Дают ли ипотеку на апартаменты? в 2019 году

🕒

Апартаменты – сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и если еще год назад получить одобрение по ипотеке на апартаменты можно было всего в 3-х банках, то на сегодняшний день это реально уже в 15. Несмотря на то, что на Западе подобный формат распространен повсеместно, для большинства российских покупателей он остается неизвестным.

То же самое можно сказать и про ставки по кредитам. Если ранее они были значительно выше в сравнении со ставками на покупку квартир, то сейчас они варьируются в пределах от 11-13% годовых.

Апартаменты – это вид недвижимости, которая является нежилой с юридической точки зрения. Однако, по факту в них можно проживать. Многие считают, что апартаменты относятся к сегменту элитного жилья, но это не совсем так. Сейчас среди предложений часто можно встретить и апартаменты эконом-класса.

Преимущества покупки апартаментов

Так называемые апарт-отели или домашние отели – это действительно довольно выгодное вложение собственных средств. Их неоспоримое достоинство- это цена. За сравнительно низкую цену вы приобретаете полноценное жилое помещение в доме гостиничного типа, нередко еще и с услугами консьержа. Чего не скажешь о покупке квартиры – при таком же наборе этот обойдется во много раз дороже. Приобретая апартаменты, можно не ломать голову как добираться на работу – зачастую такая недвижимость продается в зданиях, имеющих статус коммерческих объектов (офисы или крупные бизнес-центры).

Апартаменты – это хорошее и недорогое решение как для молодой семьи, так и для творческих личностей, так как после приобретения собственных квадратных метров хозяева превращают их в квартиры или студии для творчества или постоянного проживания.

Юридический статус апартаментов

Вопрос, каков юридический статус такой недвижимости, часто волнует будущих покупателей. Апартаменты официально признаны нежилыми помещениями, а лишь как коммерческими объектами, которые можно оформить в собственность. Как поясняют эксперты по вопросам приобретения недвижимости: в российском законодательстве нет такого типа жилых объектов, как апартаменты. Такие помещения пригодны лишь для временного проживания.

Тогда возникает другой вопрос: после оформления апартаментов в собственность, можно ли в них прописаться? Ответ – нет, если речь идет о постоянной регистрации. Доступна будет лишь временная регистрация. По этой причине апартаменты, как правило, приобретаются людьми, уже имеющими собственное жилье, в котором постоянно прописаны. Постоянная, и временная регистрации гарантируют жильцам одинаковые права (получение медицинских услуг по страховке, устройство детей в детские сады, выдача ИНН и т.д.), разница лишь в сроках. Про постоянную регистрацию все ясно, а вот сроки временной – всего 5 лет. Но это не проблема для тех, кто имеет все необходимые документы на руках – по истечении срока, временная регистрация пролонгируется без проблем.

Однако, в ближайшие годы не стоит ждать резкого скачка на покупку апартаментов в ипотеку. На это есть много причин, некоторые их них уже были описаны. Есть и еще одна – это низкая ликвидность апартаментов как объекта недвижимости на рынке. Поскольку покупатели апартаментов, в основном люди довольно состоятельные и имеющие в собственности несколько объектов, в случае дефолта или иного финансового банкротства, они, скорее всего, откажутся от ипотечного обслуживания. И банку придется приложить немало усилий, чтобы найти нового покупателя на такую недвижимость.

В какой банк обратиться?

Несмотря на то, что далеко не все банки реализуют ипотечные программы под кредитование апартаментов, на лицо активное развитие этого рынка в России. Особенно привлекает такой вариант тех, кто планирует покупку апартаментов с последующей сдачей в аренду и не особенно заботится о всех нюансах данного вида недвижимости. Это и понятно – привлекательная цена, местоположение (как правило, центральные районы города) и вся инфраструктура как на ладони.

Итак, какие банки уже успели нарастить портфели по ипотечному кредитованию апартаментов и зарекомендовали себя с наилучшей стороны:

Эти банки предлагают ипотечное кредитование на условиях, которые ничем не отличаются от условий кредитования любых других объектов недвижимости. Относительно недавно начали кредитование под жилищные займы на апартаменты Номос Банк, Возрождение, Альфа банк, Связь банк и другие – всего 15 кредитных организаций, каждая из которых предлагает свои уникальные проекты и индивидуальный подход.

Единственный нюанс, отличающий данный вид кредитования от других – это отсутствие возможности направить на покупку апартаментов средства материнского капитала. Поскольку по существующему законодательству, материнский капитал расходуется на покупку жилых помещений, к которым апартаменты юридически пока не относятся.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку апартаментов ничем не отличается от ставки на покупку, например, квартиры. Так, во многих кредитных организациях при заполнении соответствующих документов, вообще нет отдельных ипотечных программ на апартаменты и на квартиры. То есть, клиент, обращаясь в банк с заявлением, получает кредит по такой же ставке и на тех же условиях, что и на квартиру.  Хотя еще несколько лет назад, когда апартаменты как новый вид недвижимости только внедрялись на российский рынок, ставки по ним были сравнимы с потребительскими кредитами.

Требования к заемщикам также остаются стандартными:

  1. Достаточный уровень стабильного дохода;
  2. Постоянные выплаты заработной платы (желательно быть клиентом банка, в который подается заявка);
  3. Возрастная категория от 18 до 65 лет.

Как и в других случаях, можно привлекать созаемщиков и поручителей, а также отдавать в залог собственную недвижимость.

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?

Такой вопрос чаще возникает уже после заселения у большинства новоиспеченных собственников. И действительно, услуги ЖКХ для апартаментов рассчитываются иначе, нежели в стандартной квартире в многоквартирном жилом доме.

В среднем, по оценке специалистов коммунальные платежи в апартаментах обходятся их хозяевам на 10-15% дороже, при этом они получают и дополнительное обслуживание со стороны своей Управляющей компании. Например, если общая площадь апартаментов около 100 кв. метров, то переплата по коммунальным услугам будет около 2,5 тыс. рублей, в сравнении с обычной квартирой похожей площади.

В заключение несколько фактов, которые помогут вам определиться с выбором в пользу покупки апартаментов в ипотеку. Приобретая апартаменты, вы убиваете двух зайцев одним выстрелом – покупка недвижимости в самом центре города и непосредственная близость к месту работы (иногда это может быть одно и то же здание). В шаговой доступности будут торгово-развлекательные центры, студии красоты, кинотеатры, парки отдыха, множество магазинов и ресторанов, не говоря уже о прекрасной транспортной развязке. В завершении вы получите уникальные услуги вашей Управляющей компании, которые сравнимы с услугами в дорогих отелях!


Ипотеку на апартаменты Сбербанк открыл с 2019 года для строящихся объектов, с 2019 — для вторичного рынка. Данный вид собственности для проживания, инвестирования с целью получения дохода набирает популярность в России. Регламентирующие документы, законы в новой области продолжают разрабатываться, не всегда успевают за развитием отрасли. Правительство активно работает в направлении охвата правового поля, принятии законодательных решений, уточняющих детали. Основные, главные права на собственность давно вне зоны риска.

Отличие от обычных квартир

Предложения по приобретению апартаментов в ипотеку являются новинкой для рынка недвижимости. Не занимавшиеся изучением вопроса недостаточно хорошо понимают разницу между привычными квадратными метрами в пятиэтажке и лофтом, построенным под непривычную форму собственности. Основные различия в следующем:

Указанные пункты не влияют на качество проживания. Допускается бесконечно обновлять регистрацию, вне зависимости от количества членов семьи, детей.

Преимущества апартаментов

Немаловажной особенностью апартаментов, приобретенных в ипотеку от Сбербанка, является комфорт. В класс люкс могут быть включены услуги по тщательному уходу за близлежащей территорией, поддержанием окружающей обстановки в надлежащем виде. Приятно наблюдать за чистыми, ухоженными стенами коридоров, наслаждаться живыми растениями в холлах, перемещаться в современном, чистом лифте под ненавязчивую музыку. В эконом-классе зачастую предлагается уборка жилого помещения.

На принятие решения о приобретении апартаментов влияет район размещения жилой площади. Не все участки в городе пригодны под жилую застройку. Для желающих приобрести комфортное место обитания недалеко от работы новое предложение на рынке недвижимости поможет решить проблему. Близость здания к родному офису позволит не тратить лишнее время на дорогу, направив сэкономленные часы на продуктивный труд. Время — деньги, сбереженные минуты увеличивают доход, позволяя скорее рассчитаться за приобретенные в ипотеку апартаменты.

Финансовые выгоды

Главный плюс заключается в сниженной на 10-20% цене по сравнению с квартирой в жилом доме. Скидка связана с юридическим статусом земли, уменьшением расходов на строительство. В длительной перспективе разница будет поглощена повышенными расходами на коммунальные платежи, подоходный налог. При расчете на постепенный стабильный рост личных заработков первоначальное преимущество в цене может послужить важным фактором в принятии решения о покупке. В каждом конкретном случае стоит самостоятельно рассчитать плюсы, минусы, имея на руках бумаги от застройщика, налоговые расчеты, коммунальные квитанции.

Возможно рассматривать покупку, совершенную в ипотеку, как долгосрочное вложение средств, постоянно приносящую доход инвестицию. Апартаменты популярны на рынке аренды под офисы, жилые помещения. Постоянно совершенствующаяся законодательная база, рост спроса на новую форму услуг позволяет с уверенностью смотреть в будущее данного актива в инвестиционном портфеле собственника.

Плюсы ипотеки на апартаменты от Сбербанка

Сотрудничество с одним из крупнейших финансовых учреждений России позволяет переложить часть рисков с плеч собственника на специалистов. С 2019 года менеджерами обслуживаются желающие приобрести жилье новой формы в строящихся объектах. С 2019 добавились предложения на вторичном рынке.

Несмотря на несовершенство законодательной базы, Сбербанк совместно с правительством страны тщательно следит за законностью сделок, всесторонней юридической защищенностью клиентов. Участвующие в совместных программах застройщики всесторонне проверяются, сертифицируются Сбербанком для участия в предложениях по ипотеке. Приобретение недвижимости у официальных партнеров гарантирует покупателю дополнительный уровень безопасности, прозрачности.

Пошаговая инструкция

Желающему купить апартаменты после оценки плюсов, минусов, рассмотрения выгод, рисков, необходимо:

Следует внимательно вникать в особенности предлагаемых продуктов, не стесняться уточнять неясности. Окончательная ответственность, принятие решений всегда остается за покупателем. Сбербанк со своей стороны осуществляет поддержку, информирование клиента, обеспечивает прозрачность сделки.

Приобретение апартаментов в ипотеку может послужить доступным решением жилищного вопроса, выгодным вложением средств с целью получения постоянного дохода, длительной инвестицией в будущее. Рекомендуется изучить вопрос, уяснить юридические тонкости, отличия форм собственности. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться с доступными предложениями на рынке, выбрать лучшее, соблюсти несложные правила оформления.

Апартаменты в ипотеку

Оформить ипотеку на апартаменты можно по специальным предложениям банков или воспользоваться стандартными программами приобретения недвижимости.

Средняя процентная ставка по целевым займам составит 9–10% годовых, на 1-2 п. выше, чем по стандартным программам. Наиболее привлекательные условия предлагаются банками Дельта Кредит, Сбербанком, КБ «Московское ипотечное агентство». Специальные условия есть в Росбанке, РосЕвроБанке.

Рефинансирование ипотечных кредитов оформляется на самых выгодных для заемщика условиях. Программы предусматривают процентную ставку ниже, чем в других ипотечных программах на 1–2 п., рассрочку платежей, минимальные комиссии.

Наиболее выгодные условия предлагаются следующими банками:

Рефинансировать можно ипотечный кредит, полученный в банке-кредиторе или стороннем банке.

Жилищный кредит можно получить во многих российских банках. Несомненным лидером в этом сегменте является Сбербанк. Он не только предлагает низкие процентные ставки, а и является участником всех государственных льготных ипотечных программ (военная ипотека, кредит с участием материнского капитала, для молодых семей, ипотека под 6%).  В эту продуктовую линейку не так давно добавлена ипотека Сбербанка на апартаменты. На этом предложении остановимся более подробно.

В чем разница между апартаментами и обычной квартирой

Среди строящегося столичного жилья апартаменты составляют 20%. От квартиры они отличаются такими факторами:

  1. Относятся к фонду нежилой недвижимости, но в них созданы все условия для комфортного проживания.
  2. В данном помещении нельзя прописаться, то есть зарегистрироваться.
  3. Стоимость коммунальных услуг значительно выше, так как действует тариф для нежилой недвижимости.
  4. Права покупателей апартаментов никак не защищены на законодательном уровне.
  5. Ставки по налогам значительно выше, чем по жилым объектам.
  6. Цена на апартаменты может быть ниже почти в два раза, чем на квартиру.

Приобретение апартаментов является довольно рискованной сделкой, по сравнению с ипотечным кредитованием квартир. Но оплачивая недвижимость кредитными средствами, покупатель будет более защищен от мошенников. Банк не станет вкладывать свои деньги в сомнительные объекты, поэтому тщательно проверит все бумаги застройщика на юридическую чистоту.

Условия Сбербанка на готовые апартаменты

Сбербанк дает ипотеку на апартаменты с конца 2019 года. Это решение было принято с повышенным спросом со стороны клиентов. Условия выдачи кредита ничем не отличаются от стандартной процедуры оформления займа.

Кредитные средства предоставляются в размере до 100 млн рублей. За счет собственных сбережений клиенту необходимо оплатить не менее 15% от стоимости приобретаемого имущества. Соглашение подписывается на срок до 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент. Никаких ограничений на данную операцию не устанавливается.

В течение всего срока кредитования недвижимость должна быть застрахована. При отказе от личного страхования процентная ставка повышается на 1%. Выплата ипотеки осуществляется по аннуитетному графику.

Важно! Для своей подстраховки клиенту лучше брать кредит на максимальный срок, чтобы снизить размер ежемесячных взносов. Но нужно сделать все возможное, чтобы вернуть долг досрочно. От этого зависит сумма процентов, которую заемщик заплатит банку.

Условия Сбербанка на строящиеся апартаменты

Согласно утвержденной кредитной политике Сбербанк выдает ипотеку на приобретение недвижимости у любых застройщиков. Но если застройщик не аккредитован финансовым учреждением, то потребуется дополнительный залог или поручительство физического лица. Полный перечень всех аккредитованных застройщиков можно посмотреть через мобильное приложение Сбербанка «ДомКлик». Через данный сервис у клиента есть возможность подать и онлайн-заявку.

Кредит на строящееся жилье оформляется на тех же условиях, что и готовое. Максимальный лимит – 100 млн рублей, а срок выплаты – 30 лет.

Чтобы у клиента не возникло проблем с возвратом долга, нужно обдумать все детали планируемой сделки. Как правильно этой сделать, рассказано в данном материале. Если у вас остались вопросы, задайте их нашему специалисту в онлайн-чате. Профессиональные ответы получите в течение нескольких минут.

Процентные ставки по ипотеке Сбербанка на апартаменты в 2019 году

Ключевым показателем, на который обращает внимание заявитель, является процентная ставка. Ее размер напрямую влияет на сумму переплаты. Актуальные ставки по ипотеке на апартаменты указаны в следующей таблице.

Апартаменты в готовых домах:

Процентные ставки Базовая ставка Надбавки
Готовое жилье 10,1 +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick
+0,2% при ПВ от 15-20%,
+ 0,3% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 0,1% если отказ от электронной регистрации;
+ 1% при отказе от страховки;
+0,6% по ипотеке по двум документам
Акция «Молодая семья» 9,6 +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick
+0,2% при ПВ от 15-20%,
+ 0,3% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 0,1% если отказ от электронной регистрации;
+ 1% при отказе от страховки;
+0,6% по ипотеке по двум документам

Ипотека Сбербанка на апартаменты в строящихся объектах:

Проценты Ставка, % Надбавки
Базовые ставки 10,2 + 0,2% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,1% при отказе от электронной регистрации ипотеки;
+ 0,3% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
Субсидированные ставки на срок до 7 лет 8,2 + 0,2% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,1% при отказе от электронной регистрации ипотеки;
+ 0,3% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет. 8,7 + 0,2% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,1% при отказе от электронной регистрации ипотеки;
+ 0,3% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;

Указанные ставки действуют для держателей зарплатных и пенсионных карт Сбербанка Москвы и регионов, согласившихся на электронную регистрацию сделки.

Величина процентной ставки по ипотеке на апартаменты может измениться с учетом следующих параметров:

Таким образом, минимальные тарифы Сбербанк установил для своих зарплатников. Клиент должен решить вопрос и со страховкой – оплачивать ее или нет. Нужно сравнить стоимость полиса с суммой переплаты (по 1% надбавки). Если сумма кредита небольшая, и она будет возвращена в скором времени, то от страховки можно и отказаться. В противном случае лучше оплатить полис. Также заемщик будет более защищенным в случае проблем со здоровьем.

Калькулятор

Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат 0
Конец выплат 0
Необходимый доход 0
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Многих наших сограждан только от одного слова «ипотека» бросает в дрожь. Сразу же возникает ассоциация с настоящей кабалой и глубокой долговой ямой. Но другие заемщики без проблем возвращают долг и наслаждаются своими комфортными апартаментами. Они благодарны банку, что он дал возможность приобрести жилье своей мечты. Почему же так происходит?

Все дело в том, насколько правильно клиент оформил сделку. Не переоценил ли он свои финансовые возможности? В этом деле отличным «помощником» является кредитный калькулятор. Подставьте в него сумму оформляемой ипотеки, срок ее выплаты и ставку. Через несколько секунд узнаете сумму ежемесячного взноса и общий размер переплаты.

Именно эти два показателя и являются ключевыми при принятии решения. Заемщик должен быть уверенным на 100%, что без проблем сможет оплачивать ипотеку.  При этом необходимо учитывать возможные непредвиденные затраты, временную потерю трудоспособности.

Внимание! Внесение аванса в размере 15% является обязательным условием Сбербанка по ипотеке на апартаменты. Если у вас нет денег на его оплату, то сделку стоит отложить. Не берите потребительский кредит, чтобы перекрыть все затраты по оформлению ипотеки. Это первый шаг в долговую яму. Подробнее о том, как взять ипотеку без первоначального взноса можно узнать из специального поста на нашем сайте.

Требования к заемщику

Сбербанк дает ипотеку на апартаменты физическим лицам, которые соответствуют следующим критериям:

Данные требования являются официальными, то есть Сбербанк их не скрывает от заявителя. Но на практике проверяются еще и другие показатели. Например, наличие судимости, визуальная оценка. У работодателя и контактных лиц узнают репутацию клиента, наличие у него вредных привычек.

Тщательно проверяется и финансовое состояние клиента. Платеж по оформляемому кредиту не должен превышать 40% от ежемесячного чистого дохода.

Намного больше шансов на положительное решение есть у участников зарплатных проектов. Сбербанк имеет достоверные сведения о величине получаемого дохода, продолжительности стажа. В данном случае риск невозврата меньше, поэтому данной категории клиентов и предлагают самую низкую процентную ставку.

Важный момент! Сбербанк учитывает дополнительный доход без необходимости предоставлять документы. Обязательно укажите его в анкете.

Документы

Для рассмотрения заявки физическое лицо должно предоставить свой гражданский паспорт и справку о среднем заработке за последнее полугодие. На их основании Сбербанк принимает решение о возможном кредитовании данного клиента, ему сообщается доступный лимит. Если ответ положительный, то стоит приступать к выбору жилья.

Для оформления ипотеки на апартаменты потребуется заполнить анкету. На нашем портале вы можете скачать:

По приобретаемой недвижимости потребуется:

На свое усмотрение Сбербанк может потребовать дополнительные документы, необходимые для проверки всех данных.

Как подать заявку

Первый шаг, который необходимо сделать клиенту, заполнить анкету на получение кредита. Для этого он должен обратиться в ближайшее отделение Сбербанка и предоставить свои документы. Менеджер подробно его проконсультирует по условиям продукта и поможет заполнить анкету.

Подать заявку можно и на официальном сайте Сбербанка или через онлайн сервис «ДомКлик». В данном случае принимается предварительное решение. Окончательный ответ кредитор сообщит после проверки всех документов.

Подробнее о том, как подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн, мы писали ранее.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке не превышает двух рабочих дней. Для держателей зарплатных карт долгожданная СМС с одобрением может прийти и за 2 часа. Положительное решение действует в течение 90 дней. В течение этого времени заемщику нужно найти жилье, которое он хочет купить, и подготовить пакет документов.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке и какие бывают основные причины отказа в ипотеке, вы узнаете на страницах нашего сайта.

Итак, оформить ипотеку на апартаменты в Сбербанке можно на выгодных условиях. Процентная ставка – одна из самых низких на рынке. Финансовое учреждение готово выдать кредит без подтверждения трудовой занятости, но при внесении аванса свыше 50%. На положительный ответ Сбербанка могут рассчитывать только официально трудоустроенные лица с безупречной кредитной историей. В этом вопросе главный банк страны остается непреклонным.

Если у вас остались вопросы об ипотеке на выгодных условиях – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Оставляйте свои лайки и делайте репост. Мы очень надеемся, что наша статья вам будет полезной.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но наделены всеми условиями для проживания. В РФ ипотека на такие объекты не сильно распространена. Но она начинает набирать популярность. Банковские учреждения предлагают специальные программы для приобретения этих помещений на вторичном рынке.

Дают ли ипотеку на апартаменты

Хотя ипотеку оформить под апартаменты немного сложнее, чем в отношении обычного жилья, но вполне позволено (только под более завышенный процент). Перед тем, как финансовое учреждение выдаст кредит на эту статью, банк проверит информацию:

Преимущества покупки апартаментов

Домашние отели — выгодное вложение собственных сбережений. Их главное достоинство — цена. За невысокую стоимость можно приобрести полноценную жилую площадь в доме гостиничного типа, иногда даже с услугами консьержа. Чего не увидишь при покупке жилой недвижимости. Там аналогичный набор квартир обойдется намного дороже.

Покупая апартаменты, не придется задумываться, как добираться на работу. Порой такой тип недвижимости реализуется в строениях, которые наделены статусом коммерческих объектов (то есть офисов либо крупных бизнес-центров).

Апартаменты станут хорошим вариантом для молодой семьи, творческих людей, поскольку после приобретения собственного жилья владельцы превращают свободные метры в квартиры либо студии для постоянного проживания или иных целей.

Юридический статус апартаментов

Покупателей обычно интересует, какой юридический статус приобретает подобная недвижимость. Официально такие объекты признаны не жилыми помещениями, а коммерческими. Но их вполне реально оформить в собственность. Эксперты по вопросам приобретения недвижимости убеждены: в законодательной базе РФ не существует такого типа жилых помещений, как апартаменты. Они пригодны только для временного проживания.

Немедленно возникает вопрос: разрешено ли после оформления собственности на такую недвижимость в ней прописаться? По закону — нет, когда появляется желание иметь постоянную регистрацию. Разрешена только временная. Из-за этого апартаменты чаще приобретают те, кто уже имеет свое жилье, где постоянно прописаны.

Какую бы именно не получили граждане регистрацию (временную или постоянную), она им гарантирует одинаковые права при получении медицинских услуг по страховке, выдаче ИНН, устройстве детей в заведения, соответствующие их возрасту. Разница только в сроках. С постоянной регистрацией все понятно, а временную прописку, которая оформляется только сроком до 5 лет, придется периодически пролонгировать.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

Средний процент по ипотеке на такие объекты такой же, как и на квартиры. Некоторые кредитные учреждения при заполнении необходимых бумаг вообще не указывают отдельных программ на апартаменты и жилую недвижимость. Требования к заемщикам стандартные:

  1. Наличие стабильного дохода;
  2. Отсутствие задолженности по зарплате со стороны предприятия;
  3. Возрастные рамки от 18 до 65 лет.

Для оформления ипотеки под апартаменты возможно привлечение поручителей либо созаемщиков. Также в качестве залога разрешено привлекать имеющуюся в распоряжении собственность (иные объекты недвижимости).

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет

Нередко покупателей интересует тема, касающаяся размера коммунальных платежей в апартаментах. По оценке экспертов такие платежи на 10–15% дороже, чем у иных жилых объектов, поскольку владельцы апартаментов получают еще дополнительное обслуживание от своей Управляющей организации. Примерный расчет показывает, что если помещение имеет 100 кв. м, то коммуналка обойдется на 2,5 тыс. рублей дороже, чем плата в обычной квартире с такими же размерами.

Особенности ипотеки на апартаменты

В связи с тем, что официально апартаменты не признаны жилой недвижимостью, в них невозможно получить постоянную прописку, да и коммунальные платежи окажутся более высокими, как и ставка налога на имущество.

Как показывает статистка, в среднем стоимость таких объектов в Москве ниже, если сравнивать с жилой площадью в новостройках: за 40 кв. м апартаментов придется выложить 7,08 млн. рублей, а за однокомнатную квартиру той же площади — 8070000.

Необходимые документы

Каждая кредитная организация устанавливает свой список бумаг для решения по заявке. Основные же документы аналогичны всем иным ситуациям:

Предложения банков

Начиная с осени 2019 года Сбербанк начал реализовать программу кредитования покупки апартаментов, предлагаемых на вторичном рынке. Озвученный процент по платежам самый низкий на этом рынке — от 8,7%. Рассмотрим все аналогичные предложения от банков-кредиторов.

Сбербанк

Ставка на ипотеку под покупку апартаментов — 8,7% при первоначальном взносе от 15%. Причем никаких требований кредитор к износу объекта, этажности строения, площади и стоимости не предъявляет. Займы выдаются в рамках программы «Готовое жилье». Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб. на срок до 3 лет. Процентная ставка зависит от дохода заемщика, наличия договора страхования жизни и иных факторов.

Рассмотрим, какими инструментами можно добиться снижения процента на ипотеку:

Требования к заемщику:

  1. Возраст в рамках от 21 года и до 72 лет;
  2. Стаж работы не менее полугода на текущем месте работы, а также не меньше 12 месяцев общего стажа за несколько лет.

Требования, которые выставляет банк клиенту при покупке помещения за 3000000 рублей по ипотеке на 15 лет следующие:

Зенит

Получить ипотеку на все виды недвижимости, в том числе и апартаменты, можно в этом банке по ставке от 10,2%. Сумма займа при максимальном размере до 20000000 рублей, минимальный кредит около 500000 для столицы, в иных регионах — 300000 рублей. Срок ипотеки — от 1 до 30 лет. Сумма, которую необходимо внести сразу — от 15%.

При внесении 35% стоимости клиент может получить предложение стать участником программы «Ипотека по двум документам». Она предполагает получение кредита до 6000000 рублей или чуть больше в зависимости от региона оформления. Срок — до 20 лет. Ставка — 10,1% и более. Для оформления займа требуется национальный паспорт и еще один личный документ. Условия при оформлении:

Росбанк

Заем под апартаменты здесь доступен при ставке 8,25% и первом взносе 20%. Он оформляется на 25 лет при любом гражданстве заемщика. К апартаментам вторичного рынка имеются некоторые требования:

  1. Они должны быть структурно обособленными, подключенными к центральным коммуникациям;
  2. Само помещение обязано располагаться только выше уровня земли;
  3. Иметь зарегистрированное право собственности;
  4. Здание не должно быть изношенным более, чем на 50%, обязано иметь минимум 2 этажа;
  5. Апартаменты не могут располагаться в бывших санаториях, пансионатах, гостиницах.

Кредит выдается на сумму до 3000000 руб. на 15 лет. Первоначальный взнос — 600000.

ДельтаКредит

Поскольку это дочерний филиал Росбанка, у него условия кредитования практически аналогичны. Основные требования к заёмщикам:

Абсолют Банк

Эта кредитная организация реализует программу «Стандарт». Размер займа не должен превышать 70% от стоимости апартаментов. Иногда банк позволяет вносить сразу 20%, что зависит только от величины дохода гражданина. Срок ссуды 30 лет, ставка — от 9,49%. Вилка выделяемого кредита — 300000–20000000 рублей. Требования к клиенту стандартные, как и в иных банках.

Тинькофф

Тинькофф не выдает ипотеку на апартаменты, но через него можно направить заявку в кредитные организации-партнеры. Клиент предоставляет пакет документов в Тинькофф, а там сотрудники организации подбирают выгодные условия среди своих партнеров.

Процентная ставка — от 8%. Это, по мнению Тинькофф, ниже, чем при обращении непосредственно в банки. Для процедуры понадобятся стандартные документы. Ипотека выдается сроком до 25 лет, начальный взнос не ниже 15%, максимальная сумма составляет 100000000 руб.

Чтобы оформить ипотеку для покупки апартаментов требуется иметь постоянный заработок, сумму для внесения первоначального платежа, пакет необходимых бумаг.