Как купить квартиру по военной ипотеке в 2016 году? Подробная инструкция в 2019 году

🕒

​Покупка жилья, или же его получения – самые актуальные вопросы в современное время, а компетентные органы власти создают разноплановые социальные программы, чтобы решить эту проблему, которая не один раз поднималась для военных. Ранее ведомственное министерство предлагало несколько вариантов получения дома, квартиры.

Во-первых, раньше существовало приобретение «натурального» жилья, которое строили за счет средств Министерства обороны. Во-вторых, действовали жилищные сертификаты, с помощью которых военные могли купить недвижимость в других регионах России. Также широкое распространение имели субсидии на получения средств в денежном эквиваленте. Но, к сожалению, с 2019 года вышеперечисленные виды социальных гарантий не действуют, а жилье можно будет получить только по программе «Военной ипотеки». Рассчитывать на заветные квадратные метры по старой программе могут военные, которые стали в очередь до 2019 года.

Понятие военной ипотеки, правовое регулирование

Военная ипотека – это организационный характер материальной помощи, которая направляется исключительно на военнослужащих России для получения ими жилищной площади. Её основное отличие – это то, что погашать задолженность будет не военный, а Министерство обороны РФ.

Россия одна из немногих стран СНГ, которая дает возможность военным получить недвижимость на льготных условиях. Первый нормативный акт относительно кредита для отдельной категории населения был принят еще ближе к началу 2000-х годов. Однако на данном этапе, развитие законодательной базы относительно этого вопроса остановилось, и не соответствует реалиям нашего времени.

Основной пункт, регулирующий аспекты ипотеки, вступил в силу еще в 2019 году и на данный момент к ряду правовых актов были внесены изменения, что связано с развитием экономики, культуры, социума и права.

Нужно подчеркнуть, что уже представлен ряд изменений в 2015-2016 гг., которые касаются форм получения военнослужащими жилья.

Суть реформы 2015-2016 года

Защитники Российской Федерации смогут использовать для получения жилья только ипотеку, а субсидии в денежной форме будут еще действовать исключительно для военных, зарегистрированных в специально предназначенной системе с 2019 года. Получение натурального жилья и сертификатов на жилье больше не действует на территории России, так как в некоторых городах государства не возникает проблем с получением квартир.

За последний год (2014) 7 тысяч семей РФ получили квартиры. С 2019 года потребность в жилье уменьшилась практически вполовину: до 2019 года с 55 до 36 тысяч человек. Еще одной причиной прекращения использования жилищных сертификатов является то, что военные умышлено выбирали города, в которых получение жилья было практически невозможным. Эта ситуация привела к тому, что стали выдавать субсидии в денежной форме.

Денежные субсидии будут выплачиваться только до 2019 года. Также не стоит забывать, что причиной изменений в способах получения квартир выступают и финансовые проблемы. Неоднократно квартирные дома для военных были построены в тех городах или местностях, которые не пользовались спросом, и никто не хотел туда переезжать. И на сегодняшний день они пустуют и пребывают на содержании государства.

В 2019 году никаких изменений в законодательстве, касающихся военной ипотеки, не предвидется.

Условия получения ипотеки

Начиная с текущего года, условия получения жилищной ипотеки для военных изменились. Главная особенность – это то, что первая сумма взноса, а также срок погашения кредита никак не влияет на процент.

Еще один большой плюс то, что сейчас военные не должны ждать окончания службы в рядах армии. Кредит на жилье могут получить даже молодые офицеры, которые достигли 25-ти лет. Главное – это стать участником накопительных взносов от государства. Новая популярная программа обещает предоставить недвижимость, но при этом нужно иметь свой накопительный счет. В итоге выходит, что сейчас военные получают не сам дом или квартиру, а лишь деньги на её приобретение. Одно из важнейших условий – пополнять свой счет регулярно, без малейших перерывов.

Обязательным участникам должно прийти уведомление о том, что они состоят в реестре системы, а добровольцам нужен рапорт, который должен подписать командир. Регистрация проходит в течение десятидневного периода с момента подачи вышеуказанного документа.

Подробнее об открытии государственного накопительного счета для получения военной ипотеки вам расскажет наш юрист онлайн. Просто задайте ему соответствующий вопрос и дождитесь ответа.

Как получить военную ипотеку?

Ипотеку можно получить двумя способами:

1 способ – она предоставляется за все время военной службы. В этот период приходят средства, а их сумма устанавливается компетентным органом. Военный может выбрать жилье на свое усмотрение. Но есть минусы в этой системе:

2 способ – можно использовать военным, проходящим службу на протяжении 3 лет. Они должны зарегистрироваться в специальном реестре. Соблюдая ряд правил, гражданин может получить возможность на оформление кредита. Государство, в свою очередь, ежемесячно выплачивает средства банку. Но прежде чем воспользоваться этой возможностью, нужно знать, что при увольнении, лицо, получившее деньги на недвижимость, должно их вернуть банковскому учреждению. В случае, когда военный не располагает нужной сумой денег, банк имеет все основания забрать квартиру. Максимальный срок выплаты кредита не превышает десяти лет. Это правило обходит лишь военных с 10-летним стажем работы в воинской части.

За подробными разъяснениями по подходящему для вас способу оформления военной ипотеки обращайтесь к нашему дежурному юристу онлайн. Он бесплатно ответит вам на все вопросы.

Установленные размеры ипотеки 2019 года

Опираясь на данные, предоставленные компетентным органом, размер ипотеки после принятия основного закона регулирующего этот вопрос, значительно возрос. И эту информацию можно легко подтвердить, так как её размер был 37 тысяч рублей в 2019 году, а на сегодняшний день сумма более 245 тысяч рублей (в год). Законом прописано то, что участнику деньги приходят каждый месяц, в соотношении 1:12. А 36 месяцев — минимальный период получения средств, необходимых для покупки квартиры. Но кредит должен быть выплачен на момент достижения военнослужащим 45-и лет.

Важным преимуществом условий предоставления ипотеки в 2019 году является то, что военнослужащий на собственное рассмотрение может выбирать банковское учреждение, в котором будет взят денежный заем. Как правило, участники выбирают банки с наилучшими процентными ставками на получение кредита.

Квартира записывается на имя покупателя по условиям договора купли-продажи, но до периода полной выплаты средств она остается имуществом банка. Обязательно военному необходимо иметь страховой договор.

На сегодняшний день наилучшие условия взятия ипотеки предоставляет Сбербанк. Но можно обратиться и к другим кредиторам:

Сумму кредита можно оплатить раньше установленных сроков, так как это не запрещено законом. При этом уменьшиться процентная ставка. Жилье можно выбрать в любой части Российской Федерации. Стоит заметить, что те военные, которые прослужили более 10 лет, и не воспользовались средствами предназначенными на ипотеку, могут их использовать на другие нужды. Например, ремонт жилья и т.п.

Исходя из выше перечисленного, выходит, что получение ипотеки военнослужащими – это шаг вперед. Кредит на жилье предоставляет возможность получения военными собственной квартиры или дома в начале службы. Эта реформа имеет большую поддержку в среде военнослужащих. С каждым годом все больше вырастает спрос на получение такого рода кредита. Реформа 2015-2016 года действительно улучшает положение военных в праве получения недвижимости, так как размер ипотеки значительно увеличился, а сроки её получения сократились.

Если вы желаете стать участником программы военной ипотеки, необходимо придерживаться выше перечисленных условий ее получения, а также быть внимательным при выборе банковских учреждений, а главное – процентных ставок. Самое главное, что нужно знать и иметь военнослужащему – это требующийся пакет документов, заключить договор страхования, выбрать подходящее жилье.

​Покупка жилья, или же его получения – самые актуальные вопросы в современное время, а компетентные органы власти создают разноплановые социальные программы, чтобы решить эту проблему, которая не один раз поднималась для военных. Ранее ведомственное министерство предлагало несколько вариантов получения дома, квартиры.

Во-первых, раньше существовало приобретение «натурального» жилья, которое строили за счет средств Министерства обороны. Во-вторых, действовали жилищные сертификаты, с помощью которых военные могли купить недвижимость в других регионах России. Также широкое распространение имели субсидии на получения средств в денежном эквиваленте. Но, к сожалению, с 2019 года вышеперечисленные виды социальных гарантий не действуют, а жилье можно будет получить только по программе «Военной ипотеки». Рассчитывать на заветные квадратные метры по старой программе могут военные, которые стали в очередь до 2019 года.

Военная ипотека – это организационный характер материальной помощи, которая направляется исключительно на военнослужащих России для получения ими жилищной площади. Её основное отличие – это то, что погашать задолженность будет не военный, а Министерство обороны РФ.

Россия одна из немногих стран СНГ, которая дает возможность военным получить недвижимость на льготных условиях. Первый нормативный акт относительно кредита для отдельной категории населения был принят еще ближе к началу 2000-х годов. Однако на данном этапе, развитие законодательной базы относительно этого вопроса остановилось, и не соответствует реалиям нашего времени.

Основной пункт, регулирующий аспекты ипотеки, вступил в силу еще в 2019 году и на данный момент к ряду правовых актов были внесены изменения, что связано с развитием экономики, культуры, социума и права.

Нужно подчеркнуть, что уже представлен ряд изменений в 2015-2016 гг., которые касаются форм получения военнослужащими жилья.

Защитники Российской Федерации смогут использовать для получения жилья только ипотеку, а субсидии в денежной форме будут еще действовать исключительно для военных, зарегистрированных в специально предназначенной системе с 2019 года. Получение натурального жилья и сертификатов на жилье больше не действует на территории России, так как в некоторых городах государства не возникает проблем с получением квартир.

За последний год (2014) 7 тысяч семей РФ получили квартиры. С 2019 года потребность в жилье уменьшилась практически вполовину: до 2019 года с 55 до 36 тысяч человек. Еще одной причиной прекращения использования жилищных сертификатов является то, что военные умышлено выбирали города, в которых получение жилья было практически невозможным. Эта ситуация привела к тому, что стали выдавать субсидии в денежной форме.

Денежные субсидии будут выплачиваться только до 2019 года. Также не стоит забывать, что причиной изменений в способах получения квартир выступают и финансовые проблемы. Неоднократно квартирные дома для военных были построены в тех городах или местностях, которые не пользовались спросом, и никто не хотел туда переезжать. И на сегодняшний день они пустуют и пребывают на содержании государства.

В 2019 году никаких изменений в законодательстве, касающихся военной ипотеки, не предвидется.

Начиная с текущего года, условия получения жилищной ипотеки для военных изменились. Главная особенность – это то, что первая сумма взноса, а также срок погашения кредита никак не влияет на процент.

Еще один большой плюс то, что сейчас военные не должны ждать окончания службы в рядах армии. Кредит на жилье могут получить даже молодые офицеры, которые достигли 25-ти лет. Главное – это стать участником накопительных взносов от государства. Новая популярная программа обещает предоставить недвижимость, но при этом нужно иметь свой накопительный счет. В итоге выходит, что сейчас военные получают не сам дом или квартиру, а лишь деньги на её приобретение. Одно из важнейших условий – пополнять свой счет регулярно, без малейших перерывов.

Обязательным участникам должно прийти уведомление о том, что они состоят в реестре системы, а добровольцам нужен рапорт, который должен подписать командир. Регистрация проходит в течение десятидневного периода с момента подачи вышеуказанного документа.

Подробнее об открытии государственного накопительного счета для получения военной ипотеки вам расскажет наш юрист онлайн. Просто задайте ему соответствующий вопрос и дождитесь ответа.

Как получить военную ипотеку?

Ипотеку можно получить двумя способами:

1 способ – она предоставляется за все время военной службы. В этот период приходят средства, а их сумма устанавливается компетентным органом. Военный может выбрать жилье на свое усмотрение. Но есть минусы в этой системе:

2 способ – можно использовать военным, проходящим службу на протяжении 3 лет. Они должны зарегистрироваться в специальном реестре. Соблюдая ряд правил, гражданин может получить возможность на оформление кредита. Государство, в свою очередь, ежемесячно выплачивает средства банку. Но прежде чем воспользоваться этой возможностью, нужно знать, что при увольнении, лицо, получившее деньги на недвижимость, должно их вернуть банковскому учреждению. В случае, когда военный не располагает нужной сумой денег, банк имеет все основания забрать квартиру. Максимальный срок выплаты кредита не превышает десяти лет. Это правило обходит лишь военных с 10-летним стажем работы в воинской части.

За подробными разъяснениями по подходящему для вас способу оформления военной ипотеки обращайтесь к нашему дежурному юристу онлайн. Он бесплатно ответит вам на все вопросы.

Установленные размеры ипотеки 2019 года

Опираясь на данные, предоставленные компетентным органом, размер ипотеки после принятия основного закона регулирующего этот вопрос, значительно возрос. И эту информацию можно легко подтвердить, так как её размер был 37 тысяч рублей в 2019 году, а на сегодняшний день сумма более 245 тысяч рублей (в год). Законом прописано то, что участнику деньги приходят каждый месяц, в соотношении 1:12. А 36 месяцев — минимальный период получения средств, необходимых для покупки квартиры. Но кредит должен быть выплачен на момент достижения военнослужащим 45-и лет.

Важным преимуществом условий предоставления ипотеки в 2019 году является то, что военнослужащий на собственное рассмотрение может выбирать банковское учреждение, в котором будет взят денежный заем. Как правило, участники выбирают банки с наилучшими процентными ставками на получение кредита.

Квартира записывается на имя покупателя по условиям договора купли-продажи, но до периода полной выплаты средств она остается имуществом банка. Обязательно военному необходимо иметь страховой договор.

На сегодняшний день наилучшие условия взятия ипотеки предоставляет Сбербанк. Но можно обратиться и к другим кредиторам:

Сумму кредита можно оплатить раньше установленных сроков, так как это не запрещено законом. При этом уменьшиться процентная ставка. Жилье можно выбрать в любой части Российской Федерации. Стоит заметить, что те военные, которые прослужили более 10 лет, и не воспользовались средствами предназначенными на ипотеку, могут их использовать на другие нужды. Например, ремонт жилья и т.п.

Исходя из выше перечисленного, выходит, что получение ипотеки военнослужащими – это шаг вперед. Кредит на жилье предоставляет возможность получения военными собственной квартиры или дома в начале службы. Эта реформа имеет большую поддержку в среде военнослужащих. С каждым годом все больше вырастает спрос на получение такого рода кредита. Реформа 2015-2016 года действительно улучшает положение военных в праве получения недвижимости, так как размер ипотеки значительно увеличился, а сроки её получения сократились.

Если вы желаете стать участником программы военной ипотеки, необходимо придерживаться выше перечисленных условий ее получения, а также быть внимательным при выборе банковских учреждений, а главное – процентных ставок. Самое главное, что нужно знать и иметь военнослужащему – это требующийся пакет документов, заключить договор страхования, выбрать подходящее жилье.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Facebook

Twitter

Google+

Telegram

Vkontakte

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2019 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Пример

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики, служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы, заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  3. Выпускники военных вузов, перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Шаг 1. Участие в накопительной системе

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Шаг 2. Поиск квартиры

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Шаг 3. Поиск банка для взятия кредита

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

  1. Связь-Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Мособлбанк.
  4. Газпромбанк.
  5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Шаг 4. Оформление договора ЦЖЗ

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы:

4. Какую квартиру выбрать – военная ипотека на новостройки и вторичное жильё

Квартиру выбирает непосредственно участник НИС. Слишком дорогую недвижимость по ВИ военнослужащие не могут себе позволить, даже имея высший армейский чин. Правда, каждый имеет право вложить в покупку личные или семейные сбережения, так что в теории ограничений по площади и статусу объекта нет.

Купить квартиру в новостройке проще и быстрее. Сейчас приобрести недвижимость можно на любой стадии стройки, а сами застройщики предлагают участникам НИС эксклюзивные и выгодные условия.

По сведениям агентств недвижимости, работающим с военной ипотекой, наиболее популярный у военных тип жилья – 2-комнатная квартира с отделкой в новостройке на начальной или средней стадии строительства.

Программа ВИ распространяется и на вторичный рынок. Но в этом случае квартира должна четко соответствовать стандартам финансового учреждения, которое выдаёт кредит. Эти стандарты установлены жилищным кодексом РФ. Учитываются параметры квартиры, санитарные нормы и прочие показатели.

Рекомендую к просмотру короткое, но поучительное видео по теме военной ипотеки.

5. FAQ – Ответы на часто задаваемые вопросы

Даже сами военные не всегда в курсе, как действует НИС и какие подводные камни имеет программа военной ипотеки. В данном разделе собраны ответы на самые популярные вопросы относительно покупки квартиры участниками накопительной системы.

Можно ли получить налоговый вычет за купленную в ипотеку квартиру?

На налоговый вычет могут претендовать только те военнослужащие, которые использовали для покупки жилья по ВИ ещё и личные сбережения. Для получения налогового вычета, нужно, как и в обычном случае, обратиться с данной просьбой в налоговую службу РФ.

Участники НИС, которые купили квартиру исключительно на средства федерального бюджета, никакого имущественного вычета получить не могут, поскольку государственные деньги не облагаются налогом на доходы физлиц.

Можно ли продать квартиру, купленную по ВИ?

Право на манипуляции с квартирой участник НИС получает лишь после тотального погашения ипотеки государством. Если военный уволился из армии досрочно и сам оплатил долг, он тоже получает возможность продавать, дарить квартиру и передавать её по наследству.

До этого военный и члены его семьи могут только проживать в приобретенной квартире и делать в ней ремонт. В идеальной ситуации срок погашения долга наступает в возрасте 45 лет, когда военнослужащий выходит на пенсию. После выплаты ипотеки квартира переходит в полное владение – теперь её можно продавать, обменивать, давать в залог.

Можно ли сдавать в аренду купленное в ипотеку жильё?

Большинство военнослужащих – законопослушные и лояльные граждане, строго следующие служебным инструкциям и правилам. Но почему-то многие из них полагают, что сдача жилплощади в аренду – своего рода предпринимательская деятельность, осуществлять которую с имуществом, находящимся в залоге у государства, запрещено.

Мнение ошибочно, поскольку сдача в аренду не относится к предпринимательству. Даже ограниченные права собственности, которые имеются у владельца недвижимости, вполне позволяют ему сдавать приобретенную по ВИ квартиру во временное пользование, если при этом составляется полноценный и законный договор.

Необходимо только выплачивать государству положенные 13% от суммы ежемесячной аренды и можно спокойно получать дополнительный пассивный доход.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Развод супругов предполагает раздел совместно нажитого имущества и в первую очередь, конечно, недвижимости. Однако раздел квартиры, купленной участниками НИС, не подчиняется гражданскому закону.

Такие случаи рассматриваются армейским судом. Решение по разделу имущества принимается на основании частных обстоятельств дела о разводе. Избежать конфликтных ситуаций поможет брачный договор, который сотрудники Росвоенипотеки советуют заключить всем военнослужащим, оформившим жилищный займ.

6. Как купить квартиру по военной ипотеке быстро и выгодно – профессиональная помощь военнослужащим

Для большинства участников НИС процедура оформления ипотеки представляет определенные трудности:

Чтобы упростить задачу и приобрести действительно добротное жильё, обращайтесь в профессиональную организацию, оказывающую услуги военным, желающим купить квартиру.

Например, одна из таких организаций – ГК «Гранель», столичная фирма-застройщик, предлагающая участникам НИС быстро и безопасно приобрести новые квартиры в Москве и области.

Основные плюсы сотрудничества с профессиональной компанией:

На официальном сайте можно ознакомиться с предложениями и процентными ставками по предлагаемым кредитам.

О том, как купить квартиру в ипотеку обычным гражданам — в отдельной статье блога.

Заключение

Приобретение квартиры по ВИ – сложная, но вполне посильная процедура, которая позволяет военным уже спустя 3 года после вступления в программу НИС переехать в новое добротное жильё.

Но не стоит забывать о важном обстоятельстве – став собственником ипотечного жилья, военные обязуются служить отечеству верой и правдой ещё много лет (10-20) до полной выплаты кредита.

Команда журнала «ХитёрБобёр» желает читателям удачи в приобретении жилья по военному ипотечному кредиту. Мы просим вас дать оценку прочитанному и оставить замечания и комментарии по теме публикации.

Приветствуем! Сегодня расскажем по шагам, как купить квартиру по военной ипотеке, как все оформляется в банках, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и оценим выгодность этого кредита.

Схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке

Государственные программы по покупке жилья бывают разными. Военная ипотека – одна из них. Правильное название программы – накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее о ней мы писали ранее.

Каждому участнику причитается определенная сумма накопительного взноса, которая служит первоначальным платежом при оформлении ипотечного кредита.  Задача военнослужащего – найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит выплачивается полностью за счет государственных средств.

Каждый военнослужащий может получать на отдельный счет определенную сумму ежемесячно, стоит лишь вступить в систему. Деньги предназначены исключительно для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться ими можно спустя не менее 3 лет с начала начислений.

В целом план действий при желании стать собственником жилья следующий:

Деньги перечисляются ежемесячно весь срок кредита. Если военнослужащий решит уволиться по любой причине – выплаты останавливаются. Более того, военнослужащему придется либо лишиться жилья, либо вернуть уже сделанные взносы. Исключение – уважительная причина увольнения (резкое ухудшение здоровья, мероприятия со стороны руководства и так далее). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении«.

Купить жилье по военной ипотеке может как кадровый военный, так и боец, который находится в армии на добровольной основе по контракту. Но в любом случае претендент должен быть не моложе 21 года и не старше 45 лет.

Как выбрать будущее жилье

Не все квартиры пригодны для покупки с помощью военной ипотеки. К жилью выдвигаются определенные требования, несоответствие которым делает его автоматически непригодным. В частности к месту нахождения квартиры претензий нет, но она должна быть в пределах России.

Не придираются и к тому, первичный или вторичный рынок был выбран. Более того, дом может быть уже сдан или еще строиться – не имеет значения. Вот в домах под снос квартиру по военной ипотеке приобрести не получится. Да и просто ветхость, а также повышенный износ жилья становятся серьезным препятствием.

Обязательно наличие туалета, ванной комнаты и кухни. Все коммуникации также должны быть подключены. Причиной отказа от оформления военной ипотеки может послужить и наличие деревянных перекрытий. Само здание, где находится квартира, должно быть не старше 2019 года. Если военнослужащий выбрал крайний (последний) этаж – крыша должна быть в хорошем состоянии, как и окна, и двери.

Недвижимость должна быть абсолютно свободной – без прописанных, временно отсутствующих и так далее. Обременение также станет причиной отказа в ипотеке – аренда (официально оформленная), залог, арест, словом, любое требование третьих лиц будет непреодолимым препятствием для совершения сделки. Нужен высоколиквидный актив на случай внезапного увольнения военнослужащего из рядов вооруженных сил или других форс-мажорных обстоятельств.

Порядок оформления на вторичном рынке

Он не особо отличается от оформления обычной ипотеки. Сначала военнослужащему предстоит стать участником программы по военному ипотечному кредитованию. Спустя не менее 3 лет он сможет использовать накопленные средства и купить квартиру по военной ипотеке.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, следует предъявить целый пакет документов:

В списке других документов в основном будут те, что касаются жилья. Актуально и страхование, но сейчас большинство страхует объект недвижимости. Самого заемщика – только по его желанию. Отменена и комиссия за оформление кредита.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны – банк, заемщик и Росвоенипотека в качестве реального плательщика. Процентная ставка в таких кредитах ниже, чем при обычной ипотеке.

Порядок оформления в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме имеет ряд преимуществ. Это будет абсолютно новое жилье без недостатков старой формации. Квартиру в строящемся доме можно купить не так уж дорого. Многие компании-застройщики делают очень заманчивые предложения, а если дом находится не в столице а на периферии – жилье обойдется в приемлемую сумму.

Особое внимание следует обратить на надежность застройщика. Обилие компаний-однодневок ведет к излишним подозрениям, но можно отталкиваться от информации в солидных банках. Застройщики, которые сотрудничают с ними, заслуживают доверия.

Оформление ипотечного кредита в банке на квартиру в новостройке не особо отличается от процесса с участием жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и с безупречной репутацией. А, во-вторых, дом, в котором захотели купить квартиру, должен быть построен не менее, чем на 70%.

Схема покупки следующая:

  1. Выбор банка;
  2. Предоставление пакета документов;
  3. Получение решения;
  4. Поиск объекта недвижимости аккредитованного Росвоенипотекой;
  5. Застройщик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
  6. Подписание документов у застройщика и в банке;
  7. Регистрация сделки в Росреестре;
  8. Выдача кредита на специальный счет;
  9. Перечисление денег застройщику после получения Росвоенипотекой документов от банка.

Приобретение без кредитных средств

Покупка жилья без помощи банков вполне возможна. Дело в том, что начисление средств на особый счет военнослужащего ведется сроком от 3 до 20 лет. За это время на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в не слишком большом городке или по льготной стоимости (например, из конфискованного банком).

Как вариант, военнослужащий может скопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Тогда, добавив ее к начисленным деньгам, можно стать обладателем отличной жилплощади.

По правилам получения военной ипотеки крайний срок выплаты кредита должен наступить не позже, чем когда заемщику исполнится 45 лет. Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе, может сам решить, когда именно будет приобретать квартиру, но не ранее 3 лет с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена на деньги, являющиеся целевым займом одной из сторон.

Стоит ли оформлять военную ипотеку

Ответ очевиден – стоит! Особенно тем, кто не мыслит себя на гражданской службе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и оформление). Можно подписать доверенность на кого-то из близких для поиска жилья, а на оформление попросить отпуск. При хорошей службе руководство обязательно пойдет навстречу.

С недавних пор к сумме, начисленной в рамках накопительно-ипотечной программы, можно добавлять материнский капитал. Это еще одна возможность купить жилье без получения кредита. А сниженная процентная ставка в случае его оформления является приятным бонусом.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке и тем самым получать дополнительный доход.

Как и в любой сделке, в военной ипотеке может встретиться множество нюансов и «подводных камней». Перед заключением договора следует посоветоваться с опытным юристом. Наш специалист по ипотеке ответит на все вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы можно уточнять и в комментариях – опишите вашу ситуацию и получите самый лучший вариант выхода из сложностей. Помощь опытного юриста требуется часто и будет легче, если о любых изменениях и новостях в законодательстве вы будете узнавать первыми. Подписаться на обновления можно через любимые социальные сети.

Также вам будет интересно узнать про то, что будет с квартирой по военной ипотеке при разводе.

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита — с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!