Чем характерна перепланировка квартиры в 2019 году

🕒

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2019 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

Категорически запрещается:

Не считаются перепланировкой действия по:

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2019 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Владелец жилого или нежилого помещения всегда имеет право устроить перепланировку любого помещения, будь то хрущёвка, 2 и 3-х комнатная квартира или нежилое имущество.

Однако все проводимые изменения при планировке помещений должны быть согласованы с

законом

. В противном случае за самовольное проведение ремонта собственник будет вынужден платить

штраф

и возвращать здание в исходное состояние.

Перед желающими провести переустройство помещений часто встаёт ряд вопросов о том, как сделать такой ремонт, как узаконить ремонтные действия, сколько стоит процесс перепланировки и т.д.

Обзор понятий

Перепланировка квартиры представляет собой процедуру, которая разделена на два основных понятия:

Перепланировка Это процесс, который подразумевает значительные ремонтные действия, направленные на изменения конфигурации опорных конструкций жилого или нежилого здания. К ним относятся пол, несущие стены, дверные или оконные проёмы, коммуникационные сети и т.д. По завершению процедуры такие изменения должны быть обязательно занесены в технический паспорт помещения.
Переустройство Данное понятие процесса перепланировки, включает маломасштабные ремонтные действия. Они заключаются в установке, переносе или ликвидации инженерного, технического, инженерно-технического, электрического или санитарно-технического оснащения помещения. Такие изменения так же требуют их занесения в технический паспорт.

Таким образом, процесс перепланировки подразумевает следующие работы:

Важные детали

Проводить переустройство или перепланировку любых помещений в 2019 году можно только на основе российского законодательства, которое предусматривает конкретный порядок действий, необходимость получения документов, регистрацию новых изменений, а также ответственность в случае самовольного ремонта.

Если владелец жилого или нежилого имущества решил проводить переустройство его помещений, ему следует учитывать, что итоговые изменения не должны негативно сказаться на прочих жителях многоквартирного дома или арендаторов помещений в нежилом здании.

Примеры:

Владелец помещения, в котором планируется проведение перепланировки, автоматически несёт ответственность за здоровье прочих пользователей ресурсов здания.

Образец заявления о перепланировке жилого квартиры:

Доступные методы

Существует следующая классификация процесса перепланировки по методу:

Перепланировка, которая требует внесения изменений в поэтажный план, но не содержит ремонтных действий, согласующихся проекту Согласно ППМ № 508-ПП (в редакции №840-ПП), ремонтные действия согласуются с проектов в упрощённом виде. Это обозначает, что сперва следует завершить перепроектирование, затем направиться в Московскую жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, но документ на согласование перепланировки не предоставляется. Физическое лицо, проводящее ремонт, получает акт о завершении перепланировки и заполняет заявление на выход приемочной комиссии. Комиссия заверит заявление в том случае, если не обнаружит нарушения.
Типовые проектные решения от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) Предоставляют собой итоговые проекты перепланировок, которые можно выбрать для своего жилого или нежилого помещения. Просмотреть их можно, посетив сайт Московской жилищной инспекции.
По проекту без наличия технического заключения При проведении некоторых видов ремонтных работ представители жилищных инспекций могут не потребовать оформление технического заключения.
В соответствии с проектом и техническим заключением от СРО Согласно жилищному законодательству, оформить проект и заключение можно только в проектных компаниях, которые имеют статус СРО. Если автором проекта дома выступало физическое, а не юридическое лицо, то следует обращаться к нему. В случае ликвидации ЮЛ, составляющего проект дома, следует нанести визит в ГУП МосжилНИИпроект.
Согласно проекту от коммерческой организации и техническим заключением от автора проекта здания Такой вид перепланировок является самым распространённым, и даёт возможность осуществить крупные изменения в конфигурации здания.
По проекту автора здания Зачастую владельцы помещений желают получить новый проект от автора здания, потому как это поможет избежать сложностей при принятии сложных ремонтных действий.
Самовольная перепланировка Если собственник проводит переустройство помещений, не согласовав процедуру с соответствующими государственными органами, перепланировка является незаконной.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

Для согласования переустройства жилых или нежилых помещений владелец должен иметь:

Если здание, в котором планируется переустройство, выступает архитектурным памятником, может потребоваться и официальное согласие Москомнаследия. Пакет перечисленных документов следует предоставить в одной папке-скоросшивателе.

Что можно, а что нет

Проводимые при перепланировке жилого или нежилого помещения мероприятия должны соответствовать нормативно-правовым, санитарно-техническим и строительным нормам. На основе законодательство можно определить, что можно, а что нельзя в процессе ремонта.

Таким образом, запрещаются:

Таким образом, любые принятые во время перепланировки действия не должны быть направлены на реконструкцию здания. В некоторых случаях такие мероприятия возможны, но на них обязательно следует иметь разрешение от организации или физического лица, которые занимались проектировкой этого здания при постройке.

Мерами, которые закон не запрещает принимать при перепроектировании, являются следующие:

Более подробный список работ можно уточнить у специалиста.

Образец технического паспорта квартиры:

Условия чтобы узаконить

Для того чтобы узаконить перепланировку, следует выполнить следующий комплекс действий:

  1. Подготовить документы.
  2. Посетить БТИ.
  3. Подать заявление и предоставить документы.
  4. Ожидание рассмотрения заявки (не более месяца).

При получении положительного ответа следует посетить Жилищную инспекцию города и согласовать дату составления акта приёма работ. Перепланировка, которая была проведена самостоятельно без получения соглашения в определённых инстанциях, — незаконная.

Согласование перепланировки квартиры

Также ещё до начала проведения переустройства, собственник жилого или нежилого имущества обязан согласовать новый проект.

Для согласования ему нужно обратиться в соответствующий государственный орган, предоставив:

При нарушении перечисленных требований владелец жилого или нежилого имущества может понести ответственность в виде штрафа.

Возможная стоимость

Можно привести следующую таблицу с приблизительной стоимостью процесса оформления перепроектирования:

Наименование процедуры Цена в рублях
Получение документации от Бюро технической инвентаризации от 5 тыс. рублей
Согласование ремонтных действий по проекту от 20 тыс.
Согласование ремонта по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных зданиях от 30 тыс.
Согласование перепроектирования по проекту при устройстве дверных или оконных проемов в панельных домах от 60 тыс.
Согласование объединения балкона с  жилой комнатой от 90 тыс.
Согласование переустройства помещений в домах, которые выступают объектами архитектурной памяти от 100 тыс.
Подписание акта о завершении перепланировки. от 100 тыс.
Согласование переустройства квартиры в ГУП Мосгаз от 10 тыс. рублей
Технический план квартиры от 10 тыс. рублей
Внесение новых изменений в кадастр от 10 тыс.
Замена свидетельства о праве на собственность на квартиру по окончании перепланировки от 10 тыс.

Точная стоимость перечисленных мероприятий зависит от конкретного города, в котором располагается помещение, а также от юридических лиц, оказывающих услуги по перепланировке.

Куда обращаться за разрешением

С чего начать переустройство согласно закону? Порядок действий при перепланировке квартиры подразумевает посещение различных государственных органов, которые окажут услуги по оформлению документации, дадут официально оформленное согласие на выполнение конкретных ремонтных действий, а также осуществят контроль над проведением ремонта.

Посещать необходимые в процессе перепланировки государственные органы следует в определённой последовательности:

Бюро технической инвентаризации Нанести визит в БТИ надо ещё до того, как будет составлен план новой планировки. Сотрудники органа предоставят владельцу помещения поэтажный план жилого дома и заключение о его техническом состоянии. Техническое заключение выдают после проверки состояния здания специалистом.
Пожнадзор и Санэпидем станция В таких учреждениях собственнику необходимо собрать согласия, которые подтвердят его право проводить переустройство в конкретном здании.
Жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел Сотрудники таких учреждений рассмотрят новый проект помещения, после чего дадут официальное согласие на начало ремонтных действий.

В случае обнаружения несоответствий, сотрудники соответствующих государственных учреждений могут выдать владельцу помещения отказ на проведение перепланировки.

В таком случае всегда указываются причины отказа, и по истечении трёх месяцев собственник жилого или нежилого помещения, который желает провести переустройство, может исправить недочёты и повторно оформить заявку. Если ему повторно огласят отказ, владелец всегда имеет право обратиться в суд.

Таким образом, оформление перепланировки представляет собой целый комплекс действий, который включает сбор документации, получение необходимых согласий, а также несение ответственности за безопасность проводимых ремонтных действий.

Перепланировка лоджии в комнату

должна быть согласована со всеми инстанциями в соответствующем порядке, иначе можно получить штраф.

Какую ответственность несет владелец квартиры за незаконную перепланировку — об этом более подробно тут.

Как подать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры — читайте в нашей публикации.

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Спасибо за Ваш вопрос!

В ближайшее время мы опубликуем ответ на него.

В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права. 

Цели и задачи

Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:

Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт. 

В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:

Что нельзя менять:

Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы. 

Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:

Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:

Подготовка проекта

Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ. 

Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.

Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.