Как можно получить землю под гараж возле дома в 2019 году

🕒

Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.

Большинство владельцев машин понятия не имеют, как добиться разрешения на установку личного гаражного бокса, из-за чего паркуют свои транспортные средства просто во дворе под подъездом. По этой причине с каждым годом увеличивается процент взломов и угонов автомобилей.

Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.

Приобретение прав собственности

По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

Оформить собственность на землю для монтажа гаража возле дома можно двумя способами: выкупить участок вместе со строением либо пройти процедуру приватизации.

Если

говорить о покупке, то она осуществляется по сделке купли-продажи, правила которой прописываются в гл.30 ГК РФ.

Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2019 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

Приватизировать участок по данной программе можно только до 2019 года, после чего она теряет законную силу.

Образец кадастрового паспорта на землю:

Как получить землю под гараж возле дома

Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.

Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:

  1. Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
  2. Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
  3. Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
  4. После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
  5. Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.

Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.

В выдачи земли для монтажа гаража могут отказать, если участок, указанный в заявлении, находится вблизи красной линии, к примеру, возле дороги или на территории газопровода. Также получить отрицательный ответ можно по причине наличия обременений по данному участку, к примеру, если на нём числится ипотека.

Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.

Необходимые документы

Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2019 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:

Если

до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.

В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.

Если

до этого на оговариваемой земле не было гаража, то нужно получить в БТИ разрешение на застройку и акт о том, что приватизация участка и установка конструкции не нарушит права третьих лиц.

Выкуп участка

Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере.

Если

на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.

Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:

Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.

Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.

Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.

Если

выбранный участок находится на территории кооператива, то для возведения на нём гаража, необходимо вступить в данную организацию и подписать договор аренды.

Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.

Можно ли получить бесплатно

Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.

Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.

Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.

Текст внутри инфо-блока

Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.

Куда нужно обращаться

Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.

Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.

Если

владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.

Если

многоквартирный дом был сооружён за счёт вложенных средств владельцев квартир, то территория возле него является общей собственностью жильцов. Именно ими на общем собрании принимается решение выдавать землю под установку гаража или нет.

Аренда земли под гараж

начинается со сбора всех необходимых документов.

Читайте здесь, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.

Содержимое страницы

Что сказано в законодательстве

Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража.

Если

в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.

Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).

Важно! Собственники гаражных строений, возведённых на земле, принадлежащей муниципалитету, должны задуматься над оформлением в аренду земли под гараж. Иначе органы местной власти примут решение о сносе незаконного строения.

Некоторые тонкости вопроса

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

  1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
  2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

  1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
  2. Подать иск в суд.
  3. Оформить документацию на сооружение задним числом.

Важно! Регистрация участка под гараж, расположенного вблизи жилых домов, вряд ли возможна. Территория находится в ведении ЖЭУ или собственников домов.

Особенности аренды земли под автогараж

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Важно!

Если

правоустанавливающая документация у арендодателя отсутствует, автовладельцу придётся за свои средства сносить строение, когда объявится истинный владелец земли.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

  1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
  2. Не наносить урон коммуникационным системам.
  3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Важно! Предоставленную в аренду землю под гараж нельзя продавать. Но можно сдавать в субаренду, если это не запрещено договором.

Кому положены льготы

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

  1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
  2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
  3. Справку о регистрации по месту жительства.
  4. Технический паспорт транспортного средства.
  5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

  1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
  2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
  3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

Как получить надел у местной администрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.

Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:

  1. Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
  2. Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
  3. Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
  4. Назначение постройки, которая планируется к возведению.
  5. Цель использования арендованной земли.

К заявлению прилагают копию паспорта.

Если

данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.

Важно! Подписав договор с муниципалитетом о предоставлении земельного участка в пользование, заявитель осуществляет за свой счет проведение оценки кадастровой стоимости и постановку на учёт в Росреестре.

Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

  1. У городской, районной, поселковой администрации.
  2. У частного лица.
  3. У юридического лица (организации).

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.

Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:

  1. Местоположение.
  2. Точные границы.
  3. Целевое использование.
  4. Срок, на который можно брать в пользование.
  5. Площадь.
  6. Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.

Важно! Сведения, прописанные в паспорте ЗУ, в арендном договоре обозначаются без изменений.

Особенности договора аренды

Если

документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.

Необходимые документы для заключения договора аренды участка под строительство гаража:

  1. Заявление.
  2. Ксерокопия паспорта.
  3. Бумага, подтверждающая размеры арендуемой территории.
  4. Кадастровые документы.

Арендное соглашение составляется на стандартном бланке. Существенные условия:

  1. Дата и место оформления.
  2. Стороны договора. Для юридических лиц приводятся данные из учредительных документов, обозначается фактический и юридический адрес. Физические лица прописывают паспортные данные.
  3. Предмет сделки. Указывают расположение надела, категорию разрешённого использования, цель аренды, кадастровый номер участка.
  4. Срок аренды (не более 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет — на некапитальные металлические).
  5. Стоимость. Обозначают размер арендной платы, периодичность осуществления выплат и форму оплаты: наличными, на банковскую карту и т.д.
  6. Права и обязанности сторон договорных отношений.
  7. Ответственность за неисполнение обязательств.

В арендное соглашение включают и дополнительные условия:

  1. Порядок разрешения споров.
  2. Условия: запрет или разрешение на субаренду. Обозначают обстоятельства, в силу которых договор расторгается досрочно.

Документ скрепляют подписями и печатью. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.

Нужно ли оплачивать налоги

Если

договор аренды земли под гараж составляется сроком более одного года, предусмотрена госпошлина. Её оплачивают при регистрации договора в ЕГРП. Размеры государственной пошлины:

  1. Для физических лиц – 2019 рублей.
  2. Для юридических лиц – 22 000 рублей.

Важно! Сумму ежегодных налоговых платежей на землю под постройкой можно зафиксировать в договоре. В иных случаях размер налога устанавливает Правительство РФ.

Какова стоимость аренды ЗУ

Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на процент. Это значение зависит от того, кем является арендатор – физическим или юридическим лицом. Коэффициент не должен быть больше 3% от кадастровой стоимости. Средний – 2% (если участок принадлежит государственному органу).

При аренде территории у частника сумма годовой оплаты рассчитывается по формуле: рыночная цена на УЗ, умноженная на ставку рефинансирования Центробанка РФ.

Ставка ЦБ составляет 9,25%. Арендная плата будет различной, т.к. рыночная и кадастровая стоимость различается.

Возможные сложности

На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.

Другие сложности:

  1. Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
  2. Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
  3. Гаражное сооружение построено без разрешения.
  4. Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.

Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально. Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства. Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.

Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.

Приобретение прав собственности

Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном.

Если

надел личный, то это имеет ряд преимуществ:

 Им можно распоряжаться по своему усмотрению но вместе с недвижимостью
  Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект

Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде. Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти. Договор аренды участка заключается либо на 49 лет, либо на 99.

Это означает, что:

 Как только срок договора истечёт, государство имеет право не заключать новый а продать, или сдать землю другой стороне сделки. Тогда строения от старого арендатора, возможно, будут снесены
 Владелец и пользователь участка может продать только здание. Новый же покупатель рискует оказаться в ситуации, описанной выше

Приобрести право собственности можно:

  1. Купив участок вместе с гаражом.
  2. Оформив на него право собственности на основании приватизации земли. Эта программа действует до 31. 03. 2019 года.

Если

объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2019 года, перестали существовать.

К таким правам относится:

Если

у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2019 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.

Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация — это сделка с государством, предметом которой является государственная недвижимость.

Сделка является безвозмездной, то есть, передача имущества происходит совершенно бесплатно, его не нужно выкупать.

Но, оформление документов и регистрация права стоит определённой суммы денежных средств. Поэтому назвать приватизацию полностью бесплатной нельзя.

Регистрация — это оформление права на основании юридической сделки, где сторонами являются лица, участвующие в гражданском и хозяйственном обороте.

К таковым можно отнести:

  1. Граждан.
  2. Предпринимателей и юрлица.

То есть, регистрация права может возникнуть, как последствие:

Вывод — регистрации права должна предшествовать сделка по его отчуждению.

Законодательные акты

В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, необходимо учитывать нормы и положения:

  1. Главы 30-33 ГК РФ.
  2. Закон № 1541-1 «О приватизации».
  3. Раздела 5 ГК РФ.

Право регистрируется в органах Росреестра, независимо от того, что стало причиной его возникновения. Поэтому руководствоваться нужно нормами закона № 218-ФЗ.

Как купить землю под гараж

Как купить землю под строительство?

Если

речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

 Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие
 Обговорить нюансы сделки к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника
 Затем нужно составить предварительный договор если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию
 По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки
 

Если

разногласий нет

то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица
  Когда будет получена выписка из ЕГРП где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством

Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.

Для проведения строительных работ

Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.

Если

нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.

Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела.

Если

это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.

Если

же это государство, то нужно:

 Провести межевание участка определить, обозначить и согласовать его границы
 Оформить кадастровый паспорт и план, и получить выписку
 Получить постановление администрации муниципального образования на передачу данной земли в собственность конкретному гражданину
 Этот документ будет являться основанием для оформления собственности на данный надел

В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.

Возле дома

Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.

Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.

Если

автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.

Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.

В кооперативе

Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.

Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.

То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.

Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.

Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.

Если

все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.

Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива.

Если

оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если

же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.

Если

постройка существует

Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.

Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Чтобы оформить право на надел, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

То есть, поступать нужно в следующем порядке:

 Нужно выяснить, кто является собственником данного участка если это государство, то нужно обратиться в местную администрацию, если же частное лицо или организация, то нужно найти с ними контакт
  В зависимости от того, кто является собственником зависит дальнейший порядок действий
 

Если

это государство

то нужно посетить местную администрацию, и:

  1. Написать заявление на перевод участка в собственность заявителя.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Дождаться решения органов власти.
  4. Оформить собственность
 

Если

же собственником является частное лицо или предприятие

то необходимо:

  • подготовить предварительный договор, и обсудить его условия с другой стороной;
  • если нет разногласий, то составить основной;
  • подготовить необходимые документы;
  • осуществить оплату;
  • зарегистрировать сделку и право в Росреестре

Обращение в администрацию

Если

возникла необходимость обращения в администрацию, то земля под гаражом находится в собственности муниципального образования, а владелец (или владельцы) пользуются ею на основании договора долгосрочной аренды или на праве бессрочного владения.

Для выкупа земли необходимо написать заявление о передаче данного участка в собственность владельца или кооператива, с последующей передачей участка в собственность членов ГСК.

От имени членов кооператива должен выступать председатель, так как он имеет полномочия на представления интересов членов товарищества без оформления доверенности.

До 2019 года можно воспользоваться правом бесплатной передачи в собственность граждан тех участков, которые были выданы им до вступления в силу современного Земельного Кодекса, то есть до 30. 10. 2019 года.

Тот процесс сравнивают с приватизацией недвижимости, хотя эта программа не имеет такого названия.

Но, действия пользователей участок земли и пользователей жилья при оформлении собственности по программе безвозмездной передачи, очень схожи.

После того, как будет написано заявление, необходимо дождаться ответа. Он будет дан в письменной форме, и может быть как отрицательным, так и положительным.

Если

он будет в пользу заявителя, то нужно продолжать собирать документы, и подавать их на регистрацию права.

Если

же отрицательным, то он должен быть аргументирован.

Причиной отказа может быть:

 Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину
 Неправильно оформленные документы или поданные не в тот государственный орган
 Не все бумаги есть в наличии это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами

Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта. Отсюда и отказ от передачи.

Подготовка необходимых документов

Чтобы оформить собственность на землю под гаражом, необходимо собрать пакет ценных бумаг, в который входят:

 Документы, подтверждающие, что объект находится в частной собственности поэтому, если речь идёт о ГСК, то сначала нужно оформить собственность на каждый бокс каждому члену кооператива
 Технические документы на товарищество в целом и каждый бокс в отдельности если речь идёт об индивидуальном строении, то нужны документы только на него. Для получения технической документации необходимо вызвать специалистов из БТИ. Они сделают необходимые замеры, и на недвижимость будет оформлен технический паспорт
 Документы, на основании которых кооператив или владелец пользуется участком земли это может быть договор долгосрочной аренды или же бессрочного пользования участком
 Протокол собрания членов товарищества на котором было принято решение об оформлении права на участок земли
 Документ подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину за регистрационные действия

Также необходимо написать заявление. От имени членов ГСК это делает председатель кооператива, а если речь идёт об индивидуальном строении, то сам владелец.
Кроме того, существует такая услуга, как подача документов через представителя.

Необходимость может возникнуть в том случае, если собственник или председатель не желают лично заниматься этим вопросом.

Тогда есть возможность обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает подобные услуги.

Но бывает и так, что заявитель не может лично присутствовать при подаче документов в силу различных причин.

Тогда он также может прислать своего представителя. Но, и в том, и в другом случае, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В каких случаях можно получить бесплатно

Получить землю под гараж совершенно бесплатно не получится! Такой порядок действовал до 2019 года.

Сейчас землю можно получить только в долгосрочную аренду (что уже подразумевает возмездность сделки) или же выкупить у государства, выиграв конкурс или аукцион.

Земли, которые выданы до 2019 года, можно оформить в собственность бесплатно до 2019 года. Но, на бесплатной основе происходит только передача права, а за оформление всех нужных документов придётся платить.

Иногда, это выливается в довольно крупную сумму, но несравнимую с выкупной ценой на рынке аналогичного участка земли.

Оформление собственности на участок земли под гаражом или ГСК — дело довольно хлопотное, особенно, если власти не желают отдавать участок, имея на него другие планы.

В таких случаях, земля, нередко, становится предметом судебного разбирательства.

6 сентября 2019

Автор КакПросто!

Каждый из нас, имея автомобиль, хотел бы построить дом для своего железного друга, то есть гараж, для чего сначала необходимо получить землю под строительство. Не зная с чего начинать, многие считают, что это не решаемая задача. Они ошибаются, нет ничего сложного, если знать, что делать.

Вам понадобится

Инструкция

С вышеуказанными документами согласно ст. 268 ГК РФ обратитесь в администрацию городского округа вашего города, где в течение одного месяца документы рассмотрят, вынесут решение об удовлетворении вашей просьбы на получение

земельного участка

.

Вызовите специалистов из землеустроительной фирмы для оформления акта на

землю

. Землеустроители определят координаты вашего участка (замеряют его и установят границы), сделают топографическую съемку

местности

и оформят кадастровый план, составят Государственный акт на право собственности, после получения, которого вы официально становитесь собственником

земельного участка

.

С полученными техническими документами на землю явитесь в центр регистрации земли, кадастра и картографии, где ваш земельный участок зарегистрируют в едином государственном учете под кадастровым учетным номером и вы получите кадастровый паспорт. Зарегистрируйте его в государственном регистрационном центре недвижимости и получите там свидетельство о праве собственности на землю.

Теперь смело можете начинать строительство своего гаража, по окончании которого соберите все необходимые документы и оформите право собственности на гараж.

Обратите внимание

Чтобы не возникло неожиданных проблем с получением права на землю (можно стать жертвой рейдерства), обращайтесь только к квалифицированным специалистам из положительно зарекомендовавшей себя землеустроительной фирмы. Внимательно проверяйте правильность оформления всех документов. В случае возникновения каких-то недоразумений, немедленно обратитесь за помощью к юристам и отстаивайте свою правоту в суде.

Полезный совет

Копии собранных и полученных вами документов заверяйте обязательно только у государственного нотариуса. Это надежно!

Правила аренды гаража зависят от того, является ли имущество собственностью или нет. Имущество, которое оформлено в собственность, имеет капитальный фундамент, находится на собственном земельном участке и классифицируется как объект недвижимости (статья 130-131 ГК РФ).

Если

сдается железный гараж, не имеющий фундамента, поставленный на землях местного муниципалитета, то он не относится к недвижимости и его владельца могут обязать убрать гараж в течение короткого срока.

Вам понадобится

Инструкция

Если

гараж

принадлежит к объектам

недвижимости

, то его

аренда

регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Аренда

гаража

, не являющегося недвижимостью, законом не регулируется. Поэтому сдавать его можно по собственному усмотрению, составив договор

аренды

в письменной или устной форме.

Согласно закону, от свободной недвижимости можно получать дополнительную прибыль, подлежащую налогообложению. Поэтому договор аренды следует заключать в простой письменной или нотариальной форме, так как его копию потребуется представить в налоговую инспекцию.

Составьте договор в двух экземплярах. В данном документе укажите все реквизиты арендаторов, свои собственные, подробно опишите условия аренды, оплаты, сроки внесения платежей за съем, ответственность сторон за досрочное расторжение договора.

Если

ответственность сторон за досрочное расторжение не указана, то она будет регулироваться законом в судебном порядке.

Сдавать гараж в аренду можно на любой срок, что указывается в документе отдельной строкой, но если срок аренды превышает 5 лет, то договор подлежит государственной регистрации. Поэтому владельцы свободной недвижимости предпочитают оформлять аренду на срок, не превышающий 5 лет. К тому же, если договор к данному моменту не расторгнут и арендатор продолжает пользоваться имуществом, аренда считается автоматически продленной на такой же срок.

Перед тем, как сдавать имущество в аренду, уберите все ценные вещи, приведите гараж в приличное состояние, расклейте объявления в жилом комплексе района нахождения гаража. Так как арендаторы, чаще всего, находятся в близлежащих районах, чтобы автомобилем было удобно пользоваться.

Если

гараж находится в гаражном кооперативе, предупредите председателя в письменной форме о том, что гараж сдан в аренду. Укажите паспортные данные арендатора.

После оформления всех документов, представьте в налоговую инспекцию копию договора аренды, заполните налоговую декларацию.

Получение земельных участков под любое строительство регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ. Строить гараж можно как на арендованной земле, так и на оформленной в собственность. Собственность – это право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Земельные участки принадлежат к объектам недвижимого имущества, поэтому наиболее выгодно производить строительство на участке, оформленном в собственность, чтобы в последующем можно было совершать с участком и гаражом любые юридически значимые действия.

Вам понадобится

Инструкция

Если

вы пользуетесь участком и он получен в аренду, обратитесь в местный муниципалитет, напишите заявление о передаче земли в собственность. Чтобы оформить права собственности на арендованный участок, вам потребуется произвести процедуру межевания земельного участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Для этого обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявку на вызов специалиста для проведения на участке технических работ. На основании проведенных работ вы получите технические документы, которые подадите в земельный комитет. На их основании участок поставят на единый учет и оформят кадастровый паспорт, из которого вы возьмете выписку и получите копию кадастрового плана.

Получите постановление администрации на передачу участка в собственность и подайте все документы в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления на регистрацию прав собственности. Через 30 дней ваши права зарегистрируют, после чего вы сможете обратиться в районный отдел архитектуры и градостроительства и получить документы, разрешающие любое строительство на

собственном участке

.

Если

у вас еще нет участка и вы желаете его получить, обратитесь в местную администрацию с заявлением. Получить участок в регионах РФ достаточно просто.

Если

вы проживаете в мегаполисе или в пригороде мегаполиса, то для получения участка земли под

строительство гаража

вас поставят на очередь.

В больших городах и их пригородах любые земельные участки предоставляют в ходе аукционных

торгов

. Вас известят о начале торгов.

Если

в результате их проведения вы получите право строить на участке, то вам его предоставят в аренду на весь срок строительства. Оформлять кадастровый паспорт вам не потребуется, так как все земельные участки, предоставляемые в ходе торгов, имеют кадастровый паспорт, номер, поставлены на учет и размежеваны.

После завершения строительства

гаража

и оформления права собственности на него, обратитесь в администрацию за постановлением о передаче участка в собственность. Вы его получите за 2,5% от

кадастровой

стоимости.

Чтобы оформить участок в собственность, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Предоставьте в ФУГРЦ постановление, все полученные документы, заполните бланк заявления, оплатите государственную пошлину за регистрацию. На основании поданных документов ваши права зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.

Источники:

Владельцы автомобилей все больше опасаются актов вандализма в отношении их средств передвижения и угонов. Чтобы этого избежать, необходимо построить гараж. Началом в этом деле станет оформление земли под строительство гаража.

Вам понадобится

Инструкция

Чтобы

оформить землю

под

строительство гаража

, обратитесь в районную администрацию города или села, в котором вы собираетесь получить в аренду земельный участок, и предоставьте необходимые документы. После согласования, получите акт о предоставлении вам земельного участка.

По окончании

строительства гаража

переведите земельный участок в вашу собственность. Для этого подайте в Государственное Управление Федеральной Регистрационной Службы на каждый объект необходимые документы.

На

гараж

:

-квитанцию об оплате госпошлины в размере четырехсот рублей;

-заявление о госрегистрации, доверенность на представителя либо паспорт, декларацию об объекте;

-кадастровый план участка;

-документ, подтверждающий право на земельный участок.

На участок:
-квитанцию об оплате госпошлины в размере четырехсот рублей;
-заявление о государственной регистрации, доверенность на представителя либо паспорт;
-кадастровый план на земельный участок;
-правоустанавливающий документ на участок.

Если

вы хотите построить гараж на земле, принадлежащей гаражно-строительному кооперативу – обратитесь к его председателю. Вся земля ГСК находится у него в бессрочном пользовании как у юридического лица.

Если

есть участок, где можно, не нарушив правила пожарной безопасности,  построить еще один гараж, — вам его продадут.

Чтобы оформить гараж в собственность – подайте в местную администрацию следующие документы (все ксерокопии заверьте у нотариуса):

-заявление (от

кооператива

или от себя лично);

-копии паспортов заявителей (заявителя);

-копии сертификатов всех членов кооператива на гаражи;

-кадастровый план участка;

-документы, подтверждающие право на землю (выписку из ЕГРП, договор аренды).

Уточните непосредственно у администрации, какие еще документы необходимо оформить, так как они различаются в зависимости от округа.

Обратите внимание

Стоимость приватизации зависит от месторасположения участка, однако она в любом случае не может превышать его кадастровую стоимость.

Полезный совет

Власти не сдают землю в аренду на длительное время, поэтому, если планируете постоянно пользоваться гаражом, постарайтесь как можно быстрее приватизировать земельный участок.

Автомобилей на улицах российских городов становится все больше. Каждому автовладельцу хочется, чтобы машиной можно было воспользоваться в любой момент. В то же время, оставлять ее на открытой парковке возле дома не всегда безопасно, даже если такая площадка есть. Многие мечтают о гараже во дворе. Иногда построить убежище для своего «четырехколесного друга» удается, но сначала необходимо оценить условия.

Вам понадобится

Инструкция

Осмотрите двор. Выберите несколько подходящих участков. Это не должны быть газоны, спортивные или детские площадки. На сей счет существуют довольно жесткие нормативы, нарушать которые нельзя, потому что это будет ущемлять права других жителей. Под территорией будущего гаража не должно быть никаких коммуникаций. Чтобы установить факт их наличия, понадобится техническая документация.

Установите собственника понравившегося вам участка. Этот кусок земли может входить, например, в состав придомовой территории. В этом случае собственниками чаще всего являются жильцы или муниципалитет, но может быть и федеральная, и региональная структура. Выяснить это лучше всего в отделе управления муниципальным имуществом.

В местной администрации должна быть и техническая документация на дом и придомовую территорию. Она может находиться в отделе главного архитектора, капитального строительства или управления жилищно-

коммунальным

хозяйством. Вам нужно узнать, не проходят ли под заинтересовавшим вас участком водопроводные, канализационные, тепловые сети, силовой кабель и т. д.

Если

коммуникации имеются, от идеи постройки гаража придется отказаться. Разрешения в этом случае никто не даст, а в случае самозахвата гараж будет снесен при первой же аварии на сетях.

Определив владельца, обратитесь к нему с просьбой заключить договор аренды на постройку гаража. В муниципальные, региональные и федеральные органы необходимо написать заявление.

Если

же участок входит в состав придомовой территории, решать будут собственники. Созовите общее собрание, выйдите на него со своим предложением и попросите вас поддержать.

Закажите проект. Не исключено, что в отделе главного архитектора или комитете муниципального имущества вам порекомендуют определенную проектную организацию. Скорее всего, с рекомендацией придется согласиться. Проект согласуйте в отделе главного архитектора. В некоторых населенных пунктах его функции может исполнять другое подразделение администрации. Об этом можно узнать в приемной главы муниципального образования или главы администрации. Вам должны выдать разрешение на строительство.

Обратитесь в строительную организацию. Может быть, подобными работами занимается управляющая компания, обслуживающая дом. Заключите договор с фирмой, закупите материалы. Конечно, вы можете построить гараж и

своими руками

, но тогда не исключены сложности с приемом в эксплуатацию.

Если

же строит лицензированная фирма, вам останется только подписать акт и снова обратиться в отдел главного архитектора для оформления акта ввода в эксплуатацию.

Обратите внимание

Через несколько лет можно попытаться оформить гараж и землю под ним в собственность. Закажите кадастровый паспорт. Обратитесь к собственнику земли с просьбой передать вам землю на устраивающих его условиях. Право собственности на сам гараж, скорее всего, придется устанавливать через суд.

Источники:

Чтобы получить место под строительство гаража, необходимо знать некоторые требования. По вступлению в гаражный кооператив понадобится одобрение со стороны его членов.

Получение земли в собственность

Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:

  1. Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
  2. Необходима перерегистрация всех действующих документов.
  3. Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.

В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.

Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.

Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:

  1. Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
  2. Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.

При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены.

Если

доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.

Приобретение осуществляется в соответствие с нормативами.

Какие документы необходимо подготовить

Для начала следует написать заявление в территориально расположенные органы. Когда речь идет об алгоритме регистрации неделимых участков, то участие принимают все собственники. Этим занимаются в том числе администрация местных властей и Росреестр.

Основной документ — заявление, к которому прилагаются:

  1. Копия паспорта будущего владельца.
  2. Копия нотариально заверенной доверенности, при необходимости представить интересы собственника иным лицом.
  3. Выписка из госреестра сведений по объекту.
  4. Паспорт кадастровый, выдаваемый территориальным регистрационным органом. Обращение в структуру осуществляется на основании подаваемых документов.
  5. Документ, свидетельствующий о праве пользования бессрочно.
  6. Соглашение на арендование.

В течение месяца осуществляется проверка пакета представленных документов органами местных властей. Решение о праве передачи участка принимается для конкретного человека. Последний в дальнейшем может использовать участок по собственному назначению.

О правилах выкупа

Как официально оформить сделку, чтобы не возникало проблем в будущем. Для этого достаточно знать некоторые правила выкупа. Необходимо иметь государственный сертификат права на собственность — это единственный нужный документ.

Документацию на право собственности проверяют специалисты. Недвижимость вносится в единый госреестр и собственнику выдают сертификат. Для покупателя должен быть обеспечен свободный доступ по приобретению. То есть на сайт можно было свободно зайти и поинтересоваться по приобретаемому объекту недвижимости. Чтобы проверить достоверность информации о документах, необходимо оплатить в размере 150 рублей сумму в регпалату. Довольно часто пользуются простыми действиями при оформлении на право собственности объекта, то есть подписание договора по купле и продаже, нотариально не заверенного документа. Сертификат все же необходим.

Больше половины от общей численности гаражей зарегистрировано, остальная часть продается после обращения в суд.

Оптимальным решением будет купить гараж и земельный участок одновременно. Получается, что владелец арендует у муниципальных властей объект. Длительность арендования составляет от года до трех лет.

Самой стоящей сделкой является выделение участка в постоянное пользование, то есть приватизация участка.

Куда следует обратиться

Для приобретения участка земли под гараж необходимо обратится:

  1. В гаражном кооперативе стоит поинтересоваться имеется ли земля в аренду.
  2. Узнать на сайте госреестра подтверждение о наличии земли.
  3. Обратиться через сайт Госуслуги или лично подойти в регпалату с обращением о передаче земли в собственность.
  4. Собрать пакет документов и подать в регистрационную палату для оформления права на собственность объекта.

Обращение предусматривается в территориально расположенный орган.

Алгоритм оформления

Процедура оформления осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Выбрать нужный участок, учитывая обстоятельство, что он не должен принадлежать частному лицо или быть государственной собственностью. Иначе нужно оформлять договор по приобретению объекта. Цена изначально определяется предшественником.
  2. Подготовить пакет документов для оформления участка: паспорт от гражданина, приобретающего право на собственность; план местности, обозначенный на топографическом плане; доверенность, если оформлением бумаг занимается иное лицо.
  3. Чтобы подать обращение необходимо подойти в БТИ. К основному документу следует приложить иные бумаги.
  4. На проверку понадобиться не менее одного месяца.
  5. После последует принятие решения.
  6. Если

    заключение будет положительным, то оформляется акт на объект. По этому случаю приглашается специалист из кадастровой палаты и замеряет участок, после осуществляется замер на местности и выполняется кадастровый план.

  7. После получения на руки техпаспорта нужно подойти в росреестр, чтобы зарегистрировать участок в госреестре. Присваивается номер по кадастру и выдается паспорт.

Далее на приобретенном в собственность месте производится установка гаража.

Арендование земли под строительные работы

Сегодня существует возможность получить разрешение на строительство гаража. Для этого нужно арендовать земельный участок.

Перечень тонкостей процедуры:

  1. Без юридического оформления здесь не обойтись, так как в результате земля становиться в собственности третьего лица. Выплата за пользование должна быть регулярной на протяжении времени действия договорного обязательства.
  2. Принято землю выставлять на аукцион, после определяется арендатор, который берет на себя обязательство выплачивать взносы, но все зависит от существующих условий оформленной сделки.
  3. В качестве арендодателя зачастую выступает представитель от муниципального образования. По этой причине территория участка выставляется на торги.
  4. Продажа земельного участка при этом исключается, в связи с тем, что она была арендована.
  5. В пользование иным лицам можно отдать участок, заключив договор субаренды.
  6. Какими бы не были действия по земельному участку, все стоит согласовывать с муниципалитетом.
  7. Участок не допускается самостоятельно застраивать. Закон этого делать не позволяет.
  8. Существенное внимание следует обратить на права, так как арендодатель может в любой момент продать участок.
  9. Своевременное внесение арендной платы даст возможность пользования участком без проблем.
  10. Льготные условия предусмотрены для ветеранов военных конфликтов, а для пенсионеров льгот не существует.

Кто может оформить аренду землю:

  1. Представительство в лице собственности госимущества.
  2. Представитель от муниципального образования.
  3. Юридическое лицо.
  4. Любой гражданин.

При любых обстоятельства необходимо затребовать документы о правах на собственность объекта. При арендовании земли не по закону лица не имеется возможности перепродажи гаража, а настоящий собственник имеет права выставить собственность на продажу. Самая неприятная ситуация — это продажа гаража без ведома арендатора.

Составление договора на аренду

В договоре аренды прописываются все нюансы по пользованию гаражом, а также, в каком размере производится выплата. В процессе пользования необходимо выплачивать платежи каждый месяц и обеспечивать поддержание объекта в соответствующем виде.

О некоторых деталях оформления договора:

  1. Одним из условий арендования является описание гаража в договоре. Необходимо указать адрес объекта, его параметры, материал из которого изготовлена крыша и стены, какие двери пол, имеется ли яма для ремонта авто.
  2. Неважно кто будет выполнять роль по договору: простой гражданин или физическое лицо. Типовую форму составления договора можно найти в интернете.
  3. Стоит знать, что гараж является нежилым помещением и все требования регулируются статьями гражданского законодательства.
  4. Если

    договор заключается сроком на год, то необходимо все оформить на государственном уровне. В связи с этим обстоятельством рекомендуется заключать соглашение на 11 месяцев. Это позволит исключить ненужную волокиту.

  5. Обязательно следует прикладывать передаточный акт о приеме и возврате гаража собственнику.
  6. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами документа.
  7. Чтобы ставить машину в гараж договор составляется примерно в той же форме, и существенных изменений при заключении нет.

Договорные отношения заключаются в описании предмета договора, какова сумма арендной платы и установление прав на собственность обеих сторон, на какой срок предоставляется аренда и когда прекращает действие договор.

Приобретение земли у администрации

При приобретении земли в собственность имеется варианта. Прежде всего, это зависит от материальных возможностей покупателя. Первый из вариантов — это приобретение дачного массива под строительство гаража, так как помимо иных построек можно поставить гараж.

Получения разрешения не требуется, если гараж не объект недвижимости, но для данного случая существуют свои обстоятельства:

  1. Основное — это расположение участка от города далеко. Ежедневно требуется припарковывать авто, что неблагоприятно сказывается на финансовом состоянии.
  2. Приходиться одновременно с гаражом приобретать дачу, на территории которой имеется не одна постройка.

Если

гражданин проживает в городе, то лучшим решением будет приобретение места под гараж у муниципальных властей.

Земля, не оформленная в собственность, является общей и принадлежит лишь государственным властям. Осуществление порядка выдачи земли физическим лицам определено земельным законодательством. Все участки под строительство имеется возможность продавать или сдавать в аренду на аукционе. Для оформления заявки, необходимо обратится в отдел от самоуправления. После начинается процедура торгов, и участок достанется тому, кто готов за него больше заплатить.

Перед тем как выходить на аукцион, необходимо провести межевание и занести участок в кадастровый учет. В связи с этим обстоятельством, затрачивается много времени на подготовку к торгам.

В данном видео вы узнаете о том, как оформить землю под гаражом: