Эскроу-счета — что это такое? Правовое регулирование договора условного депонирования в 2019 году

🕒

Федеральный закон от 21.12.2013 №379 ФЗ дополнил отечественное гражданское законодательство заимствованной из «заграницы» новой договорной конструкцией счета эскроу, что открыло дорогу новому для России инструменту посредничества в исполнении сделок. В силу новизны эскроу поначалу не получил особого распространения на практике, что сподвигло законодателя повторно акцентировать на нем внимание путем корректировки и дополнения уже существующих статей, а также создав новую Главу 47.1 «Условное депонирование (эскроу)», которая была введена в действие 01.06.2018.

Расскажем, что такое договор счета эскроу, зачем нужен данный договор, в чем его особенности, а также как заключить договор условного депонирования.

Что такое договор условного депонирования (эскроу)?

Договор условного депонирования, согласно ст. 926.1 ГК РФ, подразумевает под собой ситуацию, когда лицо, имеющее статус депонента, обязуется передать на депонирование специально уполномоченному лицу, эскроу-агенту, имущество в целях исполнения обязательств депонента по его передаче другому лицу, приобретающего статус бенефициара, в пользу которого осуществляется депонирование имущества.

В свою очередь эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. В случае, если указанные в договоре условия не наступают, по истечении срока договора условного депонирования денежные средства со счета эскроу перечисляются обратно депоненту.

Говоря простым языком, договор условного депонирования (эскроу) – трехсторонний договор, при котором должник по обязательству с целью исполнить данное обязательство передает деньги не напрямую кредитору, а третьему лицу, не участвующему в обязательстве между должником и кредитором. Кредитор, в свою очередь, не может получить данные денежные средства до того, как наступят определенные обстоятельства, обозначенные в договоре условного депонирования (эскроу).

Зачем нужен договор условного депонирования (эскроу)?

Сам по себе договор эскроу является весьма универсальной конструкцией. Одно из явных его преимуществ – прежде всего то, что стороны получают дополнительную гарантию, что надлежащим образом исполнят взаимные обязательства по отношению друг к другу. Ведь в том случае, если бенефициар не исполнит своих обязательств, депонент по истечении срока договора имеет возможность вернуть депонированные денежные средства, что, безусловно, способствует сохранению сторонами своих средств и ограничивает их от затратной процедуры реституции, взыскания неосновательного обогащения и т. д.

Приведем простой пример.

Имеется договор строительного подряда. У заказчика существует обязанность перед генеральным подрядчиком уплатить определенную договором строительного подряда сумму по завершении строительства. В данной ситуации заказчик вносит необходимую для уплаты денежную сумму на счет, который открывает эскроу-агент. Находясь на данном счете, денежные средства по сути «замораживаются» и не могут быть получены генеральным подрядчиком до момента завершения строительства. В свою очередь, заказчик также не может вернуть их до момента окончания срока действия договора условного депонирования.

Особенности договора эскроу

Основной особенностью договора эскроу на основании ст. 926.7 ГК РФ, является то, что средства, находящиеся на данном счете по сути «замораживаются». В частности, в случае банкротства эскроу-агента, депонента или бенефициара их кредиторы не могут обратить взыскания на те денежные средства, которые находятся на счете эскроу. Однако ничто не мешает кредиторам обратить подобное взыскание на права, которые принадлежат бенифициару в случае осуществления им условий, дающих право на получение денежных средств, находящихся на эскроу-счете. Также кредиторы депонента могут обратить взыскание на права депонента, получив обратно денежные средства в случае прекращения действия договора по причине истечения срока данного договора.

Помимо этого, сам эскроу-агент, на основании ч.2 ст. 926.2 ГК РФ, не в праве засчитывать или удерживать полученное от депонента имущество в счет оплаты или обеспечения оплаты своего вознаграждения.

Плюсы и минусы договора эскроу

Стоит отметить положительные стороны договора условного депонирования:

1) Прежде всего стоит понимать, что владельцем счета эскроу является депонент, в то время как бенефициар под отлагательным условием приобретает права на получение данных денежных средств.

2) По общему правилу ни депонент, ни бенефициар не имеют права распорядиться данными денежными средствами до наступления определенных договором обстоятельств.

3) Стороны, несмотря на предыдущий пункт, имеют реальную возможность контролировать то, что происходит со счетом эскроу (запрашивать актуальную информацию у эскроу-агента).

4) Конструкция договора эскроу является весьма гибкой, так как стороны могут сами устанавливать основания для передачи тех денежных средств, которые находятся на эскроу-счете.

5) Имущество, переданное в качестве предмета депонирования по эскроу-счету, обособляется от имущества эскроу-агента (ст. 926.4 ГК РФ).

5) У сторон есть возможность на основании ст. 926.3 ГК РФ предусмотреть обязанность эскроу-агента проверять наступление соответствующих оснований для предоставления денежных средств бенефициару (причем, не просто провести формальную проверку, но провести ее более основательно; например, если проецировать договор строительного подряда – выехать на объект строительства).

6) Стороны могут предусмотреть обязанность эскроу-агента уведомлять одну из сторон либо обе стороны об имеющихся подозрительных фактах, возникших в процессе проверки и так далее.

В свою очередь, отечественное понимание и трактовка договора эскроу имеет ряд минусов в сравнении с аналогичным договором в других правовых системах:

1) ограничен перечень имущества, которое может быть передано на счет эскроу (п.3 ст. 926.1 ГК РФ устанавливает, что предметом депонирования могут быть только движимые вещи: денежные средства, документарные ценные бумаги, а также безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги; в то же время за рубежом передаваться может любое имущество);

2) ограничен перечень эскроу-агентов (могут быть только кредитные организации).

%PDF-1.4
%
1 0 obj
>/OutputIntents[>] /Metadata 448 0 R>>
endobj
2 0 obj
>
endobj
3 0 obj
>/XObject>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/MediaBox[ 0 0 595.32 841.92] /Contents 4 0 R/StructParents 0>>
endobj
4 0 obj
>
stream
xKo6x0-5bn֛x~IɏHLlJDDݞLg7e:]c;xvO?ko|>W/Q50R:Aџ?h+N8x[3‰0jNb4Y?ɽx+Y6bǣöӂL&w1mjۗR)A-ũPlVQ :׉,Cf4)’q'(`O|61tC7[C;ҐgiqIXTE/T/L%5SIꮧ)[email protected];%V%\^ĺ01Tߋؔ%V.^Ķ0QDS/bG, NZ{\aB*6ċUժ^T8k8\Uߙ/x!mWq?ώU߼Rq*$3tg.\»@vꐟ& 2΃p)»HoEʋ?TyՏ}/H(el+’:֘1젒/\ௌ-2;Bx.(O»x={F͙%,}·A&!:+^qO,@*P \hL

Вступил в силу закон об эскроу-счетах для застройщиков. С июня 2019 года только такой вариант привлечения средств для долевого строительства будет рассматриваться законным. Незначительное количество компаний, фактически достроивших объект до 6, 15 или 30% (в зависимости от условий работы) смогут продолжить взаимодействие с дольщиками по прежним правилам.

Что это такое

Эскроу-счета в долевом строительстве – это гарантия дольщикам, что они получат свое жилье точно в намеченные сроки, и строительным компаниям, что они смогут получить доступ к деньгам граждан сразу после сдачи объекта. Такие нововведения действуют в сфере долевого жилищного строительства уже с лета 2019 года, однако с июня 2019 года переход на использование эскроу-счетов будет обязательным условием.

Зачем нужны эскроу-счета для жилищного строительства? Это связано с затянувшимися проблемами долевого строительства:

  1. граждане, передавшие деньги застройщику, практически не получают никаких гарантий использования средств на возведение объекта, а не для личных нужд руководства строительной компании;
  2. застройщик получает всю сумму за объект сразу при подписании договора, после чего уже не так заинтересован в соблюдении оговоренных сроков передачи готового жилья;
  3. в Законе № 214-ФЗ предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи жилья, однако если застройщик подаст на банкротство, вернуть деньги практически невозможно.

Реформа долевого строительства, предусматривающая введение эскроу-счетов, предусматривает и множество других нововведений. Прежде всего, государство запретило юридическим лицам возводить сразу несколько объектов по одному разрешению на строительство. Исключение сделано только для комплексной застройки в пределах кварталов, если это предусмотрено планами застройки и развития территории муниципальных образований.

Кроме того, на законодательном уровне были введены следующие правила:

Однако наиболее важным изменением стал переход на использование эскроу-счетов при расчетах дольщиков и строительных компаний. В этом случае практически вся сумма, поступившая по ДДУ, блокируется на целевом счете гражданина. Получить ее застройщик сможет только после завершения строительных работ и получения заключения о соответствии. Однако гражданин не сможет распоряжаться блокированной суммой, так как одностороннее расторжение договора допускается в исключительных случаях.

Суть эскроу-счетов

Введение системы эскроу-счетов многие эксперты и застройщики приравняли к фактическому запрету долевого строительства. Главным преимуществом такого варианта покупки жилья являлась экономия для рядовых граждан. Приобретая квадратные метры на начальном этапе строительства, можно было сэкономить до 20-30% от стоимости готового жилья на вторичном и первичном рынке. Сейчас возможность сэкономить не столь очевидна, ведь строительная компания не получает никаких преимуществ от раннего привлечения средств от дольщиков.

Переход на использование эскроу-счетов предусматривает следующие моменты:

  1. для привлечения средств граждан застройщик должен заключить договор с одним из аккредитованных банков (на данный момент, аккредитацию на работу с эскроу-счетами в ДДУ получили 55 банков);
  2. информацию о банках, в которых будет открыт эскроу-счет, застройщик обязан разместить в открытый доступ, наряду со строительной и проектной документацией;
  3. при подписании договора, вся сумма за будущие квадратные метры зачисляется на эскроу-счет, тогда как строительная компания не получит их до завершения строительства;
  4. при возведении дома застройщик обязан использовать собственные финансовые ресурсы, а возможность снять до 10% с эскроу-счетов возникает только с разрешения государственных органов.

Гарантией безопасности расчетов выступает банк. Пока дом не достроен и не сдан комиссии, деньги будут размещены на счету без возможности снятия. Если застройщику предоставлено разрешение снять часть средств с эскроу-счета, банк обязан проверить их целевое расходование.

До июня 2019 года застройщик может перейти на использование эскроу-счетов добровольно. Однако такая схема создает проблемы даже для лидеров жилищного строительства, тогда как небольшие строительные компании фактически лишаются полного финансирования.

Как эскроу-счета скажутся на строителях и ценах? Уже с прошлого года эксперты предупреждают о практически полном выравнивании цен на готовое и возводимое жилье. Скидку, которую могли предоставить застройщики на начальных этапах строительства, теперь давать нет смысла. Возведение будет оплачиваться собственными средствами компании, а компенсировать расходы она сможет только на завершающем этапе строительства.

Для граждан эскроу-счет дает практически 100%-ную гарантию, что их деньги не попадут в руки застройщика-мошенника, не будут потрачены на нецелевые расходы, не уйдут на достройку других объектов. Блокирование денег на эскроу-счете происходит сразу после их зачисления, а снять их дольщик сможет:

Гарантия сохранности средств заключается в контроле ЦБ РФ за деятельностью банков. Даже если у банка отзывается лицензия или он переходит к процедуре банкротства, деньги с эскроу-счетов не будут направляться на погашение требований кредиторов. В этом случае будет выбран новый агент, которому переводятся средства на период строительства.

Правовой режим эскроу-счетов

Режим использования и целевое назначение эскроу-счетов напоминает такие финансовые инструменты, как банковские ячейки и аккредитивы. Однако в отличие от банковской ячейки, деньги хранятся не в наличной форме, а на счете. Учетные записи счетов вносятся в специальный регистр, которые контролирует ЦБ РФ.

Основные отличия счета-эскроу от аккредитива заключаются в возможности выбрать дополнительные условия для расторжения договора и возврата средств, определения момента получения денег застройщиком. Кроме того, открытие эскроу-счетов происходит автоматически, тогда как для оформления аккредитива предстоит соблюсти множество формальностей.

С учетом поправок в Закон № 214-ФЗ, застройщикам придется работать по следующим правилам:

  1. нужно зарегистрировать отдельное юридическое лицо для возведения каждого объекта (исключение допускается только при комплексной застройке);
  2. после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство, нужно выбрать аккредитованный банк, заключить договор на эскроу-обслуживание;
  3. нужно подтвердить, что минимальный размер уставного капитала соответствует нормативу общей площади возводимых объектов;
  4. для допуска на рынок долевого строительства компания должна подтвердить опыт успешной застройки не менее 3 лет, объем возведенного жилья не менее 10 тыс. кв.м.;
  5. в инвестиционном проекте состав административных расходов не должен превышать 10%, а объем авансирования – не более 30%.

Под указанные требования не подпадают даже некоторые из крупных застройщиков, десятилетиями работающие на рынке. Поэтому, предоставляя максимальный объем гарантий для дольщиков, государство планирует резко сократить объемы долевого строительства.

Как будут работать застройщики

Перечисленные нововведения фактически ликвидируют такой способ приобретения жилья, как долевое строительство. Граждане, не получив существенную скидку после перехода на эскроу-счета, наверняка не захотят ждать несколько лет в ожидании окончания строительства, а предпочтут вложить деньги в готовые квартиры. При таком варианте и застройщику будет невыгодно возводить жилье по относительно низким ценам.

Чтобы сохранить рынок долевого жилья хотя бы в ограниченном формате, в марте 2019 года Минстрой РФ разработал комплекс критериев, при которых застройщики смогут продолжить работу на льготных условиях:

Если строительная компания заинтересована в сохранении для себя прежних условий работы, она должна за свой счет заказать экспертизу и подтвердить степень готовности. Только на основании экспертного заключения, размещенного в открытом доступе для потенциальных дольщиков, можно получить разрешение на работу без эскроу-счетов.

При рассмотрении указанных поправок, эксперты Правительства РФ привели цифры по объемам готового жилья на рынке долевого строительства – на стадии 30% готовности находится почти 80% домов. При таких условиях, почти все объекты можно спокойно достраивать и без перехода на эскроу-обслуживание.

К дополнительным требованиям, которые коснутся каждого застройщика, можно отнести:

  1. ужесточение требований к срокам сдачи объекта, в том числе к отдельным этапам строительства (например, при нарушении отдельных этапов, ранее оговоренных в проектной документации, дольщик сможет взыскать повышенные штрафные санкции и забрать деньги с эскроу-счета);
  2. для каждого застройщика сохраняется обязанность по отчислениям в компенсационный фонд (это особенно актуально для объектов, которые будут достраиваться по старым правилам);
  3. все средства, размещенные на эскроу-счетах, будут застрахованы государством на сумму, не превышающую 10 млн. руб. (это означает, что в случае банкротства банка дольщик сможет вернуть эту сумму без предъявления требований в арбитраж).

Откуда возьмут деньги на строительство компании, если средства с эскроу-счетов будут заблокированы? Банки, получившие аккредитацию от государства, будут осуществлять кредитование строительных компаний, заключивших договор на эскроу-обслуживание. При этом государство обещает выделение кредитов на льготных основаниях, а гарантия банку будет обеспечиваться за счет денег на эскроу-счетах. На данный момент средняя ставка по такому направлению кредитования составляет 10-13%, однако по мере увеличения продаж и поступления денег на эскроу-счета, она будет снижаться.

Застройщики, перешедшие на систему эскроу-счетов еще в прошлом году, уже смогли воспользоваться кредитованием от аккредитованных банков. Максимальный размер кредита составил 1.2 млрд.руб. Именно такую сумму получил один из застройщиков в Сбербанке под гарантию эскроу-обслуживания. Главной проблемой эскроу-счетов является отсутствие индексации или начисления процентов на вложенные деньги, поэтому дольщик и застройщик могут получить только ту сумму, что была указана в договоре.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Привет, Регфорум!

Заканчиваем читать Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 1 июня 2019 года).

Договор условного депонирования (эскроу)

Обзор изменений, внесённых в Гражданский кодекс, летит к финалу: осталось осветить новую главу 47.1. «Условное депонирование (эскроу)». Глава не такая большая (8 статей), подчёркнуто «воткнутая» между главами о хранении и страховании – подальше от «финансового» блока глав и, в частности, от норм о договоре счёта эскроу. Тем самым законодатель практически отвечает на мой (и не только мой) вопрос, некогда прозвучавший на страницах Регфорума после появления в ГК РФ норм о договоре счёта эскроу: зачем нам этот счёт с экзотическим названием, фактически дублирующий по функционалу аккредитив, если в нашем правопорядке нет эскроу как сервиса?

И вот оно, воспоследовало: условное депонирование. Сам термин — тоже, кстати, ответ на многочисленные вопросы: нужно ли было использовать в кодексе слово «эскроу», если есть чуть более длинная, но гораздо более понятная альтернатива. Теперь упоминание об условном депонировании исключено из статей о счёте эскроу, и это словосочетание монопольно закреплено за новым поименованным договором.

В чём суть этого договора и для чего он нужен? Давайте разбираться. Про эскроу западного образца мы знаем: это, как правило, комплексный сервис, в рамках которого эскроу-агент (специальное агентство или адвокат с соответствующей лицензией) не только проводит расчёты между сторонами сделки (например, по покупке недвижимости), но и обеспечивает её чистоту, страхование и т.п. – в общем, делает жизнь сторон комфортнее и спокойнее. В принципе, неплохая идея. Что же у нас?

Статья 926.1. ГК РФ даёт следующее определение договора условного депонирования (эскроу):

«По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований».

С первого взгляда, большой разницы с договором счёта эскроу не видно – но только с первого. При чуть более внимательном рассмотрении бросается в глаза отсутствие в определении слова «банк». В отличие от договора счёта эскроу, эскроу-агент по договору условного депонирования – не обязательно банк. Пункт 3 статьи 926.6. ГК РФ «Особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств» говорит об этом прямо: «Если эскроу-агент не является банком…» Сверх того, пункт 1 статьи 926.8. ГК РФ «Прекращение договора эскроу» вообще упоминает смерть гражданина, являющегося эскроу-агентом, как основание прекращения договора!

Следовательно, закон не устанавливает специальных требований к субъектному составу. Какой-нибудь мудрый аксакал, которому доверяет всё селение, запросто может выступать посредником в расчётах односельчан в качестве эскроу-агента. (Он вообще-то испокон веков так делает – просто не знает, как модно и прогрессивно называется). Если мудрый аксакал поблизости не проживает – сгодится и нотариус (благо, статья 926.8. ГК РФ прямо его упоминает в качестве возможного эскроу-агента). Юридическое лицо? Пожалуйста! Уважаемый гражданин – скажем, лидер национальной диаспоры или священнослужитель? Да на здоровье, лишь бы согласился! Глядишь, даже криминальные авторитеты начнут пользоваться. Плюс в сравнении с чисто банковским договором счёта эскроу? Несомненный плюс. Можно использовать новый договор в быту, по-соседски: благо, он даже может быть безвозмездным (хотя по умолчанию эскроу-агент вправе требовать уплаты вознаграждения за исполнение своих обязательств).

Вообще, стоит отметить, что в отличие от договора счёта эскроу, заключаемого между банком и владельцем счёта, в договоре условного депонирования изначально три стороны: «договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом». Отсюда, в частности, специфика процедуры отказа от договора (ст.926.8 ГК РФ) — только вместе и дружно:

«Депонент и бенефициар могут отказаться от договора эскроу, направив совместное уведомление об этом эскроу-агенту в письменной форме или иным способом, предусмотренным договором эскроу».

Следующее, на что следует обратить внимание: объект условного депонирования – это не только деньги, но и вполне себе традиционные вещи (правда, только движимые):

«Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги».

Квартира, таким образом, не подходит (а вот деньги, которые за неё надо уплатить – легко). Но вот, скажем, стулья как объект эскроу – почему нет? А с другой стороны сделки – деньги, чтобы снять ещё классиками обозначенную дилемму — утром деньги, вечером стулья, или наоборот. Благо, закон такой вариант прямо предусматривает, под названием «взаимное эскроу»:

«Сторонами может быть заключен договор, на основании которого у эскроу-агента должно быть депонировано имущество, подлежащее передаче сторонами двустороннего договора друг другу (взаимное эскроу)».

В наше просвещённое время (точнее, после 1 июня 2019 года) у Остапа Бендера и монтёра Мечникова не было бы проблем с выбором способа взаимных расчётов. Полагаю, с этого места уже можно считать, что Гражданский кодекс пополнился чем-то действительно полезным, что и прагматичный юрист, и широкая общественность захотят использовать. По сути (и по месту размещения главы в кодексе) вышел эдакий квалифицированный вид хранения, вроде помеси секвестра и хранения на товарном складе по двойному складскому свидетельству, когда залоговое свидетельство отделено: товар ваш, только я вам его не отдам… потому что у вас документов нет. Однако с учётом того обстоятельства, что объектом эскроу могут быть и безналичные деньги, и бездокументарные ценные бумаги, сделать этот договор разновидностью хранения, действительно, было нельзя. Так что, пожалуй, следует согласиться с его выделением в специальную разновидность – понимая при этом, что договор в общем-то смешанный, составленный из элементов других. Узнаваемые формулировки в новых статьях попадаются постоянно: вот, например, совершенно явная калька с нормы о договоре доверительного управления имуществом:

«Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет».

Это чтобы под эскроу (как и под доверительное управление, собственно) не маскировали фактическую куплю-продажу. Аналогичный риск – аналогичные нормы. Статьи об обособлении депонированного имущества от имущества эскроу-агента, отдельном учёте (ст. 926.4. ГК РФ) и иммунитете депонированного имущества от взыскания или ареста (ст. 926.6.7. ГК РФ) также напоминают договор доверительного управления.

Проверка наличия оснований для передачи имущества бенефициару схожа с договором счёта эскроу и аккредитивом: документы, например, проверяются по внешним признакам. Но есть одно существенное отличие — замечательная фраза «если договором эскроу предусмотрена необходимость предъявления бенефициаром документов, подтверждающих возникновение оснований для передачи ему имущества» в статье 926.3. ГК РФ. То есть, получается, документы не всегда обязательны! Вообще, в выборе оснований для передачи имущества бенефициару закон стороны не ограничивает: это может быть совершение бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий, наступление установленных договором события или срока, что-либо иное – на что хватит фантазии. Очевидно, что для подтверждения наступления некоторых таких обстоятельств (хотя бы истечения срока, например) никакие документы действительно не требуются. Меньше документальных формальностей – тоже плюс для востребованности договора.

Свобода усмотрения сторон, разумеется, не абсолютна: общие рамки никто не отменял. Надо полагать, заведомо недопустимые основания для передачи имущества наподобие «когда депонент успешно ограбит банк по наводке бенефициара» будет отсекать нотариус: благо, договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг. В двух последних ситуациях эскроу-агентами, надо полагать, чаще всего будут банки и специализированные депозитарии, которые и сами под жёстким контролем Центробанка, и контроль со своей стороны обеспечат соответствующий. Впрочем, законодатель предусмотрел и ситуацию, когда эскроу-агент по такого рода договорам – не банк (уже упоминавшийся п.3. статьи 926.6. ГК РФ): в этом случае, как ни парадоксально, безналичные денежные средства депонируются не на счёте-эскроу, а на номинальном счёте, бенефициаром по которому является сначала депонент (до возникновения предусмотренных договором оснований для передачи имущества бенефициару), а потом бенефициар по договору эскроу. Уже жалею студентов, которым придётся разбираться во всей этой чехарде бенефициаров… зато законодатель, наверное, доволен: нашлось ещё одно применение номинальному счёту, который до сих пор используется только в сфере опеки и попечительства, да и то из-под палки.

Ну и наконец – долгожданный пункт 2 статьи 926.3. ГК РФ «Проверка оснований для передачи имущества бенефициару». Он, может, и короткий, и не сильно содержательный сам по себе – однако даёт возможность эскроу стать хотя бы отчасти тем самым многофункциональным сервисным договором, который явно будет востребован, во всяком случае, на рынке недвижимости:

Будь я риелтором, уже заказал бы рекламу: «Эскроу от нашего агентства: полный сервис с гарантией! Проверка контрагентов и безопасность расчётов! Просто возьмите ключи от новой квартиры».

Может быть, в скором времени так и будет. В конце концов, заимствовать на западе удобные инструменты для применения в России постыдным не считается как минимум со времён Петра Великого.

На этом разбор изменений, внесённых в ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 № 212-ФЗ и вступающих в силу с 1 июня 2019 года, заканчиваю. Утираю пот со лба и жду новой интересной темы для следующей статьи. Всем, кто дочитал мой многотомный эпос по 212-му закону – спасибо!