Как продать квартиру находясь в другом городе? в 2019 году

🕒

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи квартиры из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

При этом вы можете:

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа квартиры в другом городе риэлтором

Не можете продать квартиру? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самоятоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы квартиры.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для продажи квартиры.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете квартиру.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру в другом городе, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей на вашу квартиру и увеличивает риски продажи квартиры без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

Сегодня вы узнали, как продать квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

Случается, что срочно нужно продать квартиру, а выехать из другого населенного пункта для обращения в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости нет возможности.

Возможно ли

Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.

Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.

Как это сделать

Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр при этом немного отличается от того, что передается в учреждение при личном присутствии владельца объекта недвижимости.

Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.

В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.

Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.

Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.

Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет.

Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо. Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.

Через агентство недвижимости

Привлекать специалистов по организации продаж в области недвижимости продавец вынужден в случаях:

Выдача доверенности в этих случаях не рекомендуется. На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя.

Доверять полномочия следует только в случае, если агент передает комплект документов или направляет соответствующие запросы в контролирующие организации.

Стоимость квартиры хозяином может определяться самостоятельно, в таком случае риелтор не вправе ее менять, если даже посчитает установление такой цены нецелесообразным с учетом потребительской способности, инфраструктуры района нахождения недвижимости, иных факторов, о которых ему известно больше в силу профессиональных знаний.

В агентском договоре прописываются пункты:

Интересно: после заключения договора, осуществления оплаты и получения из Росреестра нового свидетельства о собственности покупатель может осуществить постановку на учет по месту жительства без присутствия продавца и его согласия.

Для этого ему нужно обратиться в паспортный стол или управляющую обслуживающую компанию, к которым относится дом.

Образец договора можно скачать здесь.

По доверенности

Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.

Доверенность заверяется в любой нотариальной конторе на территории России. При нахождении хозяина за границей следует обратиться в консульский отдел Посольства РФ в стране пребывания.

Там можно составить доверенность по форме и отправить ее с надежными знакомыми или родственниками, либо заказным почтовым отправлением в город нахождения объекта недвижимости.

В доверенности прописывают следующие полномочия:

Важно: в доверенности могут указываться или запрещаться полномочия по передаче полномочий третьим лицам.

Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.

Подписание договора купли-продажи и проведение сделки в Росреестре или через МФЦ, получение денег можно прописать в доверенности или хозяину следует явиться самостоятельно для выполнения этих действий к моменту, когда все будет готово для продажи.

Необходимые документы

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда

Вариант с организацией показа квартиры для потенциальных покупателей и размещением рекламы достаточно приемлим. Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются.

Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.

В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре.

Если один из собственников в другом городе

Если недвижимость находится в долевой собственности, то такие документы нужны от каждого владельца недвижимости. На каждую долю, если это не совместное имущество, требуется предоставить свидетельство о собственности.

От каждого хозяина нужна нотариально и в консульстве России заверенная доверенность, требуется заключение агентского договора.

Когда второй владелец не планирует продажу, может продаваться только доля. В таком случае от него потребуется только заверенное такими же способами письменное согласие.

Это связано с тем, что по закону он обладает преимущественным правом на покупку другой доли в имуществе, частью которого он обладает. Без такого документа сделка будет признана ничтожной по решению суда.

Выгодно ли создавать тсж в многоквартирном доме, читайте здесь.

Как прописаться в квартире, описывается в этой статье.

0 комментариев

📝 Автор статьи: Редакция сайта

В современном обществе зачастую случаются ситуации, когда необходимо осуществить сделку с продажей квартиры удалённо. Это может потребоваться, если собственник по какой-либо причине не может посетить госорганы по местонахождению недвижимости для регистрации сделки. Отсюда и возникает вопрос — можно ли продать квартиру, находясь в другом городе, если у продавца нет возможности прибыть в местонахождение квартиры или он и вовсе находится за границей.

О том, как продать квартиру, находясь в другом городе и какие способы продажи недвижимости в таком случае существуют — читайте в этой статье

1. Как продать квартиру в другом городе и насколько реально это сделать удалённо 🏬📝

Пытаясь понять, насколько реально продать квартиру, находясь в другом городе, следует обратиться к юридической практике. По рассматриваемой тематике она достаточно обширна.

Чтобы продать квартиру, находясь в городе, отличном от местонахождения жилплощади, можно воспользоваться одним из 2-х вариантов:

  1. Самостоятельная продажа подходит в случаях, когда у собственника имеется представитель. Именно он занимается основными вопросами реализации квартиры в отсутствие хозяина. Также этот способ подходит, когда для завершения сделки остаётся только заключить договор. В иных случаях использовать этот вариант нецелесообразно, так как для продажи необходимо показывать квартиру. Естественно, сделать это, находясь на расстоянии, непросто.
  2. Продажа с помощью специализированных агентств. В этой ситуации профессионалы самостоятельно выполняют все действия, необходимые для продажи квартиры, начиная с того, что ищут покупателя, заканчивая тем, что оформляют сделку. Однако следует иметь в виду, что агентство получает за свои услуги процент от стоимости квартиры. Размер комиссии устанавливается в договоре между продавцом и посредником.

Теперь более подробно проанализируем представленные выше способы. Для каждого из них присущи свои преимущества и недостатки.

1.1. Самостоятельная продажа квартиры в другом городе

Чтобы заняться продажей недвижимости в случае нахождения собственника в другом городе, необходимо определиться с тем, кто будет представлять его интересы.

Человеку, представляющему интересы продавца, придётся:

При этом собственник должен понимать, что описанные выше действия связаны с важнейшими документами и немалыми деньгами. Поэтому он должен полностью доверять тому, кто будет представлять его интересы. Чаще всего в качестве таких людей выступают близкие родственники.

Собственник может самостоятельно рекламировать недвижимость. Для этого необходимо публиковать объявления на специализированных сайтах в интернете, в газетах, на местных телевизионных каналах. Такие действия можно осуществлять, даже находясь далеко от места продажи.

Важно к публикации подобных объявлений относиться максимально серьёзно:

Чтобы подписать договор, фиксирующий сделку, потребуется определенный пакет документов. Его состав лучше всего уточнить в государственном органе, где будет проводиться регистрация. При этом необязательно заранее посещать эту организацию, достаточно изучить её сайт.

Специалисты рекомендуют подготовить документы заранее. Если не сделать этого, существует риск, что дело провалится. В случае отсутствия какого-либо документа далеко не все покупатели согласятся ждать, пока он будет подготовлен.

Важно помнить: для заключения сделки с недвижимостью без присутствия собственника в обязательном порядке требуется оформить соответствующую доверенность. При этом огромное значение имеет выбор доверенного лица.

В любом случае лучшим решением будет личное присутствие собственника на сделке. Но статья ГК РФ позволяет оформить доверенность только на подписание договора. В этом случае денежные средства за проданную квартиру представитель не получает, они переводятся сразу на счёт собственника.

Преимуществом самостоятельной продажи является экономия денежных средств, которая образуется в связи с отсутствием необходимости оплаты услуг агентства.

Основной недостаток заключается в сложности выбора доверенного лица, которое будет действовать исключительно в интересах продавца недвижимости. Кроме того, в этом случае придётся потратить гораздо больше времени на заключение сделки.

Если же имеется возможность заняться продажей своей недвижимости лично, то рекомендуем прочитать эту статью, где мы очень подробно рассказывали как продать квартиру быстро и выгодно.

1.2. Обращение в специализированное агентство

Чаще всего с целью реализации квартиры при нахождении собственника в другом городе продавцы прибегают к использованию услуг специализированных агентств.

Можно выделить целый ряд преимуществ такого подхода, которые заключаются в предоставлении агентством следующих услуг:

Чтобы продажа квартиры через агентство была максимально эффективной, специалисты рекомендуют придерживаться представленного ниже алгоритма.

Этап 1. Изучение стоимости аналогичных квартир

С одной стороны, серьёзное агентство помогает установить адекватную цену продаваемой квартиры.

С другой стороны, недобросовестные агенты могут целенаправленно занижать↓ стоимость недвижимости, чтобы ускорить процесс её реализации. Самостоятельное изучение цен на рынке помогает избежать подобного обмана.

Этап 2. Выбор агентства

От правильного выбора агентства зависит скорость продажи квартиры, её стоимость, грамотность оформления сделки. Поэтому данному этапу следует уделить максимально пристальное внимание.

При этом специалисты рекомендуют либо предпочесть самую известную компанию, либо воспользоваться советами знакомых. Нелишним будет также внимательно изучить отзывы об агентстве в интернете.

Этап 3. Заключение договора

Прежде чем подписать договор, следует вдумчиво прочитать его. При этом наибольшее внимание следует уделить следующим принципиальным моментам:

Взаимодействуя с выбранным агентством, собственник квартиры может направлять ему все необходимые документы по почте. Однако с целью ускорения передачи информации можно предварительно пересылать по электронке подписанные экземпляры. Оригиналы также направляются почтой или курьером, но агентство уже сможет действовать, не дожидаясь их.

Следует понимать, что продавец может предоставить выбранному агентству право самостоятельно собирать необходимые документы. Для этого собственнику недвижимости совместно с риэлтором следует направиться к нотариусу и составить доверенность.

Однако, прежде чем поставить подпись на документе, важно проверить его на отсутствие предоставления риэлтору излишних прав.

Когда подготовительные процедуры будут пройдены, агентство приступит к поиску покупателя. Как только он будет найден, продавцу останется лишь подписать договор и получить деньги.

Несмотря на удобства продажи квартиры через агентство, у этого способа также существуют недостатки:

Таким образом, продать квартиру, находясь далеко от неё, вполне реально. Для этого достаточно сравнить представленные способы и выбрать оптимальный для себя. Чтобы упростить нашим читателям процедуру сравнения, основные особенности рассмотренных способов представлены в таблице ниже.

Таблица: «Преимущества и недостатки продажи квартиры, находясь в другом городе» (самостоятельно и с помощью агентства).

Способ продажи Особенности Преимущества Недостатки
Самостоятельная продажа Необходимо выбрать человека, который будет представлять интересы собственника Экономия средств Может возникнуть сложность с выбором надёжного представителя
Процесс продажи может затянуться
Продажа через агентство Необходимо выбрать надёжное агентство Все связанные с продажей квартиры действия выполняются агентством Возможность занижения стоимости недвижимости агентством с целью быстрой продажи
Риск столкнуться с некомпетентными сотрудниками

Надеемся, журнал «Richpro.ru» смог дать Вам все ответы на вопросы. Желаем удачи и успехов во всех начинаниях!

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость12 марта 2018・Вся Россия 7 595

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможен ли следующий вариант покупки квартиры? Квартира и покупатель находятся в одном городе, а продавец в другом. И приезжать на сделку он не желает. Агенство, которое занимается продажей этой квартиры по поручению, предлагает отравить по электронной почте договор купли-продажи продавцу, тот подпишет и отравит уже срочной почтой подписанный договор в агенство, а покупатель уже подпишет и рассчитавшись, пройдет оформлять в Росреестр.

Спасибо

В обычной жизни случается множество ситуаций, когда требуется продать квартиру удаленно. Это происходит из-за того, что собственник не может прибыть в государственный орган для регистрации сделки в связи с нахождением в другом городе России и не возможностью его покинуть или же за рубежом.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты продажи и ответы на актуальные вопросы по данной теме.

Возможна ли такая продажа

Ответ на этот вопрос вытекает из юридической практики, которая по данной теме очень распространена.  Продать жилое помещение, находясь в другом городе можно и для этого существует два основных способа, речь о которых пойдет далее.

Возможные варианты продажи:
  1. Самостоятельная продажа. Данным способом можно воспользоваться, если у продавца есть лицо, которое будет заниматься всеми вопросами продажи в его отсутствие или же если для продажи осталось выполнить одно условие – подписать договор. В других ситуация такой способ будет не эффективен, ведь продавцу необходимо показывать жилье, а сделать это на расстоянии не так уж легко.
  2. Прибегнуть к услугам специальных агентств. В данном случае специалисты выполнят все необходимые процедуры самостоятельно, начиная от поиска потенциального покупателя до продажи квартиры. Но за это агентство возьмет определенный процент с продажи, который устанавливается в договоре при обращении к ним.

Рассмотрим каждый вариант подробнее, а также выясним, какими положительными и отрицательными моментами он обладает.

Самостоятельная продажа

Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.

ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников.

Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры. К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к. это один из ключевых моментов на который обращают внимание.

Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.

ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.

Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.

Использование услуг агентств

Одним из самых распространённых вариантов продажи является обращение к агентствам по продаже недвижимости. Их преимущества заключаются в том, что они помогут:

Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.

Следующим шагом является выбор агентства, которое будет заниматься продажей. Здесь рекомендуется как можно внимательнее изучить отзывы о них на различных сайтах, воспользоваться рекомендациями знакомых или выбрать самое известное агентство в городе.

После этого заключается договор, который необходимо внимательно изучить. Особое внимание требуется уделить таким моментам:

Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.

ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ. Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору. 

После прохождения всех этих процедур агентство найдет покупателя и продавцу останется только подписать договор о продаже и получить свои денежные средства.

Из недостатков данного варианта можно выделить то, что агентства зачастую занижают стоимость жилья. Это проблема очень распространена в повседневной практике. А также к минусам относится недостаточная компетентность агентств, которые попросту не смогут провести такую сделку.

В заключении можно сделать вывод, что продать квартиру, находясь вдали от нее, возможно. Для этого требуется выбрать один из предложенных вариантов и внимательно следовать советам.

Бесплатный вопрос юристу