Что именно входит в кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году

🕒

Для

того чтобы земельный участок стал объектом недвижимости, его следует поставить на кадастровый учет. Такие действия необходимы для получения наделом официального статуса.

Для

постановки участка на кадастровый учет

следует предпринять ряд официальных действий, среди которых проведение

работ по межеванию

(если необходимо) и геодезические работы. После их проведения будет оформлена техническая документация, что и станет основанием для оформления кадастрового паспорта.

В кадастровом паспорте приводятся те данные, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. В нем прописываются те сведения, которые всесторонне характеризовали участок на момент выдачи паспорта. Если с этого времени с наделом происходили какие-то действия, то для их фиксирования нужно будет оформлять паспорт заново.

Сведения вносятся в кадастровый паспорт на основании закона №221-ФЗ. Это значит, что форма и состав кадастрового паспорта земельного участка строго регламентируется законодательством.

Информация об участке приводится в форме таблицы, схемы и текста, в котором подробно расписаны характеристики территории. Документ состоит из трех листов, каждый из которых подлежит подписи уполномоченного лица и должен быть заверен печатью.

Назначение

Кадастровый паспорт необходим для таких случаев:

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли во всех случаях, когда он захочет провести какие-то действия по подтверждению своих прав собственности. Такой документ всегда можно оформить и непосредственно перед заключением необходимой сделки (будь это приватизация или передача в наследство), но иногда он может потребоваться срочно. Поэтому не стоит тянуть с его оформлением.

Если на собственность не был получен кадастровый паспорт, то ее не могут увидеть ни коммунальные службы, ни налоговые органы, ни другие государственные учреждения.

Если случится какая-то авария, владелец участка не сможет рассчитывать на помощь от государства. Невозможно доказать свое право собственности, не владея кадастровым паспортом. Любые сделки с такой недвижимостью будут считаться недействительными.

Образец кадастрового паспорт земельного участка:

Порядок получения документа

Кадастровый паспорт можно оформить на земельный участок любого типа. Если же надел не был ранее внесен на кадастровый учет, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и провести все необходимые мероприятия для получения нужных сведений.

Для

получения такого документа, как кадастровый паспорт, следует сделать следующие шаги:

  1. Заполнить заявление в Кадастровой палате или МФЦ.
  2. Получить расписку от регистратора о получении им документов.
  3. Забрать паспорт в назначенный день.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

В вышеприведенных учреждениях заявителю будет выдан бланк заявления установленного образца, которое нужно будет оформить и подписать. Регистратор может помочь гражданину и заполнить его самостоятельно. В этом случае заявителю нужно будет просто поставить свою подпись.

После этого нужно будет уплатить государственную пошлину, в размере 200 рублей для граждан и 600 – для организаций. Если заявление было написано в Кадастровой палате, то пошлину можно уплатить сразу в кассе этой организации.

В МФЦ это сделать не удастся. В этом случае гражданин получит квитанцию, по которой можно осуществить денежный перевод в любом банке. Уплаченную квитанцию вместе с паспортом нужно предъявить регистратору.

После получения всех документов сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет указана дата получения паспорта. Этот срок обычно составляет от 5 рабочих дней. Если в кадастровую службу поступило много заявок, то изготовление паспорта может немного затянуться.

Владельцу участка остается только в назначенное время обратиться за готовым документом.

Для

его получения ему нужно будет представить паспорт и расписку.

Что обычно входит в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ, в котором указывается самая важная информация о земельном наделе. Если говорить иными словами, то это своего рода выписка из ЕГРН. Документ составляется из нескольких листов стандартного формата А4. Что входит в кадастровый паспорт земельного участка?

Существует несколько частей:

В1 Здесь содержатся самые важные характеристики надела:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения надела;
  • к какой категории принадлежит земля;
  • для каких целей позволяется использовать надел;
  • точный размер участка;
  • стоимость (устанавливается не в каждом случае);
  • сведения о праве собственности на землю.

В случае смены собственника такая информация позволит ему быстро провести полную оценку недвижимости.

В2
  • Эта часть является графической. На ней размещаются схемы и планы, сделанные в определенном масштабе с экспликацией.
  • В кадастровом паспорте эта часть присутствует только в том случае, если по участку проводилось межевание. Если установление границ не происходило, то об этом будет указано в первой части.
  • Для

    проведения такой процедуры собственнику надела следует заключить договор со специализированной компанией.

В3
  • Здесь приводится информация о тех обременениях, которые возложены на участок. такой раздел заполняется только в том случае, если обременения существуют. Если же их нет, то часть В3 просто пропускают.
  • К обременениям можно отнести: сервитут, залог или арест, если такие данные обязательно следует заносить в базу данных Росреестра.
В4 Описываются границы территории. Заполнение этого раздела происходит на основании данных, которые были получены в результате межевания.
В5 Указывается информация о поворотных точках в определенных границах участка. Основанием для заполнения этого раздела также является межевание.

В 2019 году уже не происходит выдача кадастровых паспортов, поэтому речь может идти только о тех, которые были выданы в прошлые годы.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сегодня можно получить лишь

выписку из ЕГРП

. Это государственный орган, образовавшийся после объединения Госреестра и Кадастровой палаты.

Срок действия

В законодательстве не указывается определенный срок действия кадастрового паспорта. Это значит, что его можно использовать до наступления необходимости внесения новой информации.

Такие обстоятельства могут наступить при:

Каждые 5 лет обязательно проведение инвентаризации недвижимости. Это значит, что после ее проведения, владелец земли получит паспорт с обновленной информацией. Но эта процедура не происходит постоянно для одного и того же участка, поэтому, если изменений с землей не произошло, паспортом можно пользоваться и дольше этого срока.

Какие дает права владельцу

Постановление участка на кадастровый учет означает, что надел имеет статус легального. Кадастровый номер, присвоенный участку, может быть изменен только в тех случаях, когда изменяются характеристики объекта недвижимости или данные лично о его владельце.

Присвоение кадастрового номера дает право владельцу недвижимости на заключение разнообразных сделок (дарения, аренды, продажи и пр.). Если подобная сделка будет проведена без кадастрового паспорта, то она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Более всего в этом случае рискует покупатель недвижимости, так как его деньги уже никто не сможет вернуть.

Более всего заинтересованным лицом в получении кадастрового паспорта является сам владелец земли. Стоимость участка по кадастру непосредственно влияет на размер налогообложения. Чтобы иметь возможность уменьшить эту сумму, следует правильно оформить всю документацию.

Оформление кадастрового паспорта становится шагом к тому, чтобы существование надела было официально признано государственными органами. После внесения информации об участке в базы данных органов регистрации, владелец имущества получает право на заключение любых сделок с имуществом.

Для

закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась

процедура межевания

.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2019 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Дальнейшие действия

Для

получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет.

Для

ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2019 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

На изготовление документа в законодательстве установлен крайний

срок

, равный пяти дням — с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Для

того чтобы земельный участок стал объектом недвижимости, его следует поставить на кадастровый учет. Такие действия необходимы для получения наделом официального статуса.

Для

постановки участка на кадастровый учет

следует предпринять ряд официальных действий, среди которых проведение

работ по межеванию

(если необходимо) и геодезические работы. После их проведения будет оформлена техническая документация, что и станет основанием для оформления кадастрового паспорта.

После получения такого документа владелец недвижимости получает право на осуществление любых сделок с земельным наделом.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Определение понятий

Кадастровый паспорт земельного надела – это стандартизированный документ, в котором указываются все характеристики участка. Получить его можно в отделении кадастровой службы по требованию собственника земли или сразу же после оформления последним права собственности.

В кадастровом паспорте приводятся те данные, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. В нем прописываются те сведения, которые всесторонне характеризовали участок на момент выдачи паспорта. Если с этого времени с наделом происходили какие-то действия, то для их фиксирования нужно будет оформлять паспорт заново.

Сведения вносятся в кадастровый паспорт на основании закона №221-ФЗ. Это значит, что форма и состав кадастрового паспорта земельного участка строго регламентируется законодательством.

Информация об участке приводится в форме таблицы, схемы и текста, в котором подробно расписаны характеристики территории. Документ состоит из трех листов, каждый из которых подлежит подписи уполномоченного лица и должен быть заверен печатью.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Назначение

Кадастровый паспорт необходим для таких случаев:

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли во всех случаях, когда он захочет провести какие-то действия по подтверждению своих прав собственности. Такой документ всегда можно оформить и непосредственно перед заключением необходимой сделки (будь это приватизация или передача в наследство), но иногда он может потребоваться срочно. Поэтому не стоит тянуть с его оформлением.

Если на собственность не был получен кадастровый паспорт, то ее не могут увидеть ни коммунальные службы, ни налоговые органы, ни другие государственные учреждения.

Если случится какая-то авария, владелец участка не сможет рассчитывать на помощь от государства. Невозможно доказать свое право собственности, не владея кадастровым паспортом. Любые сделки с такой недвижимостью будут считаться недействительными.

Образец кадастрового паспорт земельного участка:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок получения документа в 2019

Кадастровый паспорт можно оформить на земельный участок любого типа. Если же надел не был ранее внесен на кадастровый учет, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и провести все необходимые мероприятия для получения нужных сведений.

Для

получения такого документа, как кадастровый паспорт, следует сделать следующие шаги:

  1. Заполнить заявление в Кадастровой палате или МФЦ.
  2. Получить расписку от регистратора о получении им документов.
  3. Забрать паспорт в назначенный день.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

В вышеприведенных учреждениях заявителю будет выдан бланк заявления установленного образца, которое нужно будет оформить и подписать. Регистратор может помочь гражданину и заполнить его самостоятельно. В этом случае заявителю нужно будет просто поставить свою подпись.

После этого нужно будет уплатить государственную пошлину, в размере 200 рублей для граждан и 600 – для организаций. Если заявление было написано в Кадастровой палате, то пошлину можно уплатить сразу в кассе этой организации.

В МФЦ это сделать не удастся. В этом случае гражданин получит квитанцию, по которой можно осуществить денежный перевод в любом банке. Уплаченную квитанцию вместе с паспортом нужно предъявить регистратору.

После получения всех документов сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет указана дата получения паспорта. Этот срок обычно составляет от 5 рабочих дней. Если в кадастровую службу поступило много заявок, то изготовление паспорта может немного затянуться.

Владельцу участка остается только в назначенное время обратиться за готовым документом.

Для

его получения ему нужно будет представить паспорт и расписку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что обычно входит в кадастровый паспорт земельного участка в 2019

Кадастровый паспорт – это основной документ, в котором указывается самая важная информация о земельном наделе. Если говорить иными словами, то это своего рода выписка из ЕГРН. Документ составляется из нескольких листов стандартного формата А4. Что входит в кадастровый паспорт земельного участка?

Существует несколько частей:

В1 Здесь содержатся самые важные характеристики надела:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения надела;
  • к какой категории принадлежит земля;
  • для каких целей позволяется использовать надел;
  • точный размер участка;
  • стоимость (устанавливается не в каждом случае);
  • сведения о праве собственности на землю.

В случае смены собственника такая информация позволит ему быстро провести полную оценку недвижимости.

В2
  • Эта часть является графической. На ней размещаются схемы и планы, сделанные в определенном масштабе с экспликацией.
  • В кадастровом паспорте эта часть присутствует только в том случае, если по участку проводилось межевание. Если установление границ не происходило, то об этом будет указано в первой части.
  • Для

    проведения такой процедуры собственнику надела следует заключить договор со специализированной компанией.

В3
  • Здесь приводится информация о тех обременениях, которые возложены на участок. такой раздел заполняется только в том случае, если обременения существуют. Если же их нет, то часть В3 просто пропускают.
  • К обременениям можно отнести: сервитут, залог или арест, если такие данные обязательно следует заносить в базу данных Росреестра.
В4 Описываются границы территории. Заполнение этого раздела происходит на основании данных, которые были получены в результате межевания.
В5 Указывается информация о поворотных точках в определенных границах участка. Основанием для заполнения этого раздела также является межевание.

В 2019 году уже не происходит выдача кадастровых паспортов, поэтому речь может идти только о тех, которые были выданы в прошлые годы.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сегодня можно получить лишь

выписку из ЕГРП

. Это государственный орган, образовавшийся после объединения Госреестра и Кадастровой палаты.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Срок действия в 2019

В законодательстве не указывается определенный срок действия кадастрового паспорта. Это значит, что его можно использовать до наступления необходимости внесения новой информации.

Такие обстоятельства могут наступить при:

Каждые 5 лет обязательно проведение инвентаризации недвижимости. Это значит, что после ее проведения, владелец земли получит паспорт с обновленной информацией. Но эта процедура не происходит постоянно для одного и того же участка, поэтому, если изменений с землей не произошло, паспортом можно пользоваться и дольше этого срока.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие дает права владельцу в 2019

Постановление участка на кадастровый учет означает, что надел имеет статус легального. Кадастровый номер, присвоенный участку, может быть изменен только в тех случаях, когда изменяются характеристики объекта недвижимости или данные лично о его владельце.

Присвоение кадастрового номера дает право владельцу недвижимости на заключение разнообразных сделок (дарения, аренды, продажи и пр.). Если подобная сделка будет проведена без кадастрового паспорта, то она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Более всего в этом случае рискует покупатель недвижимости, так как его деньги уже никто не сможет вернуть.

Более всего заинтересованным лицом в получении кадастрового паспорта является сам владелец земли. Стоимость участка по кадастру непосредственно влияет на размер налогообложения. Чтобы иметь возможность уменьшить эту сумму, следует правильно оформить всю документацию.

Оформление кадастрового паспорта становится шагом к тому, чтобы существование надела было официально признано государственными органами. После внесения информации об участке в базы данных органов регистрации, владелец имущества получает право на заключение любых сделок с имуществом.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать

эту статью

. Также ее можно оспорить.

Для

этого следует узнать порядок действий, описанный

здесь

.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

Для

получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

    Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт

может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом.

Для

оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

  1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
  2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
  3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2019 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

Разделы

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.