Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей? в 2019 году

🕒

При разделе имущества большое значение имеет способ получения средств на покупку жилья. Рассмотрим, как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Если такая информация потребовалась, значит супруги заранее не оформили брачный договор. Спорный вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. Заявитель должен предоставить неопровержимые доказательства своей правоты.

Для чего необходимо

Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности на имущество, которое было приобретено в период официального брачного союза. В соответствии с нормами закона, такое имущество принадлежит мужу и жене в равных долях.

В период брака, такое развитие событий устраивает каждого из супругов. Более того, закон предусматривает ряд нюансов, которые стимулируют граждан на сохранение режима совместной собственности.

Пример. После приобретения квартиры, супруги имеет право получить налоговый вычет 13%. Если муж уже воспользовался своей возможность на получение вычета или работает неофициально, то супруга имеет право получить вычет со всей суммы, так как жилье находится в общей собственности.

Если квартира приобреталась на личные средства одного и супругов, то она становится личным имуществом. Однако факт внесении личных средств нужно доказать.

Зачастую вопрос о личной собственности супругов возникает в следующих случаях:

Раздел имущества

Данные о составе личного имущества супругов могут понадобится при разделе собственности в судебном порядке. Инициатором процесса по разделу может выступать только один из супругов.

Пример. Перед расторжением брачного союза, муж и жена делят квартиру, которая приобретена в период брака. Муж хочет поделить ее по ½ доле, а жена желает признать жилье личной собственностью. Порядок раздела зависит от многих факторов.

Супруга может доказать, что денежные средства на жилое помещение были предоставлены ее родителями. Тогда квартира будет признана личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда родители дарят денежные средства на покупку квартиры от застройщика. Если ремонт в полном объеме проводился за совместные средства супругов, то второй супруг имеет право обратиться в суд, чтобы признать жилье совместной собственностью.

Аналогичная ситуация состоит в случае, если в жилом помещении был проведен ремонт силами второго супруга.

Наследство

В случае смерти одного из супругов, необходимо выделить супружескую долю из совместного имущества, для определения наследственной массы. В противном случае собственность мужа также будет включена в наследственное имущество жены.

Если муж своевременно не докажет свои права на квартиру, то она будет разделена между наследниками в равных долях. Исключение составляет ситуация, когда жена оформила завещание.

Порядок доказательства

Если супружеская пара заблаговременно не оформила брачный контракт, то жене придется доказывать свою правоту в судебном порядке. Спорные вопросы урегулируются исключительно в порядке искового судопроизводства в районном (городском) суде.

Порядок действий

  1. Подбор доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение судебного решения.

Подбор доказательств

Подготовить информацию о том, что деньги на жилье были предоставлены родителями, нужно не только на случай развода. Речь идет не о недоверии супругу, а о широком круге лиц, которые являются его наследниками. Невозможно быть 100% уверенными в порядочности всех родственников и иждивенцев супруга.

Поэтому целесообразно заранее заняться подготовкой документации:

  1. Договор дарения денежных средств. В тексте нужно указать, что родители дарят денежные средства дочери на покупку квартиры. Документ целесообразно заверить у нотариуса.
  2. Выписка с банковского счета родителей и дочери. Сложно доказать, что жилье было куплено именно на те деньги, которые дали родители. Поэтому нужно уставить связь между средствами, которые родители со своего счета перечислили дочери и деньгами, которые перечислили за квартиру. Расчет с продавцом жилого помещения целесообразно производить в безналичной форме.
  3. Расписка о займе денежных средств дочерью у родителей для приобретения жилья. Документ оформляется в письменной форме. Возможно заверить его у нотариуса.
  4. Доказательства свидетелей. Показания родителей и дочери в процессе скорее всего не будут учтены. Однако информация от третьих лиц, которые не заинтересованы в исходе дела, может помочь. Например, продавец жилого помещения может подтвердить, что денежные средства со своего счета снимала мать супруги и передавала ему.

Оформление искового заявления

При наличии прав на имущество, нецелесообразно действовать самостоятельно. Заявитель должен привлечь юриста для оформления искового заявления. Самостоятельные действия при отсутствии опыта могут привести к потере имущества.

В качестве ответчика необходимо указать лицо, которые предъявляет требования к квартире. В случае развода ответчиком может быть только супруг.

В случае оформления наследства, ответчиком может быть лицо, которые имеет право на наследство по завещанию или по закону.

 Альтернативный вариант

В случае, если средства на покупку квартиры предоставляются родителями супругов, то целесообразно сразу оформить квартиру в долях, соответствующим размеру предоставленных средств. Например, если родители жены перечислили 40% от стоимости квартиры, а родители мужа 60%, то квартиру можно оформить соответственно (2/5 – жене, 3/5 – мужу).

Если имущество полностью оплачивается родителями одного из супругов, целесообразно приобрести квартиру на имя одного из родителей. В последствии можно оформить договор дарения на ребенка.

При разрыве супружеского союза граждане достаточно часто прибегают к разделу совместно нажитого имущества – приобретенного во время брачных отношений и не полученного в результате совершения безвозмездной сделки (наследования, дарения). Однако далеко не всегда сделка дарения оформляется надлежащим образом – к примеру, зачастую родители дарят денежные средства, на которые впоследствии супруги приобретают недвижимость, и если не доказать факт дарения, то объект будет подлежать разделу на общих основаниях (то есть пополам). В связи с этим у многих граждан возникает вопрос – как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

Раздел имущества

Раздел имущества может быть осуществлен в добровольном порядке (если сторонам – супругам удастся достигнуть договоренности) путем оформления соответствующего соглашения, либо в принудительном – через суд. Однако в большинстве случаев сторонам не удается прийти к соглашению, в связи с чем последний вариант используется более активно.

Порядок раздела через суд

Осуществить раздел имущества, относящегося к совместно нажитому, а также доказать, что квартира была приобретена на денежные средства, подаренные родителями одного из супругов, в связи с чем разделу она подлежать не может, можно в рамках судебного процесса. С этой целью заинтересованная сторона должна составить исковое заявление.

В исковом заявлении потребуется указать такие данные как:

Помощь юриста в подготовке искового заявления >>

После того как иск подготовлен, его требуется передать в судебный орган – лично, направив письмом или передав через представителя. После поступления документов в суд (при условии, что дополнительных вопросов не возникнет), судья принимает иск к производству и вызывает стороны в процесс.

Как доказать, что средства на квартиру предоставили родители одного из супругов?

В процессе лицу, чьи родители предоставили денежные средства на приобретение квартиры, важно доказать этот факт. На порядок легче доказать факт дарения, если он был закреплен документально, путем оформления дарственной и заверения ее в нотариальной конторе. Однако, как показывает практика, этот момент редко оформляется надлежащим образом. В этом случае можно попытаться доказать данный факт иными способами:

  1. Приложив справки о состоянии лицевых счетов супругов, выданных в финансовых учреждениях, при помощи которых можно было бы подтвердить, что на момент покупки недвижимого имущества ни у одного из них не было средств на приобретение квартиры.
  2. Предоставив справки, подтверждающие уровень доходов супругов.
  3. Заявив ходатайство о вызове свидетелей, которые бы смогли подтвердить факт дарения средств.
  4. Предоставив выписку о переводе денежных средств, на которые впоследствии была куплена квартира, с расчетного счета родителя сыну/дочери, при условии, что финансы были переданы безналичным способом.
  5. Предоставив кредитный договор на имя родителей, если они оформляли кредит для данных целей.

Важно отметить, что это далеко не исчерпывающий перечень доказательств – при желании стороны могут предоставить свои, если, по их мнению, это повлияет на исход рассмотрения.

Суд, в свою очередь, должен проанализировать предоставленные доказательства, после чего вынести решение – будет ли считаться квартира совместно нажитым имуществом или же нет. Также (если была выражена соответствующая просьба) в решении суд должен указать данные о разделе иного имущества, приобретенного супругами в период брака.

В случае если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, она имеет право подать апелляционную жалобу – до того, как судебный акт вступит в законную силу (до истечения сроков на обжалование).

В апелляционной жалобе заявителю потребуется указать на моменты, в связи с которыми решение должно быть отменено, приведя свои аргументы. Жалоба будет рассмотрена в установленные законом сроки и, если суд апелляционной инстанции примет аргументы заявителя, решение будет отменено.

Прочтите также: Как делятся долги между супругами при разводе?

Доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители, — это, порой, единственный шанс оставить свое недвижимое имущество при себе в момент раздела общей собственности супругов. В такой ситуации не учитывают тот момент, что квартиру (дом) приобретали в период брачных отношений.

Не обладает смыслом и титульное право собственности – кто из супругов по документам является владельцем недвижимого имущества. Основные доводы – жилое помещение покупали на чужие денежные средства, и супруги получили их просто так, то есть, в подарок. Но одного наличия данных фактов недостаточно – они нуждаются в доказательствах. Поговорим об этом далее.

Особенности раздела жилья, купленного на денежные средства родителей

У молодоженов, чаще всего, нет денег на покупку личной квартиры. Способов решения вопроса здесь не так уж и много: или помогают родители, или берется ипотека. Первым вариантом пользуются очень часто, но существуют различные обстоятельства выделения денег, покупки и оформления жилых помещений. Все вместе это и оказывает влияние на судьбу жилья в момент раздела.

Каким образом происходит раздел жилья, приобретенного на родительские деньги?

Если родители дали деньги на квартиру, учитывают такие моменты:

  1.      Родители и одного, и второго супруга, принимали финансовое участие в приобретении квартиры (дома) для своих детей. Доли могут быть равными либо неравными, но они обязательно вносятся обеими сторонами. Если супругам удастся достичь компромисса либо доказать в судебной инстанции собственную позицию, квартиру разделят в долях – исходя из финансовых вложений родителей.
  2.      Родители выделили финансы на жилье, но передали их в дар молодым, а не лично своей дочери (сыну). В такой ситуации правила, по которым будет разделена совместная собственность, окажутся общими — 50/50.
  3.      Родители приобрели жилое помещение и передали его в дар молодым супругам. Тут важен следующий момент: каким образом оформлялась дарственная на жилье, кто является титульным собственником, в каком статусе находится каждый супруг.

Встречается и такое: собственниками жилья остаются родители, так что делить по суду будет нечего. Если же квартиру или дом передали по дарственной, будет учитываться такой момент: заключили договор с одним супругом либо с двумя. Другими словами, передали ли жилье лично своему ребенку либо отдали непосредственно семье. Если выяснится, что квартира была подарена родителями только одному из супругов, делить такое недвижимое имущество никто не будет. Раздел имущества, переданного в дар семье, будет осуществляться в равных долях – как и полагается по закону.

В наше время и родители, и сами супруги (их дети), пытаются обезопасить себя от вероятного раздела совместной собственности заблаговременно. Так что, покупая недвижимое имущество на родительские финансы, граждане все чаще оформляют разные сделки.

Самыми частыми из них считаются соглашения дарения (денежных средств, недвижимого имущества), а также займы. Они в обязательном порядке должны оформляться через нотариуса – для снятия подозрений в заключении соглашения (расписки) задним числом.

Есть еще один вариант – он не такой надежный, но все же: к совершению сделки привлекаются свидетели. Они (если это нужно) объявят, кто конкретно и при каких обстоятельствах получил денежные средства. Показания свидетелей обладают не самым высоким уровнем доказательственных убеждений – лучше все же воспользоваться услугами нотариуса.

Каким образом можно доказать передачу денежных средств родителями?

Большинство считает, что этот процесс – сущий пустяк: суд примет показания супруга, его матери и отца. Но нюанс состоит в следующем: данные заявления делают заинтересованные в разрешении делопроизводства стороны. Судебный орган в такой ситуации оценит их с критической точки зрения. Если же супруги еще и конфликтуют – они наврядли будут учтены вообще.

Самый оптимальный вариант – когда факт передачи денежных средств родителями подтвержден в документальной форме. Речь может идти и про конкретные обстоятельства, допустим, про расписку. Лучшим вариантом все же будет соглашение дарения денег на приобретение квартиры.

Предъявлять в судебный орган следует исключительно подлинники, а не составленные задним числом документы. В противном случае Вас ждет ответственность за сфальсифицированные доказательства. У второй стороны конфликта есть право на оспаривание подлинности документации, запрос проведения экспертизы (к примеру, для того, чтобы вычислить время оформления соглашения). Благодаря современным технологиям точность таких экспертиз считается максимально высокой.

Если доказательств не будет – квартира будет разделена в равных долях. Таким образом, сегодня Вы узнали о том, как доказать в суде покупку жилья на деньги родителей. Надеемся, материал принес Вам пользу.

Доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей, — зачастую единственная возможность сохранить за собой недвижимость при разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов.  В этом случае не берется в расчет факт того, что жилье покупалось в период брака. Не имеет значение и титульное право собственности — на кого из супругов оформлена недвижимость. Главные аргументы — жилье приобреталось на чужие деньги, и они были получены супругами безвозмездно, проще говоря, в дар. Но мало, чтобы эти факты действительно имели место. Их нужно доказать.

Раздел квартиры, приобретенной на деньги родителей

Молодые семьи, как правило, не имеют средств для покупки собственного жилья. Вариантов здесь немного: помощь родителей или ипотека. Первый вариант достаточно распространенный, но допускает разные обстоятельства выделения средств, приобретения и оформления квартир. От этого будет зависеть судьба недвижимости при разделе.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей:

  1. Родители обоих супругов участвовали финансово в покупке жилья для свои детей в равных или неравных долях, при этом каждая семья выделяла деньги в адрес своего ребенка. Если супруги договорятся или сумеют в суде доказать свою позицию, то раздел делается согласно долям денежного участия родителей в покупке квартиры.
  2. Родители дали деньги на квартиру, но подарили их молодой семье, а не персонально своему ребенку. В этом случае будут действовать общие правила раздела совместно нажитого имущества — 50/50.
  3. Родители выделили деньги и купили квартиру, подарив недвижимость детям. Здесь все зависит от того, как оформлен договор дарения квартиры, кто титульный собственник, каков статус каждого из супругов. Возможен и такой вариант, что родители сохраняют за собой право собственности на жилье, поэтому о разделе имущества супругов речи не будет идти в принципе. Если же жилье перешло по договору дарения, то важно, с кем он заключен с одним из супругов или двумя, то есть подарена ли квартира своему ребенку или семье (супругам). Если окажется, что родители подарили жилье лично одному супругу, то недвижимость не делится и остается за этим супругом. Имущество, подаренное семье, будет делиться по общим правилам — 50/50.

Сегодня все чаще и родители, и их дети (супруги) стараются заранее обезопасить себя от возможного раздела имущества и его негативных последствий. Поэтому при покупке недвижимости на деньги родителей оформляются различные сделки. Наиболее часто практикуются договоры дарения (денег, недвижимости) и займа. Их крайне важно оформить нотариально. Это снимет подозрения в оформлении договора (расписок) задним числом. Не столь надежно, но практикуется приглашение к сделке свидетелей, которые при необходимости подтвердят, кому именно и на каких условиях передавались деньги. Свидетельские показания имеет более низкий уровень доказательственной силы, чем факт нотариального удостоверения сделки.

При разделе общего имущества учитывается не только, кто именно и на какие средства купил жилье. Важным нюансом могут оказаться расходы на ремонт, перепланировку и переустройство недвижимости — на все, что связано с его улучшением. Если супруг предоставил для этого свои личные средства, либо на это были потрачены деньги из семейного бюджета, жилье, приобретенное на деньги родителей второго супруга, не удастся в 100% доле сохранить за собой. В этом случае суд будет определять степень личного финансового участия каждого супруга, долю общих вложений. Обязательно будут учтены все расходы на покупку, содержание, эксплуатацию недвижимости, источники средств.

Как доказать факт получения денег от родителей

​Многим кажется, что это легко сделать: показания супруга и его родителей принимаются судом. Но проблема в том, что такие свидетельства — показания заинтересованных в исходе дела людей. Суд в любом случае отнесется к ним критически, а при наличии спора между супругами — может и не учесть.

В идеале факт передачи денег родителями должен быть подтвержден документально. Это может быть при определенных обстоятельствах и расписка, но лучше всего — договор дарения денежных средств на покупку жилья (целевого использования денег).

Предоставленные в суд документы должны быть подлинными, а не составленными задним числом. Иначе вы рискуете быть привлеченным к ответственности за фальсификацию доказательств. Вторая сторона спора может оспорить подлинность документов, запросить проведение экспертизы, в том числе для определения времени составления расписки или договора. Современные технологии и методы позволяют проводить такие экспертизы с высокой точностью.

Следует учесть, что невозможность или неспособность подтвердить факт передачи денег родителями лично своему ребенку (факт безвозмездного дарения денег только одному из супругов) приведет к разделу жилья по общим правилам. При наличии спора слов родителей будет недостаточно.

Доказать в суде, что квартира куплена на деньги родителей можно, достаточно выложить на предварительной юридической консультации доказательства, подтверждающие этот факт. В качестве свидетельства выступают акты купли-продажи старой квартиры, бывшей в собственности у отца или матери, передача искомой суммы «из рук в руки» агенту по продаже недвижимости, банковские документы с прозрачным движением средств по счетам.

Миф о безоблачном счастье

Легче всего потерять веру в семейные устои – начать делить имущество! Казалось бы, все понятно – статьи 34 и 39 Семейного кодекса РФ гласят, что все нажитое в браке делится поровну за исключением личных вещей и «продуктов» (интеллектуальная собственность), выданных собственным мозгом. Сюда же относится и квартира, подаренная родителями мужа (жены).

Вне зависимости от того, кто оформлен собственником квадратных метров – они будут считаться приобретенным при совместном проживании, а значит – по умолчанию, каждый из супругов внес посильный вклад в их приобретение.

Семьи родителей новобрачных с двух сторон юридически, по достижению детьми 18 лет, считаются самостоятельной единицей и никак не связаны обязательствами по отношению друг к другу. За исключением – наследования по закону и алиментных обязательств, которые могут предъявить родители в старости, либо при нетрудоспособности.

Поэтому все не заверенные нотариально сделки нельзя приобщить к судебному разбирательству и просто сказать, что «мы купили эту квартиру ребенку». Потому как: нет документального подтверждения словам и, собственно, ребенка тоже нет – есть самостоятельная взрослая единица общества.

Юридические тонкости. При судебном разбирательстве очень важно кто и что должен доказывать! По статьям 56, 59, 60 ГПК РФ – факт доказательства того, что квартира была куплена на деньги родителей, возлагается на их сына (дочь). Второй супруг не обязан брать на себя бремя опровержения презумпции общности приобретенного в браке.

Что гласит Семейный кодекс

Вступая в брак нелишне предварительно проштудировать главы СК РФ, относящиеся к приобретению совместно нажитого и его разделу в случае развода. Итак, статья 34 «Совместная собственность супругов»:

Распространенное ошибочное мнение, что супруга, не работающая и живущая за счет заработков супруга, не имеет права на совместную собственность. Ведение домашнего хозяйства, рождение детей и уход за ними – это ее материальный вклад в общее дело, а при наличии иных законных факторов (инвалидность, нетрудоспособность) нельзя исключать ее из виду при разделе имущества.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос

Желаете узнать, как найти решение

вашей проблемы

? Спросите об этом нашего юриста по

форме

. Это

бесплатно

, быстро и удобно!

или по номерам телефона:

Статья 38 СК РФ, «Раздел общего имущества супругов», гласит:

В законодательстве нет прямых указаний, каким образом можно не делить жилье, купленное родителями мужа (жены). Поэтому придется доказывать в суде, что деньги на покупку жилья были выделены полностью отцом (матерью) одного из супругов, либо это делалось в складчину.

Уменьшить аппетиты мужа на делимое общее недвижимое имущество можно, если долю от квартиры матери оформить на ребенка. Априори он остается с ней, но есть риски, что экс-супруг будет настаивать на том, чтобы несовершеннолетний проживал с ним.

Как снизить вероятность дележа

Даже горячая добрачная любовь или стремление родителей поскорее выдать дочь замуж не должно омрачать ум. Всегда есть вероятность, а по статистике 50% браков распадается в первые 5 лет, что придется делить имущество и каждый из экс-супругов будет тянуть одеяло на себя. Вдвойне обидно, если имущественное счастье было обеспечено одной семьей, а вторая, в лице жены (мужа) пришла на все готовое.

Чтобы обезопасить себя от потери денег при разводе детей, родителям нужно обязательно оформлять передачу суммы документально. Менталитет граждан России до сих пор не претерпел изменения, считается кощунством давать средства ребенку (пусть и великовозрастному) и требовать при этом нотариально заверенную расписку.

Однако нелишне помнить, что при разводе деньги родителей отходят уже чужому человеку, за исключением, если в квартире остаются жить дети сына.

Что делать:

Нелишне заручится поддержкой 2 свидетелей из числа незаинтересованных лиц. Они могут выступить в суде и доказать факт того, что квартира была куплена новобрачным на деньги родителей.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.