Единственный реальный способ заработать на ипотеке. Разбираем конкретный пример в 2019 году

🕒

Как заработать на ипотеке – вопрос интересующий очень многих молодых и инициативных людей, желающих приобрести недвижимость в рассрочку, да и еще и обеспечить себя за счет подобной операции пассивным источником дохода, а в последствии и стать единоличным собственником квартиры.

В связи с тем, что финансовая грамотность нашего населения оставляет желать лучшего, а желание заработать – просто огромно, за последние пару лет в интернете появилось множество «обучающих курсов» по заработку на недвижимости, и в частности с применением такого финансового инструмента, как ипотечное кредитование. Как правило, люди покупаются на заманчивые рекламные лозунги о баснословных заработках на недвижимости практически без стартового капитала, но уже через какое-то время осознают, что зря потратили деньги, так как содержание подобных курсов не имеет ничего общего с реальной жизнью, а порой просто повторяет прописные истины.

Сегодня на конкретном примере одной молодой семьи из Новосибирска мы разберем единственно верный способ заработать на покупке квартиры по ипотеке.

Как можно заработать на ипотеке?

Итак, для начала определимся с очевидными вещами, за разъяснение которых некоторые люди выкладывают большие суммы денег предприимчивым и не очень порядочным гуру-недвижимости.

Покупая недвижимость в кредит, единственно возможный способ заработать на такой сделке – это сдавать новоиспеченные квадратные метры жилой площади в аренду, причем так, чтобы доход от нее полностью перекрывал ежемесячную сумму платежа по ипотеке.

Отсюда сразу вытекают несколько важных моментов:

Пример заработка на ипотечной квартире

Как и обещали вначале, рассмотрим конкретный пример одной молодой семьи, решившейся на покупку квартиры в ипотеку и сумевшей заработать на этом деньги.

Сразу после свадьбы в 2019 году молодым людям удалось скопить один миллион рублей. Своей недвижимости у них к тому моменту еще не было, а цены на недвижимость в новостройках в их родном городе Новосибирске начинались от 2,3 млн. рублей – за двухкомнатную студию площадью 56 кв.м. Так как семья вскоре планировала рождение ребенка, то маленькие студии и однокомнатные квартиры в расчет брались.

Распорядиться накопленным миллионом с целью заработка они могли разными способами, но самыми простыми и очевидными были: положить деньги на депозит под максимальные на тот момент 8% годовых и получать таким образом ежемесячный доход в размере 2019 рублей. Либо же можно было купить квартиру в новостройке по программе ипотечного льготного кредитования для молодых семей (под 12,5% годовых) и попытаться выгодно сдать приобретенное жилье. Так они и поступили.

Квартира в итоге была куплена по ипотеке на 15 лет за 2,3 млн. рублей с первоначальным взносом 1 млн. рублей. После получения жилья в собственность, ежемесячные выплаты по кредиту составили 14400 рублей. Размер квартплаты в зимнее время – 3500р., в летнее – 2000р. Так как дом новый и расположен в хорошем районе, недалеко от метро, сдать ее удалось сразу на несколько лет вперед за 23 000 р в месяц. Таким образом средняя ежемесячная прибыль с приобретенного в ипотеку жилья составила 2019 рублей.

Также нужно отметить, что уже спустя год рыночная стоимость данной квартиры выросла с 2,3 млн. до 3,5 млн. рублей. И кроме того молодые люди воспользовались государственной программой субсидирования молодых семей на приобретение жилья, по которой получили от местных властей 300 000 рублей. Эти деньги и были потрачены на ремонт жилого помещения.

И таких историй заработка на ипотеке в нашей практике накопилось уже очень много.

Главное, что нужно знать и в чем нужно хорошо разбираться всем желающим заработать на покупке недвижимости в кредит – это наличие разных государственных программ, по которым вы можете либо получить значительную сумму наличных на приобретение жилья, либо вернуть часть денег в виде налогового вычета с процентов по ипотеке.

Ну и конечно же – какой банк предоставляет наиболее подходящую для вашего конкретного случая программу кредитования. Ответы на все эти вопросы знает наш дежурный юрист, который готов бесплатно и оперативно проконсультировать вас прямо на сайте. Просто задайте интересующий вас вопрос в форме ниже и дождитесь ответа.

Описание доходной квартиры под ипотеку

Данный объект выставляется уже не первый раз и уже существенно потерял в цене. Но несмотря на это прошло уже 5 месяцев, а воз и ныне там. Это хороший повод поторговаться.

— Вы знаете, я покупаю квартиры, чтобы сохранить деньги. И поэтому она мне не совсем подходит, так как 4х комнатные квартиры потом очень трудно продать… ну вы и сами наверно знаете! Обычно я поэтому покупаю двухкомнатные. Но если вы мне согласитесь продать ее за 3 миллиона, то я готов взять, практически не глядя. И уже сегодня готов подъехать и внести задаток.

— Я готов продать за 3 миллиона 250 тысяч рублей.

— Нет, я готов купить только за 3 миллиона. Вы подумайте и, если надумаете, то позвоните мне. Я до пятницы буду выбирать и смотреть квартиры, если успеете до этого времени, я у вас возьму.

Если вам не перезвонят, то звоните сами и продолжайте торг.

Планировка в этих домах очень хорошая, нет смежных комнат. Это сильно упростит нам задачу при переделке. Кстати, как дорого сдать смежные комнаты, вы можете узнать из моей платной книги.

Расчет рентабельности

Этот раздел следовало бы назвать “как бы могло быть”. В свете последних событий ситуация с ипотекой непонятная. После поднятия Центробанком ключевой ставки, многие банки перестали выдавать ипотеку. А некоторые даже хотят пересмотреть процентные ставки по уже выданным кредитам. Смотрите мои прогнозы на ипотеку в 2019 году.

Большинство банков уверяют, что не остановили выдачу ипотеки. Но на самом деле это не так. Просто они это не афишируют и продолжают принимать заявки на ипотечное кредитование, а в 99% случаев вас будет ждать отказ. Но не из-за того, что с вашей заявкой что-то не так, а из-за того, что в банке просто-напросто нет денег. Но вы об этом никогда не узнаете.

В данный момент я жду дальнейшего развития событий. И когда представится случай — осуществлю свой план.

Перейдем собственно к расчетам. Примем стоимость аренды одной комнаты за 10 000 рублей. Эту цену я взял с запасом, на самом деле большие комнаты можно сдать дороже, если применить пару приемов из моих книг (все книги по недвижимости). Так, например, сейчас комнату площадью 6 кв.м. в дешевом районе я сдаю за 8 500 рублей. В выбранном районе ее можно сдать за 10 000. А вот большие комнаты можно сдать за 12 или даже 13 тысяч рублей.

Таким образом, ежемесячную чистую прибыль для расчетов примем за 50 000 рублей. На практике она будет немного больше.

Теперь нам необходимо рассчитать стоимость арендных платежей. Мы будем рассматривать два варианта:

  1. Есть деньги на первый взнос;
  2. Нет денег на первый взнос.

Уже два человек написали мне вопросы по второй части статьи. Спрашивают, так что все-таки лучше: нести сбережения в банк или, может быть, имеет смысл купить квартиру?

Но, видимо, никто не прочитал статью внимательно — она содержит очень серьезную ошибку в расчетах, которая сразу бросается в глаза. Попробуйте сначала найти ее самостоятельно.

А я дико извиняюсь перед подписчиками и обещаю больше не писать в рассылку ночью, а хорошенько высыпаться, прежде чем садится за перо. Надеюсь, никто не успел взять ипотеку и не пострадал от моих действий.

1) После поднятия процентной ставки осуществление данного проекта стало нерентабельно. Платежи за ипотеку составят ~58 000 рублей, а доход только 50 000 рублей в месяц;

Первоначальные вложения 400 000 рублей
Ежемесячный доход 50 000 рублей
Ежемесячный расход (ипотечный платеж квартплата) 37 206 рублей
Расчет окупаемости
Денежный поток (в месяц) 12 794 рубля
Срок окупаемости 2,5 года
Доходность вложения 38,3% годовых
Первоначальный взнос (руб.) Доходность Срок окупаемости (мес.) Денежный поток в мес. (руб.)
400 000 38,3% 2,5 года 12 794
1 000 000 ~26% 3 года 9 месяцев 22 182
2 000 000 ~21% 4 года 9 месяцев 34 827

Призываю всех читателей внимательнее относится ко всей информации, получаемой из интернета, книг и журналов.

Ошибка заключается в том, что цена объекта составляет 3 200 000 рублей, а при расчете я использовал цену в 2 200 000 рублей — невнимательно забивал данные в Excel и потерял целый миллион.

Если нет денег на первый взнос по ипотеке

Для примера была взята реальная ставка ипотечного кредита 16%. В рекламных буклетах многие банки указывали меньшую ставку (14% или даже 13%), но на деле давали под больший процент.

Первоначальные вложения 400 000 рублей
Ежемесячный доход 50 000 рублей
Ежемесячный расход (ипотечный платеж квартплата) 27 206 рублей
Расчет окупаемости
Денежный поток (в месяц) 22 794 рубля
Срок окупаемости 18 месяцев
Доходность вложения 68,3% годовых

Так могло бы быть, но 17 декабря большинство банков перестали выдавать ипотеку. А те несколько банков, которые до сих пор не испугались и продолжают выдавать ипотеку, очень сильно задрали ставки.

Первоначальные вложения 400 000 рублей
Ежемесячный доход 50 000 рублей
Ежемесячный расход (ипотечный платеж квартплата) 40 522 рублей
Расчет окупаемости
Денежный поток (в месяц) 9 478 рубля
Срок окупаемости 43 месяца
или 3,5 года
Доходность вложения 28,4% годовых

Увеличение ставки по ипотечному кредиту существенно снизило рентабельность таких инвестиций. А маленький денежный поток существенно увеличивает риски, связанные с простоем площадей и незапланированными тратами.

На мой взгляд, учитывая новые условия кредитования и относительно высокую рискованность подобных инвестиционных проектов, намного разумнее поместить деньги на банковский вклад.

Тем более, что ставки по вкладам также возросли. Слышал по радио, что теперь можно найти вклады до 25% годовых в рублях. Сам правда еще такого не встречал.

Банковский вклад обладает одним существенным преимуществом перед подобными проектами — вы всегда можете быстро выдернуть деньги!

Раньше, до 17 декабря, мы могли сначала взять кредит на первый взнос по ипотеке, а потом и саму ипотеку. Таким образом, любой желающий мог создать источник пассивного дохода на ровном месте, не вкладывая ни копейки денег.

Теперь такой возможности нет. Возросшие процентные ставки делают подобные проекты нерентабельными. Мы не то что создадим пассивный доход, а даже наоборот создадим “черную дыру”, засасывающую наши деньги.

Я продолжаю надеяться, что экономическая обстановка вскоре наладится, и мы сможем снова проворачивать всякие хитрые трюки.

Хочешь узнать еще больше финансовых хитростей и трюков с недвижимостью — подписывайся на рассылку новых статей моего блога. Форма снизу.

Большой первоначальный взнос по ипотеке

А что произойдет с рентабельностью нашей инвестиции, если мы увеличим первый взнос по ипотеке? Возрастет рентабельность или, наоборот, уменьшится?

Чтобы ответить на этот вопрос, я вычислил для нашего примера срок окупаемости и доходность вложений в зависимости от первоначального взноса. Процентная ставка по ипотеке в данном расчете равна 25%.

Первоначальный взнос (руб.) Доходность Срок окупаемости (мес.) Денежный поток в мес. (руб.)
400 000 ~30% 42 9 500
1 000 000 ~30% 40 25 000
2 000 000 ~30% 43 46 500
2 200 000 (без ипотеки) ~30% 44 50 000

Как видите, огромная процентная ставка съела все плюсы данного метода. Доходность указана с точностью /- 2%.

А раньше все было “шоколадно”. Привожу аналогичный расчет, но только для старой ставки в 16%.

Первоначальный взнос (руб.) Доходность Срок окупаемости (мес.) Денежный поток в мес. (руб.)
400 000 77% 16 25 794
1 000 000 41% 30 33 863
2 000 000 28% 42 47 310
2 200 000 (без ипотеки) 27% 44 50 000

При адекватной процентной ставке ипотека могла служить нам хорошим рычагом для достижения сказочной доходности.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

В современном обществе желание иметь большой доход огромное, а финансовые знания невелики. В связи с этим в сети Интернет уже давно пользуются популярностью обучающие тренинги на тему как заработать на ипотеке и остаться единоличным владельцем недвижимости.

Среди тех, кто приобрел недвижимость в ипотеку, есть те, кто додумывается пассивно зарабатывать на ней. Зачастую те лица, кто бездумно «клюет» на такие видеоролики, и вкладывают денежные средства на обучение, в итоге понимают, что такой тренинг не имеет ничего личного с реальной жизнью. Но отчаиваться не нужно, жизненный пример одной российской семьи показал единственное верное решение получать доход от ипотечного жилья.

Способ заработка

Лучший вариант – сдача кредитного жилья в аренду под такую стоимость, которая будет перекрывать ежемесячные взносы владельца по ипотеке.

Важно помнить:
  1. В ипотечной квартире арендодателю жить нельзя, так как она идет под съем.
  2. Перед тем как подписывать ипотечный договор с банком, стоит задуматься о будущей месячной стоимости квартиры. Можно обратиться к услугам риэлтерской фирмы, описать все условия местонахождения объекта, такие как район, этаж, шаговая доступность инфраструктуры, общее состояние дома и др. После проведения оценки риэлтор сможет озвучить реальную цену, по которой можно будет найти квартиросъемщиков.
  3. Поинтересоваться стоимостью квитанций за ЖКХ, кроме электроэнергии и воды. Последние услуги будут оплачивать квартиросъемщики по данным счетчиков.
  4. Затем подсчитать точную сумму ипотечных выплат, банковских процентов в совокупности с расходами по ЖКХ. В идеале величина обязательных платежей арендатора должна быть меньше ежемесячной стоимости съемной квартиры. При минимизировании выплат по ипотеке банку увеличивается срок кредитования. Это самый верный шаг к получению прибыли от аренды жилья.

Пример №1 заработка

Пример одной семьи, которая смогла взять недвижимость в ипотеку и достичь неплохого заработка на ней:

Сыграв свадьбу, молодожены смогли накопить сумму в размере одного миллиона рублей. Этот случай произошел восемь лет назад. В то время своей жилплощади у них не было в собственности, а ценник на двухкомнатную квартиру в новостройке начинался от 2 300 2019 рублей. Молодая семья в скором времени планировала рождение ребенка, поэтому однокомнатные варианты их не устраивали.

Распорядиться накопленным миллионом они могли по двум вариантам:
  1. Хранение денег на депозитном счете под максимальный годовой процент и получение ежемесячного дохода. В то время процент за год приравнивался коэффициенту 8. Доходность в месяц составила бы 6,5 тысяч рублей.
  2. Банковская ипотечная программа льготного кредитования, как помощь молодым семьям. Процент составлял 12,5. Приобретая жилье по такой программе, его можно постараться выгодно сдать.

Молодая семья воспользовалась вторым способом. Квартира была приобретена на 15 лет за 2,3 миллиона рублей с первоначальным вложением их накопленной суммы. Подсчитав величину ежемесячной выплаты за кредит, она составила 14,4 тысячи. Месячные услуги ЖКХ, в среднем, составляли от 2019 до 3000, в зависимости от сезона. Квартира расположена в хорошем новом доме рядом со станцией метро. Сдать её получилось почти за 20,5 тысяч рублей. В итоге чистая прибыль составила в среднем 6000-6500 тысяч рублей.

После этого семейная пара воспользовалась федеральной программой по субсидированию приобретенного жилья и смогла получить от государства сумму в размере 300 000 рублей. Полученные средства они потратили на ремонтные работы в квартире.

ВАЖНО !!! Историй реального пассивного заработка на ипотечном жилье много в юридической практике. Главное быть осведомленным в государственных программах, которые предлагают льготные ставки, либо воспользоваться правом получения вычета с подоходного налога (в соответствии со ст. 220 НК РФ). Перед покупкой жилья следует ознакомиться с условиями кредитования у разных банковских структур. В непростое конкурентное время на рынке банковские ячейки становятся более гибкими по предоставлению услуг для потребителей. Такую ситуацию можно повернуть в свою пользу.

Пример №2 заработка

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы воспользоваться правом получения дохода от ипотеки, важен грамотный подход в рыночной сфере. Аналитики предлагают воспользоваться следующей схемой 2019 получения дохода. Жилье приобретается в ипотеку на первоначальной стадии строительства дома с момента закладки котлована.

После того как дом сдан в эксплуатацию квартиру можно продавать по рыночной стоимости. Часть денег полученные от нового владельца идут на погашение ипотеки, остальная доля поступает на счет продавцу. Прибылью будет являться разница между продажной стоимостью и первоначальной. В таком случае даже стандартная годовая ставка, которую могут предложить банки на сегодняшний момент в два раза ниже в отличие от составленной разницы цен.

Важные моменты:
  1. Недвижимость в строящемся доме должна быть с высоким уровнем ликвидности. Чтобы в будущем не появились трудности с поиском покупателя. Самыми ликвидными во все времена остаются однокомнатные квартиры, имеющие средний показатель площади с шаговой доступностью остановочных пунктов. Развитая инфраструктура также придаст только положительные моменты.
  2. Проверить репутацию фирмы-застройщика. Малоизвестные компании, отвечающие за строительство дома, создают высокий риск «заморозки» объекта на этапе строительства.
  3. Остановить свой выбор на квартирах, расположенных в жилом доме не выше третьего этажа. Это увеличивает шанс быстрой продажи.
  4. Готовое жилье лучше начинать продавать спустя полтора года с момента сдачи объекта. Так доверие покупателя только возрастет.

Чем раньше стадия строительства, тем ниже стоимость жилья. Если банк включается в стадию строительства на этапе котлована, значит, доверяет компании-застройщику. Оперируя необходимой информации и грамотно продумав все шаги, можно не бояться провального замысла дополнительного заработка.

Бесплатный вопрос юристу

 

Единственный реальный способ заработать на ипотеке. Разбираем конкретный пример

Как заработать на ипотеке – вопрос интересующий очень многих молодых и инициативных людей, желающих приобрести недвижимость в рассрочку, да и еще и обеспечить себя за счет подобной операции пассивным источником дохода, а в последствии и стать единоличным собственником квартиры.

В связи с тем, что финансовая грамотность нашего населения оставляет желать лучшего, а желание заработать – просто огромно, за последние пару лет в интернете появилось множество «обучающих курсов» по заработку на недвижимости, и в частности с применением такого финансового инструмента, как ипотечное кредитование.

Как правило, люди покупаются на заманчивые рекламные лозунги о баснословных заработках на недвижимости практически без стартового капитала, но уже через какое-то время осознают, что зря потратили деньги, так как содержание подобных курсов не имеет ничего общего с реальной жизнью, а порой просто повторяет прописные истины.

Сегодня на конкретном примере одной молодой семьи из Новосибирска мы разберем единственно верный способ заработать на покупке квартиры по ипотеке.

Как можно заработать на ипотеке?

Итак, для начала определимся с очевидными вещами, за разъяснение которых некоторые люди выкладывают большие суммы денег предприимчивым и не очень порядочным гуру-недвижимости.

Покупая недвижимость в кредит, единственно возможный способ заработать на такой сделке – это сдавать новоиспеченные квадратные метры жилой площади в аренду, причем так, чтобы доход от нее полностью перекрывал ежемесячную сумму платежа по ипотеке.

Отсюда сразу вытекают несколько важных моментов:

Пример заработка на ипотечной квартире

Как и обещали вначале, рассмотрим конкретный пример одной молодой семьи, решившейся на покупку квартиры в ипотеку и сумевшей заработать на этом деньги.

Сразу после свадьбы в 2019 году молодым людям удалось скопить один миллион рублей. Своей недвижимости у них к тому моменту еще не было, а цены на недвижимость в новостройках в их родном городе Новосибирске начинались от 2,3 млн. рублей – за двухкомнатную студию площадью 56 кв.м. Так как семья вскоре планировала рождение ребенка, то маленькие студии и однокомнатные квартиры в расчет брались.

Распорядиться накопленным миллионом с целью заработка они могли разными способами, но самыми простыми и очевидными были: положить деньги на депозит под максимальные на тот момент 8% годовых и получать таким образом ежемесячный доход в размере 2019 рублей. Либо же можно было купить квартиру в новостройке по программе ипотечного льготного кредитования для молодых семей (под 12,5% годовых) и попытаться выгодно сдать приобретенное жилье. Так они и поступили.

Квартира в итоге была куплена по ипотеке на 15 лет за 2,3 млн. рублей с первоначальным взносом 1 млн. рублей. После получения жилья в собственность, ежемесячные выплаты по кредиту составили 14400 рублей. Размер квартплаты в зимнее время – 3500р.

, в летнее – 2000р. Так как дом новый и расположен в хорошем районе, недалеко от метро, сдать ее удалось сразу на несколько лет вперед за 23 000 р в месяц. Таким образом средняя ежемесячная прибыль с приобретенного в ипотеку жилья составила 2019 рублей.

Также нужно отметить, что уже спустя год рыночная стоимость данной квартиры выросла с 2,3 млн. до 3,5 млн. рублей. И кроме того молодые люди воспользовались государственной программой субсидирования молодых семей на приобретение жилья, по которой получили от местных властей 300 000 рублей. Эти деньги и были потрачены на ремонт жилого помещения.

И таких историй заработка на ипотеке в нашей практике накопилось уже очень много.

Главное, что нужно знать и в чем нужно хорошо разбираться всем желающим заработать на покупке недвижимости в кредит – это наличие разных государственных программ, по которым вы можете либо получить значительную сумму наличных на приобретение жилья, либо вернуть часть денег в виде налогового вычета с процентов по ипотеке.

Ну и конечно же – какой банк предоставляет наиболее подходящую для вашего конкретного случая программу кредитования. Ответы на все эти вопросы знает наш дежурный юрист, который готов бесплатно и оперативно проконсультировать вас прямо на сайте. Просто задайте интересующий вас вопрос в форме ниже и дождитесь ответа.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-zarabotat-na-ipoteke

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца — Территория инвестирования

Доходный Дом, Управление недвижимостью

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 — 45 000 рублей сверху, помимо квартиры.

Этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, чтобы вы могли уловить суть методики.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры:

Штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

  1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
  2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки и «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Нужно добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

Здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

Способы финансирования:

  1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.
  2. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена в бесплатной книге Ю. Медушенко).
  3. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.
  4. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

При таких исходных данных платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но если считать приблизительно, это 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная.

Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Этот вариант мы не купили, а приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

План второго этажа

После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

Этот объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия на Территории Инвестирования проводятся примерно раз в 3 месяца.

Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

Итоговые цифры по проекту

Если делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пошагово пройти по всей методике инвестирования, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

Таким образом, мы:

Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, долг по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете  опираться на эти деньги и дальше получать доход на инвестировании.

А что, если…?

Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого, у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

Кейсы наших инвесторов

Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

Первый дом (долгосрочная аренда):

Второй дом (посуточная аренда + хостел):

И  на все ушло 44 дня.

Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 выходных.

1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

Как видите, все вполне реально. Эту стратегию реализовало более 50 человек по всей России.

Источник: https://tinvest.org/kak-zarabotat-na-kvartiru-v-moskve-za-2-mesyaca

Как заработать на квартиру: 8 денежных источников

Предлагаем 8 идей, как заработать на квартиру и накопить средства даже человеку с небольшим доходом. Выбирайте свой способ и дерзайте!

Вопрос заработка денег на квартиру всегда был одним из самых сложных, но сегодня, в условиях кризиса и нестабильной экономической ситуации в стране и мире, покупка собственного жилья стала практически нереальной.

Однако снимать квартиру «у дяди» и платить за нее половину своей зарплаты, также не является идеальным вариантом решения проблемы.

Имея большое желание и целеустремленность, можно заработать на квартиру самостоятельно.

Советы, данные в этой статье, помогут найти идею, которая придется по душе, и поможет ответить на вопрос: как заработать на квартиру и накопить средства даже человеку с небольшим доходом.

Заработать на квартиру за год. Реально ли это?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо решить, какое именно жилье нужно приобрести.

Ведь кому- то хватит и однокомнатной студии, другим же, например, планирующим  семью, нужна двухкомнатная квартира.

Вопросы, требующие четкого ответа для желающих купить квартиру, следующие:

Лишь дав четкие ответы на эти вопросы можно стремиться к заработку.

Корабль должен иметь направление, а чтобы не заблудиться, еще и четкие координаты.

Опираясь на имеющиеся ресурсы (или не имеющиеся) необходимо составить план, какая сумма должна быть отложена ежемесячно на покупку будущей квартиры.

Так, если в расположении имеется сумма в 700 000 рублей, а покупка планируется на 2 000 000, то необходимо накопить за год 1 300 000 рублей.

Ежемесячно должна откладываться сумма в размере 108 000 рублей.

Это достаточно крупная сумма, которую не так- то просто заработать, не то, что отложить.

Нередки случаи, когда накоплений немного, около 100 000 рублей, но планируется покупка студии за 800 000.

Накопить за год 700 000 при большом желании более чем реально.

Однако для этого необходимо иметь стабильный доход.

Поэтому, прежде всего, следует позаботиться о пассивном заработке и накоплениях.

Как заработать на квартиру: 3 пассивных источника дохода

1. Вложить деньги в банк под проценты для заработка на квартиру

Если на счету имеется определенная сумма, ее можно увеличить различными способами, лучшим из которых является открытие банковского накопительного счета под проценты.

Следует выбирать  надежный, лучше всего, государственный банк и внимательно читать условия договора.

Нелишним будет и оформление страховки, которая покроет суммы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств в виде банкротства банка.

Такой способ в некотором роде является пассивным доходом, поскольку на счету накапливаются проценты.

Однако сумма процентов небольшая.

2. Привлечение рефералов и заработок на них

На просторах интернета существует несколько сайтов, на которых можно подзаработать и создать пассивный доход.

К таким сайтам относятся ресурсы, связанные с привлечением рефералов и проект Business-angels-inc.com

Заработок на рефералах не является сложным делом, но требует вложения времени и трудовых сил.

Для создания пассивного дохода, необходимо набрать в группу определенное количество людей, за выполнение заданий которыми будут выплачиваться деньги.

Сайты для заработка на рефералах:

Может показаться, что ежедневная сумма накоплений мала, однако через год можно приятно удивиться, увидев на счету сумму в размере около 100 000 руб.

Именно ее может и не хватать при покупке квартиры, а учитывая и то, что доход практически пассивный, то это является очень хорошим вариантом.

3. Продать ненужную жилплощадь для заработка на квартиру

При наличии небольшой имеющейся жилплощади, можно заработать, перепродавая ее.

Со временем цены на жилье вырастают и, продав через год квартиру, можно выручить около 20 процентов от ее первоначальной стоимости.

Однако, чтобы продавать квартиру, следует учесть факторы:

Вырученные средства могут стать хорошим первоначальным капиталом, который за год увеличится на несколько процентов, что позволит приобрести площадь побольше имеющейся.

Как заработать на квартиру: 5 источников для накопления денег

1. Размещение рекламных мест на собственном сайте

Заработать можно не только выполняя задания в интернете, но и предлагая рекламные места на собственном сайте.

Однако это не простое дело, ввиду того, что мало просто создать грамотно оформленный, привлекательный сайт, нужно и привлечь не менее 500 посетителей, которые будут читать новости время от времени, тем самым нарабатывая для владельца страницы количество переходов.

Однако если раскрутить сайт, он может приносить доход, сопоставимый со средней зарплатой в России.

Эти деньги можно откладывать на приобретение квартиры.

2. Создание авторского шедевра и его продажа чтобы заработать на квартиру

Также источников пассивного дохода является создание авторского интеллектуального труда и его продажа.

Сюда можно отнести написание книги, музыки, сценария, создание патента на новый продукт и еще множество различных вариантов.

Однако этот способ подойдет лишь тем, кто может создать нечто новое и экстраординарное.

3. Работа на дому: удаленный менеджер по продажам

Для людей же, общительных и социальных, хорошим вариантом является устройство вне штата в компанию на должность удаленного менеджера по продажам товаров и услуг.

Здесь придется вложить время и силы, но результат не заставит себя ждать.

4. Заработок на сдаче в аренду техники чтобы заработать на квартиру

Плюсом данного способа заработка является то, что не нужны никакие вложения.

Все что требуется, это лишь перебрать шкафы и кладовки, и выбрать пригодные к использованию предметы ведения хозяйства, технику и аппаратуру и выложить объявление о сдачи вещи во временное пользование.

Для этих целей лучше всего подойдет широко распространенный в России сайт Avito.ru.

Данный способ недостаточно широко распространен, но при должном подходе способен принести неплохие деньги за год, которые можно добавить к покупке жилищной площади.

На видео ниже представлен подробный обзор данного сайта:

Источник: http://kak-zarabotat-v-internete.com/zarabotok-v-internete/kak-zarabotat-na-kvartiru.html

ВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ!
ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ
ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА — ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!