Как оспорить притворную сделку дарения в 2019 году

🕒

Мы неоднократно вспоминали про договор дарения, когда разговаривали о том, как лучше передать квартиру по наследству. Однако мы упустили такой нюанс как оспаривание дарственной как притворной сделки.

Договор дарения: основные нюансы

По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру. Однако нельзя забывать о том, что передача имущества таким образом подчиняется жесткой законодательной регламентации, а отношения между дарителем, одаряемым и третьими заинтересованными сторонами могут принять спорный характер.

Например, 80-летний мужчина решил подарить трехкомнатную квартиру своему армейскому другу, также 80-лет лет. Дети же дарителя не согласны с договором дарения и попробую оспорить дарственную на квартиру в суде, пытаясь доказать притворность сделки или угрозы со стороны одариваемого.

Поэтому постараться отменить дарственную можно. Самые распространенные способы:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки;
  2. Признание недействительности договора дарения на квартиру;
  3. Расторжение договора дарения по желанию одной из сторон;
  4. Отмена договора по желанию дарителя для защиты его интересов (пункт 1 статья 578 ГК РФ).

Признать договор дарения недействительным можно по требованию как одной из сторон, так и любого заинтересованного лица, чей интерес охраняется законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя. Подробнее в пункте 3 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом. Единственное, что ему остается, — доказать наличие одного из следующих оснований:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ. Например:
    1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
    2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
    3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.
  3. Игнорирование сторонами договора основных условий дарственной – ст. 432 ГК РФ.
  4. В договоре отсутствует нотариальное согласие совладельца, в том числе согласие супруга дарителя;
  5. По договору передаются в дар запрещенные виды имущества – ст. 575 ГК РФ;
  6. Оспаривание дарственной как притворной сделки  — читайте в следующем пункте.

Если доказательства будет убедительными, то для дарственной наступят неблагоприятные юридические обстоятельства. Суд просто признает сделку недействительной и вернет все имущество изначальному владельцу.

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Одним из самых распространенных оснований является притворность сделки дарения.

Оспорить или отменить дарственный договор можно только в судебном порядке  течение общего срока исковой давности – ст.196 Гражданского Кодекса РФ – три года с момента появления для основания для оспаривания его в суде.

Итак, совершение притворного дарения – статья 170 ГК РФ – является одной из основных причин для оспаривания дарственной по следующим причинам:

  1. Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
  2. Отсутствуют конкретные юридические последствия;
  3. Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
  4. Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право. Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;
  5. Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.

Для того чтобы оспаривание дарственной как притворной сделки прошло успешно, заранее заручитесь поддержкой юриста по гражданскому праву. Первоначальная консультация юриста доступна бесплатно на нашем сайте.

Кроме того, если дарственная была оформлена как притворная сделка, но одна из сторон в итоге получила ущерб своим интересам или лишилась того, что она могла получить после заключения сделки, то она можно потребовать расторгнуть договор дарения в суде в одностороннем порядке. Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

Может ли даритель вернуть подаренное?

Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов.

Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения,  в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Основные из них:

В некоторых случаях даритель можно отменить сделку, если подаренное имущество используется дарителем не по назначению, установленному договором дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

! Обратите внимание, что оспаривание дарственной как притворной сделки со стороны одариваемого практически не происходит.

Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

Признать договор дарения притворным могут только судебные органы. Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной.

Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным.  В этом  случае оспаривание дарственной как притворной сделки происходит практически автоматически.

Дарение как прикрытие сделки купли-продажи

Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения. Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к. их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

Например, гражданин Н. решил продать квартиру своему другу. Для того чтобы избежать уплаты налогов, он получил деньги за квартиру непосредственно на руки, а право собственности на нее передал с помощью договора дарения на безвозмездной основе. Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно.

Как только заинтересованное лицо, чьи законные права были ущемлены подобным договором, обнаружит притворность сделки, он сразу можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

В качестве доказательства притворности сделки можно использовать:

  1. Расписки;
  2. Вещественные доказательства;
  3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
  4. Электронные и иные переписки;
  5. Свидетельские показания;
  6. Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

Договор дарения может прикрыть продажу недвижимости только для близких родственников, которые освобождены от уплаты подоходного налога при получении собственности в дар по дарственной. При отсутствии родства покупателю придется платить налог за получение крупной собственности в дар.

Дарственная вместо договора ренты

Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ.

Причинами для его заключения становятся:

  1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
    1. Передача квартиры после смерти дарителя;
    2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
    3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
    4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.
  2. Недобросовестность намерений одаряемого, решившего получить квартиру пожилого человека.

Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к. он не понимал сути сделки, которую заключил. Кроме дарителя оспаривание дарственной как притворной сделки для сокрытия ренты доступно родственникам дарителя, являющимся его законными наследниками.

Оспаривание дарственной при долевой собственности

Одним из видов собственности, принятых в России, является общая совместная собственность, при которой собственники владеют долей от общего имущества.

В данном случае, чтобы договор дарения был законным, дарителю нужно получить нотариальное согласие от всех сособственников, а также соблюсти порядок отчуждения, установленный в статье 253 Гражданского Кодекса РФ.

По Гражданскому Кодексу РФ правом на владении совместной собственности обладают только законные супруги (статья 34 Семейного Кодекса РФ) или членам фермерского хозяйства (Федеральный закон № 74 статья 7).

В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной.

Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня. Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены. Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности.

Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

После того, как жена узнала о данной сделке, она решила подать иск в суд с требованием признать договор недействительным из-за отсутствия ее согласия на сделку. Одновременно с подачей иска мужчины получили отказ в регистрации права собственности по той же самой причин. Однако суд все-таки состоялся, и его решением стало признание дарственной недействительной.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта внизу статьи или в правой части экрана.

Главное условие передачи имущественных активов путем составления дарственной – безвозмездная основана. Если одариваемое лицо получит взамен какую-либо компенсацию, то такое соглашение считается недействительным.

В этом случае признание договора дарения притворной сделкой – единственный выход для аннулирования незаконного уговора.

Причины для оспаривания договора дарения

Оснований для отмены передачи имущества на безвозмездной основе несколько, узнаем о них.

Повод для отмены Норма закона
Дарственная – мнимая сделка ст. 170 ГК РФ
Договор оформлен не верно:

·        не указан предмет дарения;

·        прописано, что недвижимость перейдет в собственность после смерти;

·        отсутствует информация, что человек сам пожелал подарить свое имущество

ст. 574 ГК РФ
Проигнорированы главные условия дарственной ст. 432 ГК РФ
Даритель решил передать запрещенное имущество ст. 575 ГК РФ

Самое главное – доказать, что имеется одно из перечисленных оснований.

Важно

! Через суд получится аннулировать дарственную только в период исковой давности – 3 года с того момента, как появились основания для отмены (ст. 196 ГК РФ).

Чаще всего встречается основание для отмены дарственной – это признание сделки притворной.

Причины, позволяющие заподозрить, что сделка фиктивная:

После того как сделку дарения признают фиктивной, все подаренные имущественные активы, вернутся обратно его владельцу (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Порядок действий

Вся процедура проходит несколько обязательных этапов.

Требуется выполнить следующие действия:

Лучше всего к исковому производству привлечь опытного правозащитника. Так как процесс сложный и неоднозначный, а простым гражданам сложно разобраться во всех тонкостях дела. Знающий специалист досконально изучит спорный вопрос и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Все хлопоты по предоставлению доказательств ложатся на заинтересованных лиц. Поэтому им придется собрать необходимые бланки и справки, имеющие отношение к фиктивной сделке. Помимо подтверждающих бумаг потребуются и основные документы.

Величина платежа составляет 300 рублей для обычных граждан и 6 000 рублей для юридических лиц. При невыполнении данного условия, иск остаётся без движения, заявителю установят новый срок для внесения денег в казну государства. После оплаты госпошлины, в канцелярию передается подтверждение операции.

Документ составляется в строгом соответствии с установленными требованиями. Следует подробно описать обстоятельства дела притворного договора, указать факты, подтверждающие нарушение со ссылками на закон и выдвигаемые требования. Исковое заявление о полный комплект документов передается в судебный орган по месту проживания ответчика.

Решение органа правосудия зависит от наличия представленных доказательств. Если заявитель не может самостоятельно добыть подтверждение своим словам, то он может просить органы суда истребовать доказательства в процессе процессуальных действий. В этом случае к делу могут привлекаться свидетели, специалисты и эксперты.

После удовлетворения требований заявителя истцу дается время для добровольного исполнения производства. Если виновное лицо не исправило ситуацию, то исполнение производства ложится на сотрудников ССП.

Внимание! Необходимо подготовить количество исковых заявлений равное числу участников по делу.

Какие потребуются документы в суде

Помимо подтверждающих банков потребуется представить основные документы по делу:

Указанный перечень лишь примерный, он может быть расширен в зависимости от сложности рассматриваемого дела.

Судебная практика

В органы правосудия на рассмотрение попадают различные заявления, чтобы договор признали мнимой сделкой. Обычно такие действия прикрывают незаконные соглашения с недвижимостью, поэтому судебные органы принимают решения по следующим вопросам.

Что скрыто Причины
Купля-продажа объекта недвижимости Стороны пытаются уйти от уплаты налогов от продажи. Участники договоренности не защищены законом, если вдруг один обманет второго, поэтому в таких схемах чаще фигурирую люди, доверяющие друг другу.

Заинтересованные лица после обнаружения обстоятельства, что их права нарушены, могут сразу обратиться в суд для признания соглашения недействительным.

Договор ренты Чаще всего происходит из-за юридической неграмотности договорившихся сторон. Иной случай, когда одариваемое лицо хочет завладеть жильем пожилого человека безвозмездно.

Даритель или законные претенденты на его наследство могут оспорить законность сделки.

Долевая собственность Часто квартирой владеет несколько человек, за каждым закреплена определенная доля, то при процедуре дарения от всех собственников требуется получить согласие на отчуждение объекта.

При отсутствии согласия передачи доли супруга совместного жилья, сделка будет аннулирована.

Важно

! Если после смерти гражданина в суд обратились наследники для отмены договора дарения по причине психического здоровья родственника, то суд принимает их сторону при наличии медицинского заключение о невменяемости в момент подписания документов.

Решение суда принимается в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, при обращении финансового учреждения с требованием о признании договора ничтожным, что у супругов имеется сговор, чтобы не платить по обязательствам.

Органы правосудия встают на сторону граждан, даже если должник знал о долге перед банком и передал свою долю имущества супруге. Свое решение судейский аппарат мотивирует тем, что квартира является единственным жильем, значит – изъятию за долги не подлежит. Следовательно, соглашение заключено законно.

Если судебный орган первой инстанции вынесет для заявителя отрицательное решение по делу, то истец может обратиться в вышестоящий суд. Заявление примут рассмотрению с подробным изучением обстоятельств по делу. В результате будет вынесено определение ВС РФ об отмене предыдущего документа или оставлении решения в силе.

Подводя итог, скажем, что договор дарения освобождает от уплаты налога только близких родственников. Родственную связь необходимо подтвердить документально. Обман быстро раскроется, обманутому человеку придется потратить свое время и деньги на судебные споры.

Меню

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
  2. Нарушение требований ст.168 ГК РФ:

Притворный договор дарения

Притворный договор дарения

Важно

В иске обязательно прописываются:

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным Необходимо подготовить несколько экземпляров заявления.

Как оспорить дарственную на недвижимость

Может ли даритель вернуть подаренное? Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Важно

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов. Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения, в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Мнимые и притворные сделки

При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Инфо

Обратите внимание, что оспаривание дарственной как притворной сделки со стороны одариваемого практически не происходит. Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

Признать договор дарения притворным могут только судебные органы.

Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной. Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным.

Можно ли оспорить дарственную должника как мнимую сделку

В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной. Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня. Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены.

Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности. Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

Как провести оспаривание договора дарения

Внимание

В иске обязательно прописываются:

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным Необходимо подготовить несколько экземпляров заявления. Их количество зависит от того, сколько участников будет задействовано в процессе. Заявление должно быть принято с проставлением отметки.

Сроки давности В Гражданском кодексе РФ не прописываются сроки, в которые можно оспорить дарственную. Тогда ориентироваться необходимо на статью 118, в которой прописывается срок для оспаривания сделок. Провести процедуру можно не позже, чем через три года после подписания договора и не позднее года после подачи иска на отмену.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;

Оспаривание сделки производится:

Основания Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:

Как оспорить притворную сделку дарения

Для этих целей можно использовать следующие основания: мнимость или фиктивность сделки (договор дарения на самом деле был заключен в виде сделки купли — продажи), совершение действий в результате давления, шантажа. 2 Для того чтобы оспорить сделку дарения по основаниям ее фиктивности, совершения под давлением и т.п., нужны очень веские доказательства. Собирайте все документы, которые помогут вам это доказать. Это могут быть расписки в получении денежных средств от одаряемого, медицинские документы по психическому состоянию дарителя и т.п.

Привлекайте свидетелей: с помощью их показаний вы сможете подтвердить притворность сделки и попытаться оспорить ее. После этого вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. В нем укажите все основания и приведите факты, по которым вы считает, что сделка была притворной или мнимой.

3 Отменить дарение может и сам даритель.
В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно

! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека. Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается за Дарителем. Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым, снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Притворный договор дарения заключается с целью избежать последствий совершения возмездной сделки (купли-продажи, мены и т.д.). В этом случае будет нарушен ключевой признак дарения – безвозмездный характер передачи имущественных активов. В этой статье разберем, как оспорить притворную сделку дарения, и какие последствия повлечет эта процедура.

Что такое притворность

Гражданское законодательство понимает под притворностью действия сторон, направленные на умышленное искажение сути определенной сделки. Для дарения такой умысел будет заключаться в придании видимости безвозмездности передачи имущества, хотя на самом деле даритель получит вознаграждение, встречную услугу материального или имущественного характера, иную выгоду. Выделим ключевые признаки, при которых дарственная может рассматриваться как притворная сделка:

  1. если в договоре между контрагентами прямо указано, что одаряемый обязуется передать денежные средства или имущественное право, либо выполнить какую-либо услугу в пользу дарителя;
  2. если в договоре отсутствуют признаки возмездности, однако, на самом деле, одаряемый полностью или частично компенсирует стоимость переданного имущества без оформления дополнительных документов, либо путем составления расписок, актов, соглашений и т.д.;
  3. если даритель обуславливает передачу имущества в дар какими-либо условиями, имеющими стоимостную оценку, даже если одаряемый не согласился на их выполнение.

Не может рассматриваться как притворная сделка дарения, при которой предыдущий собственник сохранит определенные права на переданный объект или вещь. Например, при дарении недвижимости допускается включать условие о сохранении права проживания за предыдущим собственником – такое условие не носит возмездного характера, даже если жилец будет оплачивать затраты на коммунальные услуги.

Оспаривание дарственной как притворной сделки имеет особую важность при передаче недвижимости. Именно в этом случае путем дарения могут устраняться последствия, которые влечет возмездная сделка:

Также дарение может использоваться как способ взятки за услуги, оказанные должностным лицом.  Хотя встречная услуга будет носить противоправный характер, она может быть оценена в определенной сумме, а следовательно имеет признак возмездности.

Правила оспаривания

Оспаривать гражданские сделки может любое заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы были нарушены. Это могут быть непосредственные участники притворной сделки дарения, другие собственники при долевой или совместной форме собственности, уполномоченные государственные органы, прокурор. Процедура оспаривания проводится по следующим правилам:

  1. притворность сделки влечет ее ничтожность непосредственно с момента заключения – этот принцип действует, даже если договор дарения недвижимости был зарегистрирован в Росреестре с переходом прав на одаряемого;
  2. чтобы применить последствия ничтожности сделки, заинтересованное лицо должно обратиться в судебные инстанции – следовательно, без обращения в суд выявление факта притворности не имеет практического смысла;
  3. для обращения в суд учитывается срок исковой давности – по ничтожным сделкам он составляет 3 года с момента совершения сделки, либо с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

При определении срока исковой давности имеет значение и еще один момент. Если заинтересованное лицо длительное время не знало о нарушении своего права, иск не может быть подан по истечении 10 лет с момента, когда сделка начала исполняться. Следовательно, за пределами десятилетнего периода любые судебные претензии не повлекут аннулирование дарственной.

Наиболее сложным моментом при обращении в суд является доказывание возмездного характера сделки. Если такое условие прямо или косвенно указано в самой дарственной, в суде достаточно сослаться на пункт договора. Однако, на практике, при умышленном сокрытии возмездности дарения, встречные услуги или передача денежных средств происходит без указания в основном договоре. К числу прямых доказательств при оспаривании могут выступать:

Даже при наличии перечисленных доказательств крайне сложно связать оказание возмездных услуг или предоставление иных финансовых и имущественных выгод с договором дарения. Если же такие договоренности носили устный характер, а передача денег или оказание услуг происходили без оформления письменных документов, доказывание притворности будет практически невозможно.

Если притворная дарственная носит признаки уголовного преступления, доказывание будет осуществляться правоохранительными органами. В этом случае, материалы уголовного дела будут являться надлежащим доказательством в гражданском процессе.

Процедура оспаривания и последствия

При выявлении признаков притворности дарственной, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Споры между гражданами будет рассматривать суд общей юрисдикции, а юридическим лицам и предпринимателям предстоит обращаться  в арбитраж. Так как применение последствий ничтожной сделки через суд носит неимущественный характер, госпошлину нужно оплатить в сумме 300 руб. (для граждан).

Судебное разбирательство таких споров происходит по следующим правилам:

  1. ответчиками могут признаваться оба участника сделки, либо один из них (если иск предъявлен вторым контрагентом);
  2. иск подается по месту жительства или фактического нахождения ответчика (в ряде случае допускается предъявление иска по месту нахождения спорного имущества);
  3. обязанность доказывания возлагается на истца, т.е. он должен обосновать иск и представить соответствующие доказательства;
  4. рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчиков, если они были уведомлены о месте и времени заседания.

Чтобы избежать случаев перепродажи имущества во время судебного процесса, либо переоформления прав на иное лицо, истец может заявить ходатайство об обеспечении иска. В этом случае на предмет притворной сделки (например, объект недвижимости), будет обращен судебный арест, который будет снят только по итогам разбирательства дела по существу.

Если суд удовлетворяет иск, договор дарения официально признается ничтожным с момента его заключения. Это автоматически влечет следующие последствия:

Встречное вознаграждение или оказанная услуга могут быть компенсированы в этом же судебном процессе, либо путем подачи отдельного иска.

Если притворная дарственная была использована как средство вознаграждения за взятку, по итогам уголовного дела имущество и/или денежные средства могут быть конфискованы в доход государства. Не допускается изъятие и конфискация имущества добросовестного собственника или владельца, если он не был осведомлен о преступном характере действий.

Если имущество, переданное по притворной дарственной, уже было фактически продано или переоформлено на иных лиц, возможно два варианта развития событий:

  1. с одаряемого по притворной сделке может взыскиваться денежная компенсация, соответствующая стоимости имущественных активов;
  2. по итогам судебных разбирательств могут признаваться недействительными все последующие сделки, если они носили недобросовестный характер.

Если притворной признана дарственная на супруга в период семейных отношений, на приобретенное имущество может устанавливаться режим совместной собственности. В этом случае супругам предстоит делить такое имущество в равных долях при разводе по общим правилам.

Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо. То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает. А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде. Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительными Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется. Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок.

Притворный договор дарения

Важно

При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела. Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду.

Обратите внимание При признании договора дарения недействительным одаряемый возвращает имущество дарителю. При этом не возмещаются затраты по уплате налогов и государственной пошлины в связи с владением имуществом. Дарение, или дарственная, относится к обычной сделке. В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам.

Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее — оспорить только в судебном порядке.

Инструкция 1 Если государственная регистрация договора дарения уже осуществлена, то вам остается только оспаривать сделку в суде.

Как оспорить дарственную на недвижимость

Тому обстоятельству, что сделке была придана форма договора купли-продажи недвижимого имущества с возможностью последующего выкупа, судом первой инстанции также дана оценка. Исходя их этого в иске будет отказано. Задача 2 Комарова обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Внимание

Между ней и ООО (инвестор, продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, однако в установленный срок основной договор не был заключен.

Инфо

Причиной явилось то, что акт о реализации инвестиционного контракта между городом и инвестором подписан не был; право собственности ответчика на результат инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а значит, и права на продажу он не имеет. Объект строительства — жилой комплекс — был построен и введен в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт спорной квартиры изготовлен.

Как провести оспаривание договора дарения

Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;

Мнимые и притворные сделки

Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.

После смерти дарителя Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Гражданский Кодекс РФ относит мнимые и притворные сделки к разряду недействительных, то есть не имеющих законной силы. Определение этих двух видов сделок, их отличительные признаки, а также ответственность за проведение описаны в Гражданском кодексе РФ.

Содержание

Обратите внимание! * В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению. Другой пример: когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку.

В этом случае, как правило, соблюдаются все необходимые условия: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, акты инвентаризации имущества и прочее. Однако денег продавец, естественно, не получает. Видео: мнимые следки при банкротстве Какие сделки являются притворными Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

(ст. 170

ГК РФ) Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие.

Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства.

Оспаривание договора-дарения как притворной сделки

На самом деле стороны не придают своему контракту юридического значения и не считают себя связанными конкретными обязательствами по отношению друг к другу. Понятия мнимой и притворной сделки раскрываются в Гражданском кодексе РФ Вообще, для мнимых сделок характерен излишний формализм.

Осознавая незаконность своих действий, участники стараются максимально обезопасить себя и придать мнимой сделке видимость настоящей — прикладывают к договорам необязательные сопутствующие документы, оформляют письменно договорённости, которые допустимо заключать устно и т. п. Примеры Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

Оспаривание дарственной на дом(2018г)

Для этих целей можно использовать следующие основания: мнимость или фиктивность сделки (договор дарения на самом деле был заключен в виде сделки купли — продажи), совершение действий в результате давления, шантажа. 2 Для того чтобы оспорить сделку дарения по основаниям ее фиктивности, совершения под давлением и т.п., нужны очень веские доказательства. Собирайте все документы, которые помогут вам это доказать.

Это могут быть расписки в получении денежных средств от одаряемого, медицинские документы по психическому состоянию дарителя и т.п. Привлекайте свидетелей: с помощью их показаний вы сможете подтвердить притворность сделки и попытаться оспорить ее.

После этого вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. В нем укажите все основания и приведите факты, по которым вы считает, что сделка была притворной или мнимой. 3 Отменить дарение может и сам даритель.

В некоторых случаях даритель можно отменить сделку, если подаренное имущество используется дарителем не по назначению, установленному договором дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как оспорить притворную сделку дарения

За супругом зарегистрировано право собственности. В квартире зарегистрированы также совершеннолетний сын Е. и Г. Андрей, а после развода супругов — его жена и несовершеннолетние дети.

В октябре 2019 г. Георгий снят с регистрационного учета в спорной квартире в связи с переменой места жительства. В ноябре между ним и сыном А. заключен договор дарения квартиры.

За А. зарегистрировано право собственности на эту квартиру. Елена обратилась в суд с иском к бывшему супругу и сыну, где просила признать квартиру совместно нажитым имуществом во время брака, произвести её раздел, признав за ней право на Ѕ доли в праве собственности, признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки.

При этом истец утверждала, что Г. собирался подарить ей и сыну А. по Ѕ доли спорной квартиры каждому.

Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП. Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки. Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания. Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса. Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

  1. Условие перехода права только после смерти дарителя.