Характеристика договора субаренды земельного участка в 2019 году

🕒

Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.

Что такое субаренда земельного участка?

Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.

Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.

Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.

Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.

При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.

Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.

Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.

Правила оформления договора субаренды

В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:

К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.

В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.

К договору субаренды следует приложить план с указанием границ территории. Также потребуется акт согласования границ с владельцами соседних наделов.

Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:

По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами. Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.

Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.

Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.

Также важно учесть, что условия договора субаренды не должны противоречить порядку и правилам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды.

Заключение договора субаренды земельного участка

Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.

К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.

В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет.  Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.

При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.

На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

Какие документы нужны для оформления субаренды?

Помимо правил и рекомендаций к оформлению передачи права пользования третьим лицам, необходимо учесть и перечень документации, которая должна сопутствовать проводимой сделке. Условия и другие составляющие договора должны подтверждаться прилагаемыми бумагами.

Состав пакета необходимой документации будет отличаться в зависимости от сроков, на которые предоставляется субаренда – больше года или меньше. Рассмотрим каждый вариант.

Если субаренда заключается на срок более 12 месяцев, то к договору прикладываются:

Если срок действия договорных правоотношений составляет менее 12 месяцев, то перечень документов будет следующим:

При необходимости стороны могут продлить срок действия договора субаренды, если это не противоречит условиям первоначального документа, удостоверяющего арендные отношения нанимателя и собственника.

Права собственника земельного участка при оформлении субаренды

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.

При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор. Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:

Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет. Все действия происходят через арендатора.

Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.

Ограничения в использовании участка при субаренде

Чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земельного участка, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения в использовании надела. Они могут быть в виде запрета на выполнение конкретных видов хозяйственной деятельности или в качестве требования воздержания от производства каких-либо видов работ.

Такие ограничения должны быть обоснованы. Они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Ограничения оформляются в форме административно-правового акта, в котором перечисляются требования. Подобные ограничения могут быть наложены на конкретный срок или действовать на бессрочной основе.

Если субарендатор возражает против выдвигаемых ограничений, он вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке. Однако потребуется доказать, что ограничение неправомерно или приносит существенные убытки.

При введении запрета на какой-либо вид использования земельного участка, он не будет отменен, если право пользования перейдет к другому лицу. Подобные ограничения называются в юриспруденции сервитутом.

Рекомендации юриста

При оформлении договора субаренды земельного участка существует ряд ключевых нюансов, которые следует проконтролировать и принять во внимание. К ним относятся:

  1. Наличие разрешения у арендатора на передачу земельного участка в субаренду.
  2. Соответствие земельного надела его описанию в документах.
  3. Наличие строений на участке, а также дефектов и повреждений.

Проще говоря, нужно тщательно проверить все документы, имеющиеся у арендатора. Не стоит относиться к акту приема-передачи как к простой формальности. Если дефекты или повреждения будут выявлены после подписания акта, то субарендатор обязуется устранить все неисправности за собственные средства.

Если вам нужна юридическая помощь, вы можете получить ее на нашем сайте абсолютно бесплатно. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить договор субаренды земельного участка, и какие нюансы при этом необходимо учитывать. Помните, что лучше своевременно обратиться к юристу за правовой помощью, чем в дальнейшем тратить время на судебные разбирательства.

%PDF-1.3
1 0 obj
>
endobj
2 0 obj
>
endobj
3 0 obj
>
>>
/MediaBox [0.000 0.000 612.000 792.000]
>>
endobj
4 0 obj
[/PDF /Text ]
endobj
5 0 obj

Существует несколько вариантов земельных взаимоотношений между субъектами права, которые отличаются между собой не только порядком оформления, но и конечным результатом, при котором участники операции приобретают разные права и обязательства.

Одним из таких вариантов является передача земли в аренду на определённый период времени некоторому заинтересованному в этом лицу. При этом составляется соглашение, в котором обговариваются все условия передачи объекта во временное пользование и определена фиксированная плата за пользование. При этом владелец надела выступает в роли арендодателя, а лицо, получаемое надел в пользование – арендатором.

Важно! В ЗК РФ существует такое понятие, как сервитут земельного участка.

Он принципиально разнится с арендой и предполагает только право на ограниченное пользованием участка.

Существует четыре основных вида аренды, именуемые субарендой, наймом, лизингом и поднаймом.

Субаренда земельного участка – это один из вариантов оформления участка земли, при котором временный арендатор недвижимого имущества передаёт права на него третьему лицу. При этом арендующий переходит в статус арендодателя, а третье лицо именуется арендатором.

Переуступка права или перенайм – это вариант земельных взаимоотношений между субъектами права, при котором арендатор переуступает права и обязанности по своему документа аренды третьему лицу. При этом третье лицо переходит в статус арендатора.

Формы землепользования

Так при оформлении угодья в субаренду, арендодатель вправе установить свои условия по документу субаренды, но при этом он не освобождается от обязательств по документу аренды. При оформлении же переуступки на недвижимое имущество, первый арендатор теряет права на землю и освобождается от обязательств, как только документ о переуступке вступает в законную силу. А обязательства основного договора переходят к новому арендатору.

Субаренда земли

Арендатор участка, при согласовании с его собственником, может передавать землю во временное пользование иным лицам, определив при этом точные сроки и условия. Операция оформляется в виде письменно составленного документа, имеющего юридическую силу.

Содержание документа

Обязательное содержание соглашения субаренды земли:

Предметом договора при этом является недвижимое имущество в виде земельного надела и права на его использование в течение оговорённого времени.

К характеристикам предмета договора, которые являются обязательными для внесения при составлении документа, относятся:

Нюансы при оформлении

Составляется документр о субаренде по тем же правилам, что и аренды, с тем лишь отличием, что для обеспечения гарантий исполнения его условий потребуется государственная регистрация и внесение его в Единый Государственный Реестр.

Только после процедуры регистрации права субаренды субарендатор сможет быть уверен в надлежащем исполнении владельцем земли и её арендатором своих обязательств по договору, ведь тогда документ приобретает полноценную юридическую силу.

Регистрация коммерческой сделки происходит только после того, как юридически грамотно составленный договор был заключен официально, и между её участниками достигнуты все договорённости.

Внесение данных о сделке в Росреестр не является обязательной процедурой в случае, если срок переаренды составляет менее одного года. В остальных же случаях регистрация необходима, её сроки и порядок проведения четко определены на законодательном уровне.

Чтобы в процессе регистрации соглашения не возникло сложностей и задержек, нужно исключить следующие возможные ситуации:

Чтобы подобных проблем не возникло, составление документа, и последующее сопровождение сделки следует доверить квалифицированному в этом вопросе юристу. Он сможет учесть все специфические особенности предмета договора, требования всех заинтересованных сторон, соблюдение условий договора субаренды, которые не должны противоречить изначальному договору, и ускорить процесс дальнейшей регистрации в ЕГРП.

Порядок повторной передачи прав

Намереваясь передать территорию земли в субаренду, арендатору следует учесть наличие в ЗК такой статьи, как ст. 22 п.6 и п.9. Согласно п. 6, арендующий имеет право в любое время передать арендуемое земельное угодье третьим лицам, причём согласие арендодателя на это не требуется, нужно лишь своевременно уведомить его об этой сделке. Исключение составляют случаи, когда составленный между сторонами соглашение предусматривает иные условия.

Согласно же п. 9 ст. 22 ЗК РФ, территория, находящаяся во владениях у государства/муниципалитета, переданная в пользование сроком более чем на пять лет, также может передаваться в субаренду без согласия владельца, но с обязательным заблаговременным уведомлением его об этом.

Следовательно, арендующий имеет право в любой момент переарендовать надел без согласия собственника, если по условиям договора это право не упразднено, но с обязательным уведомлением владельца о своих намерениях. При этом арендодатель не может изменить условия действующего договора без одобрения арендатора. А расторгнуть соглашение с арендатором, заключенный более чем на пять лет, возможно только после вынесения судом соответствующего постановления.

Дополнительная документация

Составление договора предполагает не только указание основных условий, но и наличие определённой сопутствующей документации. Пакет документов формируется в зависимости от срока действия соглашения и включает в себя:

При необходимости срок субаренды можно продлить, составив при этом соответствующий документ.

Таким образом, процесс оформления переаренды участка земли практически идентичен оформлению аренды, за исключением лишь некоторых специфических особенностей. Но, всё же, для правильной организации этого процесса рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.

При самостоятельном же оформлении документа следует внимательно изучить все нормативно-правовые документы, касающиеся этого вопроса. К ним относится Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Особенности субаренды муниципальной собственности

Получить в аренду площадь, находящуюся в собственности у муниципалитета можно двумя путями: при проведении торгов и без них. Проводя торги, муниципальное управление  выставляет свои условия временной продажи прав собственности, и тот, кто имеет возможность выполнить эти условия в полном объёме, получает недвижимость в аренду.

Аренда муниципального имущества

Получение же права арендовать муниципальное имущество без проведения торгов, возможно при соблюдении одного из следующих пунктов:

Образец соглашения на участок муниципального имущества

Подача заявки возможна при наличии следующих документов:

Договор заключается в течение одного месяца после предоставления заявителем пакета документов, поэтому составить его нужно заранее, изучив предварительно все тонкости и нюансы. Так, обязательно нужно предусмотреть следующие пункты:

  1. Информация обо всех участниках сделки: арендодатель, балансодержатель, арендатор. Где арендодатель – председатель Комитета по управлению имуществом муниципального образования, а балансодержатель – учреждение муниципального образования, на балансе которого находится объект.
  2. Развёрнутая характеристика объекта с указанием точной площади, адреса и инфраструктуры.
  3. Срок действия документа.
  4. График внесения платежей по аренде, расчёт платы, условия её изменения и таблица коэффициентов, на основании которой производился расчёт. Таблица оформляется в виде приложения к основному договору.

    Права арендатора земельного надела

  5. Развёрнутая информация о правах и обязанностях арендатора. Если в этом пункте не будут указаны конкретные права, то арендатор может делать на участке всё, согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ. Именно в этом пункте следует предусмотреть возможность арендатора сдавать участок в перенайм или субаренду.
  6. При необходимости вносите свои условия в обязанности арендодателя, требуйте его присутствия в момент передачи имущества арендатору и указания конкретных сроков оповещения о любых изменениях в стоимости аренды.
  7. Информация об обязанностях балансодержателя.
  8. Информация об ответственности каждой из сторон в случае нарушения условий соглашения.
  9. Информация о способах и сроках уведомления арендатора в случае изменений платежей по аренде.

Нюансы при оформлении имущества, принадлежащего муниципалитету

Оформляя соответствующий документ, следует учитывать, что неуказанные условия использования имущества определяются впоследствии статьями ГК, ЗК, федеральными законами и местными подзаконными актами.

В целях избегания недопониманий между сторонами, нужно заранее изучить все особенности арендуемого надела, его вид и способы использования.

Важно! На законодательном уровне определено, что арендатор не может быть наделён правом заключения новых сделок с объектом без проведения торговых процедур.

Инициировать расторжение договора можно при условии направления соответствующего соглашения с обоснованиями принятого решения всем сторонам, участвующим в процессе. Документ будет рассмотрен в судебном порядке, после чего, при условии согласия всех сторон, суд вынесет соответствующее постановление.

Причинами для досрочного расторжения служат нарушения, указанные в  ст.450 ГК РФ или наступление условий, предусмотренных соответствующим пунктом договора. При этом нарушения признаются судом существенными в том случае, когда пострадавшая сторона лишиться того, на что рассчитывала по условиям соглашения.

Образец арендного договора на ЗУ

Передача земельного участка в субаренду, если она возможна по условиям договора аренды, происходит в точности по этой же схеме.

Для более подробной проработки вопроса аренды и субаренды муниципальной собственности рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на данном вопросе.

Перенайм участка земли

При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия. Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

Регистрация перенайма

Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

  1. Договор оформлен более чем на год.
  2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

При этом действие договора начнётся с даты его полной регистрации. Отсутствие регистрации такого документа лишит его юридической силы.

Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

Содержание и образец договора

В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

Все дополнительные бумаги, которые являются неотъемлемой частью договора, подписываются участниками сделки или подлежать прошиванию и нумерации вместе с основным документом.

В договор обязательно вносятся следующие сведения:

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

Важно! Все находящиеся на территории объекта постройки необходимо указывать при регистрации. А при наличии незаконных построек, их предварительно нужно узаконить и оформить должным образом. В противном случае регистратор вправе отказать в осуществлении сделки.

Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.

Оформление субаренды на сегодняшний день является достаточно распространенным видом взаимоотношений между гражданами, пользующимися земельными участками.

С наступлением финансового кризиса многие люди потеряли возможность использовать различные территории в соответствии с их первоначальным предназначением, но такой факт не снимает с них необходимости оплаты

налога

, предусмотренного действующим законодательством.

В отношении к таковому, серединным звеном имущественной цепочки, которому предоставляется право использования территории на основании договора аренды, является владелец права распоряжения, которым может стать:

На самом деле таких примеров существует огромное множество, но при этом далеко не всегда такие сделки сопровождаются оформлением всей необходимой документации.

Образец договора субаренды земельного участка:

Важные уточнения

Оформление договора субаренды предусматривает необходимость соблюдения массы различных особенностей, в которых разбираются сегодня далеко не все современные граждане. В связи с этим стоит запомнить хотя бы наиболее важные правила, выполнение которых является обязательным.

Когда и как он заключается

В преимущественном большинстве случаев сдача уже арендованного земельного участка осуществляется всевозможными компаниями или предприятиями в том случае, если определенная часть занятой ими территории не используется. Именно эта часть и будет предоставляться в аренду третьим лицам.

Помимо земельного участка, субарендатор получает также права и обязанности, предусмотренные составленным договором аренды. При этом сама сделка может проводиться только при наличии согласия со стороны основного арендодателя, которое не имеет каких-либо установленных форм, но в обязательном порядке должно предоставляться в письменной форме.

Все операции, связанные с предоставлением земельных участков в поднаем или наем, должны проводиться после того, как будет подписано соответствующее соглашение. В первую очередь, владелец территории должен будет предоставить свое согласие на субаренду в письменном виде.

Если договор оформляется на срок менее 12 месяцев, то в таком случае его не обязательно регистрировать и оплачивать, но в противном случае уже оплачивается государственная пошлина, предусмотренная действующим законодательством, а само соглашение обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Если основной документ не проходит такую процедуру, оформление субдоговора не предусматривается.

В начале документа указывается предмет соглашения, которым является земельный участок. При этом в обязательном порядке указываются все необходимые параметры объекта, включая его площадь, наличие каких-либо построек, целевую направленность и права третьих лиц.

Также следует указать срок, на протяжении которого участок будет использоваться по договор субаренды, соответствующий сроку действия основной аренды.

Ключевым пунктом является раздел с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. В качестве сторон договора в данном случае выступают арендатор и субарендатор, в то время как собственник в данном случае не будет наделяться какими-либо правами или обязанностями. Также устанавливается размер платы, предусмотренной за использование земельного участка, а также порядок ее начисления основному арендатору.

Важно указать также целевую направленность, ограничения в

использовании

, а также порядок, в котором будет осуществляться возврат земельного участка.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Суть и требования соглашения

В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в собственности земельные участки, могут передавать их в аренду, причем в качестве арендатора могут выступать самые разные лица, включая иностранных граждан.

Условия оформления договоров в данном случае могут несколько различаться и непосредственно зависеть от предназначения территории. При этом договор субаренды в данном случае будет представлять собой двустороннее соглашение, оформляющееся между двумя сторонами – арендатором и субарендатором.

Действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должны соответствовать такие соглашения, и заключаются эти требования в следующем:

Таким образом, сам по себе договор аренды практически не отличается от особенностей оформления договоров аренды различной недвижимости, и связано это с тем, что такая территория также представляет собой недвижимое имущество, просто имеет определенный правовой статус.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Перечень документов

Для того, чтобы оформить договор субаренды на определенный земельный участок, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов следующий перечень документов:

Особенности оформления сделки

Во избежание каких-либо сложностей после получения территории следует разобраться в том, какие сложности предусматривает оформление сделки по субаренде земельных участков.

Порядок составления

Процедура оформления договора субаренды выглядит следующим образом:

  1. В первой части документа детально описывается предмет договора, которым выступает определенный земельный участок. Указываются технические характеристики территории на основании данных из кадастрового паспорта, наличие построек на участке, номер и дата оформления основного документа, предназначение участка, а также наличие прав на него у третьих лиц.
  2. Далее указывается срок, на протяжении которого действует субаренда. Начинает действовать соглашение с момента подписания, но прекращаться должно не позднее той даты, которая прописана в основном договоре аренды.
  3. Ключевым пунктом в данном случае являются обязанности и права каждой из сторон, которыми являются арендатор и субарендатор. Как говорилось выше, в данном случае собственник не наделяется какими-либо обязанностями или правами.
  4. Устанавливается размер оплаты, которая будет перечисляться арендатору за пользование земельным участком, а также порядок ее перечисления.
  5. Обозначаются другие условия, такие как возможные ограничения в использовании участка, его целевая направленность, условия сохранности, а также порядок возврата.

Без указания в соглашении каких-либо важных элементов в конечном итоге он может не пройти процедуру государственной регистрации или вовсе признаваться недействительным.

Образец договора аренды земли:

Права, обязанности и ответственность сторон

Арендатор должен предоставлять субарендатору участок на протяжении определенного промежутка времени с момента подписания соглашения, что будет подтверждаться соответствующим актом, составленным в двух экземплярах.

Также субарендатор должен быть предупрежден о наличии у третьих лиц каких-либо прав на имущество, сдаваемое в субаренду, а также никоим образом не вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора за исключением тех ситуаций, которые прописаны в действующем законодательстве.

Арендатор имеет право на то, чтобы обеспечивать контроль над использованием участка в соответствии с его предназначением, прописанном в данном договоре, а также договоре первоначальной аренды. Помимо этого, ему предоставляется право получать аренду и реализовывать другие права, предусмотренные действующим законодательством.

Субарендатор должен оплачивать аренду, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, а также вернуть его арендатору на протяжении определенного промежутка времени после прекращения договора.

Факт возврата участка будет подтверждаться соответствующим актом. Права же субарендатора заключаются в требовании передачи и принятия участка в полном соответствии с условиями составленного соглашения.

Расчет оплаты

Расчет размера оплаты заслуживает отдельного внимания. Оплата за участки, владельцем которых является какой-либо государственный орган, устанавливается на основании соответствующего решения местных органов правительства, в то время как частная собственность предусматривает определение размера оплаты самим владельцем участка.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Порядок, в соответствии с которым должен осуществляться расчет, прописан в действующем законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев он устанавливается по базовой ставке с учетом дифференциации по категории земли, но в любом случае должны приниматься во внимание какие-либо приоритетные методы развития экономики указанного региона.

Пример содержания договора субаренды земельного участка

Стандартное содержание договора выглядит следующим образом:

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Ограничения в использовании

Для рационального использования земельного участка на субарендатора могут накладываться определенные ограничения, которые выглядят как наложение запрета на ведение каких-либо видов хозяйственной деятельности на указанной территории или же требование воздержаться от проведения каких-либо мероприятий.

Все ограничения должны обосновываться какими-либо нормами, прописанными в федеральном законодательстве или Земельном кодексе.

Стоит отметить, что сервитут оформляется в виде административно-правового акта, в котором указывается полный перечень требований, установленных судом или государственными органами. Ограничения могут накладываться на определенный промежуток времени или же действовать бессрочно.

Настоящий Договор субаренды земельного участка подготовлен для юридического оформления отношений по передаче земельного участка в субаренду, которые возникают между Арендатором (лицом, передающим землю в субаренду) и Субарендатором (лицом, принимающим в субаренду землю за плату) (далее «Договор«).

Субарендатор во временное платное пользование (субаренду) получает земельный участок. Если же стороны имеют намерение передать в субаренду нежилое помещение (торговую площадку, торговый центр, склад, здание или сооружение) или транспортное средство, в таком случае необходимо воспользоваться Договором субаренды имущества.

Также следует отметить определенные особенности передачи в субаренду жилого помещения (квартир, комнат, дачных домов). Передача в аренду жилого помещения для целей иных, чем проживание — возможно на основании Договора аренды имущества, а для целей последующего проживания — исключительно на основании Договора найма жилого помещения. Передача жилого помещения в субаренду возможна только для целей проживания в таком помещении физических лиц и как следствие необходимо заключение уже упомянутого Договора найма жилого помещения.

Разработанный проект Договора дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия совершаемой субаренды, в том числе:

(1) детальная характеристика земельного участка (к примеру, его площадь, адрес нахождения, целевое назначение и вид разрешенного использования, наличие зданий/сооружений, расположенных на территории участка);

(2) наличие обременений и ограничений в пользовании земельным участком (ранее заключенные договора ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты или сервитута);

(3) порядок и сроки выплаты арендной платы;

(4) санкции за нарушение Сторонами положений Договора, а также иные важные положения.

Обращаем внимание, что фактическая передача земельного участка в субаренду осуществляется на основании отдельных актов приема-передачи земельного участка.

Дополнительно стороны имеют возможность определить способы взаиморасчетов по настоящему Договору — (1) посредством осуществления банковского перевода; (2) путем выдачи расписок о приеме денежных средств; или (3) с помощью электронных платежных систем.

Особенности заключения настоящего Договора

Во-первых, если ранее заключенный договор аренды между Арендатором и Арендодателем (собственником земельного участка, передаваемого в субаренду) запрещает его передачу в последующею субаренду, заключение настоящего Договора невозможно.

Во-вторых, перед датой подписания настоящего Договора Арендатор обязуется получить предварительное письменное согласие от Арендодателя (собственника земельного участка, передаваемого в субаренду). Образец такого согласия прилагается к тексту настоящего Договора.

Арендатор после заключения Договора обязуется незамедлительно уведомить Арендодателя о факте заключения настоящего Договора, а также о его существенных условиях.

Отличие Договора субаренды земельного участка от Договора аренды земельного участка

Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды земельного участка является субъектный состав сторон. Так, лицом передающим земельный участок в последующею аренду выступает собственник такого объекта. Вместе с этим, лицом передающим земельный участок в субаренду выступает не его собственник, как в Договоре аренды земли, а Арендатор — то есть лицо, которое ранее получило данную землю в аренду от собственника.

Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении земельного участка, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды земельного участка от собственника такого участка.

Также следует отдельно отметить, что срок заключаемого Договора субаренды не может быть больше срока, на который заключен основной договор аренды земельного участка. Обращаем внимание, что в случае признания Договора аренды земельного участка ничтожным, заключенные на его основании договора субаренды также автоматически признаются ничтожными.

Как использовать документ

Разработанный Договор может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование земельных участков.

Для того чтоб Договор имел юридическую силу, его должны подписать обе Стороны — Субарендатор и Арендатор.

Если Договор заключается на срок более 1 (одного) календарного года, то дополнительно необходимо произвести государственную регистрацию такого договора в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. В таком случае Договор вступает в законную силу от даты его государственной регистрации. Договор не прошедший требуемой государственной регистрации и заключенный на срок более 1 (одного) календарного года считается недействительным. Если Договор заключается на срок менее 1 (одного) календарного года, то его государственная регистрация не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами.

Применимое законодательство

Настоящий Договор подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров субаренды и аренды земли, а также их расторжения.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.