Что включено в проект перепланировки квартиры в 2019 году

🕒

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Общие требования

Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются еще и Постановлением Правительства Москвы № 508.

Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.

Видео: «Проект перепланировки квартиры»

Проект перепланировки

Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.

Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт,  свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.

Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.

Квартиры

Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.

Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.

Дома

Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).

Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.

Нежилого помещения

Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.

В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).

Состав документа

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

Текстовый блок

Обложка

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Пояснительная записка

Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

Графический блок

В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

План до переустройства

В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

Демонтажно-монтажный план

Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

После ремонта

В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

Экспликация

Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.

Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

Схема гидроизоляции

Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

Водоснабжение и канализация

Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.

Допуск

Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

Дополнительный блок

В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.

Образец

Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.

Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.

Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.

Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.

Как оформить

Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.

Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).

Куда обратиться

В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.

Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.

Сколько стоит

Проектирование — достаточно дорогой вид работ.

Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:

Проектируемый объект Стоимость, в тыс. руб.
Перепланировка типовых квартир в многоквартирных домах от 15
Проект на объединение (или разделения) жилых помещений от 20
Перепланировка типового жилого помещения в нежилое от 15-20
Техническое обследование помещений и выдача заключения от 6-9

Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.

Сроки согласования

Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.

После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.

Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.

При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.

Что дальше

После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.

При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.

Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.

Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.

Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.

Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев  — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.

План-проект является основополагающим документом, без которого оформление перепланировки невозможно. Его могут делать не все проектные организации, а только имеющие допуск СРО. Кроме того, в некоторых случаях привлечь к составлению проекта можно только учреждение, «отвечающее» за тот или иной тип здания, то есть являющееся автором типовой серии, к которой относится дом.

Требования по проекту перепланировки квартиры устанавливаются законодательством. Чтобы проектная документация была утверждена жилищной инспекцией – органом, предоставляющим разрешение на перепланировку (в Москве – это, соответственно, Мосжилинспекция), она должна учитывать все действующие строительные нормы.

Заказывать проект имеет смысл только в том случае, если предстоит именно перепланировка. Ведь закон предусматривает также и другой тип работ, разрешение на которые у госорганов получать не нужно, а именно переустройство жилища. Разницу между этими понятиями объясняет Жилищный Кодекс. В нём же приводятся примеры изменений, относящиеся к тому или иному типу трансформации жилья.

Главное, что нужно уяснить, чтобы отличить перепланировку от переустройства, это то, что перепланировка подразумевает изменение конфигурации квартиры, в результате чего может измениться:

Все вносимые при перепланировке изменения также вносятся и в план-схему БТИ.

В случае если планируется затрагивание несущих элементов и инженерных коммуникаций до составления плана-проекта нужно получить техзаключение от архитектурной организации, обладающей авторских правом на конструкцию здания, что такие работы не приведут к нарушению целостности сооружения.

Таким образом, необходимость составления проекта и его согласования в первую очередь обусловлена обеспечением безопасности – как в процессе проведения ремонтных работ, так и после них.

Общие моменты заполнения

Куда стоит обращаться

Если речь идет именно о перепланировке, а не переустройстве (для реализации которого можно просто подготовить эскиз в произвольной форме – всё равно он никуда сдаваться не будет), то обращаться нужно в специализированные проектные бюро.

Главное, чтобы они были включены в реестр СРО. Соответственно, перед тем как оформить договор с проектной организацией, нужно уточнить, имеется ли у компании соответствующий допуск.

Необходимая документация

Основные документы, которые потребуется предоставить проектной организации, – это план БТИ с экспликацией.

Процесс составления проекта для архитектурного бюро будет значительно упрощён, если клиент предоставит заранее подготовленный эскиз (сделать его можно самостоятельно), который специалисты сверят с техпаспортом на жильё, чтобы определить, нужно ли получать техзаключение на перепланировку.

Если оно необходимо, подается заявка на вызов эксперта, который обследует конструкцию здания в целом и жилого помещения в частности на предмет возможности осуществления перепланировки.

В случае если инспектор придёт к выводу, что организация планируемых владельцем жилья переделок технически возможна, можно приступать к оформлению заказа на проект.

Готовый проект должен быть предоставлен на согласование в жилинспекцию в течение года со дня его сдачи проектным бюро заказчику, иначе документ утрачивает силу.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Детали оформления

Список уполномоченных организаций, которые могут составить план-проект для перепланировки, можно получить в администрации муниципального образования, относящейся к тому же району, что и квартира. Но быстрее будет найти такой перечень в интернете. Главное, чтобы организация находилась в том же городе.

Специалиста можно сразу вызвать к себе домой, чтобы показать, куда будут вноситься изменения, либо посетить бюро самостоятельно. В последнем случае рекомендуется заранее подготовить дизайн-проект, демонстрирующий все нововведения.

Проектировщик проконсультирует относительно того, возможна ли реализация задумок клиента. Вдобавок, исходя из собственной практики, он может предложить более оптимальные модификации жилплощади.

После составления плана перепланировки клиент должен повторно посетить офис проектного бюро с целью утверждения проекта. При этом возможны два сценария развития событий: либо клиент полностью соглашается с черновым вариантом проекта, либо просит внести кое-какие изменения. В окончательном виде проект будет готов в течение нескольких дней после утверждения.

Стоимость услуги

На сумму расходов, которая возникают при подготовке плана-проекта, могут повлиять следующие факторы:

В среднем в Москве и области стоимость составления проекта в 2019 году составляет около 20 тысяч руб. – плюс-минус 5 тысяч в зависимости от первых трех вышеперечисленных параметров. Цена в регионах, как правило, меньше.

Если же владелец решит поручить дело специалистам-посредникам, расходы увеличатся на 20-30 тысяч.

Содержание проекта перепланировки квартиры

План-проект имеет, как правило, следующую стандартную структуру:

Содержание В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
Обязательства сторон Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
Подпись руководителя Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
Общая часть В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
Проектные решения В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
Противопожарная безопасность Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
План до перепланировки В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
План демонтируемых и воздвигаемых конструкций На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
Конструкция пола Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев (материалов изготовления).
План жилплощади после планировки Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
Схема расстановки сантехники На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
Схема водоснабжения Указывается расположение труб в квартире.
Устройство гидроизоляции Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
Допуск СРО Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
Соглашение об авторском надзоре Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками. Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
Гипсокартонные перегородки Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
Указания к работам Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

Образец проекта на перепланировку конкретной категории жилья можно найти и скачать в сети, набрав, к примеру, в поиске фразу: «Проект перепланировки однокомнатной квартиры».

Исходные и дополнительные данные

Разработка плана-проекта невозможна без предоставления архитектурному бюро подробной информации о жилом объекте:

Эти характеристики могут определять некоторые ограничения в процессе подготовки проекта, а также влияют на дальнейшее согласование документации.

Кроме того, заказчик должен предоставить следующие данные:

Дополнительные разделы проекта

Если при планировке вносятся изменения в несущие сооружения, в план-проект включается раздел под названием «Конструктивные решения», где подетально описывается конструкция усиливающих элементов.

При сооружении новых перегородок также нужно отобразить их конструкционные особенности: общую схему и способы крепления к горизонтальным перекрытиям.

В случае демонтажа подоконников или установки раздвижных дверей на балконе в проекте указываются данные теплотехнического расчета, и приводится схема расширения проёма.

При перепланировке нежилого фонда план-проект может иметь раздел «Технологические особенности». Такой раздел должен быть обязательно включен в проект для магазинов, медучреждений, пунктов питания, салонов красоты и т. д.

Если планируется замена газплиты на электрическую, нужно отдельно заказать проект электроснабжения. При этом в УК нужно получить справку о подводимой к объекту мощности.

В случае если затрагивается фасад дома, приобретается согласие в местных органах надзора за архитектурными объектами. При этом приводится схема или компьютерная модель изображения фасадной части до и после модификаций.

Все вышеперечисленные документы присовокупляются к основному проекту.

Сроки разработки

На то, сколько времени уйдет на подготовку проекта, влияют следующие факторы:

Принимая во внимание вышеперечисленные моменты, срок составления документации может варьироваться от 5 до 15 рабочих дней.

Как правило, предельные сроки сдачи проекта устанавливаются договором с архитектурной организацией. Там же могут быть прописаны неустойки за нарушение обязательств. В этом случае при несоблюдении сроков компанией клиент может рассчитывать на определённую компенсацию в процентах от суммы договора за каждый день просрочки.

Перепланировка дачного дома

регулируется соответствующими техническими документами.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры — прочитайте здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году и какова стоимость — мы расскажем в этой статье.

Вы всерьез задумались над тем, чтобы провести кардинальные изменения в планировке своего жилища? Спешим Вас «обрадовать».

Подобные действия по функционирующему законодательству РФ запрещено проводить без согласования с местными органами самоуправления, а также без занесения изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Все это требует подробнейшего проекта перепланировки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Проект перепланировки квартиры: что, где, когда? Ответы на данные вопросы вы получите, ознакомившись с предоставленной статьей.

Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры – это специально подготовленные документы со всеми подробнейшими изменениями, которые вы планируете воплотить в жизнь. Их невозможно разработать самостоятельно. Этим занимаются специализированные компании. У них в обязательном порядке должно быть разрешение СРО, которое дает право на подобные работы.

В новом плане перепланировки квартиры данные компании отмечают все видоизменения, которые должны произойти по завершению строительных работ. При этом происходит учет уникальности инженерных конструкций и строительных коммуникаций.

Очень часто планы создаются с привлечением технического заключения о возможных перепланировках. Этот документ особенно актуален, если принято решение о затрагивании несущих конструкций.

На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры по проекту?

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по проекту?

Перепланировка – это всегда сложный и долгий процесс. И основная сложность не столько в проведении строительных и ремонтных работ, сколько в сборе необходимых документов и согласовании плана перепланировки.

Чтобы работы были разрешены местными органами власти, необходимо собрать кучу справок и разрешений. Как правило, перечень данных разрешений зависит от вида конкретных работ.

Для примера приведем список документов, который понадобится, если вы решили расширить санузел за счет прилегающей площади коридора, но при этом все техническое оборудование попадает за границу площади санузла.

  1. Заявление на разрешение проведения работ по перепланировке.
  2. Разработанный проект перепланировки с техническим заключением или техническое заключение о безопасности и допустимости работ о ранее проведенной перепланировке (в случае, когда владельцы квартиры уже провели работы и хотят официально оформить перепланировку).
  3. Экспликация жилья до проведения всех работ и поэтапный план проведения работ.
  4. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в БТИ.
  5. Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение данной жилплощадью. Это могут быть свидетельство о праве собственности, если квартира была вами куплена или договор об аренде и найме, если жилье съемное. Но при этом должно быть письменное разрешение на проведение работ от хозяина квартиры.
  6. Также можно предоставить выписку из домой книги с копией финансового лицевого счета.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

Состав и пример проекта перепланировки квартиры

Каждый план или проект перепланировки квартиры должен включать в себя следующие документы:

  1. Общие данные жилья.

    • Чертежи основного комплекта, оформленные по первому приложению Б ГОСТ 21.101-97. То есть это будет титульный лист и содержание вашего проекта с нумерацией страниц и заголовками.
    • Перечень документов по форме два приложения Б ГОСТ 21.101-97. Все документы прилагаются дополнительно. Они не входят в план перепланировки, но их предоставление обязательно.
    • Обратите внимание, что в левом нижнем углу первой страницы плана должна находиться «клятва» главного инженера проекта (ГИПа).
  2. Пояснительная записка.
  3. Обязательно содержит в себе все предполагаемые работы, а также веские причины для разработки данного проекта, противопожарные меры и т.д.

  4. План квартиры до проведения перепланировки.
  5. В нем должен содержаться план квартиры, который бы совпадал с планом БТИ. То есть та же площадь помещений, те же расположения комнат и санузлов, та же нумерация. Разрешается сразу прикрепить план, полученный в БТИ.

  6. План квартиры с перепланировкой.
  7. На нем должны быть отмечены все работы, которые планируется провести. Это могут быть и демонтаж стен, и перенос санузлов, и изменение дверных проемов и т.д. Важно, чтобы все это было отмечено в плане. Бойлеры и стиральные машины не указываются. Также отмечаются материалы, из которых возводятся стены, толщина стен, их расположение в квартире.

    Обязательно нужно предоставить экспликацию с площадью и метражом новых помещений. Можно прописать приблизительные размеры. Потому что точные замеры производит сотрудник БТИ уже по завершению работ. И именно он заносит изменения в официальные документы.

    План может сопровождаться различными сносками для удобства чтения.

    Данный перечень листов составляет обязательные документы для перепланировки. Остальные листы могут добавляться в зависимости от вида работ.

  8. Экспликация полов.
  9. Если при перепланировке происходит замена конструкции полов, то это обязательно должно быть отражено в плане по форме четыре ГОСТ 21.501-93. Где отмечены помещения и виды новых покрытий. В жилых домах по перекрытиям обязательно укладывают звукоизоляцию, а в санузлах – гидроизоляцию. Но многие дополнительно хотят установить гидроизоляцию и на кухне. Именно такие работы накладывают дополнительную нагрузку на несущие конструкции и должны быть отражены в плане.

    Косметический ремонт, то есть укладка нового линолеума или плитки в план не входит.

  10. Схема устройства гидроизоляции.

    Если вы меняете площадь санузла или хотите заменить конфигурацию пола, то в плане перепланировки должен присутствовать отдельный лист с гидроизоляцией помещения.

    По аналогии к плану перепланировки дополнительно вкладываются проекты, если:

    • Переносится инженерное оборудование;
    • Перемещается канализация и водоснабжение;
    • Производится фотомонтаж;
    • Появляются дополнительные источники шума (звукоизоляция);
    • Происходят изменения в вентиляционной и отопительной системах;
    • Усиливаются конструкции несущих стен;

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена рассчитывается из площади квартиры и ее последующего применения. Например, цена создания проекта для маленьких квартир будет более высокой, чем для больших.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Подобные планы разрабатываются в специальных инженерных и строительных компаниях. Самостоятельно подобные планы разрабатывать запрещено, так как это может привести к печальным последствиям.

Так как многие дома построены по типовому плану, то в данных конторах уже имеются разработки по типовым перепланировкам. Вам остается лишь выбрать вариант, наиболее отвечающий вашим требованиям. Стоимость данной работы будет зависеть от сложности проекта и площади жилья.

Каков порядок проведения перепланировки квартиры?

Провести перепланировку непросто. Это отнимает кучу времени, сил и денег. Можно заниматься сбором документов самостоятельно, можно обратиться в строительные конторы, которые сделают это за вас. Выйдет дороже, но существенно быстрее.

Обязательно должен быть план перепланировки. Без него дело не сдвинется с мертвой точки. И положительное решение от органов самоуправления.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

Посещая соответствующие инстанции, при себе нужно иметь:

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).

О решении комиссии вас должны письменно уведомить в течение трех дней, после вынесения решения. Всего на рассмотрение вашего заявления дается 45 дней. Отказ в перепланировке может быть связан с нарушениями техники безопасности или недостатка документов. Решение можно обжаловать в суде.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Проект перепланировки квартиры — что нужно знать владельцу» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Многие люди задумываются о том, чтобы сделать перепланировку квартиры. Типовой вариант жилья не всегда удобен. Сподвигнуть на перераспределение зон может рождение ребенка, смена жильцов. При проведении работ важно не нарушить закон. Запретов довольно много, но проблем избежать все же возможно.

Что такое перепланировка квартиры

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка квартиры — это изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт о проведении данных работ.

Виды

1. Требующая согласования

Такие работы требуют четкий проект перепланировки, а также согласование ваших действий, иначе будет наложен штраф. Это сложный вариант проведения организационных работ. Например, при принятии свеженькой квартиры, люди задумываются о создании проекта своего будущего жилья и сразу делают перепланировку в новостройке. А ведь можно было просто сделать ремонт! Все изменения фиксируются в техническом паспорте. Если у вас его нет, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для решения проблемы. Технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения и все изменения о перепланировке.

Перепланировка данного типа включает в себя работы, содержащиеся в параграфах 2 и 3 Приложения 2 Постановления правительства Москвы № 840 (или приложения 1 № 508).

2. Которую можно выполнить упрощенно (по эскизу)

Сюда относят варианты перепланировки, которые не требуют обязательного расписывания всех этапов. Они не влияют на несущие конструкции здания, но все же требуют внесение изменений в БТИ. Например, вырезка в стене арки из комнаты на кухню.

В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки квартиры, то без проблем получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которую предоставите в БТИ.

3. Без согласования

Такие работы нельзя назвать перепланировкой, так как это противоречит определению и организации процесса. Чаще в эту категорию попадают работы в квартире, которые ранее требовали внесение информации в документацию и согласования с БТИ: установка кондиционера и т.п.

4. Типовая

В этом случае перепланировка значительно упрощается. Согласования работ добиваются, следуя следующим пунктам:

Пример

Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.
Для получения согласия необходимо:

В этом примере проекта перепланировки мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.

После того как все нужные документы будут утверждены, приступайте к самой перепланировке квартиры.

Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты

Отказ можно получить по одному из следующих пунктов:

— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»

Можно ли сделать самостоятельно

Часто жильцы думают, что перепланировку в квартире можно сделать без согласования. Избежать лишних затрат. Однако это не так, а лучше предоставить дело вообще специалистам. Может встретиться много подводных камней. Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились делать все сами.

Нередко возникают ситуации, когда квартира достается по наследству. Она не соответствует требованиям жильцов. Новоселы хотят сократить часть расходов и минимальными усилиями сделать жилье комфортным для себя.

Выпишите, что хотите изменить в квартире. От этого будет зависеть несколько факторов дальнейших действий:

Сложную перепланировку квартиры самостоятельно согласовать практически нет возможности. Доверьте работу профессионалам. Вы сократите время воплощения цели, сбережете нервы.

Составление проекта

Для того чтобы ваш проект получил одобрение от БТИ, а также всех необходимых спецслужб, найдите оригинальный план помещения. Он подскажет, где находятся несущие стены, все точные размеры. Рекомендуется провести замеры комнат вручную, чтобы проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка. Убедитесь в том, что план соответствует действительности.

После того как оригинальный план найден и сделан проект на перепланировку квартиры, приступайте к согласованию. Оно может проходить несколькими способами:

— в уведомительном порядке. Этот вариант является менее трудным. Используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.

— второй вариант подразумевает реализацию проекта. Специалисты досконально проверяют, можно ли проводить предложенные работы. Иногда в проект вносятся корректировки или выносится решение об отказе в осуществлении вашей идеи.

Получение разрешения

Основной документ, которым руководствуются — это Жилищный кодекс РФ и Градостроительный. Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:
— СЭС;
— БТИ;
— МЧС;
— эксплуатирующие организации;
— жилищная инспекция;
— муниципальные органы власти.
Получение разрешения зависит от сложности проведения работ. Чем труднее перепланировка, тем длительнее процесс согласования и меньше шансов на получение разрешения. Однако, стоит все разузнать прежде, чем отказаться от идеи.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Какие ошибки часто допускают:

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С понятием перепланировки мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкцией считается внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. В этом и есть отличие реконструкции. В такие работы входит добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

Проект перепланировки

Заключение

Настоятельно не рекомендуется действовать самовольно, без разработки проекта и согласования с необходимыми органами, это повлечёт за собой штрафы и жалобы со стороны соседей.

Этапы, в которых вы плохо разбираетесь, лучше доверить проектировщикам. Они помогут оформить нужные документы, разобраться в чертежах, сделать замеры, добиться согласования, если вы ничего не нарушаете.

Изучите типовые проекты перепланировки квартиры. Возможно, уже есть подходящее решение.

 Часто задаваемые вопросы:

  1. Можно ли избежать штрафа, если перепланировка уже сделана?

Официально вы должны получить штраф, но если работы были «легкие», то в некоторых случаях удается договориться о регистрации изменений задним числом.

  1. Насколько долгий процесс согласования?

Среднее время согласования работ составляет 1 месяц.

  1. Лучше все оформить самому или довериться специалистам?

Нужно обратить внимание на следующие факторы:

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2019 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.