Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

🕒

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Основное изменение: начало работ только после согласования

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Игорь Василенко

Амнистия по перепланировке квартир в 2019 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

Особенности согласования переустройства

В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Процедура узаконивания

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

  1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
  2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
  4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
  5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.

Амнистия по закону

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

Освобождение от ответственности

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2019 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Упрощение процедуры

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Положительные аспекты изменений

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Для получения разрешения на перепланировку приходилось ранее посещать разные государственные учреждения, подготавливать множество

документов

и тратить много времени. В 2019 году был введен новый механизм получения согласования, в соответствии с которым существенно ускорилась и облегчилась процедура получения разрешений.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

Нормативная база

Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2019 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Были внесены значительные изменения в закон:

Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2019 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нюансы затрагивает новый закон?

Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

Одноквартирный жилой дом
  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
  • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2019 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
  • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
Нежилое помещение
  • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
  • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
  • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.

Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

К этим работам относится:

Остекление балконов Если проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом. Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение.
Перенос перегородок или проемов Этот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания. Нельзя устанавливать проем для двери в помещении, не оснащенном окнами и радиаторами отопления.
Монтаж разного дополнительного оборудования Для этого не требуется разрешение комиссии, поэтому установка кондиционеров, элементов системы отопления или аналогичных приборов проводится самостоятельно.
Смена напольного покрытия Эта работа считается косметической, поэтому не требует согласования.

Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

Запрещено проводить некоторые виды работ, например, в столице не разрешается монтировать полы с водяным подогревом, если система подключается к горячему водоснабжению или центральному отоплению.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

Упрощение узаконивания самовольного переустройства

Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

  1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
  2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
  3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
  4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
  5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

К ним относится:

Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

Освобождение от ответственности

В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2019 года.

Предупреждение назначается за однократное изменение планировки жилой недвижимости, проведенное после 2019 года, если оно не наносит вред строению и жизни людей.

Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2019 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2019 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.

  1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
  2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
  5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Что является перепланировкой в квартире

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Основным содержанием проведения амнистии является разрешение со стороны государства, осуществлять некоторые виды работ, которые не затрагивают несущие конструкции помещения, без согласования с комиссией, а в порядке последующего уведомления об их проведении.

Задайте вопрос жилищному юристу

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти. А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти. Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Амнистия по самовольной перепланировке квартир

Перепланировка требует получения разрешения, для чего нужно подать детально разработанный план. Он должен соответствовать всем необходимым нормам и разрешениям. Также перепланированную квартиру намного тяжелей продать, передать в наследство или кому-нибудь подарить.

Многие владельцы нового жилья предпочитают устраивать перепланировку жилья. Так как большинство квартир однообразны, скучны или просто неудобны. Поэтому перепланировка является идеальным вариантом для создания уютного и максимально удобного жилища. Особенно учитывая тот факт, что большинство старых построек абсолютно не подходят под современные требования. Это связано в первую очередь с очень маленькими ванными комнатами и кухнями, что просто обязывает жильцов ломать стены или же возводить новые перегородки.

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

07 Фев 2019     
juristsib    
   
48      

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019-2019 году: исчерпывающая инструкция

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
  2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
  3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
  4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
  5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2019 г.:

Особенности амнистии на перепланировку

Есть при этом мнение, что могут простить и тех, кто провел ремонт позже этой даты, но только один раз, потому что, по условиям данного законопроекта, административное нарушение, относящееся к самовольному переустройству или перепланировке жилых помещений, которое было совершено впервые, влечет за собой только предупреждение. Опять же, главным условием здесь является отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих людей вследствие проведенного ремонта.

После выбора проекта достаточно указать его номер и написать соответствующее заявление, вследствие чего собственнику через определенное время выдадут готовый проект, соответствующий его имуществу и подкрепленный техническим заключением, а также разрешение на проведение перепланировки.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

Амнистия по самовольной перепланировке квартир

Чтобы сделать желаемую перепланировку, нужно собрать уйму документов, это приводит к тому, что множество людей предпочитают заниматься незаконной перепланировкой. Также причиной нежеланная заниматься бумажной волокитой становиться развитая коррупции и бюрократизация в этой сфере.

Раньше, при обнаружении незаконной перестройки, жилищная инспекция заставляла вернуть квартиру к старому состоянию, что требует немалых физических и психологических усилий. Но новый закон о амнистий позволяет решить эту проблему и сохранить перепланировку, без возвращения старых стен.

Закон о перепланировке квартир 2019

Также в конце 2019 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.

3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

02 Июл 2018     
glavurist    
   
161