Что выгоднее: вложить деньги в банк или приобрести квартиру для сдачи в аренду? в 2019 году

🕒

​Накопить приличную сумму в современном мире не так просто. Возникает вопрос о том, как правильно поступить со своими личными финансами, чтобы остаться с прибылью. Вариантов вложения денежных средств сейчас есть очень много. Прежде чем остановиться на одном из них, необходимо просчитать все преимущества и недостатки. Сегодня мы выясним, что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги в банк (внизу статьи будет подробный разбор примеров расчета).

Насколько выгодно сдавать квартиру

На первом этапе нужно решить несколько важных вопросов.

  1. Какая сумма нужна будет для приобретения квартиры.
  2. В каком районе покупать недвижимость.
  3. Сдавать квартиру самостоятельно, или воспользоваться услугами агентства.
  4. Какой доход будет получен через год, два и т.д.

Какая квартира лучше всего подойдет для аренды?

Если человек решил сдавать квартиру, он должен понимать, что необходимо создать благоприятные условия для постояльцев.

Факторы, которые необходимо учесть:

Сдача жилой площади может принести, примерно, 7-15% годового дохода от стоимости недвижимости (т.е. если ваша квартира стоит 1 000 000 рублей, то, скорее всего, сдать вы ее сможете за 7000-15000 рублей в месяц). Причем более выгодно предлагать в аренду именно однокомнатную квартиру. Тут меньший расход на реставрацию и коммунальные платежи.

Посуточно или в долгосрочную аренду?

Сдавать жилье посуточно очень выгодно. Чаще такие квартиры пользуются спросом у деловых людей. Им не нужно много готовить или стирать свои вещи. Основная цель – ночлег. В результате владельцу квартиры реже придется тратиться на ремонт.

Что касается долгосрочной аренды, она выгодна владельцу жилья в том случае, если у него нет времени на постоянный поиск новых клиентов. Однако тут очень важно найти таких постояльцев, которые будут чистоплотными, постоянно поддерживать в жилье порядок.

Сдавать самостоятельно или обратиться в агентство?

Поиск квартиросъемщика, оплата коммунальных услуг и прочие нюансы – если у человека нет на них времени, лучше обратиться в агентство. Оплата риелтора составляется около 10-20% от ежемесячной арендной платы, получаемой за жилплощадь.

При этом риелтор полностью несет ответственность за состояние квартиры, самостоятельно ищет жильцов и даже занимается ремонтом (если есть необходимость).

Выгодно или нет?

Вклад в недвижимость – это всегда выгодно. Однако перед тем как сдать свою квартиру в аренду необходимо учесть все риски.

  1. Люди бывают разными. Не исключена возможность, что будут повреждены некоторые вещи в жилье. Часто случается, что недобросовестные постояльцы и вовсе могут съехать, не оплатив коммунальные услуги.
  2. Рано или поздно в квартире будет что-то ломаться – а это ремонт (дополнительные расходы).

Полезные советы

  1. Не нужно ставить слишком высокую цену за свою квартиру. Она должна быть такой, чтобы человек мог себе позволить проживание и не искал новое место жительства.
  2. Обязательно составляется договор с квартиросъемщиком. Желательно даже заверить его нотариально. Это необходимо как раз на случай непредвиденных поломок. Например – вышел из строя холодильник, кто будет приобретать новый? Такие нюансы в договоре должны быть учтены.
  3. Перед тем, как сдать жилье, его необходимо привести в надлежащий вид. Если покупаются новые вещи, то они должны быть неприхотливыми и недорогими.

Можно сделать вывод, что сдавать квартиру выгодно, если уладить все нюансы с постояльцами. Если владельцу жилья есть, где жить, и он предлагает свою недвижимость в долгосрочную аренду – это хороший ход. Постояльцам не придется постоянно перескакивать с места на места, а владелец жилья постоянно будет получать пассивный доход. В среднем однокомнатная квартира окупается за 10-15 лет, с учетом возможных рисков.

Вложение в банк: преимущества и риски

Важно понимать, что депозит – это не способ заработать баснословную сумму. Да, пассивный доход будет, но его процент напрямую зависит от суммы вклада. Чем больше сумма, тем больше прибыль. Депозит лучше принимать в качестве метода сохранения своих денег. Доход, полученный от вклада, будет приятным дополнением.

Вложения в банк имеет свои положительные стороны и риски. Необходимо с ними ознакомиться, только потом принимать решение о дальнейших действиях.

Преимущества банковских вложений

  1. Оформить депозит может каждый желающий, ограничений нет. Для этого потребуется минимальный пакет документов. Вложение можно сделать как в отечественной валюте, так и в зарубежной.
  2. Надежность. Если обратиться в «правильный» банк, депозит будет защищен. Что это означает? Договор подразумевает, что в случае ликвидации предприятия или дефолта вкладчик получит свое вложение обратно (но не более 1 2019 000 рублей, т.к. рублевые вклады в России застрахованы именно на эту сумму).
  3. Хранить в банке выгодно – не будет постоянно соблазна пойти что-то купить.
  4. Гарантированные проценты. Пусть доход будет и не большой, но минимальный пассивный процент получать все равно приятно. Если вложить крупную сумму, это будет отличная прибавка.

Недостатки банковских вложений

  1. Самый существенный минус – это мизерные процентные ставки. Порой человек ожидает огромного дохода, а в итоге получает «копейки» по ставкам, которые бывают ниже инфляции. Если цель вклада – заработать, то это не выгодно.
  2. Когда вкладчик оформляет договор, в нем указан срок, в течение которого средства будут находиться в банке. В случае форс мажора, если вдруг человеку срочно потребуется забрать свой капитал, и он снимает все со счета раньше срока, теряются все проценты (если это предусмотрено договором).
  3. Если предлагаемый банком процент очень высокий, есть вероятность, что нужно будет уплатить с него налог. Это обязательно нужно уточнить.

Кредитных организаций сейчас очень много, все они предлагают различные условия для вкладчиков. Именно по этой причине необходимо тщательно изучить все программы вкладов и выбрать менее рискованный.

Доход по вкладу: как его рассчитать

Для того чтобы посчитать, какой доход человек получит от вклада, необходимо учесть следующие факторы:

Необходимо понять, что если банк предлагает на вклад сроком на 3 месяца 10% ставку, это не означает, что доход тоже будет составлять 10%. Полученный процент будет зависеть о того, сколько дней деньги пролежать в учреждении.

Например, рассчитать доход для приведенного примера очень просто. Процентная ставка (10%) делится на результат, полученный от 12/3. Получается, что вкладчик получит доход в 2,5% от суммы.

Банковское вложение или сдача квартиры в аренду: что выгоднее

Учитывая все преимущества и риски можно сделать вывод, что выгоднее будет все же сделать депозитное вложение, чем покупать квартиру и сдавать ее в помесячную или посуточную аренду.

Почему? Все очень просто. В банке деньги будут в сохранности. Все проценты скапливаются на счете, человек их не снимает. Получатся, что через какое-то время он получит свою сумму + пассивный доход.

Что касается аренды квартиры. Квартиросъемщик дает деньги владельцу жилья ежемесячно – появляется соблазн потратить полученную сумму, кроме того необходимо оплачивать коммунальные услуги, периодически делать ремонт в квартире, а также придется платить подоходный налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

Для того чтобы более наглядно обрисовать картину и понять, что все-таки выгоднее: банковский вклад или сдача квартиры в аренду, давайте рассмотрим несколько реальных примеров из жизни.

Пример 1.

Молодая семья имеет на руках 1 000 000 рублей. Что делать с деньгами: положить на банковский депозит или купить квартиру в ипотеку?

  1. Решено положить эти деньги в банк на 15 лет под 8% годовых с капитализацией. Итого, по истечении обозначенного срока молодые люди получать на руки 3 306 000 рублей.
  2. Решено купить квартиру в ипотеку стоимостью 2 300 000 рублей, с первоначальным взносом 1 000 000 и сроком 15 лет. Ежемесячный платеж банку при этом составит 14 000 рублей. Если данную квартиру удастся сдать, например, за 20 000 рублей в месяц, то за вычетом квартплаты и платежа по ипотеке у молодых людей на руках будет оставаться, примерно, 2019 рублей ежемесячно. Таким образом, за 15 лет они заработаю 720 000р + стоимость квартиры (720 000 + 2 300 000 = 3 020 000 рублей). А если учесть, что за 15 лет в квартире придется несколько раз сделать косметический ремонт, обновить технику, заплатить налог со сдачи квартиры в аренду, к тому же не исключены месяцы простоя жилплощади, то становится очевидно, что вложить деньги в банк намного выгоднее, чем приобрести квартиру в ипотеку для сдачи ее в аренду.

Пример 2.

Молодая семья имеет на руках 2 300 000 рубелей.

  1. Решено положить деньги в банк под 8% годовых и ежемесячно снимать проценты, чтобы иметь дополнительный источник дохода. Т.е. каждый месяц молодые люди будут иметь дополнительный гарантированный доход с депозита в размере 15 300 рублей.
  2. Решено купить квартиру за 2 300 000 рублей и сдавать ее в аренду. Для того чтобы эта операция была более выгодной, чем вклад в банке, с учетом налогов и квартплаты необходимо найти квартиросъемщиков, которые готовы платить за нее хотя бы 20 000 рублей ежемесячно и при этом квартиры должна быть все время сдана, без простоев (ремонт и другие расходы на поддержание жилплощади в пригодном для сдачи в аренду состоянии в расчет не берем). А ведь за состоянием квартиры еще нужно постоянно следить, наводить порядок после очередных квартирантов и т.д. В общем и в этом случае, очевидно, что держать деньги в банке, даже под 8 процентов (не говоря уже о 10), получается намного выгоднее, чем покупать квартиру для сдачи в аренду.

В любом случае каждый выбирает для себя, что будет выгоднее – депозитный вклад или вклад в недвижимость. Все зависит от индивидуальной ситуации. Главное помните, что перед любым решением, связанным с вложением личных финансов, нужно все тщательно продумать и просчитать.

Пост навеян статьей Макса Крайнова и комментарием товарища под ником vdenis. Этот пост для тех, кто не хочет заморачиваться бизнесами, акциями, ПИФами, фондами и т.п.

Многие наслышаны о людях, нигде не работающих и живущих на деньги от сдачи своей квартиры в аренду. Некоторые из них называют себя рантье. Часто слышу истории о том как московские пенсионеры сдают свои однушки/двушки/трешки и живут в Восточной Европе на эти деньги. Но эти пенсионеры получили свои квартиры в советское время и скорее всего почти бесплатно. Поэтому, давайте посчитаем, так ли это выгодно купить квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду.
Буду считать на примере своего города (население около 500 тыс
. человек).

Однокомнатная квартира в центре города с неплохим ремонтом и мебелью, обойдется в 1,5 млн. руб. Сдавать такую к вартиру можно максимум за 10 000 руб в месяц. Вычитаем коммунальные расходы 2019 руб и 13% налогов (мы же честные ребята). Итого, осталось 2019 руб (округлил для простоты рассчетов). В год с такой квартиры получим 90 000 руб.

А теперь, посчитаем сколько денег принесет банковский депозит на 1,5 млн. руб.под 10% годовых. А принесет он 150 000 руб в год или 12 500 руб в месяц. Получилось почти в 2 раза больше. Ставка не заоблачная во многих банке можно найти депозиты и поприбыльнее.

Вы скажете, недвижимость всегда растет в цене. Да, недвижимость у нас в России растет в цене и даже кризис не сильно скинул цены. Но за недвижимость необходимо платить налог, делать текущий ремонт, искать жильцов (а может так получиться, что ваша квартира какое-то время будет без жильцов и соответственно без аренды), короче говоря, тратить на это свое время. С другой стороны, на недвижимость может очень сильно вырасти в цене в какой-то момент и вы можете ее продать неплохо заработав. Но с таким же успехом она может и упасть в цене, причем очень сильно.

Вывод. Я считаю депозит и «квартиру ради аренды» почти равноценным вложением средств. Если вы хотите стабильного небольшого дохода вообще ничего не делая, тогда ваш выбор депозит. Если вы хотите некоторое количество заморочек, тогда выбирайте квартиру. Но я бы поступил подругому, разделил бы те средства, которые вы выделили для покупки квартиры или для депозита, на две равные части. На одну часть купил бы квартиру и стал сдавать ее в аренду (пусть даже денег хватит на комнату в общаге), а вторую положил бы на депозит.
Но если, вы затеваете покупку квартиры, для сдачи в наем, в кредит, то это очень плохой ход
. Вероятность выигрыша в данном случае стремится к нулю. При кредитной ставке даже 15% годовых, годовой рост жилой недвижимости вряд ли будет больше 10%. Поэтому лучше чем отдавать деньги за кредит, откладывайте их на депозит.

Накопив достаточно денег многие люди задумываются над тем, как их приумножить. Так как инвестиционная грамотность у нас в стране все еще находиться на довольно низком уровне, обычным гражданам очень трудно самостоятельно найти прибыльный источник вложения. А многие в вопросе инвестирования денег крайне осторожничают и не доверяют их управление никому. Ну или почти никому.

Использовать ИИС, рынок акции, облигации, венчурные и паевые фонды рискуют лишь 10% от общего числа российских инвесторов. Оставшиеся 90% предпочитают проверенные временем консервативные источники инвестиции — вложения средств в недвижимость или под проценты на депозитный счет в банке. Главная причина — возможность не потерять то, что так долго зарабатывал. В таком случае наша задача как инвесторов, выбрать среди двух представленных вариантов наиболее прибыльный.

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду

Мы уже писали статью о том, где покупать жилье, чтобы извлечь максимальную прибыль. Если обобщить ее краткие итоги, то нам необходимо приобрести однокомнатную квартиру (самый ходовой вариант для сдачи) в крупном городе с хорошей транспортной и инфраструктурной доступностью. Помимо этого нам необходимо обставить квартиру мебелью и бытовой техникой, сделать хороший ремонт. Это будет нашим единоразовым вложением. Плюс к этому нам необходимо ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ, налог на сдачу жилья — 13% (если мы работаем в белую) и, обязательно, страхование недвижимости от несчастных случаев (пожары, потопы и т.д.) Теперь попробуем посчитать сколько мы сможем заработать.

Подпишись на Freevest.net и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

Вариант 1. Покупка квартиры в Москве

Средняя цена аренды — 35 000 рублей в месяц. За вычетом коммунальных платежей остается около 30 000 ₽. Это около 360 000 в год. За вычетом налога 13% и страхования жилья (около 7 т.р.) получается 307 000 ₽. Или 4,5% годовых. Если не платить налоги, можно увеличить прибыль до 5%.

Ваши вложения полностью окупятся через 20 лет. И вы будете получать чистую прибыль + иметь в своем распоряжении квартиру, которую сможете продать по актуальной рыночной стоимости.

Вариант 2. Покупка квартиры в региональном центре,
на примере г
. Казань

Цена аренды — 14 000 рублей в месяц. За вычетом комуналки, остается около 11,500 рублей.
В год это даст нам 138 000 рублей
. Минус страховка и налог и мы имеем около 110 тыс ₽ чистой прибыли. Что дает нам 3,8% годовых.

Получается, что наши вложения будут окупаться около 26 лет.

Выгодно ли сдавать квартиру аренду?

Как источник сбережения и сохранения денег — да. Как источник инвестиции — надежный, но малоприбыльный вариант. По нашим скромным подсчетам получается, что мы сможем заработать в среднем 4-5% годовых. При этом мы не учитывали еще одного важного фактора — загруженности жилья. Ведь не факт, что вы сможете сдавать жилье в аренду круглый год, без простоев.

Вложение денег в банк под проценты

Насколько выгодно вкладывать деньги в депозитный счет? Для начала нам необходимо найти интересующее нас предложение. Анализ рынка банковских вкладов говорит нам о том, что на сегодня средняя ставка по банковскому депозиту — 7% при открытии рублевого счета. Например Сбербанк предлагает нам открыть депозит под 4,7%, Совкомбанк — 7,9%, Банк Зенит — 7,6%.

Получается, если мы инвестируем 6,8 млн рублей, как в случае покупки квартиры в Москве, то за год мы заработаем 6,8 млн * 7% = 476 тыс рублей (против 307 тыс ₽ при сдаче в аренду). А при вложении 2,9 млн (покупка квартиры в Казани) получим 203 000 рублей (против 138 тыс ₽).

Важно заметить, что все вклады на сегодня застрахованы на сумму в 1,4 млн рублей. А максимальная величина вклада в большинстве банков не превышает 2 млн рублей. Получается, что нам придется открывать сразу несколько депозитных счетов разных финансовых организациях. Также стоит отметить, что в отличии от сдачи жилья в аренду, мы не платим налог на прибыль, инвестируя в депозит.

Так что же выгоднее?

Получается, что вложения денег под процент в банк выгоднее, чем покупка квартиры? Ведь 7% больше чем 4-5%. Вроде бы логично, но не совсем так. Дело в том, что инфляция (повышение цен на товары и услуги) за год обесценивает наш номинальный денежный объем почти 4%. Это значит, что если мы не будем добавлять деньги к нашему вкладу, то через 25 лет он полностью обесцениться. И далее мы не сможем получать с него прибыль. Недвижимость в крупном городе, напротив, со временем только будет расти в цене. Она и поможет сберечь наши вложения. А при благоприятной экономической и политической ситуации в стране, создаст для нас пожизненный источник пассивного дохода.

Поэтому если вы инвестируете деньги на долгосрочную перспективу, то выгоднее покупать недвижимость, если же вы хотите получить максимальную прибыль за короткий срок (1-5 лет), то в этом случае стоит выбрать именно банковский вклад.

«У нас с супругой есть довольно «приличные» сбережения — 4 млн. рублей. Не можем решить дилемму — положить эти деньги в банк, чтобы выиграть на процентах, или вложиться в недвижимость, которую можно сдавать в аренду. Какой вариант в результате окажется выгоднее?»

Владимир, г. Нягань. 

Владимир, ответить на Ваш вопрос однозначно: «Какой вариант в результате окажется выгоднее?» Депозит или недвижимость — будет не правильно. Потому что нужно понимать основное назначение Ваших сбережений. А именно: для каких целей Вы копили эти деньги? Через какой срок они Вам могут понадобиться? И чтобы вы смогли принять правильное для себя решение, давайте рассмотрим преимущества и недостатки банковского депозита, и сдачу в аренду квартиры.

1. Банк. Сегодня в банках можно положить деньги под 8-10% годовых. При размещении 4 млн.рублей на депозите в среднем под 9%, Ваш годовой доход будет составлять 360 000 рублей. Заметьте, гарантированно по договору получите проценты и сохраните основную сумму. Минус в том, что вклады в банке застрахованы до 700 000 рублей, а значит, Вам нужно подобрать 6-7 разных банков, делать пролонгацию договоров, и нет уверенности, что через год, два, три процентная ставка не станет ниже. Плюс в том, что деньги ликвидные, (Вы всегда можете взять как всю сумму, так и часть), не требуется Ваше участие, доход можно получать как ежемесячно, так и раз в год.

2. Недвижимость — классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. В условиях кризиса недвижимость быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее часто можно только с большим дисконтом. Вы должны это понимать, если планируете через определенный срок вернуть свой капитал для определенной цели.

Стоимость квартир в Вашем городе: 1к.- 1,5-2,5млн.рублей, 2-х к. – 2,5-3млн.руб. Аренда: 1к.- 14-20 тыс.руб./мес., 2-х к.- 15-30 тыс.руб./мес.

Плата за коммунальные услуги 4-6 тыс.руб./мес. соответственно.

Теперь давайте посчитаем средние затраты и доход.

Предположим, Вы купите на 4млн.руб. одну 1-комн. за 1,5млн.руб. и одну 1-комн.за 2 млн.руб., 500 тыс.рублей уйдет на оформление, мелкий ремонт и обстановку квартир.

Средний годовой доход с одной 1комн. квартиры — (16000-4000)*12= 144 000

Средний годовой доход со второй 1комн. квартиры — (18000-4000)*12= 168 000

Что составляет 7,8% годовых.

При таком вложении нужен Ваш контроль и участие. Сложности могут возникнуть, когда квартиросъемщики не платят во время деньги, внезапно съезжают, часто меняются, что-то в квартире ломается или портится, замена счетчиков, и т.д, от Вас опять требуются вложения. А значит, и процентный доход будет ниже. Плюс в том, что у Вас есть недвижимость – реальный актив. Можно хорошо заработать при продаже на росте цен на недвижимость.

То есть в целом положить сумму в банк выгоднее, чем купить квартиру.

Пример «в деньгах»: 4 млн. руб. на депозите дадут 320-400тыс.рублей дохода в год, квартиры только 300-320 тыс. руб.

3. Недвижимость + Банк. Есть и третий вариант размещения Ваших денег, это -часть вложить в недвижимость, а оставшиеся разместить на банковском депозите. В этом случае у Вас будет актив, приносящий доход ежемесячно и ликвидные деньги, работающие под гарантированные проценты.

Совет: Как оценить возможный перегрев, завышены цены на недвижимость или, наоборот, занижены? — Отношение цены недвижимости к рентному доходу, price to rent, P/R. То есть, низкий рентный доход уже сам по себе может говорить о возможной переоценке недвижимости. По расчетам нобелевского лауреата Роберта Шиллера, исторически средним коридором оценки недвижимости является P/R от 10 до 15. То есть, если квартира стоит от 10 до 15 годовых доходов от ренты, она оценена справедливо и аренда экономически эквивалентна покупке, если ниже 10, однозначно лучше покупать. Если выше 15, недвижимость переоценена, рентный доход низок, и рассчитывать на рост стоимости опасно.

Марина Борисенко, финансовый консультант, управляющий партнер компании «Форт Капитал»

Многие люди мечтают о пассивном доходе. С этой целью они занимаются накоплениями денежных средств, которые потом планируют инвестировать с максимальной выгодой. Накопить значительную сумму не так то и просто, а распорядиться ее с умом, что бы деньги приносили прибыль еще сложнее.

Сегодня огромное количество вариантов для вложения денежных средств.

Для того что бы найти наиболее выгодный вариант, необходимо тщательно изучить все плюсы и минусы доступных способов. Наиболее популярные и доступные способы инвестирования собственных накоплений в России это вложение денег в недвижимость для последующей сдачи в аренду и размещение их на банковском депозите под проценты. Давайте разбираться, что же будет более выгодным вложением финансов.

Варианты обеспечения пассивным доходом

Квартира для сдачи в аренду

Приобретение

Вложение в недвижимости кажется наиболее выгодным способом распоряжения своими финансами, так как собственная недвижимость это большая стабильность, чем деньги, лежащие на депозите в банке пусть даже под высокие проценты. Но так ли это на самом деле выгодно? Как скоро можно рассчитывать на пассивный доход? От чего зависит уровень возможной прибыли?

До приобретения недвижимости стоит ответить себе на ряд важных вопросов:

Если квартира будет предназначаться под сдачу в аренду, то стоит подумать о создании наиболее комфортных условий для будущих жильцов. Это означает, что при выборе объекта недвижимости следует учесть:

ВАЖНО по результатам статистических исследований средняя окупаемость квартиры по России, приобретенной для сдачи в аренду, составляет 16-17 лет.

Расчет прибыли от сдачи квартиры в аренду

Цена на аренду жилья зависит от многих факторов. Как правило, недвижимость сдается за 8-16%  годового дохода от общей стоимости недвижимости. Например, при стоимости квартиры в три миллиона, она в месяц будет приносить порядка 20 000 рублей. Наиболее выгодным вариантом станет сдача в аренду однокомнатной квартиры, так как ее ремонт и приведение в порядок потребует значительно меньшего количества финансовых затрат, коммунальные платежи будут на порядок ниже, да и спрос на рынке на однокомнатные квартиры выше.

Квартиру можно сдавать на постоянной основе либо посуточно. Посуточная аренда является более выгодной с финансовой точки зрения, такие квартиры пользуются спросом у людей бизнеса, командировочных и туристов. Основная цель аренды – ночлег.

Но минусом такой аренды является необходимость постоянного поиска клиентов. Если собственник не обладает достаточным временем для поиска новых клиентов, то стоит отдать предпочтение более стабильной сдаче квартиры в долгосрочную аренду, либо обратиться за помощью к риэлторам.

Естественно, что в этом случае финансовые затраты будут увеличены на оплату его работы, а это приблизительно 10-20% от арендной платы. Но в этом случае ответственность за поиск клиентов, поддержания чистоты и порядка в квартире, и даже при необходимости проведение ремонта будет лежать на агентстве или частном риэлторе.

Конечно, приобретение недвижимости и сдача ее в аренду – выгодное вложение денег. Но это сопряжено с высокими рисками, так как жильцы могут быть разные. Не стоит исключать вероятности поломки вещей в квартире,  нанесение материального ущерба, отказ от уплаты коммунальных платежей  и так далее.

Советы арендодателям

ВАЖНО однокомнатная квартира окупается в среднем за 10-15 лет, при учете возникновения всевозможных рисков.

Банковский депозит, как вариант пассивного дохода

Банковский депозит – это не тот инструмент, который сделает вас сказочно богатыми. Но организовать себе пассивный доход вполне реально. Его размер будет зависеть от имеющегося капитала и условий, которые предлагает современный финансовый рынок. Чем больше сумма капитала, тем больше возможность заработать. Депозит, прежде всего, стоит рассматривать как способ сохранения своих денежных средств.

Преимущества размещение денег на банковском депозите:

Минусы денежных вложений в банковские депозиты

Расчет дохода по банковскому депозиту

Для расчета прибыли от размещения денег на банковском депозите следует учитывать следующие факторы.

ВАЖНО Процентная ставка в банке озвучивается годовая. Это означает, что если вы открыли вклад под 10 процентов в год на 6 месяцев, то это не означает, что получите через шесть месяцев прибавку к своему вкладу на 10% процентов. Доход будет пересчитан на количество дней вклада.

Что выгоднее банковский депозит или сдача квартиры в аренду?

Вопрос спорный и индивидуальный, ключевым критерием является сумма имеющегося стартового капитала. Если говорить о стабильности и надежности, то банковский депозит будет выигрывать у приобретения квартиры для сдачи в аренду. В банке деньги будут находиться в сохранности весь срок вклада, по его завершению клиент получит свои средства и проценты на них.

Если говорить о сдаче квартиры в аренду, то тут предполагаются больше затраты денежных средств на первоначальном этапе (покупка квартиры, ремонт, закупка мебели и техники). Деньги от квартирантов поступают ежемесячно, при этом достаточно велик соблазн их потратить. Сдача квартиры сопряжена с дополнительными расходами на оплату коммунальных платежей, осуществление ремонта, уплатой налогов с получаемого дохода. К тому же временные затраты на поиск квартиры, периодический поиск жильцов и косметический ремонт могут стать для многих значительными.

Рассмотрим на примере. У гражданина Н. имеется в наличии 1 500 000 рублей.

Очевидным плюсом покупки квартиры для аренды можно считать относительно быстрый доступ к деньгам, которые в нее вложены. При росте цен на недвижимость можно ее выгодно продать и получить гораздо больший доход. Если рассматривать в перспективе, то вложение капитала в недвижимость будет наиболее рациональным решением.

В каждом конкретном случае стоит принимать решение о вложении денег индивидуально, при этом тщательно все взвесив и просчитав. Оптимальным вариантом будет диверсификация рисков и разделение имеющейся суммы на несколько частей. На одну из них приобрести недвижимость, а остальное положить в банк под проценты, или в несколько банков для большей уверенности.