Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году

🕒

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2019 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2019 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

  1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
  2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
  3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
  4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
  5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
  3. Кадастровый паспорт земли.
  4. Технический паспорт.
  5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
  6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
  7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
  8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

  1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
  2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

  1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
  2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
  3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
  4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Читайте также:

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?  

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.  

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.  

Документы

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.   

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.  

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов. 

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица. 

Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Регистрация договора дарения

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.

Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.

Стоимость

​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

Дарение дома с земельным участком близкому родственнику в 2019 году

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого. Характеристика процедуры Для дарственной обязательна письменная форма составления.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

Договор дарения земельного участка образец 2019 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы. Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Пример договора дарения дачного участка между родственниками

Порядок внесения взносов в государственный бюджет при совершении сделок, связанных с дарением имущества, устанавливается законодательством. Если в мероприятии принимают участие близкие родственники, то необходимость совершения выплаты автоматически отпадает.

Налоговый сбор требуется в обязательном порядке перечислять в бюджет территориального подразделения налоговой инспекции исключительно в тех случаях, когда одна из сторон договора не выступает в качестве близкого родственника. Итоговый размер выплат составляет 13% от общей стоимости участка.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.

Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2019 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Оформление дарения земельного участка близкому родственнику

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Дарственная на земельный участок

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу представляет собой документ, который регулирует условия и порядок, на которых она передается одаряемому. Требования к обязательному нотариальному удостоверению дарственной закон не выдвигает, поэтому оформлять ее можно самостоятельно. Однако участие нотариуса в такой сделке имеет ряд преимуществ:

Оформление договора на дачу является наиболее приемлемым способом передачи недвижимости родственникам при жизни дарителя. Заниматься оформлением этой операции самостоятельно или с привлечением нотариуса – решение, которое принимается индивидуально каждым. При передаче дачи близким родственникам они будут освобождены от 13% налога на доходы.

08 Фев 2019     
juristsib    
   
96      

Expert

28.03.19
Дарение

0
543
Время чтения: 4 мин.