Чем грозит собственнику процесс, если он зарегистрирует чужого человека в своей квартире в 2019 году

🕒

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

Конечно, везде необходимо иметь определенную привязку к конкретному месту, чтобы пользоваться благами и услугами.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа.

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

Так, например, если у жильца родится ребенок, он может без разрешения собственника прописать его в месте жительства, которое занимает в данный момент.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

Помимо вопросов с разделом имущества и внесенных в жилье денежных средств, бывший супруг в соответствии с законом останется прописанным в квартире до того момента, пока сам не захочет прописаться в другом месте.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Конечно, такое действие является прямым нарушением закона и грозит уголовным наказанием в виде штрафа или даже заключения под стражу.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

Также стоит учитывать и вид собственности:

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Оформляя временную прописку на чужого человека, собственнику жилплощади стоит узнать о всевозможных правовых последствиях этого действия. Учитывая тот факт, что права собственников жилья в РФ предельно защищены, всё же опасности прописки по своему адресу имеют место быть. Чем же опасна временная регистрация для собственника? Владелец жилья должен знать основные моменты временной и постоянной регистрации на своих законных квадратных метрах родственников или незнакомцев во избежание непредвиденных ситуаций.

‘,’

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Для собственника квартиры прописка постороннего человека, даже если речь идёт о трёхмесячной регистрации, чревата определёнными неудобствами. Будучи полноправным (на постоянной или временной основе) жильцом, чужой вам человек может совершать различные действия, которые расходятся с интересами собственника.

В случае, когда собственник сдаёт своё жильё по договору найма (подробнее — ст. 671 ГК РФ), законом определяется обязанность регистрации нанимателей, если срок договора 3 месяца и более. При этом прописка жильца — гарантия не получить штраф (ст. 19.15.1 КоАП РФ, за данное правонарушение может грозить от 2 до 5 т.р. (от 5 до 7 т.р. — для жителей г. Москвы и Санкт — Петербурга). На какой срок можно сделать временную прописку подробнее здесь.

Повышение коммунальных платежей — резонное последствие появления в вашей квартире ещё одного человека. Наличие установленных собственных приборов учёта убережёт от переплаты по коммуналке лишь по некоторым видам услуг.

Этот момент лучше обговорить заранее:

Зарегистрированный по месту жительства гражданин может:

Чем опасна для собственника постоянная прописка?

Оформляя постоянную прописку в своей квартире, комнате, доме и т.д. постороннему человеку, собственнику следует взвесить все за и против, т.к. это очень ответственный шаг, влекущий за собой определённые правовые последствия.

Вновь прописанное лицо приобретает право пользования квартирой. Совместный быт впоследствии может быть некомфортен, однако, лишить прописки можно будет только через суд, а это займёт достаточное количество времени. О том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека читайте здесь.

Кроме длительности судебного процесса, подобные ситуации на практике, осложняются ещё и нежеланием выписанных по решению суда жильцов добровольно съехать на другое место жительства. В таких обстоятельствах нужно будет обращаться к судебным приставам, на которых возложена обязанность по приведению в исполнение решения суда.

Если жилище находится в совместной собственности супругов, то для того, чтобы прописать в такое жилище человека, требуется заручиться письменным согласием второго супруга.

Прописка взрослых людей

Если квартира (другое жильё) находится в собственности, то прописанный гражданин не может претендовать или оспаривать другим образом права собственника, т.е. не может продать, заложить жильё. Но он имеет право на пользование жилым помещением, в котором прописан.

Для собственника этот момент ещё означает, что при продаже такой недвижимости появляется ещё одно обязательное условие для совершения сделки: получение согласия прописанного лица на продажу. Без такого согласия, на практике, продажа не состоится: покупателю не хочется приобретать жильё, обременённое другими людьми. Но если знать порядок выписки из квартиры без согласия, то эту проблему обычно удаётся решить.

Однако, если квартира не прошла приватизационных процесс, то ситуация осложняется: обладатель постоянной прописки наделяется правами сособственника (право участвовать в приватизации на равных правах с собственником).

Кроме того, если гражданин, имеющий прописку, представит в судебном процессе доказательства, что это жильё является единственным и при выселении он окажется без крыши над головой, то суд может пойти на уступку и дать согласие на отсрочку выселения до тех пор, пока он не решит свой квартирный вопрос. На собственника же ложится бремя доказывания необходимости выселения жильца.

Аргументами могут выступать:

Чем опасна постоянная прописка несовершеннолетних?

П. 12 Правил регистрации и снятия граждан… (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.95 г. (в ред. от 25.05.17 г.)) говорит о необходимости прописки несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (попечителей, опекунов) вне зависимости от согласия на то собственника жилья.

Для собственника временная регистрация не несёт правовых рисков.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то такая ситуация чревата тем, что при последующей приватизации у ребёнка будет право претендовать на долю собственности на эту недвижимость. А выписать ребёнка из муниципальной квартиры будет сложно, а зачастую и невозможно.

Чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире?

В соответствии со ст. 5 Закона РФ N 5242-1(в ред. от 03.04.2017 года), каждый гражданин обязан оформить временную регистрацию по адресу временного проживания, если он переехал в другой регион страны и срок его пребывания там составляет более 3 месяцев (90 дней).

Временная регистрация — это

лишь право временного проживания. Для собственника жилого помещения нет правовых рисков.

Даже если жильё не приватизировано, лицо, обладающее временной регистрацией не имеет права участвовать в приватизационном процессе.

В некоторых случаях собственник является не информированным о личных качествах людей, желающих прописаться по его адресу. Если встретятся недобросовестные граждане, относящиеся неаккуратно к чужому имуществу, то собственник вполне может понести материальный ущерб. Поэтому рекомендуется брать залог или заключать договор страхования.

Взрослого жильца

При временной регистрации постороннего человека собственник может претерпевать некоторые неудобства, о которых заранее не имеет информации:

Лицу, снимающему жильё на определённый срок и имеющему временную регистрацию, следует знать, что ни проведение дорогостоящих ремонтных работ, ни установка окон, сантехники, покупка новой мебели не позволит расширить имеющиеся право пользования.

Все обязанности съёмщика жилья перед собственником закрепляются только в их совместном договоре.

Регистрация ребёнка

При временной регистрации несовершеннолетнего по месту регистрации его родителей (попечителей, опекунов), согласие на эту процедуру собственника жилья не требуется. Кроме своих детей, постоялец никого не имеет права прописывать. Срок такой регистрации равняется сроку регистрации родителей. Более полная информация о том, чем опасна для собственника временная регистрация для ребёнка в этой статье.

Чем чревата для собственника временная регистрация на 3 месяца чужого человека в своей квартире?

Трёхмесячная регистрация является оптимальной для собственника.

Заключая договор найма/аренды с людьми, которых впервые в жизни видишь, нужно иметь возможность узнать их лучше. Этого времени достаточно, чтобы сложилось первое впечатление, а также для решения о продлении (или непродлении) временной регистрации.

Чем грозит липовая регистрация?

Для любой регистрации требуется согласие собственника жилья. Однако, зачастую, его не просто получить. В этом случае заинтересованное лицо может прибегнуть к «липовой» регистрации, влекущей установленную законодательством ответственность (штраф, лишение свободы).

Если нет согласия собственника, но регистрация необходима, можно воспользоваться услугами службы занятости, которая размещает объявления собственников о предоставлении согласия на регистрацию на определённый срок за плату.

N 376-ФЗ «О внесении изменений…» ( от 21.12.13 г.), вступивший в силу с 3.01.14 г., направлен на борьбу с т.н. «резиновыми квартирами» (когда, к примеру, в однокомнатной квартире зарегистрировано человек 50). В частности, в нём оговорено, что в случае выявления фиктивной регистрации штраф за неправомерные действия со стороны собственника может составить несколько сотен тыс. руб. или лишений свободы до 3 лет (ст. 322.2 УК РФ). При учёте того, что правонарушитель будет содействовать раскрытию и при отсутствии в его действиях составов других преступлений, он может быть освобожден от наказания.

Чтобы оградиться от возможных негативных последствий, собственнику следует проявлять максимальную осторожность:

  1. Регистрировать в своё жильё только знакомых людей (хотя этот факт не является 100%-ной гарантией спокойствия);
  2. Оформлять прописку на минимальный срок;
  3. Лично присутствовать при процедуре регистрации.

Как обезопасить своё жильё от временной прописки без вашего согласия, смотрите в этом видео:

Объективные риски при регистрации у себя дома постороннего человека неоспоримо существуют. Но если грамотно к ним подойти, то в большей степени удастся минимизировать их рисковую составляющую.

Как оформляется регистрация по месту жительства для иностранных граждан с РВП узнайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

  1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
  2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
  3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
  5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
  6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
  8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
  9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
  10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

По закону владелец жилплощади может вселять новых жильцов, предоставляя им прописку, независимо от того, родственники они ему или нет. Но перед тем как сделать тому или иному лицу постоянную прописку, необходимо учесть все риски, которые могут возникнуть в результате этого действия.

Для этого собственник жилья должен знать о том, какими правами наделяется прописанный человек. Также в интересах владельца недвижимости – иметь представления о том, какие обязанности появляются у нового постояльца.

Но главное – необходимо иметь в виду, что даже несмотря на то, что владелец наделён правами по выписке людей из собственного жилья, сделать её будет не так просто, как прописку.

Если человек добровольно выписываться не захочет, снять с учёта его можно лишь через суд. Но это возможно далеко не всегда. Суд вынесет решение в пользу владельца только если у гражданина есть возможность зарегистрироваться в другом месте.

О том, чем грозит, если зарегистрировать человека в своей квартире, будет более подробно описано далее.

Законодательный аспект

Нормативные акты в отношении прописываемых лиц не разделяют граждан на различные категории. Поэтому абсолютно неважно, имеет ли родственную связь с владельцем жилья человек, которого нужно зарегистрировать или не имеет.

Права владельца жилого объекта описываются в Жилищном кодексе. Согласно статье 31 кодекса он может распоряжаться и использовать жильё по его назначению на праве собственности.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Владелец также может передать во владение либо пользование жилплощадь полностью или его часть другим лицам по соглашению о найме, безвозмездном пользовании и другим основаниям в рамках гражданского права.

Права и обязанности прописанного

Положения Жилищного кодекса устанавливают, что прописанные в жилье лица получают право пользования им наравне с владельцем. Права таких лиц могут ограничиваться только в случаях, предусматриваемых отдельным соглашением с владельцем.

Но при возникновении прав появляются и обязанности – все прописанные в жилище лица обязуются использовать помещение исключительно по его назначению и обеспечивать сохранность имущества.

Ещё одной обязанностью прописанного в приватизированном жилье человека является оплата коммунальных платежей наравне со всеми остальными официально проживающими в квартире. Разумеется, если иное не оговорено в отдельном соглашении с владельцем.

От оплаты коммунальных услуг освобождаются лица, имеющие инвалидность 2-й либо 3-й группы, и недееспособные люди, признанные таковыми судом и прописанные на территории жилого объекта. Тем не менее, остальные обязанности они должны соблюдать наравне со всеми.

Возникает ли право собственности

В случае прописки нового жильца собственник квартиры может не переживать по поводу того, что зарегистрированный гражданин сможет каким-либо образом претендовать на имущество. По закону регистрация никаким образом не влияет на право распоряжения жилплощадью – у прописанного человека появляется только право пользования ею.

Иными словами, жилой объект всё так же можно продать, оформить в наследство, отдать в дар или оставить в залог при взятии ссуды у кредитных организаций. Правда, до этого нужно будет решить вопрос с выпиской всех зарегистрированных в квартире лиц. А в процессе этого может возникнуть необходимость обращения в суд.

Особенности для отдельных категорий граждан

Чтобы не было в дальнейшем сюрпризов, откуда вдруг в квартире появился другой прописанный человек, владелец жилища должен знать нюансы прописки отдельных категорий граждан.

Одна из таких категорий – несовершеннолетние лица. Дело в том, что по закону, если у одного из родителей ребёнка есть постоянная прописка в приватизированной квартире, то для того чтобы зарегистрировать дитё, не нужно добиваться согласия ни от владельца жилища, ни от его пользователей.

И если ребёнок в жилье будет прописан, то просто так выписать его не получится, так как для этого нужно иметь согласие органов опеки и предоставить его суду.

Выписка несовершеннолетнего будет возможна только в случае предоставления ему под прописку равноценного жилья (имеющего не меньшую квадратуру жилплощади), в противном случае попечительский совет откажет инициатору.

Другая проблемная категория граждан – осуждённые лица. Если человек был прописан в жилье и в отношении него по какой-либо причине был вынесен судебный приговор об аресте, то при желании осуждённого можно выписать без его ведома, обратившись в суд с копией судебного приговора. Суд выпишет гражданина без проблем, но он может восстановить прописку после освобождения, обратившись в ФМС.

Чем может грозить процедура, если зарегистрировать человека в своей квартире

В случае когда прописываемый человек является родственником, то потенциальных проблем с ним, как правило, меньше, так как это всё-таки не чужой человек и на него налагается определённая моральная ответственность.

Итак, чем же грозит, если зарегистрировать человека в своей квартире? Помимо вероятных сложностей с выпиской у владельца появляются риски, связанные с порчей имущества, в том числе при нецелевом использовании жилплощади.

В случае если новый постоялец окажется шумным либо будет вести асоциальный образ жизни, то систематическое нарушение покоя других проживающих (в том числе соседей) обеспечено.

Кроме того, у любого человека всегда имеется вероятность появления задолженностей по ссудам, что в результате привлечёт внимание коллекторов к жилью, которые могут не только беспокоить регулярными своими наведываниями, но и порчей личного и общедомового имущества.

Разумеется, данные действия считаются противозаконными, и на таких злоумышленников всегда можно найти управу, но всё это уже будет происходить постфактум, когда имущество уже будет повреждено.

Если даже у владельца жилища была предварительная договорённость с новым сожителем, что он будет участвовать в оплате коммуналки, на деле может получиться так, что он не будет вовремя их оплачивать, ссылаясь на проблемы с финансами.

В особо крайнем случае может иметь место и полное игнорирование обязанности по оплате части квартплаты. Данный вопрос можно попробовать решить мирным путём – посредством переговоров. Если это не поможет и невнесение своей доли по расходам будет систематически продолжаться, то можно смело обращаться в суд с целью выселения человека.

Судовая практика

При регистрации кого-либо в своём жилье его владелец должен наперёд предусмотреть все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в случае необходимости выписки человека. Дело в том, что судебная практика показывает, что зачастую решения принимаются в пользу зарегистрированного лица.

Основаниями для выписки, которые могут быть признаны судебными органами, в 2019 году являются следующие:

При обращении в суд составляется иск с требованием снять с постоянного регистрационного учета проживающего в квартире лица. Заявление должно быть составлено в порядке, установленном процессуальным регламентом.

Для подготовки заявления лучше привлечь юриста, который проанализирует достаточность оснований и поможет составить текст. Также необходимо учесть, к какой категории относится подлежащее выписке лицо (несовершеннолетний, инвалид и т. д.), было ли оно прописано в момент приватизации квартиры. Все эти нюансы могут стать дополнительными препятствиями в судебном разбирательстве.

Помимо иска нужно подготовить правоустанавливающие документы на жильё и доказательства того, что права на него ответчиком были утрачены. Такими доказательствами могут быть чеки или выписки, подтверждающие полную оплату коммунальных услуг владельцем, свидетельство о разводе, письменные показания сожителей или соседей и т. д.

Необходимо иметь в виду, что не всегда перечисленные выше основания могут гарантировать положительный исход дела. Решение будет вынесено в пользу владельца только в случае, если суд согласится с истцом, что права выписываемого на жильё действительно были утрачены, и выписываемому гражданину есть где зарегистрироваться в дальнейшем. Причем второе условие не менее важно.

Дело в том, что согласно закону нельзя человека просто так выписать «на улицу». Обязательно должно быть жилое помещение, в котором он может зарегистрироваться.

Если истец-владелец квартиры указал недостоверные сведения о том, куда может прописаться ответчик впоследствии, а этого места на самом деле нет, то последний может инициировать повторный процесс, подав апелляционную жалобу. В случае подтверждения данного обстоятельства суд пересмотрит своё решение и откажет истцу в выписке гражданина.

Таким образом, выписать человека, утратившего права на жильё, можно только в случае, когда ему есть где прописаться в дальнейшем.

Если же такой возможности нет, а также отсутствуют средства на покупку жилья, суд может сохранить прописку для такого лица на срок, пока оно не найдёт другое жилое помещение для регистрации, либо обязать владельца предоставить гражданину другое место жительства.

Такая постановка вопроса вряд ли устроит собственника жилища, так как не у всех есть несколько объектов недвижимости, доступных для проживания. Но, к сожалению, другого выбора у владельца жилья нет.

Кредит наличными без регистрации

выдают редко, исключением является ипотека.

Можно ли взять телефон в кредит без регистрации — читайте далее.

Также мы расскажем, где можно получить свидетельство о регистрации форма 8.