Как отказаться от приватизации в пользу другого лица? в 2019 году

🕒

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

 Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Можно ли

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе описывается в этой статье.

Как отказаться

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Образец заявления можно скачать здесь.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Цена

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

Можно ли отменить

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

Но и вторично приватизировать другое жилье уже будет под запретом, Законом предусмотрено только единожды передача прав собственности от муниципальных властей.

Но если заявление оформлено, но вы передумали, и документы еще не переданы на приватизацию, то вы можете просто его не подавать, и тогда право собственности также будет передано и вам в долевом отношении.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте здесь.

Порядок приватизации вы можете найти по ссылке.

18.09.2018

Строительство и оформление

«Имеет ли смысл делать приватизацию квартиры, либо всё же выгоднее от этого отказаться?», – такой вопрос задаёт себе огромное число людей. Если разобраться, то далеко не все граждане имеют горячее желание стать собственниками своей муниципальной квартиры: кто-то избегает оплаты налогов, кто-то намерен передать свою попытку несовершеннолетнему ребёнку. Есть люди, не желающие заниматься приватизацией аварийного жилища. Словом, причин для отказа от приватизации можно найти немало, и все они имеют на то разумное объяснение. Процесс под названием «Приватизация» начался в России уже давно, ещё в далёком 2019 году. Процедуру приватизации регламентирует закон № 2019 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суть процесса заключается в бесплатной передаче занимаемого жилья, принадлежащего государству, в собственность нанимателей. Первоначально период приватизации был установлен  вплоть до 2019 года, но затем постоянно пролонгировался. Нынешнее законодательство 2019 года позволяет любому гражданину страны один раз в жизни использовать своё право на проведение бесплатной приватизации. Но это же самое законодательство позволяет от этого права  отказаться.  Предлагаем поговорить на тему отказа от приватизации в пользу другого лица и понять все нюансы, процедуру и возможные последствия данного отказа.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Основания для приватизационного отказа

Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

  1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
  2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
  3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
  4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
  5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья. Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире. Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

Процедура отказа от приватизации

Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.

Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:

  1. Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
  2. Идём к нотариусу.
  3. Оплачиваем государственную пошлину.
  4. Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
  5. Прилагаем заявление к документальному пакету.
  6. Получаем право на пожизненное проживание в квартире.

Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:

Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа

Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.

Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.

Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.

Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.

Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?

Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:

  1. удостоверение личности (оригинал и копия);
  2. выписка из домовой книги (копия);
  3. доверенность (при необходимости);
  4. заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).

Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание

Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:

  1. указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
  2. указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
  3. указываем адрес, где расположено жильё;
  4. указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
  5. отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
  6. указываем причины своего отказа (это добровольно);
  7. ставите дату и свою визу.

Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.

Оформления нотариального отказа: срок и цена

Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.

Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.

Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800 до 2019 рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Отказ от приватизации со стороны ребёнка

Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:

  1. Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
  2. Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.

Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.

Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка

  1. Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
  2. Идём в нотариальную контору.
  3. Оплачиваем пошлину.
  4. Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
  5. Ожидаем окончания процедуры.

Главное – это получить одобрение опеки. Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.

Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена

Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:

Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.

Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100  рублей.

Отказ от приватизации: последствия

Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.

Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:

  1. Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
  2. Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.

Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?

Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:

Резюме

Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого  гражданин имеет право  выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.

Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.

И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.

Кто имеет право на оформление жилья в собственность

Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.

Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.

Приватизировать можно:

Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений», он истекает 1 марта 2019 года.

Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

Для того чтобы реализовать свое право они должны:

При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.

Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.

Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.

Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:

Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

Основные причины отказа

Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.

Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.

В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:

Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:

В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.

Приватизация садового участка

осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Смотрите тут.

Несовершеннолетнего ребенка

Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.

Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.

Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.

В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:

В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.

В пользу родителей

Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.

Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.

Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.

Право пожизненного проживания

Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.

То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.

Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:

Комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.

То есть потребуется одно из двух:

Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.

Комнаты в общежитии

Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.

Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.

В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.

Доли

Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.

Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.

Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.

Порядок действий

Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.

Потребуется:

После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.

Где написать?

Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.

Для получения нотариально заверенного документа потребуются:

Форма заявления (образец)

Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.

Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:

Здесь можно скачать образец заявления на отказ в приватизации.

Последствия

Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.

Для подписавших этот документ последствия будут следующими:

  1. Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
  2. Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
  3. В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).

Можно ли отозвать?

Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.

В  том числе закон допускает отзыв отказа, если:

Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.

В такой ситуации оформление документов останавливается, а затем начинается заново, со сбора согласия всех участников.

Как оспорить?

Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:

Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.

Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.

Здесь представлена судебная практика по обжалованию отказа от приватизации и признанию договора недействительным.

На видео о последствиях отказа от приватизации

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов. Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы. Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет.

Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.

Внимание! Любой член семьи может воспользоваться правом на приватизацию, но так как это не является прямой обязанностью, возможно оформить отказ от приватизации или от участия в самом процессе.

Термины и правовые нормы

В правовом поле существуют два разных понятия: «отказ от приватизации» и «отказ от участия в приватизации». Они имеют существенные различия, поэтому остановимся на этом моменте подробнее.

Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.

Отказ от приватизации не требует документального подтверждения, он определяется отсутствием действий по оформлению документов на передачу права собственности.

Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

Внимание! Вы не можете отказаться от участия в приватизации в пользу одного конкретного лица, это запрещено законодательно. Жилье приватизируется в одинаковых долях или в соответствии с договоренностью всех участников.

Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.

Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны быть обязательно внесены в договор. Это закреплено законодательно. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина подтверждается письменным разрешением, полученным в органах опеки и попечительства.

Причины отказа от приватизации либо от участия в ней

Решение обычно принимается, исходя из определенной жизненной ситуации. Существуют мотивированные причины для отказа, прописанные законодательно. При принятии решения муниципальные органы обязаны придерживаться этих оснований.

В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений:

Добровольный отказ от приватизации объясняется следующими причинами:

  1. Вариант увеличения жилплощади. Приватизация оказывается невыгодна жителям коммуналок, ветхих, аварийных домов. При расселении неприватизированного жилья они смогут претендовать на улучшение условий жизни, т.е. увеличение количества квадратных метров на человека по существующим нормам. Если жилье приватизировано — они получают те же квадратные метры.
  2. Рост налога на недвижимость. Особенно существенно это для жителей крупных городов, где цены на жилье достаточно высоки. В соответствии с новой системой налогообложения ставка будет рассчитываться как процент от реальной рыночной стоимости. Исключение составляют граждане, в собственности у которых находится до 20 квадратных метров.
  3. Необходимость оплаты капитального ремонта. Согласно принятым постановлениям в многоквартирных жилых домах капитальный ремонт должны полностью обеспечивать сами собственники. Поэтому гражданам выгоднее продолжать пользоваться квартирой на условиях найма.
  4. Возможность получить компенсацию. В случае разрушения или повреждения жилья по независящим от жителей обстоятельствам (стихийные бедствия, аварии и т.д.) наниматель жилья имеет право на получение денежной компенсации либо нового жилья. Собственник в первую очередь должен рассчитывать на свои средства, если помещения не были застрахованы.
  5. Право на получение субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ. Большинство льгот могут получить только наниматели жилья. Поэтому малоимущие слои населения вынуждены отказаться от одних прав в пользу других.

Отказ от участия в приватизации чаще всего связан с сознательным упрощением дальнейших правовых вопросов, связанных с наследованием жилья. Т.е. по факту все равно имеет место отказ в пользу конкретных лиц: родителей, детей.

Как оформить?

Законодательство предусматривает решение всех имущественно-правовых вопросов в отношении взрослого (совершеннолетнего) и ребенка (несовершеннолетнего), руководствуясь разными принципами. Поэтому мы рассмотрим две разные процедуры оформления заявления.

Совершеннолетнее лицо

Думая о том, где писать отказ, помните, что он представляет собой официальный документ и заверяется нотариусом.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в личном порядке оформить нотариальный отказ. Для составления нотариального отказа необходимо предоставить:

Нотариус предоставляет образец заявления, в котором необходимо указать:

Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.

Отказ вместе с пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации. Присутствие лица, подписавшего отказ, не требуется.

Образец заполнения бланка заявления можно скачать здесь.

Несовершеннолетний (до 18 лет)

Отказ оформляется родителями ребенка (опекунами, усыновителями). Для этого требуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. В своих действиях они руководствуются ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Нотариальное заверение разрешения не требуется.

Для того, чтобы получить разрешение родители (опекуны, усыновители) предоставляют в органы опеки и попечительства следующий пакет документов:

Заявление заполняется по предоставленному образцу. Обязательно указывается причина, по которой ребенок участвует в приватизации. Если ребенку на момент оформления документов исполнилось 14 лет, необходимо его личное присутствие для написания и подписания заявления.

Разрешение может получить один из родителей в 10-дневный срок. Решение может быть отрицательным, если ребенок значится в договоре социального найма либо прописан в заявленных на приватизацию жилых помещениях.

Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.

Составление доверенности

Отказ от участия гражданина в приватизации оформляется лично:

В первом случае вы экономите время, во втором — деньги.

Доверенность оформить возможно, но делается это тоже в присутствии нотариуса. Поэтому имеет смысл сразу оформить заявление на отказ от участия. Оформлять доверенность необходимо в том случае, если доверенное лицо будет решать еще какие-либо вопросы от вашего имени.

Если заявитель находится в местах заключения, либо проживает в другом городе, стране и нет возможности сразу оформить нотариальный отказ, тогда следует воспользоваться доверенностью.

Образец доверенности доступен по этой ссылке.

Возможные последствия

Является ли отказ от приватизации ухудшением жилищных условий? В случае отказа жилищные условия не ухудшаются, т.к. отказавшееся лицо сохраняет за собой следующие права:

Однако стоит учесть проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. При продаже квартиры, т.е. смене собственника, лицо, отказавшееся от участия в приватизации, попадает в неприятную ситуацию. Формально и юридически вы имеете право на проживание на этой жилплощади. Жилец может выписаться из квартиры исключительно на добровольной основе, суд повлиять на это решение не может. Но в реальной жизни вы оказываетесь в условиях коммунальной квартиры.

Внимание! Решение принимать надо взвешенно, т.к. оспорить его в суде будет практически невозможно. Для признания отказа недействительным необходимо будет предоставить доказательства принудительного или неосознанного (если человек признан недееспособным) подписания документа.

В решении серьезных жизненных вопросов не следует торопиться. Приватизированное жилье имеет ряд плюсов: его можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить. Поэтому важно принять правильное решение относительно того, на кого следует оформлять документы, чтобы в дальнейшем избежать сложных процедур по переоформлению бумаг.

При возникновении трудностей и дополнительных вопросов мы рекомендуем обратиться за помощью к юристу.