Характеристика кадастрового учета земельных участков в 2019 году

🕒

ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документальных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Обязательному государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. При проведении государственного кадастрового учета земельный участок становится объектом правоотношений, объектом недвижимости.
Назначение земельного кадастра — обеспечение правильной организации рационального использования и охраны земельных ресурсов
.
Порядок осуществления функции ведения государственного земельного кадастра регулируется Федеральным законом от 2 января 2019 г
. «О государственном земельном кадастре».
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:
1) государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
2) государственного контроля за использованием и охраной земель;
3) мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
4) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) землеустройства;
6) экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
7) установления обоснованной платы за землю;
8) иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности
.
Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами:
1) единства системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории РФ;
2) непрерывности внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;
3) открытости сведений. государственного земельного кадастра;
4) сопоставимости и совместимости сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах
.
В Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» установлен также принцип обязательности государственного кадастрового учета земельных участков
. Этот принцип по содержанию вносит дополнения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые допускают государственную регистрацию прав на земельный участок, даже если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка. Императивная норма Федерального закона «О государственном земельном кадастре» об обязательности государственного кадастрового учета земельных участков ведет к бездействию указанных правовых норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных федеральным законодательством к категории ограниченного доступа.

 Апрель 7, 2010, полночь

Кадастровый учет земельных участков осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости, за исключением объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов. В последнем случае кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений — Минэкономразвития РФ. В каждом субъекте России есть свой орган кадастрового учета, как правило, «Кадастровая палата», которая «обслуживает» всю территорию соответствующего субъекта РФ. Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается органом кадастрового учета и называется кадастровым номером.

Государственный кадастр земельных участков

Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка в орган кадастрового учета представляются заявление о кадастровом учете искусственного земельного участка и следующие необходимые для кадастрового учета документы:  межевой план искусственного земельного участка;  документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;  копия разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;  документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя лица, имеющего право на обращение с заявлением о кадастровом учете (если с данным заявлением обращается представитель такого лица);  копия решения о создании искусственного земельного участка. Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка требовать иные документы, за исключением вышеуказанных документов, не допускается.

Лекция 2. государственный кадастровый учет земельных участков

Инфо

Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. Как правило, неделимы земельные участки, занятые многоквартирным домом (в том числе с нежилыми помещениями), производственными и административными зданиями, поскольку невозможно выделить в натуре квартиру или нежилое помещение вместе с частью земельного участка.

Именно в таких случаях применяются п. 3, 4 ст. 36 ЗК РФ о регулировании отношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся на нем здании.Необходимо отметить, что проблема делимости земельного участка приобрела не только теоретический, но и практический аспект. В судебной практике отсутствует единообразие в оценке возможности части земельного участка быть предметом той или иной сделки.
Лекция, реферат. § 2.

2)кадастровый учет земельных участков.

Важно

Государственный кадастровый учет — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них приобретает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Ведение государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 2 января 2019 г.

«

О государственном земельном кадастре». В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Государственный учет земель

Земельный кадастр является сводом достоверных данных, выраженных в натурном описании каждого объекта земельной недвижимости. Сведения госкадастра как источника информационного обмена используются при проведении госрегистрации недвижимости, спецрегистрации или учета отдельно взятых видов объектов недвижимого имущества, различных природных ресурсов и прочих объектов, которые подлежат учету или регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Главная задача учета заключена в том, чтобы дать полную характеристику земельному фонду по составу угодий, классифицировать угодья по землепользованию, срочности пользования, по административно-территориальным разделениям. Учет земель осуществляется по фактическому состоянию угодий, опираясь на планово-картографические материалы и данные учета текущих изменений, которые выявляются графическим способом.

Государственный кадастровый учет земельных участков

В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт), а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Заявление, которое представляется через мно- гофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника многофункционального центра.
Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе через Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном Минэкономразвития России (см.

Характеристика кадастрового учета земельных участков

Он содержитсведения о существующих и пре- кративших существование земельных участках: 1) их кадастровые номера; 2) местоположение (адрес); 3) площадь; 4) категория земель и разрешенное использование земельных участков; 5) описание границ земельных участков, их отдель- ных частей; 6)зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения; 7)экономические характеристики, в том числе раз- меры платы за землю; 8) качественные характеристики, в том числе показа- тели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; 9) наличие объектов недвижимого имущества, проч- но связанных с земельными участками. Кадастровое дело — совокупность скомплектован- ных в установленном порядке документов, подтверждаю- щих факт возникновения или прекращения существо- вания земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Кадастровый учет при изменении площади участка или изменении описания границ данного участка, осуществляется тогда, когда эти изменения будут связаны с уточнением отображения нахождения границ участка, кадастровые данные о котором не отвечают установленным законом требованиям к описанию местонахождения границ. При проведении кадастрового учета, связанного с уточнением границ участка, которые синхронно являются границами смежного участка, орган кадастра параллельно вносит надлежащие изменения во внесенные сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположения границ данного смежного участка земли. Земельный кадастр — что это такое Земельный кадастр – это упорядоченный учет информации по земельной собственности в пределах некоторого района, базирующегося на результатах съемки определенных границ участков земельной собственности.

Государственный учет земель

За исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами,(например, персональные данные) сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости являются общедоступными. Это означает, что любое заинтересованное лицо может сделать запрос о выдаче сведений об определенном земельном участке или территории и такие сведения будут предоставлены в виде: кадастровой выписки о земельном участке, кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового плана территории, ином виде, предусмотренном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом необходимо будет произвести оплату сведений в размере, предусмотренном приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».

Земельный кадастр предоставляет необходимые и достоверные сведения управленческим органам и служит публичным интересам государства и частным интересам собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков.
Основное предназначение земельного кадастра состоит в его необходимости для организации более рационального, эффективного использования земельных ресурсов, их охраны, размещения и специализации предприятий сельскохозяйственного направления, планирования народного хозяйства. Данные земельного кадастра широко применяются при внутрихозяйственном и межхозяйственном землеустройстве. Государственный кадастр земельных участков направлен на защиту прав собственников земельных участков, на создание объективной основы для базы налогообложения, на обеспечение эффективного и рационального использования и охраны земель.

2 дайте характеристику государственному кадастровому учету земельных участков

Помимо ведения государственного земельного кадастра, указан- ное Агентство также проводит государственный учет рас- положенных на земельных участках и прочно связанных ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА Государственный земельный кадастр — систе- матизированный свод документальных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о пра- вовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и проч- но связанных с ними объектов недвижимого имущества. Обязательному государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственно- сти на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. При проведении государственного кадастрового учета земельный уча- сток становится объектом правоотношений, объектом недвижимости.

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Государственный кадастровый учет земельных участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется управлением Росреестра.

В Земельном кодексе РФ нет четко прописанных установок по вопросам государственного кадастрового учета земли. Так, статья 70 ЗК РФ предписывает обращаться за разъяснениями к Федеральному закону РФ № 221. В нем наиболее полно законодатели прописали понятие, процедуру проведения и все остальные аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

Подать документы можно несколькими способами:

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

Искусственно созданный участок

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

Отказ в постановке участка на кадастровый учет возможен только при следующих условиях:

Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебные органы. При этом шансы на успешное разрешение дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

Государственный
земельный кадастр

— систематизированный свод документов,
получаемых в результате государственного
кадастрового учета земельных участков:

— сведений о
местоположении, кадастровой стоимости
земельных участков,
-целевом назначении
и правовом режиме земель РФ,
— сведений
о территориальных зонах, о размерах
земельных участков и наличии расположенных
на земельных участках и прочно связанных
с ними объектов недвижимого имущества.

Цели ведения
государственного земельного кадастра:

Принципы:

Государственный
земельный кадастр содержит сведения о
следующем:

Указанные сведения
содержатся в государственном земельном
кадастре в объеме, необходимом для
осуществления государственного
управления земельными ресурсами.

  1. Составные части земельного кадастра

Государственный
земельный кадастр состоит из 4 частей:

  1. Регистрация
    землевладений и землепользований(запись
    в документах установленного образца
    сведений о земельном участке, закрепляющих
    правовое положение, географические
    параметры)

  2. Количественный и
    качественный учет земельного фонда(база
    данных о количестве, использовании,
    состоянии и качестве земельных ресурсов,
    необходимых для решения управленческих
    задач)

  3. Бонитировка
    почв(сравнительная оценка естественного
    плодородия, их группировка по природным
    условиям, урожайность с.х.культур)

  4. Экономическая
    оценка земли(производительная способность
    земли как средства производства,
    доходность земли с учётом системы
    натуральных и стоимостных оценочных
    показателей)

  1. Земельная регистрация

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
государственная запись землепользования. 3. р. имеет задачей
собирать и хранить в систематическом и наглядном виде верные и современные сведения о правовом ихозяйственном положении всех землепользовании (ст. 194 Земельного кодекса РСФСР). СогласноЗемельному кодексу РСФСР, 3. р. производится в интересах общегосударственного управления землями, атакже для надобностей различных отраслей народного хозяйства и для ограждения прав и интересовземлепользователей (ст. 194). Исходя из этой цели, запись земель включает в себя сведения не только охозяйственном, но и о правовом положении землепользовании. 

Таким образом, эта запись включает в себякак технический учёт земель (инвентаризация), так и правовую их регистрацию.

В земельную
регистрацию включаются сведения: 

а) о местоположении и назначении земельного участка и о количестве земли внём; 
б) о наименовании землепользователей и об основаниях, по которым землепользователямпредоставлены участки; 
в) об особых полномочиях и обязанностях, связанных с использованием участка; 
г)специальные сведения, которые предусматриваются особыми нормами о 3. р.

Различаются: основная 3. р., заключающаяся в первоначальной записи землепользовании, и текущая,регистрирующая изменения в правовом, хозяйственном и природном состоянии земельных участков.Государственной записи подлежат все земли единого государственного земельного фонда Союза ССР сучётом их по угодиям и землепользователям.

В целях укрепления колхозного землепользования и борьбы с разбазариванием общественных земель вГосударственной земельной книге (см.) регистрации земель отделами сельского хозяйства и заготовокрайисполкомов ведётся отдельно учёт общественных и приусадебных земель колхоза. Независимо от этогокаждый колхоз обязан вести Земельную шнуровую книгу (см.), где записываются предоставленные впользование колхоза земли с тем же подразделением на общественные и приусадебные и обозначениемземлепользования каждого колхозного двора отдельно. С 1945 г. в районных отделах сельского хозяйства изаготовок введена Книга регистрации колхозных севооборотов.

%PDF-1.5
%
28 0 obj
>
endobj

xref
28 31
0000000017 00000 n
0000001089 00000 n
0000001533 00000 n
0000001896 00000 n
0000002063 00000 n
0000002093 00000 n
0000002292 00000 n
0000002374 00000 n
0000002677 00000 n
0000028839 00000 n
0000029536 00000 n
0000030014 00000 n
0000030121 00000 n
0000030229 00000 n
0000030391 00000 n
0000030421 00000 n
0000030615 00000 n
0000030913 00000 n
0000077338 00000 n
0000078066 00000 n
0000078612 00000 n
0000078781 00000 n
0000078811 00000 n
0000079012 00000 n
0000079321 00000 n
0000098575 00000 n
0000099080 00000 n
0000099496 00000 n
0000099605 00000 n
0000099669 00000 n
0000001191 00000 n
trailer
]
>>
startxref
0
%%EOF

29 0 obj
>
>>
endobj
58 0 obj
>
stream
xc«`b«Y Ab,`»[email protected],wU