Как оформить квартиру после смерти родственника? в 2019 году

🕒

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 2019 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 2019 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Читайте также:

Оформление квартиры после смерти собственника – это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?

Особенности

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

  1. По завещанию;
  2. По наследству.

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.

Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.  

Период обращения

Статья 2019 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.

Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.

Наследование квартиры по завещанию

Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.

Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли. Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.  

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.

Наследование квартиры по закону

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.  

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками.  Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

Наследники входят в следующие очереди:

  1. Супруг или супруга, дети и родители.
  2. Бабушки, дедушки, братья и сестры.  
  3. Тети и дяди.
  4. Прабабушки и прадедушки
  5. Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.  
  6. Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.   
  7. Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.  

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.

Оплата государственной пошлины

Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину. Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.  

От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.  

Оформление квартиры

После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.  

Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН. В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Квартира не приватизирована

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

  1. По закону;
  2. По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.

Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

У кого нет права получения квартиры?

Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников. Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:

В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.

Столкнувшись с ситуацией, когда умирает родной человек, многие люди переживают большой стресс. Однако, разобравшись и усмирив бурю эмоций, неизбежно знакомство с процедурой наследования. Осуществляя действия по принятии в наследство квартиры, важно знать особенности этой процедурой.

Право на наследование квартиры

Категории лиц, обладающих правом на наследование квартиры, закреплено действующим ГК. Он содержит ряд оснований, предшествующих наследованию, определяет стороны правоотношений, поэтому наследование недвижимости возможно с использованием нескольких способов.

Их всего выделяют два:

Рассмотрим каждый из них в отдельности.

По завещанию

Данный способ предполагает смену владельца на недвижимое имущество с ушедшего собственника к наследникам согласно одностороннему договору. Он содержит «последнее решение» наследодателя.

Договор заключается в оформлении прав в будущем на распоряжении недвижимым и/или движимым имуществом и имущественными правами бывшего владельца в случае наступления смерти. Наследодателем определяется любой круг лиц, кому он желает передать свое недвижимое имущество.

Имущество может завещаться:

  1. Физлицам.
  2. Юрлицам.
  3. Местному органу самоуправления (муниципалитету).
  4. Государству.

Полезно знать! Что касается физических лиц, стоит подчеркнуть, что наследодатель вправе указать абсолютно любого человека, даже не являющегося родственником. Любой договор, в том числе и этот, может быть оспорен в случае возникновения недовольства какого-либо участника.

По закону

При отсутствии какого-либо распоряжения, законодатель предусмотрел защиту и охрану права на получение имущества. В данном случае родственная связь будет иметь очень важное значение.

Беря в учет кем в родственном отношении является лицо, желающие наследовать, к наследодателю можно отнести их к определенной группе.

Выделяют 7 категорий наследования:

  1. К первой категории относят ближайших членов семьи и родственников, таких как дети, пережившие муж/жена, родители.
  2. Участниками второй являются родные и неродные сестры и братья, вместе с пережившими дедушками и бабушками.
  3. К третьей группе относят родных теть и дядей.
  4. Согласно четвертой к ней принадлежат прадедушки и прабабушки.
  5. Законодатель отнес к пятой очереди родственников четвертой степени родства.
  6. К шестой очереди были законодательно закреплены двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. К последней, закрепленной законом очереди, относятся пасынки, падчерицы, отчим и мачеха умершего лица.

Пути получения квартиры

Рассматривая вопрос получения права на недвижимость после ухода близкого человека, нужно установить и момент возникновения прав пользования.

Подобное право возникает исходя из нескольких путей:

  1. Юридический.
  2. Фактический.

Юридический

Юридический путь заключается в прохождении всех необходимых юридически значимых процедур, требование о наличии которых установлено законодательством РФ, либо иным НПА. Конкретно — это составление и подача соответствующего заявления.

Фактический

Если выбранный путь является фактическим, то наследником должны быть выполнены определенные действия, которые являются неоспоримыми и трактуются как желание принять недвижимость в наследство.

Этими действиями могут быть:

  1. Вселение в жилое помещение, а также проживание в нем.
  2. Установка дополнительных охранных систем на объекте недвижимости.
  3. Смена личинок замков на входных дверях в дом или квартиру.
  4. Добровольная самостоятельная оплата коммунальных услуг.
  5. Поглощение наследником задолженности за поставленные коммунальные услуги наследодателю.

Как оформить в наследство квартиру после смерти матери?

Первоочередным является обращение в нотариальную контору с заявлением. Далее, он проверит полномочия обратившегося и основание для правопреемственности, путем включения в круг наследников.

Место и срок оформления

Открытие наследства осуществляется либо по месту, где умерло лицо, либо по нахождению большего объема имущества. Оформление основного наследственного документа (свидетельства о праве на наследство), осуществляется нотариусом соответствующего нотариального округа. Далее, в случае, если наследуемое имущество является недвижимостью, необходима его перерегистрация в Росреестре.

Процедура оформления

После установления зафиксированного факта смерти лица, соответствующий нотариус открывает наследственное дело и соответственно наследство. Далее, он призывает всех лиц, являющихся возможными наследниками к наследованию.

Отметим! Процедура оформления документа, подтверждающего право на наследство, занимает пол года. В это время, нотариусом производятся действия по уточнению объема наследуемого имущества, лиц, имеющих право на получение наследства, проверку документов, которые ему были предоставлены наследниками и другие действия предусмотренные законодательством.

Необходимые документы

Для оформления квартиры, полученной в порядке наследования, на разных этапах понадобятся различные комплекты документов.

Так для этапа непосредственно наследования будут необходимы:

  1. Паспорт заявителя и его копия.
  2. Документ из органов ЗАГС, подтверждающий смерть наследодателя.
  3. Документы на недвижимое имущество, выданные ранее наследодателю.
  4. Заявление о желании принять наследство.

На следующем этапе будут необходимы:

Стоимость

Услуга по переходу права собственности на недвижимое имущество включает в себя такие платные услуги:

  1. Открытие нотариусом наследственного дела.
  2. Проведение нотариусом юридически значимых действий, связанных с оформлением наследства.
  3. Выдачу документа подтверждающего право на наследство.
  4. Проведение регистрационных действий.

Конкретным показателем являются фиксированные размеры госпошлин, установленные Налоговым кодексом. Так, для лиц, являющихся наследниками первой и второй очереди, она составит 0,3%. Для наследников остальных очередей она составляет 0,6%.

Полезно знать! Однако, закон предусматривает ограничения по сумме в некоторых случаях. Так для первой и второй категории ограничение составляет 100,000 рублей. Во втором случае сумма пошлины не может превышать 1 млн. рублей.

В стоимость также можно включить:

Отказ от наследования

Все претендующие наследники имеют право отказаться от вступления в права наследования. Это закреплено действующим законодательством. Оно было предусмотрено в результате того, что наследование подразумевает переход не только имущественных прав, но и обязанностей.

Из-за этого может сложится ситуация, когда наследуемое имущество не выгодно принимать, так как в дальнейшем его придется передать в счет погашения долга.

Отказ существует нескольких видов:

  1. Отказ в пользу другого кандидата.
  2. Простой (безусловный).
  3. Молчаливый.

Отметим! Таким образом, процесс оформления недвижимости является многоступенчатым. Чтобы осуществить регистрацию недвижимого имущества, необходимо его принять как наследство, обратится в регистрационные органы для перерегистрации. Прохождение данных процедур связано с необходимостью уплаты госпошлин и налогов, предусмотренных Федеральным законом.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

После смерти близкого родственника, его наследникам достается все имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Наследниками чаще всего выступают близкие родственники. В число наследуемого имущества вполне может входить жилая площадь, например, квартира.

Для оформления жилой площади, принимаемой в наследство от близкого родственника, необходимо знать некоторые нюансы.

Оформление квартиры после смерти отца

Собираете документы и обращаетесь со всем пакетом документов к нотариусу, для написания заявления.

Принимаете наследство в составе группы наследников, даже если в эту группу входит всего один человек.

В случае обременения квартиры кредитные обязательствами, например, ипотекой, новый собственник должен нести обязательства, вместе с принятием данного имущества в собственность.

Законом не предусмотрена возможность принятия одного и отказа от другого. Если Вы решили принимать имущество, то вместе с обязательствами и долгами.

По закону наследник может отказаться от долгов и имущества. Квартира переходит детям от умерших родителей, по завещанию или в случае наследования по закону, то есть в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Наследование после смерти родителей, если завещания нет 

Наследство будет открываться в день смерти родителя, который в свою очередь является наследодателем в отношении квартиры. Этот порядок установлен ст. 2019 Гражданского кодекса РФ.

Сам процесс открытия наследства, должен происходить в квартире по месту регистрации родителя, или по месту нахождения того имущества, которое входит в наследственную массу.

Если родитель владел несколькими квартирами или домами, то открытие наследства будет осуществляться на территории объекта, который имеет большую ценность.

Ценность определяете по рыночной стоимости имущества на день смерти родителя.

Наследование после смерти родителей, если завещание написано

Если последняя воля родителя не противоречит положениям статьи 2019 ГК РФ, то оно может вступить в законную силу.

Но не стоит забывать, что любое заинтересованное лицо, не согласное с завещанием, подает заявление на его оспаривание. В случае удовлетворения иска о признании завещания недействительным, раздел имущества происходит по закону.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Для вступления в права наследства, несем нотариусу следующие документы:

Этот перечень не является окончательным и обязательным.

В зависимости от конкретного наследственного дела, вы будете представлять нотариусу дополнительный пакет документов.

Чтобы принять наследство, доставшееся от родителей, необходимо выполнить пошаговую инструкцию:

Шаг 1. Собирайте документы.

Шаг 2. Обращайтесь к сотруднику нотариальной конторы по последнему месту регистрации родителя.

Шаг 3. Оплатите государственную пошлину.

Шаг 4. Получаете свидетельство о наследовании.

Шаг 5. Регистрируйте имущество и получите свидетельство на право собственности на квартиру, унаследованную от родителей.

Для регистрации обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и кадастра, а именно в отдел по месту нахождения собственности, которую регистрируете.

Для того чтобы процесс регистрации был начат, подготовьте следующие документы:

Вместе с этими документами подавайте заявление о государственной регистрации имущества, для этого заявления имеется своя форма.

В случае полного сбора документов, которые оформлены правильно, процедура пройдет без лишних вопросов и проблем. Получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, распоряжайтесь ей по своему усмотрению.

Процедура регистрации имущества может занять только месяц, то есть по истечению этого времени наследник может считать себя полноправным хозяином.

Госпошлина при оформлении квартиры после смерти

Многие знают о выплатах в бюджет государства, которые оплачивают наследники, но ошибочно считают, что это называется налогом. Хотя с 2019 года налог был отменен, а точнее был заменен государственной пошлиной. Поэтому не радуйтесь раньше времени, что при оформлении наследства не потребуется никаких затрат.

Государственная пошлина установлена налоговым законодательством РФ, так что после сдачи документов нотариусу, идите оплачивать государственную пошлину. 

Размер государственной пошлины для детей составляет 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Госпошлина относится к обязательным платежам, который обязан оплатить каждый наследник, и взимается за свидетельство о наследовании. 

Чтобы получить свидетельство оплатите госпошлину, потом с квитанцией идите к нотариусу и получайте свидетельство о наследовании.

Размер пошлины рассчитывается с учетом некоторых нюансов:

Как уже сказано выше размер государственной пошлины будет составлять 0,3 процента от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Для расчета берется сумма стоимости имущества, указанная в оценочных документах. Из этого следует, что оценку нужно проводить вовремя. От нее в первую очередь зависит какие затраты понесут наследники, при получении наследства.

В случае с уплатой госпошлины имеются категории граждан, которые освобождаются от ее уплаты в связи со своим особым статусом.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

Во время наследования по завещанию не стоит забывать об обязательных наследниках, которые имеют свою долю в наследуемом имуществе. И дети наследодателя относятся к данному виду наследников, в том случае если являются нетрудоспособными, даже если они не указаны в завещании, то они будет иметь право претендовать на определенную часть наследства согласно ст. 2019 Гражданского кодекса РФ.

Не стоит забывать и тот факт, что к обязательным наследникам, кроме детей наследодателя еще относятся супруги, а также родители, то есть близкие родственники наследодателя, но те, которые являются нетрудоспособными. Только в этом случае может нарушиться свобода завещания, но законодатель считает, что нельзя обделять самых не защищенных с точки зрения закона наследников.

До того, как будет выдано свидетельство о наследовании по завещанию, круг обязательных наследников должен выяснить нотариус. После определения обязательных наследников нотариус, разъясняет им права на долю в наследстве.

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные близкие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, которые проживали совместно с наследодателем не менее года.

Вышесказанные категории наследников делятся на несколько категорий:

Это условие относится к обязательным наследникам, не относящимся к кругу близких родственников. Обязательная доля в наследстве может быть установлена обязательным наследникам, только если наследуемое имущество по завещанию передается иным лицам, или часть имущества обязательному наследнику по завещанию установлена меньше, чем положено по закону.

Для наглядности давайте рассмотрим пример. 

Гражданка Х развелась с мужем, ушла их семьи и вступила в незарегистрированные брачные отношения со знакомым У. Гражданка опасалась за свои жизнь и здоровье, поэтому составила завещание, где всю собственность передала У. Через два месяца на нее было совершено покушение, после которого она не выжила.

Через полгода после смерти У решил оформить свое право на наследство оставленного гражданкой Х, но узнал что у наследодателя остались двое несовершеннолетних детей, которые являются обязательными наследниками и имеют право на наследство половины той части, что они имели бы по закону. Таким образом, У поделил все имущество с детьми Х.

Обязательная доля не может быть унаследована по праву представления и на нее не имеют право претендовать наследники 2 и последующих очередей. 

Если обязательных наследников нет, соответственно наследование по завещанию состоится в неизменном виде. Наследовать по праву представления могут только потомки, наследников 1-3 очередей, которые должны быть призваны по закону или завещанию.

Смерть мамы, самого любимого и надежного человека в жизни отодвигает решение других задач на задний план. Только время позволит приглушить эту боль, а вот повседневные хлопоты не исчезнут.

К ним в первую очередь следует отнести вступление в наследство на квартиру, оставшуюся после смерти матери. Любое затягивание этой формальной процедуры приведет к реальной угрозе и вовсе лишится родного гнезда.

Данная публикация содержит развернутые материалы по вопросу как перевести на себя квартиру, оставшуюся после смерти матери в случае, когда она ей принадлежала на правах собственности. Вопросы наследования жилища, не являющегося собственностью усопшего, решаются через суд и здесь не рассматриваются.

Право на наследование квартиры

Для вступления в наследство квартиры после смерти матери необходимо вероятным наследникам подготовить соответствующее заявление о таком намерении. Срок его подачи – в течение полугода со дня смерти владельца недвижимости.

Началом отсчета срока предъявления наследственного права выступает день смерти матери, зафиксированный в регистрационном документе о таком факте или дата решения суда о признании её умершей.

Перевести на себя квартиру покойной матери можно осуществить двумя правовыми действиями: по завещанию и по закону.

По завещанию

Завещание – это документ, содержащий описание последнего указания усопшего, выражающее заключительную волю собственника. Последнее желание покойного оформляется в письменном виде и хранится у специалиста общественного института, именуемого нотариатом, действующего на территории нахождения квартиры.

Квартира, как и любое другое имущество, может быть отписана родственникам, а также любым другим люди и организациям, местным властям или государству. Все определяется исключительно волей завещателя.

Завещание, хранящееся у нотариуса, вскрывается не позднее 15 дней со дня смерти завещателя в присутствии двух свидетелей и всех претендентов на наследство матери. О факте вскрытия наследного документа составляется соответствующий протокол.

Затем воля усопшего оглашается всем обязательным наследникам с последующим вручением каждому из них протокола о вскрытии. Оригинал вскрытого документа остается на хранении у нотариуса.

Независимо от воли, изложенной в завещании, законодательство предусматривает передачу не менее половины квартиры некоторым близким умершей – обязательной доли.

Такими людьми являются:

Однако не каждый родной человек заранее оформляет свою волю в виде завещательного поручения. При его отсутствии жилплощадь усопшего наследуется в соответствии с правилами, установленными на законодательном уровне.

Наследование по закону

Вопрос кому отойдет квартира после смерти матери рассматривается в отношении всех возможных кандидатов. Их исчерпывающий список указан заранее определенной очередностью, установленной действующим законодательством (ст. ст. 1142–1145 ГК РФ)

Итак, законодательно определено восемь очередей:

  1. В первую очередь входят дети (родные и усыновленные независимо от их возраста), родители и супруг, находящийся в браке на день смерти владельца квартиры, внуки.
  2. Вторая — братья и сестры матери, бабушки и дедушки, а также племянницы и племянники.
  3. Третья очередность касается двоюродных родственников (братья, сестры, дяди и тети).
  4. Четвертая — прадедушки и прабабушки.
  5. К пятой очередности наследования относятся двоюродные дедушки и бабушки, а также двоюродные внуки.
  6. Шестая — двоюродные дяди и тети, правнуки и правнучки.
  7. Седьмой черед—мачеха, отчим, падчерица или пасынок.
  8. Последняя, восьмая включает лица, которые ранее (не менее года до смерти владельца) непосредственно содержались усопшим (пункт 1 статьи 2019 Гражданского кодекса).

Каждому из вышеперечисленных очередников может быть отписана жилплощадь только при отсутствии представителей предыдущей очереди.

При отсутствии всех законных правопреемников квартира считается выморочным имуществом и передается на баланс местной или федеральной власти.

Пути получения жилплощади

Получить квартиру, принадлежащую умершей маме, можно фактическим или юридическим путем.

Указанные способы имеют свои отличия, однако воспользоваться можно любым.

При этом, следует знать, что менее трудозатратный – непосредственное обращение к нотариусу.

Фактический путь (юридический, судебный)

Этот путь используется при отсутствии спорных ситуаций в наследовании. Он не требует обязательного общения с нотариусом в силу фактического пользования квартирой родственником (родственниками).

Иными словами в отношении претендента имеются доказательные основания о фактическом праве приобретения жилплощади в наследство.

В качестве доказательных причин выступают следующие обстоятельства:

Вышеперечисленные действа выступают неоспоримыми свидетельствами о фактическом принятии наследуемой квартиры (пункт 2 статьи 2019 Гражданского кодекса). Их законность подтверждается документально в виде бумаг, выданных органами и организациями местного или федерального уровня.

Следует помнить, что письменные доказательства должны свидетельствовать об очевидности фактического вступления в наследство без нарушения срока, предусмотренного для выполнения действий подобного вида.

При отсутствии письменных доказательств или объективной невозможности их подготовки в нужный срок претендент обязан направить обращение в суд с целью установления фактического пользования наследуемой квартирой.

Законный путь (нотариальный)

Невозможность фактического проживания или немедленного вселения в квартиру, оставшейся после мамы обуславливает необходимость применения способа, установленного ст. ст.1152, 2019 ГК РФ

Данный путь состоит в персональном визите к нотариусу по месту открытия наследства. Целью визита служит вручение заявления о праве наследования.

Нотариус заводит наследственное дело, выполняет действия по возможному установлению полного перечня наследников, затем начинает сбор требуемых документов от наследователей на квартиру и их последующую детальную проверку.

Данная процедура завершается выдачей свидетельства о праве наследства. Его получение переводит наследника в разряд законного владельца недвижимости, со всеми соответствующими правами.

При наследовании квартиры юридическим способом игнорирование похода к нотариусу в установленные сроки рассматривается как отказ от наследования квартиры. Опротестовать такое решение можно только в суде.

Оформление квартиры после смерти мамы пошагово

Реализация процедуры получения жилища требует временных и денежных затрат.

А также оформление включает следующие действия.

Шаг 1. Место и срок оформления

Квартира принимается по месту проживания усопшего или на территории её размещения. С этой целью наследнику, как уже говорили выше, рекомендуется обратиться в местную нотариальную контору.

Уточнить местоположение полномочного специалиста указанного общественного института можно в нотариальной палате своего города. В ней обязательно сообщат сведения о месте нахождения требуемого представителя в соответствии с адресом умершей.

Шаг 2. Процедура оформления  

Оформление квартиры следует начинать не позднее 6 месяцев со дня смерти её бывшей владелицы. Данный процесс включает действия нотариата и будущего наследника.

Специалист нотариальной конторы заводит наследственное дело после установления и фиксации факта смерти. Далее он в течение полугода принимает заявления от возможных будущих наследников.

Процесс оформления занимает полгода. Этот период времени отводится для детальной проверки полномочий всех объявившихся претендентов на квартиру, подлинности и правильности документов, представленных ими, юридическую чистоту наследуемой квартиры.

Шаг 3. Необходимые документы

Для подтверждения своего права на наследство претендент обязан собрать ряд документов.

К ним относятся:

Более полный перечень требуемых документов определяется нотариусом, открывшим дело по наследованию квартиры.

Шаг 4. Стоимость

Оформление наследства содержит ряд платных услуг нотариуса, оценщиков и различных органов регистрации. Конкретная стоимость установлена для государственных пошлин.

Кроме того, взимается нотариальный сбор по следующим тарифам:

  1. 0,3% от стоимости квартиры для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей);
  2. 0,6% от стоимости квартиры для других очередников наследования (но не более 1 млн. рублей).

Законодательно установлены льготы по оплате нотариального сбора для некоторых наследников. Например, совместное проживание с матерью освобождает от уплаты полностью, а инвалиды первой и второй групп платят только 50%.

Стоимость нотариального сбора не зависит от типа наследования и не делится между несколькими наследниками (каждый должен его оплатить).

Шаг 5. Регистрация прав

Имея на руках свидетельство о наследстве, пока нельзя считать себя полноправным владельцем вожделенных жилых метров. Далее следует официально зарегистрировать права собственника на квартиру. С этой целью будущему собственнику необходимо обратиться в орган регистрации для официального закрепления прав собственности на государственном уровне.

С 2019 года свидетельство о собственности на квартиру в бумажном виде не выдается. Вместо него можно получить выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждением владения квартирой мамы. При этом нужно обращаться в орган регистрации по месту размещения квартиры.

А как быть, если вы живете в другом городе?

Если квартира в другом городе

В этом случае для открытия наследства следует приехать в место расположения квартиры и лично обратиться к нотариусу. Можно и не ездить туда, а заявление переслать по почте.

Примечание! Вступление в наследство квартиры после смерти матери, находясь в другом городе, можно осуществить, не покидая свое место проживания, двумя доступными способами: через нотариуса или по доверенности.

При этом подлинность подписи заявителя следует нотариально удостоверить либо заверить у должностного лица, обладающего таким правом (пункт 7 статьи 2019 Гражданского кодекса) или у лица, уполномоченного заверять доверенности (пункт 1 статьи 2019 Гражданского кодекса).

Через нотариуса

Находясь в другом городе, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Получить на руки оригинал свидетельства о смерти или заверенный дубликат этого документа.
  2. Составить в ближайшем нотариате заявление о принятии наследства.
  3. Заверить нотариально свою подпись на документе и отправить его заказным письмом с уведомлением о доставке.

По доверенности

Выполнение действий по вступлению в наследство можно поручить своему представителю. Для этого достаточно оформить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли отказаться от наследования?

В ряде случаев претенденты изъявляют желание отказаться от наследства по различным причинам.

Отказ от наследства предусмотрен законодательством. Он делается в пользу другого претендента, а также выражается в простой или молчаливой форме.

Отказ в пользу другого кандидата состоит в подаче нотариусу письменного уведомления об этом намерении. Уведомление представляется в срок, отведенный для подачи заявления на открытие наследства квартиры. В нем указывается получатель отказной доли.

Внимание важно! Простой отказ предусматривает подачу заявления без указания кому отдать свою часть. Молчаливый отказ состоит в отсутствии заявления от претендента в течение установленного времени. В обоих случаях отказная доля распределяется между оставшимися претендентами.

Необходимо особо отметить: отказ от наследства квартиры или её доли, официально принятый специалистом нотариата, не подлежит отзыву или изменению.

Через какое время можно продать квартиру?

Получив квартиру, может возникнуть необходимость её продажи. Особенно это актуально если наследников несколько, и есть спор, кто будет проживать в спорной квартире.

Выставить на продажу унаследованную квартиру можно сразу после её перерегистрации на ваше имя. Налог в сумме 13 % от общей стоимости квартиры потребуется уплатить в случае владения ею меньше трех лет.

Когда можно продать квартиру после смерти матери без налога? Лучше это сделать после непрерывного пользования ею более трех лет. В этом случае налог платить не надо.

Доля в квартире после смерти матери может быть продана обычным порядком. Только вначале следует предложить выкупить долю другим наследникам, имеющим свои частички квартиры покойной владелицы. Заручившись их нежеланием причитающуюся вам часть, можно смело продавать свою долю любому покупателю.

Наследование квартиры в вопросах и ответах

В редакцию интернет-журнала Наследник.Инфо часто поступают вопросы от посетителей сайта. Наиболее популярные изложены ниже, надеемся они вам помогут.

Как отменить завещание матери

Вопрос: Можно ли оспорить завещание по квартире?

Ответ: Да, можно, если оно составлено некорректно или неправильно, например, не заверено нотариусом, а также форма или содержание не согласуются с законодательными требованиями.

Что делать с долгами

Вопрос: По квартире усопшего не выплачен кредит. Можно его не выплачивать?

Ответ: Нет. В наследство передается не только квартира, но и обязанности её бывшего владельца. По этой причине к наследникам переходит обязанность по погашению долгов по взятому кредиту.

Налог при наследовании квартиры

Вопрос: С 2019 года увеличен срок непрерывного владения жилплощадью до 5 лет для её безналоговой продажи. Действует ли эта норма при продаже квартиры, полученной по наследству?

Ответ: Нет, не действует. На продажу наследованной квартиры эти нововведения не распространяются. Для нее срок безналоговой продажи составляет три и более года.

Размер нотариального тарифа

Вопрос: Сколько придется заплатить нотариусу в 2019 году при оформлении факта вступления в наследство квартирой?

Ответ: не менее 900 рублей, из них 800 рублей уплата пошлины в 2019 году и минимум 100 рублей за технические услуги специалиста нотариальной конторы.

Заключение: что нужно учесть при наследовании квартиры после смерти мамы

Наследственное право в нашей стране является одним из самых молодых отраслей гражданского законодательства.

Поэтому в каждом конкретном случае процедура оформления квартиры в наследство требует детального изучения и осмысления с целью выявления различных препятствий и трудностей.

При возникновении вопросов и малейших сомнений лучше обратиться за консультацией к опытным специалистам, оказывающим услуги по данной тематике. Этим вы сбережете не только время и деньги, но и свои нервы. Будьте здоровы и счастливы!