Как происходит экспертиза перепланировки в 2019 году

🕒

Действующим законодательством достаточно четко регулируется порядок, в соответствии с которым нужно вносить какие-либо корректировки в офисные или жилые помещения.

В частности, данная процедура регулируется

Жилищным кодексом

, который устанавливает два варианта изменений, вносимых в технический паспорт здания. Первым в данном случае является переустройство, а вторым – перепланировка.

Если перепланировка была проведена собственником помещения на

незаконной основе

, то в таком случае проведение независимой экспертизы может осуществляться на основании

жалобы, поданной его соседями

.

На практике нередко случается так, что владельцы жилья проводят подобные мероприятия, абсолютно не соблюдая санитарные или строительные нормы, и если в процессе проведения данной экспертизы этот факт обнаружится, на собственника наложат обязанность вернуть свое жилье в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают проводить экспертизу заранее, так как, если данное мероприятие будет реализовано в процессе разработки проектной документации, можно будет заранее принять во внимание состояние постройки, а также возможность проведения подобных работ.

Помимо этого, предварительное проведение экспертизы также позволяет обеспечить контроль над тем, насколько составленный проект соответствует санитарным и строительным нормам, а также сколько будет стоимость реализации намеченных работ.

При этом на практике данная экспертиза нередко осуществляется уже после получения разрешения, то есть когда ремонтные работы идут в самом разгаре. В такой ситуации можно будет обеспечить с ее помощью контроль над проведением тех или иных работ, а также установить их соответствие утвержденному проекту.

Общие детали

Процедура проведения перепланировки включает в себя массу различных нюансов, но для начала стоит запомнить хотя бы несколько общих деталей, которые нужно учитывать.

Обязательные бумаги

Пакет документов, необходимых для проведения экспертизы, будет непосредственно зависеть от того, на каком этапе осуществляется проведение данной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев он включает в себя следующие бумаги:

Если планировка проводилась самовольно и собственник помещения не имеет никаких бумаг, связанных с ней, в процессе проведения экспертизы специалисты будут основываться на первоначальной конфигурации тех или иных помещений, указанной в техническом паспорте здания.

Независимый формат

Чтобы упростить себе жизнь в процессе проведения перепланировки, граждане могут сразу обратиться в профессиональную независимую экспертную организацию. Данная процедура имеет такую же значимость, как и та, которая инициируется судами в процессе проведения разбирательства, причем специалисты частных компаний предоставляют также помощь по целому ряду других вопросов, и в частности, всегда могут подсказать, какие именно недостатки перепланировки можно подкорректировать уже на этом этапе, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с какими-либо проблемами, связанными с ее согласованием. Помимо этого, клиентам предоставляется полное содействие в вопросах подготовки всей необходимой документации, которая потребуется для узаконивания.

Если в процессе проведения независимой экспертизы обнаруживаются какие-либо недочеты, устранение которых может еще осуществляться на данном этапе, заказчику отправляется предварительное заключение, в котором будут перечисляться полностью все найденные проблемы. После этого, если клиент захочет, он может получить дополнительное время для того, чтобы внести корректировки в различные дефекты, и затем экспертиза проводится повторно.

Если же заказчик изначально подошел к делу со всей ответственностью, он может рассчитывать на то, что с высокой вероятностью заключение специалиста будет положительным, а это существенно увеличивает шансы на то, что в дальнейшем перепланировка будет согласована государственными органами.

Этапы проведения

В первую очередь, осуществляется изучение самого договора, то есть эксперты проводят анализ соглашения в процессе согласования переустройства. В частности, оценивается общий расчет стоимости ремонтных работ, а также представленная смена, а помимо этого, подвергается детальному изучению проект перепланировки.

После этого оценивается договор подряда, который был оформлен для проведения соответствующих ремонтных работ, и специалист приступает к проведению осмотра предоставленного объекта.

Здание тщательно изучается на предмет его соответствия установленным строительным и санитарным нормам, и в частности:

Далее изучается качество самого согласования, то есть обеспечивается контроль над данным процессом в разных инстанциях, а также исследуются распоряжения всевозможных государственных инстанций, подтверждающих разрешение перепланировки. Проверяются изменения, внесенные в технические бумаги документации на имущество.

В конечном итоге оценивается полнота проведения перепланировки. В частности, обеспечивается контроль над тем, насколько проведенные работы соответствуют изменениям, внесенным в проектную документацию, а также сравнивается планируемая перепланировка в соответствии с проектами и эскизами, а также реальные строительные работы, которые были проведены в квартире.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Варианты экспертизы перепланировки

Предусматривается несколько различных форматов проведения экспертизы в зависимости от того, какой именно объект подвергается обследованию, а также какие задачи стоят перед специалистами.

Техническая

Проведение данной процедуры в основном осуществляется по заявлению, полученному от соседей собственника помещения, в котором проводилась процедура перепланировки, или же по решению самой управляющей компании. В данном случае проведение перепланировки или реконструкции осуществляется как на этапе подготовки ремонтных работ, так и уже в процессе их проведения.

Идеальным вариантом, который позволит исключить какие-либо проблемы с Жилищной инспекцией, станет проведение следующих операций:

Строительная

Многие компании, которые специализируются на проведении строительных работ, предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых также присутствует и строительная экспертиза перепланировки помещения.

Данная экспертиза начинается посредством согласования вопросов, оценки проектной документации и разработки плана ее проведения, после чего полностью обследуется жилое помещение, то есть эксперт лично посещает место проведения перепланировки для того, чтобы оценить, насколько соответствуют проводимые работы предварительно разработанному проекту.

Далее могут проводиться всевозможные лабораторные исследования строительных материалов, полученных на месте проведения экспертизы, чтобы проанализировать их качество, а также обрабатывается вся полученная информация.

В частности, на данном этапе осуществляется проведение конструкторского расчета, а также составляются ведомости, в которых будут указываться возможные дефекты и нарушения, и составляется список действий, которые рекомендуются для устранения обнаруженных недочетов.

Заключительный этап в данном случае предусматривает оформление экспертного заключения с последующим его согласованием в различных инстанциях.

Судебная

Данная экспертиза может проводиться только при наличии соответствующего судебного решения, причем инициатором в данном случае может выступать как одна из сторон, принимающих участие в данном деле, так и непосредственно сам судебный орган.

Участники судебного заседания могут спрашивать у эксперта необходимую им информацию, а в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон может самостоятельно предложить ту или иную компанию, Которая будет заниматься проведением этого мероприятия.

Данная экспертиза позволяет оценить, насколько соответствуют корректировки строительным или санитарным нормам, а также есть ли связь проведенных работ с возникшими нарушениями здания, если они уже проявились. Помимо этого, устанавливается, влияют ли такие корректировки на целостность различных несущих конструкций.

Санитарная

Санитарная экспертиза проводится по решению суда или по заявлению соседей, и предназначается для того, чтобы оценить факторы среды обитания на человека, а также предотвратить какие-либо отрицательные последствия для его здоровья и определить несоответствия внесенных корректировок установленным санитарным нормам.

Цена процедуры

Стоимость проведения экспертизы зависит от достаточно большого количества нюансов, но при этом можно выделить несколько наиболее важных:

Приблизительная стоимость является примерно такой:

Определение стоимости ремонта 20 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится до реализации перепланировки 20 000 рублей
Строительная экспертиза, которая проводится непосредственно в процессе перепланировки 15 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится после ремонтных работ 25 000 рублей
Санитарная 5 000 рублей
Оценка проектной документации 30 000 рублей

Вердикт специалиста

Заключение эксперта включает в себя несколько пунктов:

Спорные вопросы

Спорные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, обращающихся к экспертам, зачастую выглядят следующим образом:

Таким образом, необходимость проведения экспертизы возникает в самых разнообразных ситуациях, но при этом в любом случае ее проведение является просто незаменимым.

Перепланировка – серьезная процедура по изменению конфигурации жилья.

Часто в процессе подготовки к ней или на стадии выполнения работ возникает необходимость произвести экспертизу.

Необходима она и при самовольной перепланировке, которая может неблагоприятно сказаться на устойчивости всего здания.

То есть, экспертиза перепланировки – важный этап, который дает ответы на многие вопросы, связанные не только с безопасностью, но даже объемом и стоимостью работ.

Что это такое

Экспертиза перепланировки квартиры – исследование документации, связанной с перепланировкой, визуальная оценка проводимых работ, замеры, лабораторные исследования.

Это целый комплекс мероприятий, который определяет возможность внесения изменений в конфигурацию жилья или безопасность тех или иных видов строительных работ.

Процедура предполагает не только осмотр жилья, в котором планируется преобразование. В ее ходе анализируются технические документы и даже делаются заборы материала для лабораторных исследований.

Перечень мероприятий зависит от вида экспертизы и от тех вопросов, на которые она должна предоставить ответы.

Зачем проводят

Экспертиза может иметь разные цели:

Исходя из задач, экспертиза может проводиться на любом этапе проведения перепланировки:

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Какие нужны документы

Пакет документов для экспертизы зависит от этапа, на котором она проводится.

Чаще всего в него входят:

Если перепланировка была самовольной, то, конечно, никаких документов, с ней связанных, у собственника нет.

В этом случае экспертиза опирается на первоначальную конфигурацию помещений, представленную в техпаспорте.

Законодательство

В 2019-2017 году основным документом, на который опирается независимая экспертиза, по-прежнему остается Жилищный кодекс РФ.

Он содержит требования к перепланировке и переоборудованию жилого фонда. Исследования устанавливают соответствие проведенных или предполагаемых изменений именно этому законодательному акту.

Также проверяется соответствие перепланировки:

Специфическим документом выступает Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…», который разрешает проведение экспертизы и негосударственным (частным) организациям, если они имеют специалистов данного профиля.

Варианты независимой экспертизы перепланировки

В зависимости от задач, которые решаются в ходе проведения исследований, выделяют несколько видов экспертизы.

Строительная

Строительная экспертиза может осуществляться, как вид дополнительных услуг.

При этом организация должна иметь соответствующие допуски СРО на все виды проводимых исследований.

Строительная экспертиза необходима для выявления соответствия:

Исследования также позволяют выявить:

При помощи строительной экспертизы оценивается качество проведения работ по перепланировке, ее соответствие проекту, текущее техническое состояние зданий и квартир.

Судебная

Если ходатайство о назначении строительной экспертизы выдает суд, то такая экспертиза носит название судебной.

Суд указывает конкретную организацию, которая будет заниматься исследованиями.

Она выбирается из довольно ограниченного списка.

Судебная экспертиза назначается в ходе разбирательства по иску узаконить самовольную перепланировку.

Для суда важно выяснить:

Узаконивание перепланировки происходит только при положительном решении суда, на которое большей частью влияет именно экспертное заключение.

Техническая

Суть технической экспертизы заключается в обследовании несущих конструкций и инженерных коммуникаций на предмет их износа или наличие повреждений.

Часто необходимость в ней при перепланировке возникает из-за заявлений соседей или управляющей компании. Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше провести проверку перед началом строительных работ.

Если техническая экспертиза проводится в процессе перепланировки, то ее заключение облегчает впоследствии сдачу объекта комиссии.

Санитарная

Санитарная экспертиза – не менее редкий вид исследования помещения перед началом или во время проведения перепланировки.

Объектами исследования могут выступать:

Санитарная экспертиза имеет следующие задачи:

Предварительная экспертиза перепланировки представляет собой более бюджетный вариант для собственника помещения, потому что на основе ее результатов можно точно составить проект.

Если же исследование выявит нарушения уже в процессе ремонтных работ или по их завершению, то для приведения в соответствие с нормами и требованиями придется привлекать дополнительные финансы.

Этапы проведения

Любой вариант экспертизы предполагает как работу с документацией, так и обязательный выезд специалиста на объект, где производится реконструкция или перепланировка.

На месте могут производиться визуальный осмотр, делаться замеры, браться образцы для последующих лабораторных исследований.

Анализ договора

Осмотр объекта

Цель этого этапа – проверить соответствие помещения санитарным и строительно-техническим нормам.

Проверяется:

Все эти параметры рассматриваются в ракурсе их соответствия СНиП.

Оценка качества согласования

Контролируется процесс согласования перепланировки во всех инстанциях, требуемых по проекту. Проверяется наличие всех необходимых согласований.

Исследование разрешения

Анализируются разрешения разных инстанций на перепланировку.

Также исследуются все изменения, которые будут вноситься в первоначальный технический план помещения.

Контроль соответствия проведенных работ

Выполняется на стадии полного завершения строительных работ. Исследуется их соответствие подготовленному проекту или эскизу.

На этом этапе эксперт может также определить:

Стоимость

На стоимость экспертизы перепланировки могут повлиять следующие параметры:

Примерная цена на разные виды экспертизы представлена в таблице:

Вариант экспертизы Стоимость в рублях
Определение стоимости предстоящих или проводимых ремонтных работ 20 000
Техническая экспертиза до перепланировки 20 000
Строительная в процессе перепланировки 15 000
Техническая после перепланировки 25 000
Санитарная экспертиза 5 000
Исследование проектной документации 30 000

Спорные вопросы

Необходимость в проведении экспертизы может возникнуть в самых разных ситуациях. Поводом для обращения к специалистам выступают спорные вопросы, которые появляются на любых этапах перепланировки.

К наиболее частым можно отнести:

Этот список спорных вопросов можно назвать лишь приблизительным.

В каждом случае к экспертам обращаются с конкретными проблемами, которые возникают в ходе преобразований помещения. Поэтому каждый раз исследование производится с учетом индивидуальной ситуации заказчика.

Образец заключения

Результатом проведения экспертизы становится подготовка заключения. Оно служит основой для дальнейших действий или может стать обоснованием решения суда об узаконивании перепланировки.

Экспертное заключение состоит из нескольких частей:

Кто выдает

Экспертиза может проводиться как в государственном экспертном учреждении, так и в негосударственной организации.

В качестве эксперта может выступать лицо, обладающее знаниями в этой области и способное документально подтвердить свою квалификацию.

В соответствии с законодательством, негосударственные экспертные организации могут осуществлять свою деятельность без лицензии, их род услуг не подлежит сертификации.

Поэтому заказать исследование можно в учреждениях обоего типа: государственном и негосударственном.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры при покупке? Узнайте тут.

Можно ли узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла? Читайте далее.

Своевременное проведение экспертизы, с одной стороны, увеличивает стоимость перепланировки, но, с другой, облегчает ее дальнейшее согласование во всех необходимых инстанциях.

Техническое заключение на перепланировку представляет собой документ, который составляется на основании результатов проведенной экспертизы помещения на предмет обнаружения дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить. В данном заключении содержатся техническая оценка состояния жилья и рекомендации экспертов, проводивших исследование, по вопросам устранения выявленных дефектов.

Содержимое страницы

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

Составляется заключение в следующих целях:

Важно! Если планируются (или уже сделаны в ходе ремонта) несущественные изменения в первоначальной планировке помещения, которые не затрагивают основные несущие стены и конструкции, то техническое заключение может быть принято контролирующими инстанциями вместо проектной документации.

Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки

Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект. Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции не будут затронуты, то разработать проект и техническое заключение на перепланировку может любая организация, занимающаяся этим видом деятельности и имеющая допуск СРО. Если же во время предстоящего ремонта планируется сносить, видоизменять (уменьшать, расширять, менять форму) несущие стены и прочие элементы, то провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внедрения запланированных изменений в конфигурации может только автор проекта дома, в котором находится квартира.

Важно! В большинстве случаев авторами проектов российских многоквартирных домов выступают государственные проектные институты (ЦНИИЭП Жилища, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»).

Техническое заключение по факту самовольной перепланировки

Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшить жилищные условия и повысить функциональность помещения, делают перепланировку жилья на свое усмотрение и без предварительного согласования с местной Жилищной инспекцией и муниципальными органами. Самовольное переустройство жилого и нежилого помещения согласно российскому жилищному законодательству и Кодексу об административных правонарушениях имеет негативные последствия в виде наложения штрафа на собственника перепланированного объекта недвижимости, а также требованием по решению суда узаконить переустройство или вернуть помещению первоначальный вид.

Узаконивание проведенной перепланировки постфактум

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений. Если владелец квартиры сумеет доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, то суд вынесет положительное решение, которым обяжет компетентные органы внести соответствующие изменения в техническую документацию объекта недвижимости и зарегистрировать их должным образом.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, собственнику жилища необходимо обратиться лично в суд с исковым заявлением. К иску необходимо приложить еще пакет документов, в который входят:

Характерные особенности технического заключения

Пункт 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 гласит, что для оформления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения переустройства требуется проведение строительной экспертизы для определения допустимости (или недопустимости), а также безопасности проведенной перепланировки и составления соответствующего технического заключения. В ходе обследования перепланированного помещения должны проясниться некоторые моменты:

Процедура и порядок проведения экспертизы

Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию – частную компанию с допуском СРО или в государственный проектный институт. Сотрудник (или несколько) выезжает по указанному адресу и в ходе обследования:

Важно! Проведение технической экспертизы регламентируется российским законодательством в части СНиП, Правилами обследования несущих конструкций здания и СанПин.

Из чего состоит заключение на перепланировку

На основании полученных данных – результатов экспертного обследования жилища, проверяющий составляет заключение, в котором содержится описание экспертизы, производимые в процессе расчеты, вычисления и замеры, а также вывод о возможности сохранения проведенной (проведения запланированной) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, которая наглядно демонстрирует результаты проведенной экспертизы.

Техническое заключение включает в себя:

  1. Титульную страницу с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составившей заключение.
  2. Содержание документа – перечень разделов.
  3. Общая часть – описание здания, квартиры, технических характеристик.
  4. Результаты экспертизы конструктивных элементов, которые планируются (или уже) затронуть в ходе ремонта.
  5. Произведенные замеры и расчеты.
  6. Выводы эксперта.
  7. Перечень нормативных документов, на которые полагался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
  8. Допуск СРО.
  9. Первоначальный план помещения.
  10. План помещения с запланированными (или уже сделанными) изменениями в конфигурации.
  11. Чертежи и схематические рисунки конструктивных элементов.
  12. Поэтажный план многоквартирного дома.
  13. Экспликация.
  14. Фото и видеоматериалы до и после перепланировки (не обязательно).

Какие существуют виды экспертизы

Различают четыре разновидности экспертизы переустройства (планируемого или уже сделанного):

Строительную экспертизу перепланировки выполняют специализированные компании. При данном виде обследования помещения, эксперты:

Судебная экспертиза о допустимости выполненной перепланировки проводится в случае самовольного переустройства жилища, предварительно не согласованного с контролирующими органами. Данный вид обследования жилья экспертами преследует следующие цели:

Инициаторами проведения судебной экспертизы могут выступать заинтересованные лица (соседи, совладельцы квартиры), собственник объекта недвижимости и суд.

Техническая экспертиза проводится как на этапе проектирования, так и в процессе строительства (ремонта), и после его завершения. Инициаторами проведения данной экспертизы могут быть соседи или Жилищная инспекция, а также сам владелец жилища. Проведение обследования жилья и состояния здания до начала ремонтных, а также создание проекта на основании технического заключения на перепланировку квартиры, избавит ее хозяина от многочисленных проблем и разногласий с Жилинспекцией и муниципальными органами.

Санитарная экспертиза перепланировки квартиры проводится с целью проверки соответствия переустройства (предстоящего или уже произведенного) установленным российским законодательством санитарным нормам и требованиям безопасности. Заключение о результатах этой разновидности экспертизы ремонтно-строительных работ с изменением конфигурации помещения может понадобиться при возникновении спорных ситуаций по поводу уже сделанного переустройства квартиры. Но специалисты рекомендуют не пожалеть немного времени и средств и запастись санитарным заключением о допустимости перепланировки и ее соответствии проекту и законодательным нормам до начала ремонта.

Экспертное проектное заключение о безопасности перепланировки убережет владельца объекта недвижимости от всевозможных трудностей, которые могут возникнуть как в процессе проведения ремонта, так и по его завершению.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Самовольная перепланировка признается законной при условии, что она «безопасна». Однако самостоятельно определить последствия проведенных изменений не всегда возможно без соответствующих знаний и навыков. Поэтому лучше всего заказать экспертизу перепланировки. Не только для собственного спокойствия, но и для документального подтверждения соблюдения всех санитарных и строительных требований при проведении работ.

Содержание статьи:

Разбираемся, что такое экспертиза перепланировки?

Заказать техническое заключение можно в экспертной компании, являющейся участницей СРО (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Задача экспертизы – определить степень безопасности и допустимости сделанной перепланировки.

Учитывая, что согласованной проектной документации при незаконной перепланировке нет, специалисты будут проводить экспертизу, опираясь на существующий технический паспорт и реальные изменения помещения. Сама процедура проверки заключается в следующем.

Специалисты посещают перепланированный объект и определяют:

По результатам составляется техническое заключение, которое может быть использовано в суде.

Эксперт даст негативное заключение, если:

  1. Жилое помещение использовано для увеличения кухни или туалета.
  2. Санузел перенесен на место жилого помещения.
  3. Комната объединена с лоджией.
  4. Отопительные приборы вынесены на балкон.
  5. Снесены несущие стены.
  6. Кухня с газовой плитой объединена аркой с комнатой.
  7. Демонтирован вентиляционный короб.
  8. Перенесены общедомовые коммуникации (водяные, газовые трубы) и пр.

Важно! Имея на руках положительное техническое заключение, можно смело приступать к процедуре узаконивания.

Как узаконить перепланировку по всем правилам — пошаговая инструкция

Существует два этапа узаконивания перепланировки: административный и (если не поможет) судебный.

Административное узаконивание перепланировки

Административная процедура заключается в прохождении согласования постфактум, для этого:

  1. Собирается пакет документов и лично подается в орган согласования (ОМС) или МФЦ по месту расположения помещения.
  2. Пишется заявление и получается расписка в приеме документов (ч. 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ).
  3. Решение ожидается до 45 дней.
  4. При отказе в согласовании готовится комплект документов для подачи в суд.

Для административного согласования понадобятся:

Административный способ иначе называют уведомительным. Эффективен при незначительной перепланировке, сделанной по эскизу.

Если ОМС отказал в узаконивании самовольной перепланировки, можно переходить ко второму этапу – судебному.

Судебное узаконивание перепланировки

Для этого собранный для согласования комплект документов дополнить:

Подать исковое заявление можно в течение 3-х месяцев со дня получения отказа (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). При этом место подачи определяет истец, руководствуясь нормами ч. 1 ст. 22 и ч. 3 ст. 24: это может быть его место жительства или место нахождения органа по согласованию перепланировки.

В судебном процессе придется доказывать, что санитарно-технические нормы не нарушены, угрозы безопасности нет и приняты меры для решения вопроса без суда (сделано обращение в госорганы для согласования и получен отказ). Спустя месяц, после принятия иска к рассмотрению, можно получить положительное или отрицательное решение суда.

Важно! Все согласованные и утвержденные изменения площади, конфигурации помещения, смена оборудования, перемещение инженерных сетей должны быть отражены в техническом паспорте.

Новый технический паспорт – изменения в кадастровых данных

Процедура узаконивания самовольной перепланировки завершается получением нового техпаспорта на объект и внесением изменений в кадастровые данные.

Для этого полученное решение ОМС о согласовании или вступившее в законную силу судебное решение предоставляются в БТИ или МФЦ для оформления нового техпаспорта. Пишется заявление, прикладывается паспорт, выписка из ЕГРН о праве собственности и документы, позволяющие узаконить перепланировку.

Прождав 10 дней, можно получить обновленный техпаспорт, который отразит внесенные корректировки в характеристики помещения. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений в кадастровом паспорте на жилье.

Видео советы юриста, как узаконить перепланировку