Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

🕒

Гос. Регистрация Договора Аренды Земельного Участка На 49 Лет

Нет, это понятно
А в промежуток между 97-м и 2001-м годами?
В ГК — все сделки с недвижимостью подлежат гос регистрации, за исключением случаев, установленных законом. Законом (тем же ГК) установлено исключение для аренды зданий и сооружений (менее года).
А по земельным участкам данная особенность введена только Земельным кодексом (т.е
. 2019 год).

Не знаю, как с нологовой, но по таким договорам были отношения, был факт пользования и даже если применять двустороннюю реституцию, то получится следующее:
арендодатель возвращает арендную плату, а арендатору в этом же размере возмещает убытки. То на то и выходит, так что ИМХО нет реституции, и проблем нет.

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

  1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Подача папки с документами, возможные варианты:
    • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
    • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
    • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
    • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
  4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

По окончании срока задержки Росреестр дополнительно проводит проверку по исправленным нарушениям (если причиной первоначального отказа послужило некорректное оформление договора). Если заинтересованная сторона не исправила обнаруженные недостатки, регистрационная структура закрывает дело в отношении рассматриваемого земельного участка.

Важно, что оформление договора в соответствии всем установленным нормам позволяет избежать неприятных последствий, которые возможно в том случае, если одна из сторон решит игнорировать условия соглашения.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка

Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом. Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах. Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.

Если договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, не зарегистрировать, это повлечет за собой ряд негативных последствий. Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли. Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд. Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности.

Регистрация договора аренды земельного участка срок менее года«Любисан-ЭКО»

На 30.12.2012 статья 26 122-ФЗ, статья 26 ЗК РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом . Поскольку подобное исключение введено ГК п.2 ст.651 ГК РФ для аренды зданий и сооружений.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Предметом аукциона становится участок с границами, зафиксированными в межевом деле, поставленный в установленном порядке на кадастровый учет. Как правило, рассматривается вопрос о долгосрочной аренде, срок которой равен 49 годам.

Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды

Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения:

Так как внесение сведений в Единый государственный реестр прав является юридически значимым действием, то за его осуществление должна быть внесена государственная пошлина.

Гос. Регистрация Договора Аренды Земельного Участка На 49 Лет

Образцы типовых договоров аренды земли Образец Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве Договор110-РВМ Образец Примерный договор аренды земельной доли УТВЕРЖДЕНО РОСКОМЗЕМОМ ОТ 16.05.96 Образец.

Заключение сторонами договора аренды земельного участка на вышеуказанный срок не противоречит статье 15 Закона Москвы О землепользовании и застройке в городе Москве , так какТиповой договор найма жилого помещения маневренного фонда. 26.05.2008 00 40 47.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

В отдельных случаях договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). О размере государственной пошлины, уплачиваемой за регистрацию арендных договоров, расскажем в нашей консультации.

Если заключается договор аренды здания или сооружения и срок такой аренды составляет 1 год или более, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Регистрация договоров аренды земельного участка

С 1 марта 2019 г.вступил закон не требующий обязательной регистрации договоров аренды части земельного участка, как в мо м случае например. 4 марта это вроде отменили. Если я физ. лицо сдам в аренду часть земельного участка юр. лицу бессрочно,необходима.

Порядок работы с правообладателями земельных участков.Получатель физическое лицо Необходимые документы 1 заявление физического лица одной из сторон договора о государственной регистрации договора аренды.

Договор аренды на 49 лет

В связи с высокой сложностью и спецификой этих отношений рекомендуем Вам скачать договора аренды земельного участка образца 2019 года с нашего сайта. Шаблон подготовлен нашими высококвалифицированными специалистами и прошел правовую экспертизу.

Арендуя земельный участок, примыкающий к береговой линии водного объекта общего пользования, Вы не должны препятствовать свободному доступу граждан к такому объекту, а также соблюдать правила сервитутов. Используя с/х земли, Вы должны обеспечивать сохранение качества земли.

Договор аренды части земельного участка, регистрация договора

(на 30.12.2012): статья 26 122-ФЗ, статья 26 ЗК РФ: Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Президентом РФ подписан Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым из пункта 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ исключается указание на статьи 609, 651, 658 ГК РФ (о неприменении с момента вступления в силу Закона № 302-ФЗ правил о госрегистрации договоров аренды недвижимости).

Договор аренды гос

(Дело № А60-32588/2003-С5) ООО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области года полностью, как несоответствующему действующему законодательству и нарушающему права и законные интересы заявителя.

В связи с заключением 23.04.03 соглашения между ОАО «Каменск-Уральский завод ЖБИ-Уральский ДСК» и ООО «Регионпромснаб» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № Т-101/0313 и регистрацией данного соглашения 19.05.03 Учреждением юстиции, в предварительном заседании произведена замена ответчика — ОАО «Каменск-Уральский завод ЖБИ-Уральский ДСК» на ООО «Регионпромснаб».

Гос. Регистрация Договора Аренды Земельного Участка На 49 Лет

Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд6. При прекращении договора аренды арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

30. аренда земельных участков. Арендные отношения возникают на основе договора аренды.Договор аренды земельного участка, договор субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за.

10 Июн 2019     
lawurist7    
   
5      

Главная » Договор аренды »

Договор аренды в 2019 году: регистрация в Росреестре и технический план

В случае сдачи в аренду земельного участка или, наоборот, съема площади гражданин должен понимать, что обычного оформления договора не хватит для окончательного и законного заключения процедуры.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение должно дополнительно пройти этап регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Очевидна, что данная стадия предполагает наличие многочисленных нюансов, учет которых является обязательным для обеспечения наиболее правильного оформления процесса. По этой причине стоит подробнее рассмотреть последовательность действий заинтересованного лица с определением ключевых тонкостей.

Что это такое

Нормы гражданского законодательства РФ обязывают участников сделки при оформлении договора об аренде земельного участка пройти государственную регистрацию – данная мера обеспечивает закрепление всей важной информации о заключаемых отношениях в специальном реестре.

После этого вступают в силу все правовые последствия, отраженные в соглашении между сторонами дела. Важно, что в случае отсутствия регистрации при наступлении того или иного события, для разрешения которого необходимо вмешательство государства, сделка не будет обладать достаточной юридической силой, поэтому все возможные влияния закона будут признаны ничтожными.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нормативная база

Каждый участник сделки аренды земельного участка должен руководствоваться следующими положениями нормативной базы:

Последний пункт иногда становится камнем преткновения в оформленных сделках, так как до сих пор в точности не установлено, является ли обязательным проходить государственную регистрацию таким возобновленным отношениям.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда нужно проводить

Необходимость оформления государственной регистрации договора аренды земельного участка прослеживается в случае, если срок сделки превышает 12 месяцев или одна из сторон заключенного соглашения является юридическим лицом. Данные моменты отражены в статье 609 ГК РФ.

Что касается Земельного кодекса РФ, то процедура становится обязательной лишь при одном условии – срок действия договора установлен свыше года.

При рассмотрении аспектов судебной практики в этой сфере можно сделать вывод, что сделка на земельный участок, действительная менее 12 месяцев, не подлежит регистрации.

Иначе говоря, для тех заинтересованных лиц, кто не имеет желания заниматься сбором документов и посещением Росреестра, существует возможность избежать данную процедуру – стоит указывать в соглашении срок менее года. После окончания договора его попросту следует продлить.

Кроме того, может быть реализован вариант бессрочной сделки – в этой ситуации также не является необходимым юридической утверждение, так как отношения могут быть прекращены в любой момент по заявлению одного из участников.

Процедура государственной регистрации договора аренды земельного участка

Для получения государственной регистрации сделки стороны договора должны пройти следующие стадии:

  1. Первый этап является одним из самых значимых, так как представляет собой сбор необходимой документации. От полноты информации и ее достоверности во многом определяется решение Росреестра по внесению данных в базу.
  2. Оплата государственной пошлины за возможность использовать услуги соответствующей структуры.
  3. Отправка пакета документов в выбранную службу.
  4. Выдача Росреестром оригинала соглашения о заключении сделки, на котором будет отражена заверенная надпись о прохождении регистрации.

Процедура не обладает какими-либо значительными трудностями прохождения, но определенные моменты процесса все же следует разобрать более детально.

Необходимые документы

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества необходимо собрать следующий пакет документов:

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка

Важно, что полный перечень может дополняться – все зависит от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется первоначально обратиться в Росреестр за такими данными.

Образец ИНН гражданина РФ

Куда и как подавать

Можно выделить четыре варианта прохождения регистрации после того, как были собраны все документы:

Важно, последний вариант является реализуемым лишь в случае наличия у заявителя электронной подписи. Кроме того, для исключения проблем с подачей следует уточнить у консультантов Росреестра о наличии возможности прохождения регистрации данным способом в настоящий момент.

Независимо от выбранного варианта на портале можно отслеживать статус заявления.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сроки рассмотрения

После подачи заявления и пакета документов заинтересованным лицом сотрудники Росреестра проверяют достоверность информации и соответствие оформления бумаг установленным нормам. Данный процесс протекает на протяжении 18 календарных дней, по истечении которых заявитель получает ответ: допускается ли он к процедуре или ему будет отказано.

Госпошлина

Важно, что заявление на прохождение госрегистрации не будет принято к рассмотрению без квитанции об оплате пошлины. Ее размер разнится в зависимости от статуса заинтересованного: физическое лицо обязывают уплатить за один экземпляр 2 тысячи рублей, для юридического лица эта цифра повышается до 22 тысяч рублей.

В случае необходимости оформления дополнительных приложений, требующих государственной регистрации, ценник устанавливается на отметке 350 рублей за один экземпляр.

От госпошлины освобождаются структуры муниципалитета, а также лица, заранее обеспечившие заверение документа нотариально.

Образец договора аренды земли:

Какие нюансы нужно учитывать

Процедура оформления договора аренды имеет множество нюансов, которые обладают значительным влиянием на общий ход процесса:

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Важно, что оформление договора в соответствии всем установленным нормам позволяет избежать неприятных последствий, которые возможно в том случае, если одна из сторон решит игнорировать условия соглашения.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Возможные причины отказа или приостановки

Росреестр имеет право не давать ход процессу регистрации в течение 30 дней по следующим причинам:

По окончании срока задержки Росреестр дополнительно проводит проверку по исправленным нарушениям (если причиной первоначального отказа послужило некорректное оформление договора). Если заинтересованная сторона не исправила обнаруженные недостатки, регистрационная структура закрывает дело в отношении рассматриваемого земельного участка.

Вновь подать заявление в дальнейшем допускается лишь после судебного разбирательства и получения положительного решения.

Последствия

Стоит понимать, что если договор об аренде земельного участка не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, то последствия для участников сделки будут достаточно неприятными. Сложившаяся ситуация нередко является причиной для возникновения нарушения имущественных прав или гарантий граждан со стороны одного из контрагентов.

При этом обжаловать их в судебном порядке не представляется возможным – иск даже не будет открыт, ведь установленные условия соглашения не были зарегистрированы.

Кроме того, возможны проблемы непосредственно с государственными структурами, с налоговой инспекцией, в частности. Каждый арендодатель получает прибыль со своего земельного участка – и по закону он должен уплачивать налоги с этого дохода. Получаемая сумма должна находиться на учете у налоговиков, которые в свою очередь получают эту информацию в Росреестре.

Поэтому лицо, не обеспечившее заключенный договор государственной регистрацией, может получить иск от соответствующих структур за укрывательство от оплаты обязательных взносов в пользу государства. Торги с налоговой в данном случае будут неуместны – возмещать всю неуплаченную сумму все равно придется.

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2019 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Земельные участки, как и другая недвижимость, является объектом особого контроля со стороны государства. В первую очередь, применяется специальный порядок учёта данных о собственниках, пользователях, обременениях и сделках, которые касаются таких объектов и прав на них. Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре – обязательный шаг в большинстве случаев, если речь не идёт о краткосрочном договоре.

Такой порядок введён законодателем для обеспечения должного контроля за объектами, представляющими особую ценность. К тому же, это защищает интересы как собственников, так и интересы третьих лиц, потенциальных приобретателей недвижимости.

Что такое государственная регистрация и когда она требуется

Договор аренды представляет собой сделку, по условиям которой собственник передает земельный надел другому лицу во временное пользование за оговоренную плату. Если речь идёт о недвижимости, то требование к государственной регистрации сделки (договора аренды) предусмотрено не всегда, а лишь в определённых случаях.

Государственная регистрация представляет собой особый тип контроля. Данные о сделке вносятся в базу Росреестра и любой желающий может получить информацию, заказав выписку по объекту. Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную прозрачность всех совершаемых сделок.

Например, кто-то хочет купить участок и уже договорился с его владельцем об этом. Заказав выписку, можно проверить наличие претензий и прав других граждан и организаций.

Говоря простым языком, госрегистрация – это внесение информации о сделке в базу Росреестра. И недостаточно просто заключить договор, обязательно нужно подать сведения о нем в Росреестр и провести госрегистрацию.

Но такая процедура требуется не всегда. Обязательна она в случае, если срок аренды составляет от одного года и более. Краткосрочный договор заключается в простой письменной форме и регистрировать договор не нужно.

Обязательным проведение гос. регистрации аренды земли является, если одной из сторон сделки является организация. И не важно, на какой срок договор будет заключен.

Правовое регулирование

Существует несколько правовых актов, которые регулируют данный процесс:

Это основные правовые акты. Некоторые особенности устанавливаются прочими НПА, например, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», который накладывает определённые ограничения, Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2019 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим особый порядок и требования к землям такой категории и так далее.

Скачать для просмотра и печати: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

Порядок государственной регистрации

Процедура проводится в несколько этапов:

  1. Заключение сделки.
  2. Подача договора и сопутствующих документов в Росреестр.
  3. Получение зарегистрированной копии документа.

Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным, но стороны могут обратиться к такому специалисту добровольно.

Помимо самого текста соглашения об аренде потребуются:

Также обязательно предоставить подтверждение факта оплаты пошлины. Её размер составляет в 2019 году 2019 рублей для физических лиц.

Ранее для регистрации нужно было заполнять специальное заявление о передаче объекта во временное пользование, а арендатору нужно было заполнять заявление о принятии объекта. Сейчас эта процедура упразднена. Такой документ составляется сотрудником Росреестра, остаётся только его подписать.

Регистрация возможна не только напрямую через Росреестр, но и через МФЦ. В таком случае нужно внимательно проверить реквизиты при оплате пошлины, так как они могут отличаться.

Практические особенности

На первый взгляд, сделка кажется предельно ясной и простой. На деле же иногда всплывают некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть при регистрации:

Многие уходят от обязательной регистрации, заключая договор на срок до года, например, на 11 месяцев, указывая о последующей пролонгации, то есть продлении срока действия при фактическом сохранении отношений. Законодательно данный метод не является нарушением.

Если в процессе фиксации договора сотрудник Росреестра обнаружит какие-то нарушения, то может приостановить сделку. Если нарушения можно устранить, то сторонам будет предоставлен срок для внесения изменений, например, чтобы донести недостающие документы или составить дополнительное соглашение. Именно для этого в заявлении на регистрацию всегда указывается контактный номер телефона.

Одна из причин отказа в регистрации – наличие обременения. Поэтому сторонам нужно заранее проверить данный факт, получив новую выписку из ЕГРН. Стоит она 700 рублей, а если заказывать её в электронном виде, то в два раза меньше.

После подачи документов заявителям будет выдана расписка, в которой будет указано, когда нужно будет явиться за заверенным экземпляром документа. На данный момент срок составляет 10 дней.

Заключение

Государственная регистрация договора аренды требуется всегда, когда срок договора составляет от одного года или хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо. До момента регистрации договора он считается незаключенным. Сделка проводится в строго определённом порядке, и для этого требуется предоставление документации и оплата пошлины. Данные вносятся в базу Росреестра и любое заинтересованное лицо может получить сведения о договоре аренды на надел при получении выписки из ЕГРН.

Прочтите также: Порядок перевода земель из одной категории в другую