Экспертиза проектной документации: разница проведения государственными и частными компаниями в 2019 году

🕒

Опубликовано 12.06.2016

|

Автор: kmmrokna | Просмотров: 1661;

Сравнивая государственную и негосударственную экспертизы проектной документации можно выявить ряд преимуществ негосударственной экспертизы:

  1. Сроки проведения

    экспертизы:  как правило обратившись в государственную экспертизу вам необходимо будет ждать около 30-60 дней для получения заключения, когда как в негосударственной экспертизе эти сроки в 5-10 раз меньше. К примеру, сроки проведения экспертизы в нашей компании ООО «АРГО» срок проведения экспертизы составляет 3-5 дней!

  2.  Стоимость экспертизы: размер платы за проведение государственной экспертизы определяется в соответствии с  Постановление Правительства РФ № 145 от 5 марта 2019 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» и составляет около 30 % от стоимости разработки самой проектной документации. Стоимость негосударственной экспертизы за частую в разы ниже. К примеру, стоимость экспертизы в нашей компании ООО»АРГО» будет на 30-50% ниже стоимости государственной экспертизы.
  3.  Отсрочка платежа: наша компания ООО «АРГО» единственная на рынке среди негосударственных экспертных организаций предоставляющая заказчику отсрочку платежа до 45 дней! В государственной экспертизе данный вариант оплаты не существует. 
  4.  Доступность информации: наши эксперты всегда готовы дать вам развернутую информацию во возникающим вопросам и помочь с их решением, что не мало важно и к сожалению не доступно в государственной экспертизе.
  5.  Экспертная оценка особых объектов ( которую не выполняют государственные эксперты):  к примеру, экспертиза смет на проведение реконструкции чердачных и мансардных помещений.
  6.  Помощь при подготовке проектной документации для прохождения госэкспертизы (если объект, подлежит ТОЛЬКО госэкспертизе): эксперты безошибочно определят слабые места в документации проекта и предложат  решения по доработке и оптимизации проекта, которые будут соответствовать действующим нормативно-правовым актам и разрешительным документам.
  7. Сопровождение проекта: эта услуга предоставляется лишь малым количеством негосударственных экспертиз и заключается в том, что экспертная организация берет на себя все вопросы по прохождению госэкспертизы. ООО «АРГО» относится к этому небольшому числу экспертных организаций и готова помочь вам в прохождении государственной экспертизы.

Важно: полученные вами заключения негосударственной экспертизы имеют неограниченный срок действия и принимаются органами госнадзора на всей территории Российской Федерации. Экспертное заключения вы можете использовать не только для получения разрешения на строительство, но и использовать его в качестве доказательства  в ходе судебного процесса.

И в заключении хотелось бы напомнить, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, существует ряд объектов, которые обязаны проходить ТОЛЬКО государственную экспертизу. Какие это объекты можете прочесть здесь.

Остались вопросы? Вы можете задать их здесь или написать в чат, расположенный в нижнем правом углу на каждой странице нашего сайта.

Экспертиза сегодня считается неотъемлемым способом получения точной и независимой информации по многим проблемам. Обращаясь за помощью к данным специалистам, человек стоит перед выбором, прибегнуть к государственным услугам или же воспользоваться частными. У каждой системы есть свои положительные и отрицательные стороны, которые нужно подробно рассмотреть.

Примерно два года назад, государственная дума приняла решение о равноправности данных экспертиз, которые обязательны при строительстве. И выбор места теперь полностью ложится на плечи застройщика. В силу того что многие люди еще не знают о равноправности, они продолжают пользоваться государственными услугами. Некоторые просто боятся отступать от государственных норм, в связи со страхом получения некомпетентного результата.

Но частные фирмы имеют большое количество преимуществ, хотя бы потому, что они все оформлены по государственным стандартам и законно предлагают свои услуги. Даже количество необходимых документов и их порядок остаются в одном составе. Другими словами, в какую организацию вы бы не обратились, действия придется выполнять аналогичные.

Самым главным плюсом частной экспертизы считается оперативность. Они выполняют всю работу в три или четыре раза быстрее государства, и в итоге результат можно получить примерно за две недели, а порой даже и раньше. Застройщики с ограниченными сроками не могут долго ждать результата и обращаются в данные компании.

В отличие от своих коллег, у которых результата экспертизы приходится ждать два месяца, а при внесении поправок этот срок может быть увеличен, при строительстве больших объектов время очень сильно ценится, и поэтому опытные застройщики выбирают частные фирмы для проведения экспертизы.

К примеру, центр независимых строительных экспертиз уже давно зарекомендовал себя с лучшей стороны, имея большое количество положительных отзывов и пользуясь большим спросом. Его выбирают потому, что:

Что касается государственной сферы, то стоит отметить один из самых главных их плюсов, это финансовая сторона вопроса. Обращаясь к ним, можно будет сэкономить почти в три раза. Но цена за каждый проект является уникальной. Высчитывается она исходя из размеров места для постройки, самого здания и предполагаемых полученных квадратных метров.

Также при работе с государством вы сразу получаете согласование, которое обязательно при застройке. И не забудьте тот факт, что данный документ нельзя получить у частной фирмы, за ним в любом случае придется обращаться в государственную компанию.

Многие застройщики говорят о том, что у государственной экспертизы имеется намного больше полномочий. Они работают с любыми сооружениями, принимают во внимание все виды работ, такие как реконструкция, восстановление, постройка, ремонт. Им подходят все виды зданий и мест проведения работ, чем не может похвастаться частная фирма.

Есть некоторые проекты, для которых экспертиза не предусмотрена законом. Они прописаны в Градостроительном кодексе РФ под пунктами 2,3 и 3.1 статьи под номером 49. Туда входят собственные и жилые дома, не превышающие три этажа, объект попадающие под капитальный ремонт и так далее. Существуют некоторые виды строительства, которые предпочтительно отправлять на частную экспертизу. В данных случаях экономится и время, и деньги. К ним относятся:

В некоторых случаях, при экспертизе выявляются ошибки в проекте, их нужно непременно исправлять. И стоит это сделать в ближайшие сроки, дабы не затянуть саму экспертизу. Можно составить дополнительный договор и вносить туда все поправки, тогда работа над строительством будет продолжаться, но учитывая все поправки. Если же замечаний отмечено слишком большое количество, то эксперт выносит отрицательное решение по вопросу.

После устранения неполадок можно будет заново подать документы на повторную экспертизу. Но старые документации и оплата уже станут недействительными, и придется все начинать заново. Многие считают, что проведение подобной экспертизы ― это пустая трата времени, но это не так. Данные экспертизы проводятся для обеспечения спокойной и безопасной жизнедеятельности получившегося здания. Поиск возможных нарушений обеспечит долгую жизнь зданию, увеличивая его срок службы.

Подавать заявление нужно обязательно в бумажном виде. Все справки, заявления, постановления и планировки желательно показывать в оригинале, со всеми необходимыми подписями. Помимо этого, всю документацию можно оставить на электронном носителе, но, к сожалению, он не будет являться достоверным источником, этот вариант скорее необходим застройщику, для того чтобы обезопасить себя во время работы с бумагами.

Данные экспертные заключения имеют неограниченный срок действия и могут быть использованы в суде, для подтверждения каких-либо неурядиц во время застройки. В связи с сегодняшними нестабильными ситуациями в мире неограниченное действие экспертиз является большим плюсом, но уже скоро будет подыматься вопрос об установлении определенного времени на актуальность бумаг.

Строительство дома начинается с подготовки проекта с указанием технических особенностей будущего здания. После завершения строительных работ, застройщик готовит документацию для принятия сооружения и передачи дома в целевую эксплуатацию. На этой стадии обязательно получение экспертной оценки. Один из этапов проверки – экспертиза проектной документации.

Понятие экспертизы проектной документации

Статьями Градостроительного кодекса зафиксировано, что подготовка к строительным работам, строительство домов, передача в эксплуатацию, а также целевое использование должны сопровождаться оформлением полного пакета сопутствующих документов, свидетельствующих о качестве и безопасности постройки.

На этом этапе вместе с техническим исследованием объекта проводится проверка документации. Анализ документов организовывается для достижения следующих целей:

  1. подтверждение законности запланированного строительства на обозначенной территории;
  2. уточнение, что проект соответствует требованиям безопасности и правилам возведения жилых домов;
  3. сверка получения разрешений от компетентных организаций;
  4. контроль следования нормам СанПин.

На территории Российской Федерации действуют частные и государственные компании, c лицензией на проведение таких исследований. И граждане могут одинаково воспользоваться услугами каждой из них.

Законодательством утверждено, что заключения, оформленные частными компаниями, имеют юридическую силу, равную государственным выводам.

Общие признаки

Все компании – и приватные, и государственные – действуют на основании положений федерального законодательства. Так, общие признаки работы заключаются в следующем:

С 2019 года эти компании обладают одинаковыми правами и полномочиями, а потому физические и юридические лица могут свободно пользоваться сервисами желаемой организации.

Отличительные черты

Таблица № 1 «Какая разница между исследованиями»

Критерии

Государственная

Частная

Сроки проведения

Максимальный период осуществления — 30 календарных дней. Как показывает практика, государственные органы предоставляют результаты исследований срок в срок.

Частные фирмы, которые работают на коммерческой основе и, имеют цель получение прибыли, работают быстрее, а потому уже в пределах 10 суток получится оформить заключение эксперта.

Срочность

Не предусмотрена быстрая процедура, проводимая ранее установленного срока. Исследования исполняются по степени загруженности.

Можно договориться о быстрой проверке с указанием конкретных сроков готовности заключения.

Цена услуг

В учет принимается фиксированная госпошлина, которая одинакова на всей территории РФ и установлена статьями ФНС.

Частные фирмы самостоятельно регулируют цену услуг, поэтому, учитывая конкуренцию, стоимость приватных фирм может быть ниже.

Объем работ

Исследование осуществляется только в отношении всех документов, касающихся строительства и эксплуатации строения.

Можно заказать проверку только одного раздела/направления документации без исследования ненужных бумаг.

Формирование очередности

Существует перечень объектов, которые должны быть проинспектированы вне очереди. К таким относятся:

  • дома высотой свыше 3 этажей;
  • сооружения общей площадью от 1,5 тысячи квадратных метров;
  • непростые технические конструкции.

Частные фирмы самостоятельно формируют очередность и могут отказаться от заказа, руководствуясь загруженностью сотрудников.

Если экспертом во время проверки установлены нарушения, то они устраняются в кратчайшие сроки. Полный перечень недостатков фиксируется в заключении специалиста и после исправления недочетов назначается повторное исследование. Составленные выводы имеют неограниченный период действия и используются для получения разрешения муниципалитета для начала строительства, а также как доказательства в судебных разбирательствах.

Экспертное исследование проектной и сметной документации может осуществляться государственными и негосударственными компаниями. С юридической точки зрения отличий в результатах таких экспертиз нет: они имеют одинаковую силу. Экспертное заключение, выданное аттестованными специалистами, не может подвергаться сомнению на основании лишь того факта, что компания не принадлежит к государственным структурам.

В каких случаях допускается проведение негосударственной экспертизы?

Специальное постановление Правительства РФ указывает, что независимые экспертные исследования возможны на любом из объектов городской инфраструктуры. В том числе, к ним относятся жилые здания выше трех этажей и прочие технически сложные и опасные объекты.

Положительное экспертное заключение, полученное от специалистов негосударственной (аттестованной) компании вполне подойдет как основание для получения разрешений на строительство. И это законодательно урегулированный факт: соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ действуют с 2019 г.

Негосударственная экспертиза не выполняется только для тех объектов, что финансируются за счет федерального бюджета, а также тех, что находятся в исключительных экономических зонах.

Итак, негосударственная экспертиза вполне подходит для получения разрешений на строительство жилых, в том числе многоэтажных домов. Ее результаты обладают одинаковой юридической силой с государственными и используются в суде при решении любых спорных вопросов.

Есть ли все-таки отличия?

Есть три существенных отличия:

1.    Негосударственная экспертиза проводится быстрее. Для ее проведения компания задействует аттестованных работников из собственного штата, а сроки проведения всех исследований и выдачи заключения строго регламентированы договором. Для заказчика это исключает затяжное ожидание и необходимость контролировать все этапы прохождения экспертизы.

2.    Стоимость. Расценки на экспертные услуги сторонних компаний законодательно не регулируются, в то время как для прохождения государственной экспертизы придется заплатить значительную пошлину. Обращение к сторонним специалистам обойдется дешевле.

3.    Возможность заказать экспертизу только для одного из разделов проектной документации (например, для инженерных сетей). При прохождении государственной экспертизы такая возможность исключена, поскольку оценивается сразу весь пакет документов.

Планируете получить экспертное заключение в сжатые сроки? Обращайтесь в ГлавЛабГрупп: наши аттестованные специалисты предоставят рекомендации по уточнению проекта, а после их внедрения – и положительное заключение.