Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок в 2019 году

🕒

Действующее земельное законодательство имеет множество нюансов, а одним из наиболее важных понятий является кадастровый номер участков земли. Установленные нормативы гласят, что каждый конкретный объект недвижимого имущества должен быть в обязательном порядке поставлен на регистрационный учет в одном из уполномоченных представительств единого государственного реестра.

По своей сути кадастровая кодификация представляет собой определенный набор цифр, в соответствии с которым происходит идентификация территориальных наделов в Российской Федерации. В некоторых случаях, по каким бы то не было причинам, может быть два кадастровых номера на один земельный участок.

Номер включает в себя следующий перечень объективных сведений:

С помощью кода могут быть проведены многочисленные сделки, связанные с кадастром:

Без рассматриваемой кодификации не могут проводится мероприятия, связанные даже с теми объектами строительства, которые размещаются на площади. Стоит отметить, что отсутствие у собственника данных об актуальном кадастровом коде не может стать объективным препятствием для прекращения сделки в рамках передачи имущества в наследство.

Официальный кадастровый код имеет в себе следующие данные:

Представленный номер содержит 19 числовых символов, каждый из которых имеет индивидуальное обозначение. Кодификация является единой для каждого объекта в конкретном регионе. Все без исключения числовые группы разграничиваются между собой двоеточием.

Благодаря наличию рассматриваемого кода пользователь земли может избежать возникновения спорных ситуаций в рамках совершения манипуляций с участком и его характеристиками.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как расшифровывается

Известно, что каждая числовая группа в кадастровом номере имеет собственное обозначение. В 2019 году вся территория Российской Федерации в соответствии с нормативами земельного законодательства разделяется на отдельные округа (всего 91). Каждый из них имеет свое наименование и двухзначное обозначение. Например, Нижегородский округ имеет числовое обозначение 52.

Каждое заинтересованное лицо может без особых проблем определить номер своего кадастрового округа в самостоятельном порядке. Для этого нужно только посмотреть на номера транспортных средств, которые были ранее зарегистрированы в данной местности.

Помимо прочего, каждый конкретный округ разделяется на районы, которых может быть достаточно большое количество. В свою очередь, все районы имеют собственную индивидуальную кодификацию, состоящую из двух цифр. Дальше деление осуществляется по кварталам, имеющим шестизначный код.

Что касается последних трех символов, содержащихся в кадастровом номере, то они присваиваются отдельному территориальному наделу. Числовые группы кодификации разделяются двоеточиями для более наглядного отображения. Для корректного ознакомления с номером нужно прочитать числа, содержащееся в первых трех группах.

Стоит отметить, что любые мероприятия, которые напрямую касаются преобразования участка земли, заключающегося, например, в изменении предельных границ, влечет за собой повторную регистрацию в уполномоченных территориальных кадастровых номерах.

Среди других подобных операций особенно стоит выделить следующие:

Помимо вышеуказанных случаев, повторная регистрационная процедура должна быть проведена в случае перехода территориального подчинения от одного муниципального образования в пользу другого.

Зачем нужен

Граждане Российской Федерации не смогут в официальном порядке зарегистрировать право собственности на участок земли или любой имущественный объект без наличия индивидуального кадастрового номера. Не при каких обстоятельствах указанное требование нельзя обойти. В результате собственники будут лишены возможности законного распространения своим имуществом.

Кроме того, без регистрации в территориальной кадастровой палате невозможно сделать никакую операцию с землей, которая не была ранее поставлено на учет, построить нежилой объект на своем участке, реализовать собственное недвижимое имущество, обменять, завещать его или передать в дар. Даже процесс получения наследства может быть значительно усложнен.

Все без исключения мероприятия, проводимые с объектом, который не был поставлен на официальный регистрационный учет, считаются незаконными. Актуальный кадастровый номер в каждом конкретном случае содержится в свидетельстве, подтверждающем наличие прав собственности, в кадастровом плане или паспорте.

Последний документ содержит в себе исчерпывающие сведения о характеристиках имущественных объектов, участков земли, многоквартирных помещений, а также о прочей недвижимости, на которую он был сформирован. Любые официальные сделки не смогут быть проведены при условии отсутствия кадастрового паспорта у фактического собственника территориального надела.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Если номер не присвоен

В случаях, когда объект недвижимого имущества меняет своего действительного владельца, номер кадастровой регистрации не меняется не при каких обстоятельствах. Однако иногда случаются ситуации, когда процедурой регистрации никто не занимался, но возникла необходимость совершения сделки. При отсутствии номера рекомендуется получить его как можно быстрее.

Заняться решением данной проблемы нужно в случаях, когда:

Для получения актуальной регистрационной кодификации требуется обратиться к сотрудникам территориального отделения Росреестра, кадастровой палаты или Многофункционально Центра.

В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документации:

Регистрационное заявление В каждой конкретной ситуации подается о имени фактического собственника.
Гражданский паспорт владельца объекта Оригинал и дубликат.
Любое свидетельство о праве собственности Это может быть дарственная, соглашение о купле-продаже и так далее.
Квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере Рекомендуется сделать копию и заверить ее в нотариальном порядке.
Доверенность Актуальна, если процедурой занимаются уполномоченные представители собственника (необходимо нотариальное заверение).

Как решить проблемы двух кадастровых номеров на один земельный участок

Проблема, когда имеются в силу определенных причин два кадастровых номера на один земельный участок, встречается довольно часто. В сложившейся проблемной ситуации оказать эффективную помощь могут уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой палаты. Это обуславливается тем, что именно они в подавляющем большинстве случаев присваивают кадастровые номера участкам земли.

Для этого нужно обратиться в местное представительство Росреестра по месту фактического размещения территориального надела и потребовать предоставления выписки о земельном участке. Это можно сделать путем личного посещения с учетом предварительного составления заявления, оплаты государственной пошлины в размере 400 рублей и ожидания до 20 дней.

Также существуют следующие варианты:

Обращение по электронной почте В данном случае размер пошлины будет аналогичен личному обращению.
Обращение через посредника Стоимость составляет до 1 200 рублей в зависимости от срочности процедуры и без учета пошлины.
Обращение через официальный портал государственного кадастрового реестра Оплачивается пошлина в размере 150 рублей + комиссия используемой платежной системы, срок ожидания – до 5 рабочих дней.

От представленных в выписке данных рекомендуется исходить при определении объективной последовательности последующих операций. Номер позволяет передавать собственность из рук в руки на законных основаниях.

Наличие у участка двух кадастровых номеров считается незаконным, что может привести к определенным последствиям для действующего собственника. Именно поэтому он должен моментально реагировать на ситуацию.

Ипотечный кредит под земельный участок

можно взять в любом банке. Важно сравнить процентные ставки, они иногда могут существенно разниться.

Также читайте, как получить инвалиду бесплатный земельный участок.

Далее мы расскажем, как принять к учету земельный участок.

  1. Екатерина

    15.01.2018 в 8:44

    Здравствуйте, в декабре 1999г. я приобрела по договору-купли продажи земельный участок. В январе 2000г зарегистрировала. Спокойно пользовалась, но не межевала его. Построек нет. В августе 2019 г, приехав на участок, узнаю, что была изменена нумерация домов и теперь мой земельный участок не под номером 35, а под номером 47. И на мой участок объявились новые хозяева.
    Обратившись в администрацию мне сообщили, что поскольку нумерация была изменена и я не сделала документы на новый почтовый адрес , то другой женщине мой участок с номером 47 отдали по договору безвозмездного пользования
    . Она уже успела этот земельный участок отмежевать и присвоить ему кадастровый номер.
    На данный момент через Архитектуру я изменила номер с 35 на 47
    . На руках выписка из ЕГРН.
    Сейчас получается на одном почтовом адресе два кадастровых номера: мой и этой женщины
    . Отмежевать я свой не могу, так как в межевании мне отказано пока я не уберу другой кадастровый номер.
    Что делать?

  • Алексей

    07.02.2017 в 16:37

    Добрый. С данной проблемой сразу обращайтесь в кадастровое ведомство. Не должно быть 2 номера на один участок. Или же у вас было 2 участка, потом соединили границы, или же ошибка. Вообщем, сразу в кадастровую там и выясните.

  • Вера

    30.01.2017 в 17:10

    Для начала вам необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы понять, почему два номера на одном участке. Нужно знать, что было до оформления его в вашу собственность — может, это было два самостоятельных участка и по объединению из-за неточности осталось два номера. У вас несколько вариантов решения проблемы. Либо можете провести межевание и разделить его на два, либо через суд убирать эту неточность.


  • Роман

    05.11.2016 в 14:57

    Обратитесь с заявлением в кадастровую палату с заявлением о разъяснении данной ситуации. Возможно потребуется проводить повторное межевание и устранение этой ошибки, через суд можно добиться проведения межевания за счет кадастровой палаты. С такой проблемой могут возникнуть трудности при продаже или наследовании данного участка.

  • Виктория

    23.10.2016 в 10:34

    Вообще-то чисто технически Кадастровая Палата не могла выдать на один земельный участок два кадастровых номера. Единственное, что может быть, так это то, что у них этот участок зарегистрирован как два самостоятельных участка http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/nomer/poluchenie-i-izmenenie.html . Не исключено, что для устранения кадастровой ошибки скорее всего придется обращаться в суд.

  • Ира

    18.10.2016 в 22:40

    обращайтесь с данным вопросом непосредственно к кадастровому инженеру, соберите с собой документы на участок, двакадастровых номера и паспорт владельца и прописанных людей!

  • Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

    Добавить комментарий

    Отменить ответ

    Почему по одному адресу два кадастровых номера?

    Иногда случается, что клиент делает поиск по адресу, но база выдает сразу несколько записей. Что это значит, и как заказать выписку на нужный объект с актуальными данными?

    Два кадастровых номера: что делать?

    Если у вас нет желания или времени разбираться самостоятельно, почему у объекта недвижимости два кадастровых номера, то просто напишите нашему онлайн-консультанту. Он «пробьет» оба номера и поможет определиться, на какой из них нужно заказывать выписку из ЕГРН. И, разумеется, объяснит, по какой причине у объекта два номера в кадастровом реестре.

    А ниже мы перечислим основные причины того, почему у недвижимости несколько кадастровых номера.

    Ошибка при регистрации реестре

    Нередко случается, что на один объект в базе Росреестра есть две записи с практически идентичными данными. Чаще всего находятся два кадастровых номера на одну квартиру. Совпадает почти все: площадь, назначение, адрес и другие параметры. Но различаются кадастровые номера, а в одной из записей нет указания собственников. Таким образом, одна запись – верная, а другая «пустышка». Такая ситуация чаще всего возникает, когда объекту присвоили новый номер, а старую запись не стали удалять из реестра. В этом случае у одной записи дата обновления будет «свежее».

    Для устранения лишней записи собственнику нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

    Хуже, если по одному адресу в реестре отыскиваются два объекта с разными техническими параметрами. Например, две квартиры с различающейся площадью, этажами. В этом случае речь идет о более грубой ошибке при регистрации объектов. Для устранения этой ошибки в базе в официальные органы желательно обратиться собственникам обоих объектов с документами на недвижимость.  

    На дом два кадастровых номера

    Если вы искали частный дом или коттедж, а по адресу нашлось две цифровых записи (или больше), то волноваться не нужно. Это нормальное явление, потому что по одному адресу в частном секторе зарегистрированы данные:

    Если вам сложно понять, какой номер относится к чему – обратитесь к консультанту. Лучше довериться специалисты, чем получить выписку на земельный участок вместо нужного документа на дом. Консультант бесплатно поможет вам оформить заказ на нужный объект.

    Отдельное помещение в здании

    Один адрес и два кадастровых номера – нормально и в том случае, если речь идет об отдельно выделенном помещении в здании. Например, в коттедже или частом доме, офисном здании. Отдельно могут выделяться подсобки, гаражи, мастерские, кладовые, торговые площадки и другие помещения. При этом помещению не всегда выделяют отдельный номер (как квартирам, например), а только собственный номер в реестре недвижимости. Сориентироваться, на какой объект делать заказ выписки, можно по площади объекта.

    Два кадастровых номера на один земельный участок

    Обширные земельные территории могут иметь один адрес, однако при межевании часто делается на несколько отдельных объектов в реестре. Каждому «кусочку» присваивается отдельный номер в реестре недвижимости. Если вам нужна информация о всей территории, то делать заказ выписки нужно на каждый «кусочек». Если вам нужен конкретный объект, то заказывать выписку нужно на тот отрезок, который подходит вам по площади. Если вы затрудняетесь в выборе нужного вам объекта, то обратитесь к консультанту – он задаст вопросы и «вычислит» нужный вам земельный участок.

    Сервис Росреестр Выписка выдает документы на любые объекты недвижимости в  разных российских регионах. Готовый документ приходит в электронной форме, его легко открывать и читать. На сайте работает специальный консультант, который помогает каждому клиенту.

    К статьям

    Уважаемые модераторы и юристы!
    Деятельность ЕГРП носит заявительный характер.

    Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости (дому ИЖС), не изменяется (даже в Новой Москве, хотя там изменено кадастровое деление). Э. Набиуллина так приказала и в МЮ №20746 зарегистрировала свой приказ МЭРа от 04.04.11г №144

    Как можно назвать действия Районного отдела УФСГРКиК по МО, который по заявлению собственника и КП от райБТИ 29.06.2012г поставил на учет и присвоил K№ РР: ОО: КККККК:146, а

    25.04.2014г снова ставит на учет этот же объект (дом ИЖС), но уже с K№ РР: ОО: КККККК:278..

    В итоге по реестру в открытом доступе, один и тот же дом бъется по двум К№, а в выписке прописан №278.

    Примечательно то, что в тот же день 25.04.2014г на учет поставлен, как ранее учтенный с инвентарным номером ХХХ: ХХХ-9674, несуществующий в натуре жилой дом. Ему присвоен следующий за 278 K№ РР: ОО: КККККК: 279.
    По факту часть дома снесена и это подтверждено инвентаризацией БТИ в 2005г и 2007г, оцифровано и сдано в недра Росреестра
    . Какой КИ рискнет в 2014г выпустить техплан или ТП?

    Как учетный объект недвижимости с И№ ХХХ: ХХХ-9674 с 2006г в ЕГРП, собственник с ним не делал ничего и ни каких заявлений с приложениями не подавал.

    Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов

    После вступления изменений в Земельный кодекс законодатели прокомментировали, что граждане с 1 марта получают возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и поль.

    Несколько кадастровых номеров на 1 адрес

    Собираюсь купить участок земли с домом. Собираю сведения по участку, что да как. И тут наткнулся на интересное. На этот адрес (адрес дома) есть 5 участков с разными кадастровыми номерами. Это как такое вобще возможно? Все свдения с сайта Федеральнаяой службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Гражданин комаров решил купить у гражданина Кузнецова земельный участок, принадлежащий последнему на праве собственности. Они составили договор купли-продажи и обратились в кадастворое бюро для регистрации договора. В регистрации им было отказано, т.к. договор купли-продажи нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.1. правомерен ли отказ в регистрации2. Какими нормативно-правовыми актами рерулируется порядок осущестления купли-продажи земельного участка3. с как.

    Кто виноват! Как получается, что номер кадастровом паспорте и номер в кадастре не совпадают

    даже я тесно работаю с кадастровой палатой и знаю их «кухню» изнутри, но случаи бывают разные: иногда любой может исправить ошибку путем обращения на прием, иногда это техническая ошибка, и при перезаказе кадастрового паспорта вам выдадут все правильно, иногда только собственник может исправить в кадастре ошибку, а раз его нет (умер), то через суд исправлять. Да вообще много что может быть.

    И если раньше у нас (не в Екб) можно было подойти к начальнику кадастровой палаты напрямую, то сейчас спектр вопросов, по которым принимают в кадастровой палате, увеличился, и это сложнее будет. Записывайтесь на прием. Или все же к начальнику обратитесь, может, он хоть подскажет как вам действовать.

    Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 17 октября 2019 г

    В технических паспортах составленных на ИЖС содержится информация об основном строении (жилом доме) и дворовых постройках (баня, гараж, навес и т.п.). Оформляя заявление о постановке на технический учет по каждой принадлежности основного строения необходимо указывать на них правоустанавливающие документы, которые на дворовые постройки в большинстве случаев отсутствуют. Какой пакет документов принимать в данном случае, и сколько экземпляров технических паспортов должен предоставлять заявитель?

    Отсутствует утвержденная форма технического паспорта на тип ОКС «Незавершенный строительством объект». Согласно утвержденного административного регламента от 26.04.2007 г. N 146 одной из причин отказа в постановке на ТУ ОКС является несоответствие технического паспорта установленной форме.

    Ищем кадастровый номер по адресу

    Кадастровый номер представляет собой уникальный набор цифр, своеобразный код, который нигде больше не повторяется. Если у земельного участка, строений по адресу их нахождения реестровый код не присвоен, значит, официально, по закону, у такой недвижимости нет зарегистрированного собственника. В свою очередь это значит, что с таким объектом владелец не имеет права совершать никаких действий, будь это перепланировка квартиры, продажа, дарение, завещание и прочее.

    Каждому объекту недвижимости после регистрации Росреестр присваивает кадастровый номер, состоящий из нескольких цифр, под которым он занесён в базу. Этот код вносится в кадастровый паспорт и план объекта. Порой, когда на руках нет ни плана, ни паспорта, ни информации о том, был ли внесён объект, земельный участок в реестр, а эти сведения нужны для оформления каких-либо документов, человек сталкивается с проблемой, как и где можно их получить.

    Один адрес разные кадастровые номера

    Ответ: Добрый день! В результате выдела из сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:25:0101306:274 в соответствии с документами, представленными с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) 61-0-1-58/3401/2014-1334 от 18.12.2014 образован объект капитального строительства Жилой дом с магазином с кадастровым номером 61:25:0101306:280 со статусом «Временный».

    Также из сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:25:0101306:274 были выделены самостоятельные объекты с кадастровыми номерами: 61:25:0101306:282, 61:25:0101306:283, 61:25:0101306:284, 61:25:0101306:282. Сложносоставной объект недвижимости, состоящий из Жилой дом (литер А) общей площадью 79,7 кв.м., в т.ч. жилой 55 кв.м.; жилой дом (литер Б,Б1) общей площадью 84,5 кв.м., в т.ч. жилой 18,8 кв.м.; кухня (литер Г) площадью 19,4 кв.м.; сарай (литер Г1) площадью 7,7 кв.м.; сарай (литер Г2) площадью 19,5 кв.м преобразован путем выделов на все свои составные части.

    Как узнать собственника земельного участка

    Как известно, земля является одним из важнейших ресурсов любой страны. Территория России огромна, но каждый участок на ней должен быть соответствующим образом учтён. С одной стороны, каждый участок земли фактически кому-то принадлежит. Одни участки принадлежат государству, другие — частным лицам.

    Итак, нужна эта информация. Возможно ли вообще хоть как-то найти участок по кадастровому номеру? Да, это возможно сделать несколькими различными способами. Для этого у вас должны быть какие-то данные о том, какой именно участок вас интересует. Эта информация может относиться к адресу, по которому он расположен, или к его кадастровому номеру.

    4 простых способа найти участок по кадастровому номеру и определить его адрес и координаты

    Такое действие целесообразно проводить, если требуется информация, а не официальный документ. Если на искомый ЗУ не налагается информационного ограничения, сведения доступны практически каждому. По ним легко проверить участок по кадастровому номеру и его расположение в кадастровом квартале и убедиться в добросовестности продающей стороны, в преддверии совершения имущественной сделки.

    Кадастровый номер каждого земельного участка (ЗУ) уникален, он не повторяется даже после того как старые земельные дела аннулируются и передаются в архив государственного кадастра недвижимости (ГКН). Соответственно он служит идентификатором безошибочного поиска, а это значит что вы можете без труда найти участок по кадастровому номеру, о чем мы и будем говорить в статье. Поиск местонахождения земельного участка по кадастровому номеру допустимо осуществлять при использовании интернет ресурса и без такового.

    Номер в кадастре через адрес: как узнать

    Шаг 5. Нас интересует именно земельный участок со статусом «Учтенный» или «Ранее учтенный». Под этот критерий в данном случае подошли два участка. Получается, адрес у них один и тот же, а кадастровые номера разные — 54:20:022619:58 и 54:20:022619:57. Какой из них нам нужен? Находим внизу ссылку «Найти объект на кадастровой карте» и переходим по ней.

    Идти в Кадастровую палату лично и выстаивать очередь сегодня уже нет необходимости. Сайт Росреестра позволяет подать заявку через сайт. Причем форма онлайн-запроса на получение выписки позволяет в специально отведенном для этого поле указывать и приблизительные ориентиры (местоположение). Это позволит специалистам определить, по какому именно из участков информация вам нужна.

    Один адрес разные кадастровые номера

    Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

    4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.