроки ответ на мое обращение по адресу: 398ХХХ, г.Липецк, ул.ХХХ,

дом ХХХ, квартира ХХХ,

предварительно известив меня об отправке на ХХХ@mail.ru и позвонив по телефону 8-ХХХ.

11 марта 2019 года

город Липецк

11 марта 2019 года

АКТ НЕСООТВЕТСТВИЯ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(согласно ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»)

ООО «Инстеп» (именуемое в дальнейшем «застройщик») в лице представителя __________________________________________________________________, с одной стороны, и ФИО, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ХХХ отделом милиции УВД г.Липецка ХХ.ХХ.19ХХ года, зарегистрированной по адресу: г.Липецк, ХХХ и проживающей по адресу: г.Липецк, ул.ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ (именуемая в дальнейшем «участник») с другой стороны (совместно именуемые в дальнейшем «стороны») в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2019 года №214-ФЗ, Законом РФ от 07 февраля 2019 года №2300-1 «О защите прав потребителей» и договором от ХХ октября 20ХХ года №ЛЕХ-Х-ХХ-ХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «договор», составили настоящий перечень о нижеследующем.

Согласно условиям договора объект долевого строительства – квартира строительный номер ХХ (современный номер квартиры ХХХ), расположенная на ХХ этаже в доме №III-6 в Советском районе г.Липецка в районе Елецкого шоссе (современный адрес: г.Липецк, ул.Хренникова, дом 5), а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной документации, имеет следующие недоделки, недостатки и замечания:

1. Не завершено благоустройство придомовой территории за домом (фото..).

2. Перед домом в районе подъезда №2 имеется провал тротуарной плитки –

образовывается лужа (

фото …).

3. Не завершена отделка входных групп (

фото …).

4. Не завершена отделка подъездов (

фото …).

5. Не представлено подвальное помещение. Не представлены общедомовые

приборы учета горячей воды, холодной воды и электроэнергии. Не

представлены паспорта и акты ввода в эксплуатацию общедомовых

приборов учета горячей воды, холодной воды и электроэнергии.

6. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме (не представлен акт

ввода электроподстанции в эксплуатацию).

7. Отсутствует на всех этажах система отопления (нет труб и батарей) в

помещениях вспомогательного назначения (колясочных) подъезда №3,

которая должна быть согласно проектной документации (приложение 1,

фото …).

8. Нет отопления в подъезде №3 (трубы и батареи холодные).

9. Нет пандуса для спуска-подъёма колясок в подъезде №3 (

фото …).

10. Отсутствуют почтовые ящики (

фото …).

11. Не представлены и не переданы ключи от запасной подъездной двери,

ключи от домофона, ключи от квартиры. Вызов из домофона в квартиру

и разговор не работают.

12. Не работают грузовой и пассажирский лифт в подъезде №3.

13. Нет пожарной сигнализации (не работает) в помещениях общего

пользования, пусты пожарные щитки на 11 этаже подъезда №3 (фото …).

14. Отсутствуют на всех этажах двери в технические помещения

(колясочные) между лифтовой площадкой и площадкой квартир

подъезда №3, которые должны быть согласно проектной документации

(приложение 2,

фото …).

15. Не представлены паспорта на установленные внутри квартиры приборы

учёта горячей воды, холодной воды и электроэнергии. Счетчики старые

16. В нарушение п.2.2 договора в квартире вместо 1 (одной) единой

мультисистемы кондиционирования установлены 2 (два) отдельных

кондиционера (

фото …).

17. Не представлены паспорта, гарантийные талоны, договора

обслуживания и пульты от кондиционеров. Не представлена

работоспособность кондиционеров.

В нарушение п.6.4 договора в паспортах на кондиционеры датой начала

гарантийного срока стоит день ввода кондиционеров в эксплуатацию —

25.11.2015 года вместо даты дня подписания передаточного акта.

18. Не переданы 3 (три) терморегулятора на батареи отопления.

19. Не работает пожарная сигнализация в квартире.

20. Не представлен пульт пожарной сигнализации, расположенный в

подъезде №4.

21. Не представлены технический паспорт, кадастровый паспорт и

финансовая справка расчета для предъявления в ФНС.

22. В нарушение СНиП 3.03.01-87 между стеновыми панелями и оконными

рамами и дверной входной коробкой имеются пространства, заложенные

битым кирпичом и кусками пенопласта (фото …) .

23. Другие замечания.

Также обращаю ваше внимание, что согласно п.3.3 договора до сих пор со мной не произведен расчет по инвестируемой площади объекта долевого строительства по данным БТИ, получившейся меньше чем на 1% от изначально оплаченной.

Застройщик (представитель застройщика):

____________________ / ______________________________________

Участник долевого строительства:

____________________/ ______________________________________

Приложение 1

Приложение 2

Советский районный суд

398032, г. Липецк, ул. Космонавтов, д.54

Заявитель:

Ответчик: начальник РЭР №02 филиала «Воронежский» ОАО «Славянка»

398000, г. Липецк, ул. Гагарина, д.80