Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68 в 2019 году

🕒

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 2019 году, а последний долгострой завершили в 2019 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 2019 года.

Квартиры в домах одно-, двух-

или

трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9. 

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Квартиры в серии П-68

Площадь кв. м. Общая Жилая Кухня
 1 к. кв.   30-35   15-19   8-9.6
 2 к. кв.   40-51   25-32   8.6-11
 3 к. кв.   64-65   45-46   78-8.1

Высота потолка в комнатах — 248 см. 

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский. 

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см. 

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. 

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни. 

Учитывая достаточно большое распространение ситуаций, связанных с проведением гражданами незаконных перепланировок, в законодательство решили внести изменения, упрощающие процедуру оформления такого ремонта.

В частности, была существенно упрощена процедура

согласования перепланировок в квартирах

, которые возводились в различных серийных домах, посредством разработки целого ряда

типовых проектов

, которые граждане могут использовать в качестве основы для проведения ремонтных работ.

В связи с этим многим полезно будет узнать перед проведением ремонта, как проводится перепланировка квартир в домах серии II-68.

Характеристика построек данного типа

Серия II-68 на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных конфигураций домов на территории Москвы. Дома такого формата представляют собой панельно-блочные башни, установленные на сегодняшний день в любом районе столицы, и знакомые каждому жителю этого города.

Несмотря на то, что блочные дома по своим характеристикам в принципе не могут быть выше 14 этажей, инженерам МНИИТЭП удалось разработать оригинальное решение в виде использования внешних навесных панелей, что обеспечило облегчение общей конструкции, а также позволило добавить к предельной высоте таких построек два дополнительных этажа.

При этом стоит отметить тот факт, что дома данной серии нередко можно встретить также с высотой до 12

или

14 этажей, а в Подмосковье нередко встречаются и дома с меньшим количеством этажей.

Квартиры в таких домах могут быть

однокомнатные

,

двухкомнатные

или

трехкомнатные

, в то время как планировка подъездов осуществляется по двум основным форматам. Первый – семь квартир, три из которых однокомнатные, а остальных по две, а также девять квартир, когда количество однокомнатных квартир увеличивается до семи, и к ним добавляется также еще две двухкомнатные.

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Типовые секции с расположением и планировкой квартир:

При каких условиях переустройство считается законным

Действующее законодательство устанавливает достаточно четкий перечень условий, которым должны соответствовать изменения, вносимые в жилое помещение. В первую очередь, строго запрещено каким-либо образом демонтировать

или

изменять несущие конструкции, а также устанавливать арки в дверных проемах, объединяющих кухню с жилыми помещениями, если на кухне используется газовое оборудование. Таким образом, если на кухне используется электрическая плита, такой вариант проведения перепланировки будет уже допустимым.

Помимо этого, также запрещается расширять кухню, ванную комнату

или

санузел за счет использования жилых помещений, но при этом нужно правильно понимать, что расширять эти помещения не запрещается в принципе, но делать это можно не более, чем на 25% от общей площади жилых комнат.

Если же говорить о полном запрете, то категорически не допускается расширять площадь лоджии

или

балкона за счет жилого помещения, а также оборудовать в них радиаторы отопления, подключенные к центральной системе. Помимо этого, к центральной системе отопления запрещается подключать систему теплых полов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в законе прописано ограничение на возможность перемещения ванной

или

туалетной комнаты в те части квартиры, в которых у соседей внизу находится жилая комната, но исключением из этого правила являются двухъярусные квартиры, так как владелец такого помещения имеет право полностью самостоятельно определиться с тем, где именно будут размещаться санузлы.

В частных случаях также не рекомендуется проводить расширение кухонной комнаты за счет использования площади санузла

или

демонтаж окон из кухонного помещения.

Таким образом, если собственник собирается провести перепланировку в указанных выше помещениях, но при этом не хочет столкнуться с различными проблемами при оформлении ремонтных работ в государственных органах, он может:

Особенности и порядок проведения перепланировки квартир в домах серии II-68

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

В процессе видоизменения жилой площади в обязательном порядке нетронутыми остаются несущие стены, так как это в принципе запрещено правилами проведения ремонтных работ, но все остальные перегородки могут изменяться по своему усмотрению.

В преимущественном большинстве случаев перепланировка квартир в домах серии II-68 представляет собой объединение гостиной комнаты с кухней, а также объединение ванной и туалетной комнат.

Составление проекта

или

эскиза

Многие работы, связанные с перепланировкой, предусматривают необходимость юридического оформления, и если говорить о проведении перепланировки по проекту, данная процедура предусматривается в следующих ситуациях:

Эскиз представляет собой менее строгий документ, не предусматривающий необходимость обязательного юридического оформления. Для того, чтобы заполнить самостоятельно такую бумагу, достаточно взять в качестве основы план собственного жилья, после чего на нем отметить, какие планируются изменения.

Данная процедура может проводиться схематически, но в конечном итоге указанные изменения должны полностью соответствовать реальным корректировкам. В преимущественном большинстве случаев красным цветом в данном случае указываются демонтируемые элементы, а зеленым отображается, что будет ставиться

или

пристраиваться.

В частности, на эскизе можно указать:

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать запланированные ремонтные работы, нужно будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов:

Куда обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться к специалистам местного органа самоуправления, после чего подать соответствующую заявку. Также в процессе согласования ремонтных работ собственникам помещения придется привлекать жилищную инспекцию, БТИ, а также другие государственные органы.

Сама же процедура согласования перепланировки в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Первым этапом оформления является подача официального обращения в муниципалитет, куда нужно будет предоставить полный пакет необходимых документов.
  2. После того, как будет получено разрешение на проведение всех необходимых работ, выполняются исключительно те переделки, которые изначально указывались в процессе согласования.
  3. Третьим этапом будет обращение в БТИ, и если все работы были проведены в полном соответствии с выданным ранее разрешением, сотрудники БТИ должны будут подписать акт об окончании реконструкции, вследствие чего на протяжении десяти дней предоставят полный пакет новых документов на жилье.
  4. Далее нужно будет повторно обратиться в муниципальные органы для того, чтобы получить акт, в котором будут присутствовать все внесенные изменения, и на основании этого документа уже осуществляется выдача нового кадастрового паспорта.
  5. Последним этапом является передача всех документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, в Управление кадастра, чтобы на их основании провели процедуру регистрации и оформили новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, согласовать ремонтные работы можно полностью самостоятельно, если делать все в соответствии с установленными правилами.

Перепланировка кухни в хрущевке

 — это обычно сложный как с технической, так и с документальной стороны процесс.

Образец заявления на перепланировку квартиры вы можете скачать здесь.

Читайте о том, стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Планировка квартиры серии II-68 практически не предусматривает каких-либо сложных вмешательств, но при серьезном и ответственном подходе, возможно все.

Дома II-68 — многоэтажные панельно-блочные конструкции. Разработка МТИИТЭП. Возводились в основном в спальных районах Москвы и Подмосковья. Элементы домов этого типа производятся на заводах, а собираются воедино непосредственно при монтаже.

Технические характеристики:

Типовые схемы размещения квартир в домах планировки II-68:

Размеры:

Комнаты Общая, м2 Жилая, м2 Кухня, м2
1 30-35 15-19 8-9,6
2 40-51 25-32 8,6-11
3 64-65 45-46 8

Заказать проект перепланировки, соответствующий всем нормам законодательства по обустройству жилых помещений, можно в компании Планометрика.

Однокомнатные квартиры.

Преимущества планировки: большой балкон, просторная комната. Минус: недостаточно места для бытовой техники.

Перепланировка:

  1. Объединение уборной для увеличения пространства;
  2. Демонтаж перегородки между холлом и спальней и встроенного шкафа, укрепление конструкции металлическими подпорками.

Итог: просторное объединенное помещение комнаты и холла, место для техники в ванне.

Преимущества: большой балкон, просторная обеденная зона. Минусы: недостаточно мест для хранения вещей.

Ремонт квартиры II-68:

  1. Объединение санузла со сносом стен;
  2. Монтаж гипсокартонных перегородок в спальне для установки гардероба;
  3. Перенос входа в столовую через спальню;
  4. На месте старого дверного проема монтируем еще один гардероб;
  5. Балкон разделяем перегородкой на две части, устанавливаем на кухне балконную раму с возможностью выхода.

Результат: два балкона, много места для хранения вещей.

Преимущества: широкая лоджия, встроенный шкаф. Недостатки: маленький санузел, нет гардероба.

Перепланировка:

  1. Увеличение ванны за счет коридора, гидроизоляция пола присоединяемой площади;
  2. В спальне и прихожей с помощью гипсокартонных перегородок монтируем шкафы;
  3. Вход на кухню переносим через комнату и делаем из раздвижных дверей
  4. Балконную раму заменяем на двустворчатую.

Итог: много мест для одежды, увеличение естественного освещения и инсоляции при помощи нового окна, экономия пространства за счет механизма раздвижных дверей в комнате.

Двухкомнатные квартиры.

Плюсы: Раздельный санузел, большой балкон, удобная кухня, встроенная кладовая, изолированные помещения. Минус: нет места для бытовой техники, встроенного шкафа в коридоре.

Ход работ:

  1. Демонтаж перегородки в ванне для расширения пространства;
  2. Монтаж встроенного шкафа в прихожей;
  3. Снос дверного проема в обеденную зону и кладовой там же.

Результат: Место для одежды и принадлежностей в холле, увеличенные ванна и столовая.

Преимущества: окна, выходящие на две стороны дома, большой балкон, удобная прихожая, разделенная уборная. Минус: мало места в ванне, недостаточное освещение в спальне.

Перепланировка:

  1. Снос перегородки ванны с последующей перестановкой сантехники;
  2. Демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
  3. Перенос стены прихожей глубже в комнату, установка дверей с раздвижным механизмом;
  4. Демонтаж старой балконной рамы и установка на ее место нового трехкамерного энергосберегающего стеклопакета с двумя распашными дверями.

Результат: больше естественного освещения и сбережения тепла в спальне, удобная прихожая, просторная ванна.

Трехкомнатная квартира II-68.

Плюсы планировки: окна на две стороны дома, раздельные ванна и туалет, изолированные помещения, большая лоджия. Минус: маленькая кухня, нет места для бытовой техники.

Перепланировка:

  1. Снос стены в туалете, установка большой душевой кабины;
  2. Перенос дверного проема глубже в спальню;
  3. Объединение прихожей и зала;
  4. Вход на кухню теперь ведет через гостиную и закрывается при помощи раздвижной стеклянной перегородки.

Итог: большая прихожая и зал, изолированные спальни, удобная душевая в санузле, большая столовая зона.

Преимущества планировок квартир домов II-68: увеличенная толщина стен, а как результат тепло и звукоизоляция, в сравнении с предшествующими сериями, изолированные помещения, два лифта в каждом подъезде и отсек мусоропровода на этажах. Главным недостатком считается ограниченность вариантов перепланировки из-за большого количества несущих конструкций. Но при правильно разработанном проекте и укреплении всех измененных стен и дверных проемов, согласовать переустройство не составит труда.

В домах типовых серий 70-х годов прошлого века, с точки зрения современных требований к комфорту, есть множество пожеланий. В данном случае перепланировка квартиры серии II 68 01 коснулась практически всех помещений, но при этом не затронула несущих стен.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома с железобетонными перекрытиями, то и проект перепланировки, и техническое заключение может выполнить организация с допуском СРО.

Все документы и саму процедуру согласования перепланировки квартиры в серии II 68 01 собственник поручил выполнить специалистам нашей организации.

Одним из важных мероприятий, реализованных при перепланировке квартиры серии II 68 01 стало объединение газифицированной кухни (4) с комнатой (1). Это мероприятие требует соблюдения правила, о том, что жилое помещение и кухня с газовой плитой напрямую соединять нельзя.

Между этими помещениями должна быть установлена дверь с плотным притвором. В ходе этой перепланировки квартиры серии ii 68 01, после выполнения широкого проема в перегородке между комнатой и кухней, там смонтировали дверь раздвижной конструкции, обеспечивающей плотный притвор.

В помещении кухни силами специалистов АО «Мосгаз», как это оговорено в проекте перепланировки, изменили место установки газовой плиты.

Кроме этого, перегородку со входом между коридором (7) и кухней (4) полностью демонтировали и возвели заново со смещением на площадь кухни до уровня вентиляционного короба.

Участок перегородки со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали до уровня новой границы помещения кухни. Новую перегородку с дверным блоком выполнили под углом, а примыкающей к ней участок несущей стены возле входной двери нарастили с помощью конструкции из ГКЛ.

В результате этих мероприятий, реализованных в рамках перепланировки квартиры серии II 68 01, коридор стал значительно шире.

Вторым участком приложения сил при перепланировке квартиры серии ii 68 01 стали помещения санузла и примыкающие к ним жилые помещения. Внутреннюю перегородку, разделявшую помещения ванной и уборной (6 и 5) снесли, а перегородку со входами переделали таким обозом, чтобы в ней остался единственный дверной проем по центру помещения совмещенного санузла.

Существующую перегородку между санузлом и жилой комнатой (2) снесли и построили на том же месте заново, но с использованием технологий и материалов, обеспечивающих эффективную звукоизоляцию.

Перепланировка помещений санузла требует проведения работ по устройству гидроизоляции с оформлением соответствующего акта.

Вторую перегородку, между санузлом и комнатой (3) сохранили, но на нее со стороны комнаты смонтировали слой шумоизоляции с обшивкой из ГКЛ. Эту же перегородку со стороны санузла также обшили гипсокартоном.

В санузле, для установки унитаза подвесной конструкции с разворотом на 90 градусов, смонтировали специальную инсталляцию с сохранением возможности доступа к коммуникациям.

Перегородку со входом в комнату (3) из коридора демонтировали и возвели заново с небольшим смещением на площадь коридора, а вход в комнату (2) расширили в существующей перегородке.

По окончании работ комиссия МЖИ приняла объект, проверив правильность реализации проекта и подготовила акт о завершении перепланировки. На основании акта Мосжилинспекции в БТИ были подготовлены новые документы, в которых панировка квартиры уже соответствовала полученной в результате проведенной перепланировки.

Посмотреть и подобрать с помощью настраиваемых фильтров другие проекты перепланировок, выполненные нашими специалистами можно здесь. Получить предварительную консультацию по перепланировкам можно по телефону

или

на сайте, а также с помощью писем, направленных на электронную почту.

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.

Могут состоять из нескольких типовых секций

или

возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.

Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую

или

студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.

Квартиры дома II-68-01

Планировка квартир II-68-01

Дома-башни этой серии можно легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно 5 в каждом ряду. По 1 лоджии находится на торцах здания. Башни относятся к домам коридорного типа. На этаже размещается 7 квартир: 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 3 однокомнатные.

Дома, построенные из нескольких рядовых секций, не имеют на торце лоджий. Все они располагаются на фасаде с обеих сторон. В этой модификации на этаже находится 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные.

Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже отмечалось выше, все однокомнатные квартиры легко можно переоборудовать по своему вкусу. Из двухкомнатных – затруднения могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобен длинный коридор при входе и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры изменить нелегко, они вытянуты в длину и имеют внутренние несущие стены.

Квартиры II-68-02

Планировка квартир II-68-02

Дома данной серии отличаются необычными балконами, их форма близка к треугольнику. Расположены они только на одной стороне фасада. На этаже такого дома находится 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (могут быть и другие варианты).

Однокомнатные квартиры заметно отличаются по своей планировке. Только одна из них имеет балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такой дополнительной площади.

Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.

Квартиры II-68-03

Особенность домов этой серии – отсутствие в них однокомнатных квартир. Здание состоит из нескольких типовых секций, планировку в нем нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и в них маленькие кухни. На этаже находится 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. При желании все они могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. Потрудиться придется в Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для переустройства.

Планировка II-68-03

Квартиры дома II-68-04

Планировка II-68-04

Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».

Перепланировка «двушки» II-68-01

Проект двушки II-68-01

Перед дизайнером стояла задача: превратить обыкновенную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого получилось – решать Вам.

Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.

Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, включающее в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.

Перепланировка «однушки» II-68-02

Проект студии II-68-02

Превращение однокомнатной квартиры в удобное жилое пространство для семьи из трех человек – задача не из легких. Дизайнер воспользовался заложенным в эту планировку потенциалом. У кухни в пользу совмещенного санузла была «заимствована» небольшая площадь для размещения стиральной машины и тумбы для белья.

Все старые перегородки были снесены, новые оградили детскую комнату от коридора и гостиной. В итоге получилось 3 отдельных отсека. Объединилось пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Комната маленького ребенка оказалась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет под контролем родителей.

«Трёшка» II-68-03

Проект трехкомнатной квартиры

Данный проект был заказан молодой спортивной семьей и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трёшка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена четкая задача: удобство, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?

Пришлось снести старые и возвести новые перегородки, выполнить устройство проемов в несущих стенах. В результате были объединены в одно пространство кухня и гостиная, которые были разделены двухуровневым полом. Кладовая, ванная и санузел превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.

Смотрите также:

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и  дизайну интерьера квартир 

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов