Как без проблем согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году

🕒

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2019 — 2019 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 2019 руб. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.  Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно, подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект для предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема. От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот, запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме, то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги. Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье. Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоченного заниматься подобными вопросами органа. Специалист произведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому, приобретая жилье, необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы, мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Официальное оформление перепланировки представляет собой обязательную процедуру, которую нужно пройти еще перед реализацией ремонтных работ.

Если собственник помещения игнорирует установки действующего

законодательства

, ему грозит наложение

штрафных санкций

за самовольную корректировку конфигурации жилой площади, а также предстоит длительная процедура по узакониванию внесенных изменений.

Именно по этой причине важно знать о том, как согласовать перепланировку квартиру самостоятельно в 2019 году.

Куда и в какие сроки обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, нужно обратиться в местные органы самоуправления того района, в котором была сформирована специализированная инспекция или же жилищная комиссия.

Для того, чтобы определиться с тем, какой конкретно орган имеет полномочия согласовывать подобные мероприятия в конкретном районе, нужно предварительно обратиться в органы исполнительной власти и проконсультироваться с соответствующими специалистами.

При этом стоит учитывать тот факт, что процедура оформления перепланировки в достаточно старых зданиях может дополнительно затрудняться тем, что они могут относиться к объектам культурной или исторической ценности.

Если дело обстоит именно так, то в таком случае дополнительно нужно будет обратиться за получением разрешения в ту компанию, на которой лежит ответственность за обеспечение охраны памятников.

Стандартный срок рассмотрения предоставленной документации должен находиться в пределах 45 дней, причем собственнику недвижимости изначально еще в процессе приема документации должны выдать расписку, на которой будет указываться дата приема всех необходимых бумаг. Именно от этой даты в дальнейшем будет рассчитываться срок, предусмотренный для проведения всей процедуры согласования.

Важные замечания

Для того, чтобы процедура согласования перепланировки была проведена без каких-либо трудностей, лучше всего заранее разобраться с ключевыми особенностями ее проведения и учесть их в будущем.

Сбор документации

Для того, чтобы самостоятельно организовать проведение перепланировки, достаточно собрать следующий пакет документов:

Стоит отметить тот факт, что для получения разрешения в жилищной инспекции также нужно будет подготовить определенный пакет бумаг, таких как заключение техника, технический паспорт, разработанный документ, заявление и документы, подтверждающие право собственности.

Помимо этого, нужно будет подавать заявление вместе с оформленным техническим планом в многофункциональный центр для того, чтобы внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт.

Образец заявления на перепланировку:

Проект или эскиз

Согласование корректировок по проекту осуществляется еще до начала проведения работ. При этом, если перепланировка ранее уже осуществлялась, то в таком случае нужно будет как минимум создать имитацию нормального процесса, то есть согласовать проведение перепланировки, как предстоящей, после чего выдержать определенное время, которое предоставляется на выполнение работ.

Вполне естественно, что данный способ предусматривает определенные риски, и лучше не прибегать к нему в том случае, если подобной ситуации можно избежать.

Согласование по проекту является обязательным в следующих ситуациях:

Согласование по эскизу можно проводить уже после того, как будут закончены все работы, и если есть полная уверенность в том, что внесенные корректировки никоим образом не нарушают действующие строительные и правовые нормы.

В силу различных требований, которые устанавливаются разнообразными жилищными инспекциями, лучше всего заранее обратиться к специалистам и узнать о том, какие именно виды работ могут быть согласованы таким образом.

Использование данного варианта предусматривается в том случае, если осуществляется перемещение ненесущих конструкций, объединение туалета с ванной комнатой, а также переустановкой сантехнических приборов в пределах «мокрых» зон, если это не предусматривает необходимость прокладки новых коммуникаций, заделывание проемов и внесение каких-либо других несущественных правок.

Процесс узаконивания

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки в квартире, нужно пройти несколько ключевых этапов:

Если же человек не хочет нести ответственность за уже проведенную перепланировку, ему в принципе не стоит проводить ремонтные работы до того, как будет получено согласование с соответствующими органами, но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда ремонтные работы проводились, к примеру, еще до приобретения недвижимости, то есть без какого-либо участия ее нынешнего владельца.

В соответствии с действующим законодательством регистрировать внесенные корректировки в таком случае можно исключительно в судебном порядке, и для этого нужно будет предоставить суду следующий пакет документов:

Для того, чтобы более подробно разобраться в порядке согласования перепланировки недвижимости, лучше всего заранее обратиться к специалистам Бюро Технической Инвентаризации, которые подскажут, что нужно сделать для узаконивания перепланировки квартиры, а также позволят приблизительно узнать стоимость проведения данной процедуры и необходимый пакет документов.

В первую очередь, нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанный объект недвижимости, а также технический паспорт, на основании которого будет оформляться заявление на получение новой документации.

Отсутствие регистрации перепланировки может повлечь за собой массу неприятных последствий, в связи с чем лучше заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы и зарегистрировать их на официальном уровне, так как впоследствии можно столкнуться с достаточно длительной процедурой разбирательства и переоформления.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Как согласовать этапы перепланировки квартиры самостоятельно

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в квартире, можно обратиться в жилищную инспекцию, имеющую отделения в каждом из городских округов. На сегодняшний день в Московской области, к примеру, согласие на проведение перепланировки можно получить в местной администрации, в связи с чем для начала можно обратиться в орган, который выписывает разрешения, и только потом уже затевать переустройство.

С 2019 года действует закон, в соответствии с которым упрощается процедура оформления перепланировки, и в частности, были выделены отдельные ситуации, при которых перепланировка в принципе может не согласовываться.

Ранее выделялось три варианта оформления перепланировки: по эскизу, по проекту и запрещенные. На сегодняшний день разрешение нужно получать только в том случае, если реализация перепланировки является достаточно трудоемкой или же сказывается на безопасности жителей здания.

В такой ситуации, чтобы получить одобрение на проведение ремонтных работ, для начала нужно заказать проект в специализированной организации или опираться на типовой проект, которые размещаются на официальном сайте жилищной инспекции.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что к работам, которые на сегодняшний день согласовываются по проекту, относятся даже процедуры создания проема в несущих стенах, а также определенные варианты переустройства полов. Таким образом, существует множество ремонтных работ, для проведения которых нужно предварительно получить разрешение и согласовать по разработанному проекту.

К примеру, если собственник жилья собирается поменять местами раковину и ванную или объединить санузел, то в таком случае ему в любом случае понадобится переустройство полов, а это уже предусматривает необходимость в разработке проектной документации.

Такая же ситуация обстоит и со строительством перегородок, так как она тоже предусматривает внесение корректировок в структуру полов и, соответственно, специфику отдельных помещений.

В такой ситуации можно будет поспорить и сказать о том, что изменения вносятся только в пол, в то время как остальные конструктивные составляющие не затрагиваются, и эта ситуация не предусматривает оформление проекта, но на практике даже в этом случае нередко возникают проблемы с жилищной инспекции, что может привести к довольно длительным разбирательствам.

Подробный алгоритм

В первую очередь, нужно обратиться за получением консультации в контролирующий орган, предоставив поэтажный план здания, экспликацию помещения, а также технический паспорт самой квартиры.

Далее контролирующий орган должен предоставить свое разрешение на проведение таких работ, после чего осуществляется:

Затем нужно будет получить акт об окончании перепланировки, подав соответствующее заявление в многофункциональный центр или жилищную инспекцию. Документ должен в обязательном порядке подписываться строителями и теми лицами, которые занимались составлением проекта ремонтных работ.

После этого акт согласовывается в жилищной инспекции, причем для этого на объект обязательно выезжает специалист, подтверждающий факт соответствия внесенных изменений тому, что было заявлено в первоначальном проекте, и подписывающий акт. В конечном итоге документ должен подписываться начальником жилищной инспекции, а также закрепляться печатью данного органа.

В конечном итоге вносятся соответствующие изменения в документы на квартиру и, в первую очередь, нужно будет посетить БТИ, предоставив свое свидетельство о праве собственности на указанное жилье. Специалист отправится по адресу проведения перепланировки и выполнит все необходимые замеры, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт.

Когда собственник получит на руки кадастровый паспорт, ему нужно будет также обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы соответствующие корректировки также были внесены и свидетельство о праве собственности.

Ответственность

Если собственник недвижимости проводит незаконную перепланировку, на него могут наложить соответствующие наказания. В первую очередь, комиссия имеет право наложить обязательство на него по возврату квартире первоначального внешнего вида в установленные сроки.

Если же ремонтные работы были проведены без нарушений соответствующих правил, и в конечном итоге никак не сказались на общей конструкции строения, комиссия может разрешить узаконивание проведенной перепланировки.

Стоит учитывать тот факт, что собственнику все равно нужно будет заплатить определенную сумму штрафа, которая, правда, для физических лиц является незначительной и составляет не более 2 500 рублей.

В 2019 году мы купили квартиру в новостройке с отвратительной планировкой — длинными узкими темными коридорами и маленькими комнатами, из которой можно было легко сделать конфетку, не нарушая никаких действующих норм. Работы предстояло много — снос ненесущих перегородок, возведение новых, перенос мокрых зон, возведение нового короба шахты и чаши ванной, т.к. старые были ради экономии возведены их 2 слоев шифера и проложены асбестовой тканью. О том, что это токсичный материал, запрещенный для использования во внутренних работах в жилых зданиях, знают многие. А кто не знают — знайте)

Перед началом работ я загорелась решимостью сделать все по правилам и согласовать перепланировку. Меня отговаривали все: семья, друзья и знакомые. Зачем? Все делают перепланировки, никто не согласовывают и хорошо себе живут.

Но мне же нужно и все тут! Я же строитель! Я же как орешки щелкаю сложные проекты — делаю заводы. Неужели я с какой-то там квартиркой не справлюсь? Тем более все необходимые разрешения и допуски к видам работ у меня есть.

В том же 2019 я сделала проект и пошла с ним в жилинспекцию. Проект мой посмотрела приятная девушка, долго цокала языком из-за объемов и подтвердила, что данная планировка может быть согласована. Но… не сейчас, т.к. дом находится в обременении у Банка и пока ипотеку не погасим согласовать проект нам не могут. Этот факт меня удивил, т.к. и банк перепланировку отказался одобрить, пока не получим ее согласования в жилинспекции. получается замкнуты круг.

В результате повторного обращения в жилинспекцию я получила официальные отказ в согласовании по причине обременения, наложенного на квартиру. Других несоответствий в причине отказа не значилось и я со спокойной совестью и документах на руках отправилась домой и начала ремонт.

На следующий год, сняв обременение с жилплощади я повторно явилась в жилинспекцию с тем же проектом, заключением об отказе и новым свидетельством о собственности. Сдала документы повторно и…. получила отказ. Вы подаете на согласование уже совершенной перепланировки, а значит требуется обмер БТИ.

Да не вопрос. 4т обмер, 7 т изготовление техпаспорта с красными линиями, месяц на его изготовление и я снова в жилинспекции.

Надо отметить, что на рассмотрении 1 заявки жилинспекция тратит 45 дней. Поэтому каждый мой поход — это вопрос не пары часов, а пары месяцев.

И снова отказ. Уже с новой причиной — отсутствие согласования проекта у автора дома.

Какого такого автора? на каком основании? Почему при прошлом посещении об этом не шло речи? Почему в выданном мне до этого списке документов этой бумаги не числилось и на сайте жилинспекции ее нет, история умалчивает.

Отправилась я в ООО «Мозайка» — автора проекта дома, получить бумажку о разрешении. И мне, естественно отказали, т.к. цитирую «мы не согласовываем чужие проекты. Хотите — обращайтесь в нашу организацию, мы вам свой сделаем». Свой проект стоит 75 тысяч. Денег жалко, тем более, что этот проект делается за 1 вечер. Но идти на попятную уже поздно! У нас есть техпаспорт БТИ с красными линиями, а значит мы обязаны либо согласовать перепланировку, либо устранить разночтения, т.е. снова возводить и сносить перегородки в только что сделанном ремонте! Есть 3 вариант, дать на лапу БТИшнику и он нарисует нужный нам проект, будто бы ничего не делалось. Но я человек принципиальный — закон не нарушаю! взяток не даю и не беру, т.ч. ничего не попишешь, нужно согласовывать. Заказываю проект просто чтоб получить штампик и опять иду в жилинспекцию.

Новая подача документов и новый отказ. Причина — отсутствие акта тестирование гидроизоляции.

Работы я делала от лица своей фирмы, имеющий, на минуточку все допуски, т.ч. не вопрос! Пишу себе этот акт и новая подача. Новый отказ — акт должен быть согласован застройщиком дома или Мосжилпроектом! Обращаюсь к застройщику в СУ-155 и он естественно отказывается его подписывать! Зказывайте возведение гидроизоляционной чаши у нас, иначе не подпишем! Да щаз! Долбить свежевозведенный пол, чтобы заново заливать стяжку. Обратились в Мосжилпроект. Ребята на 45 т приехали, провели тестирование гидроизоляции и подписали акт.

Новая подача в жилинспекцию! Новый отказ. Отсутствует авторский надзор все тех же товарищей! А его уже Мосжилпроект может выдать только если СУ-155 расформировано. а пока контора существует — только они! Пришлось заказывать возведение чаши туалета. Сбивать плитку, промазывать пол смесью цемента и ПВА и класть плитку заново. Итого 150 тысяч!

Все знакомые крутят пальцем у виска. Давно бы дала на лапу и все было сделано. Но это уже дело принципа. Я сделаю все сама официально и законно!

Новый отказ! Причина — недопустимый перенос мокрой зоны. Записываюсь к руководителю жилинспекции. Злая как черт. На приеме выясняется, что руководитель сменился и новый глава трактует нормы как ему вздумается. В СНиП 31-01-2003 Пункт 9.22 указано, что недопустимо возводить санузлы над жилыми комнатами или кухней.

Какие проблемы — вы не возводили санузел. Но мы возвели кухню на месте бывшего санузла. А в его понимании — это равнозначно. Спорим, кричим, машем руками. Как итог, глава жилинспекции требует еще одну бумагу — нотариальное согласие всех членов семьи на ухудшение своих жилищных условий. Идем к натариусу. собираю всех 8 прописанных в квартире членов семьи, все подписывают согласия. тратим еще 8 тысяч. Снова заходим в экспертизу. Снова отказ. Отсутствует роспись хозяина квартире на чертеже в проекте. С какого перепугу владелец квартиры, не имеющий никаких инженерных знаний должен подписывать техническую документацию — не знаю. Но факт есть факт. подписываюсь на проекте, снова подаю документацию. Отсутствует акт скрытых работ.

Кстати, при каждой подаче оригиналы документов кроме техпаспорта жилинспекция оставляет себе и я плачу за новые экземпляры актов и проектов разработчику. Уже не всю сумму, а чисто за распечать.

Новая подача и долгожданное согласование!

Аллилуя! Вроде бы все. мучения кончились! На дворе 2019 год! Идем в БТИ запрашивать новый техпаспорт и... нас посылают лесом!!!! Нужны еще бумажки от жилинспекции.

Иду в жилинспекцию, выяснятся, что требуется не только разрешение на перепланировку, но и акт перепланировки. Вызываем замерщика, проверяют соответствие проекта, составляют акт о завершенной перепланировке.

Иду в БТИ. Новый отказ. В БТИ в какой-то старой пыльной книге учета нарисована шахта, которой нет ни у застройщика ни в старом техпаспорте, ни в новом техпаспорте, ни по факту в здании. Но у них она нарисована и даже образмерена аккуратно посеред кухни. Нужна корректировка проекта и новое заклчение жилинспекции, с учетом этой шахты.

Обращаюсь в жилинспекцию, с письмом от застройщика, о том что шахты нет по проекту. Жилинспекция требует заключения мосжилпроекта. Мосжилпроект обходит соседей сверху и снизу, убеждается что шахты нигде нет, выдает заключение. еще 32т.

Новое согласование жилинспекции.

Приходит постановление суда о незаконной перепланировке, мать вашу, которую мне не могут согласовать вот уже 6 лет! А законный срок по амнистии — 5 лет. Оплачиваю штраф 4т, подаю в МФЦ документы на получение нового паспорта. Приходит отказ. Обращаюсь в БТИ, мне сообщают, что сначала выдается план поэтажки и он регистрируется в кадастре. Плачу 5т. получаю поэтажку, иду в кадастр. Плачу 15т за получение электронного документа на диске, который нужно отдать им же в соседний кабинет, чтоб внести данные в ЕГРН. Приходим через 2 недели — отказ! У них в базе — встроенный шкаф за дверкой и отдельным пунктом в экспликации, а в поэтажке БТИ, техпаспорте и по проекту он включен в площадь помещения и дверью не выделен. Иду в БТИ, вызываю замерщика, плачу 2 т за переобмер, она убирает эту чертову дверь с планов, иду в жилинспекцию и к застройщику, перепечатываю новый проект без двери, получаю новое заключение и снова в кадастр. Еще раз 15т, получаю диск. Отношу в соседний кабинет и через 3 недели получаю выписку из ЕГРН о внесенных изменениях.

Все. Теперь моя перепланировка узаконена. осталось получить новый техпаспорт. это еще 7 т. Но, надеюсь, что хотя бы тут не возникнет проблем)

На данный момент на официальное узаконивание перепланировки потречено 6,5 лет и 368 тысяч рублей. А можно было не заморачиваться и жить как все...

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия
решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2019 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас —

https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь —

https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.